Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Смоленская неделя» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав требования (цессия), предметом которого является передача ФИО1 прав требования ИП ФИО2 к ООО «Смоленская неделя» в размере 1 250 466 руб. 28 коп.. Поскольку права требования в размере 402 455 руб. 13 коп. подтверждены решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, то в иске стоит вопрос о взыскании с ответчика 848 011 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 880 руб. 91 коп., также стоит вопрос о взыскании расходов на услуги юриста в размере 16 000 руб. и 11 708 в возврат уплаченной госпошлины.

ФИО1 в суд не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смоленская строительная компания» и ООО «Смоленская Неделя» заключен договора аренды нежилого помещения №далее – договор) (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения общественного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью размещения офиса.

В соответствии с п. 2 договора арендатор обязан использовать Арендуемое помещение в соответствии с условиями договора; содержать Арендуемое помещение в технически исправном состоянии и обеспечивать эксплуатацию Арендованного помещения в соответствии его назначением и требованиями предъявляемыми к эксплуатации помещений данного вида; своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи предусмотренные договором; за свой счет производить текущий ремонт Арендуемого помещения для поддержания его в состоянии в котором оно было передано Арендатору; за свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций и оборудования в арендуемом помещении, произошедшие по вине арендатора; поддерживать в рабочем состоянии инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальное использование арендуемого помещения.

Арендодатель вправе в порядке и на общих условиях предусмотренных договоров получать арендную плату и иные платежи установленные договором; требовать от арендатора выполнение условий договора, в одностороннем порядке расторгнуть договор по основаниям предусмотренным договором и действующим законодательством Российской Федерации с обязательным письменным уведомлением арендатора за 15 дней до предполагаемой даты расторжения; в порядке и на условиях предусмотренных Договором, требовать от арендатора возмещение ущерба причиненного Арендуемому помещению.

В соответствии с п. 3 договора арендная плата составляет: 24 552 руб. 41 коп. в месяц, в том числе НДС 18% - 3 745 руб. 28 коп.; оплата потребленной энергии арендатором электрической энергии по тарифам установленным для арендодателя поставщиками электроэнергии; оплата тепловой энергии, водоснабжения и канализации, вывоза мусора, услуг связи и эксплуатационных услуг.

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно путем перечислений денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа месяца, за который производиться оплата (текущего месяца) или иным способом не запрещенным действующим законодательством РФ. Оплата расходов тепловой энергии, водоснабжения и канализации, вывоза мусора, услуг связи и эксплуатационных услуг Арендатором производиться ежемесячно до 5-го числа следующего за оплачиваемым на основании счетов выставленных Арендодателем. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств банком, в котором открыт счет арендодателя. Размер арендной платы 24 552 руб. 41 коп. в месяц, в том числе НДС 18% - 3 745 руб. 28 коп. может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год и оформляется дополнительным соглашением к Договору. Затраты на неотделимые улучшения или капитальный ремонт Арендуемого помещения согласованные с Арендатором и произведенные Арендатором возмещению не подлежат.

Согласно п. 4 договора передача арендодателем арендуемого помещения и его принятие арендатором осуществляется по акту приема - передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон арендуемое помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема - передачи. Арендуемое помещение принимается Сторонами в состоянии указанном в акте приема - передачи. Возврат арендуемого помещения осуществляется на основании Акта приема - передачи арендатором арендодателю подписанного сторонами не позднее пяти дней с момента прекращения действий Договора. Арендуемое помещение должно быть передано арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации по назначению. Арендованное помещение считается возвращенным арендодателю а начисление арендной платы и компенсации расходов арендодателя за потребляемую арендатором электрическую энергию и услуг связи, а так же коммунальные платежи прекращается с даты фактической передачи арендуемого помещения арендатором арендодателю.

На основании п. 5 договора настоящий договор выступает в силу с момента передачи помещений в аренду и действует до 10.08.2010. Если ни одно из сторон договора срока за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на тот же срок и деле в том же порядке.

В соответствии с п. 6 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ. При невнесении арендной платы арендатором в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной денежной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту нежилого помещения, который составлен в двух экземплярах и подписан двумя сторонами ООО «Смоленская Строительная Компания» Арендодатель и ООО «Смоленская Неделя» Арендатор,согласно которого согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещения переданы в состоянии пригодным к использованию. Претензий к помещениям связанных с водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, освещением, телефонизацией у сторон не имеется (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская Строительная компания» и ФИО2 заключили договор № об уступке прав требования (цессии) по результатам открытых торгов по продаже прав требований ООО «Смоленская Строительная Компания» проведенных ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов – ООО Группа Компаний «КВАРТА».

Предметом договора согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № о результатах торгов по продаже прав требования и в соответствии с условиями настоящего договора, ООО «Смоленская Строительная компания» передала, а ФИО2 принял права требования к должнику ООО «Смоленская неделя», размер права требования 1 250 466 руб. 28 коп..

Права требования возникли из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№. Права требования ООО «Смоленская Строительная компания» по договору переходят к ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существовали в отношениях между ООО «Смоленская Строительная компания» и ООО «Смоленская неделя» на момент оплаты ФИО2 стоимости уступки прав требований. К ФИО2 переходят права обеспечивающие исполнение обязательства должника, так же другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, государственной пошлины за рассмотрение прав требований в судах и иные платежи, предусмотренные договорами и действующим законодательством РФ, обязанность по уплате которых возложена на должников и иных лиц. Права требования ООО «Смоленская Строительная компания» переходят к ФИО2 с момента поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Смоленская строительная компания».

В соответствии с п. 3 договора ООО «Смоленская Строительная компания» обязуется передать ФИО2 все имеющиеся документы, удостоверяющие права требования, уведомить ООО «Смоленская неделя» о переходе прав требования ООО «Смоленская Строительная компания» к ФИО2.

На основании п. 4 договора ООО «Смоленская строительная компания» гарантирует действительность долгового обязательства ООО «Смоленская неделя» и законность совершения уступки прав требования, отсутствие между ООО «Смоленская Строительная компания» и ООО «Смоленсмкая неделя» соглашений или других имеющих юридическую силу документов, препятствующих совершению уступки прав требования или устанавливающих запретов на совершение уступки прав требования (л.д. 17-23).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема передачи документов по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ об уступке прав требования (цессия) ООО «Смоленская Строительная компания» передало, а ФИО2 принял оригиналы (надлежаще) заверенные копии документов подтверждающих права требования Цедента к Должнику счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-40).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки прав требования (цессия) (л.д. 41-42).

Предметом договора явилась передача ФИО1 права требования ИП ФИО2 к ООО «Смоленская неделя» в размере 1 250 466 руб. 28 коп.. Права требования в размере 402 455 руб. 13 коп.. Подтверждены решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. В отношении остальной части прав требования судебных решений не выносилось.

Права требования к ООО «Смоленская неделя» принадлежат ИП ФИО2 на основании договора № об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с цедентом по результатам электронных торгов, проводимых путем публичного предложения по реализации имущества ООО «Смоленская Строительная компания», процедура конкурсного производства открыта Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № проводимых в порядке и на условиях указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсант» ДД.ММ.ГГГГ и газете Смоленская газета от ДД.ММ.ГГГГ и переданы предыдущим взыскателям ООО «Смоленская Строительная компания» по акту приема - передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ правопреемство в суде Цедентом не оформлялось.

Права требования переходят к ФИО1 в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора. По условиям Договора за приобретаемые права требования ФИО1 уплачивает ИП ФИО2 сумму в размере 20 000 руб., которая была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции.

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Таким образом, сумма долга составляет 848 011 руб. 15 коп., из расчета: размер права требования в размере 1 250 466 руб. 28 коп. - права требования в размере 402 455 руб. 13 коп., которые подтверждено решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

ДД.ММ.ГГГГ истцом написана и отправлена досудебная претензия в адрес ООО «Смоленская неделя» (почтовая квитанция №) (л.д. 57-64).

ДД.ММ.ГГГГ почтовая корреспонденция выслана обратно в адрес отправителя в связи с тем, что истек срок хранения (л.д. 65).

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ООО «Смоленская неделя» относимых и допустимых доказательств отсутствия его вины в исполнении обязательства по договору аренды, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд взыскивает с ООО «Смоленская неделя» 848 011 руб. 15 коп. в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ была отправлена досудебная претензия в адрес ООО «Смоленская неделя» (л.д. 57-64), в которой истец просил в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии выплатить сумму долга в размере 848 011 руб. 15 коп., перечислив по реквизитам указанным в приложении.

ДД.ММ.ГГГГ года почтовая корреспонденция выслана обратно в адрес отправителя в связи с тем, что истек срок хранения (л.д. 65).

Таким образом, суд, удовлетворяя соответствующее требование истца, взыскивает с ответчика в его пользу проценты на сумму долга (848 011 руб. 15 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10-ти рабочих дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 руб. 23 коп. (848 011 руб. 15 коп. х 7,75 % : 365 дней х 4 дня).

По правилам ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на оплату услуг представителя, размер которых с учетом требований разумности и справедливости определяется судом равным 10 000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенной части требований -11 687 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смоленская неделя» в пользу ФИО1 задолженность в размере 848 011 руб. 15 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 руб. 23 коп., в счет возмещения представительских расходов 10 000 руб. 00 коп., в возврат уплаченной государственной пошлины 11 687 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.20.04.2018