Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Глава Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 333 001 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора). Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> (п. 3.1. Договора). Арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению Арендатором' ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на расчетный счет (ii. 3.2. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приёма передачи земельного участка (п. 3.3. Договора). Акт приёма - передачи между арендодателем и арендатором был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5 Договора). В связи с нарушением ФИО1 условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с предложениями о погашении задолженности по арендной плате, которые были оставлены без ответа. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате за земельный участок составляет <данные изъяты>, из них по арендной плате – <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Просит суд расторгнуть договор аренды на земельный участок, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 115 731,03 рублей, пени в размере 34 158,11 рублей.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что им были предприняты все меры по оплате договора аренды. Однако предоставленные Администрацией реквизиты, оказались не верными. После того, как им были получены правильные реквизиты, он погасил образовавшийся не по его вине долг.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае нарушения срока оплаты более двух раз подряд.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 333 001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства (п. 1 договора). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора). Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> (п. 3.1. Договора). Арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению Арендатором' ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на расчетный счет (ii. 3.2. Договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта-приёма передачи земельного участка (п. 3.3. Договора). В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5 Договора).

Акт приёма - передачи между арендодателем и арендатором был подписан ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Из предоставленных ответчиком квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО2 А.Г. производил оплату по указанному выше договору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требования о погашении задолженности по арендной плате <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца претензию о выплате задолженности по договору аренды и об его расторжении (<данные изъяты>

Как видно, истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка суд учитывает, что реквизиты для оплаты, указанные в договоре расходятся с реквизитами, предоставленными истцом суду, по которым ответчику следовало производить оплату.

В связи с указанным суд не усматривает в неуплате ФИО1 арендных платежей систематичности, напротив, до направления ему уведомления о расторжении договора аренды, он произвел 9 платежей.

По указанным обстоятельствам, оснований для расторжения договора аренды между истцом и ответчиком не имеется, равно как и для взыскания задолженности по арендным платежам и пени, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными документами, предоставленными в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 июля 2019 г.