Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубанская управляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж кладовой,

у с т а н о в и л:

ООО «Кубанская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж кладовой.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании решений собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей и обслуживающей организацией указанного дома, в соответствии со ст. ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг (копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> имеется кладовая, которая расположена на межквартирной лестничной площадке, и принадлежит собственнику <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика было направлено предписание за исх. № б/н с требованием до ДД.ММ.ГГГГ. демонтировать кладовую, однако кладовая до настоящего времени не демонтирована. Кроме этого, в адрес управляющей компании не поступал протокол о принятии на общем собрании собственников помещений решения о предоставлении собственнику <адрес> МКД № по <адрес> права на использование мест общего пользования (общей межлестничной площадки) под размещение кладовой.

Истец просит обязать собственника <адрес> МКД № по <адрес>ФИО1 произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж кладовой, расположенной на межквартирной лестничной площадке подъезда №, а также взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Крикливая В.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии си. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу п.п. 3.2.15, 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании решений собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей и обслуживающей организацией <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, и возле ее квартиры, во втором подъезде дома имеется кладовая, расположенная на межквартирной лестничной площадке.

Из приобщенного к материалам дела протокола общего собрания собственников МКД не усматривается, чтобы жильцами был разрешен вопрос о расположении кладовой на лестничной площадке, что является нарушением требований ч.1 ст. 44 ЖК РФ.

20.08.2020г. в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений и демонтаже кладовой, однако до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

Каких-либо доказательств об устранении нарушений, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования истца, по основаниям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлины, уплаченная при подаче иска, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Кубанская управляющая компания» к ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж кладовой - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую по адресу: <адрес> произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж кладовой, расположенной на межквартирной лестничной площадке подъезда № указанного многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кубанская Управляющая Компания» (ИНН/КПП <***>/231501001) государственную пошлину с ответчика в размере 6 000 руб.

Разъяснить ответчикам право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2021 г.