Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 № к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Наш дом» о взыскании денежных сумм

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее ООО УК «Наш дом») о взыскании денежной суммы в размере 46131 руб. 40 коп. уплаченной за потребление коммунальных услуг сверх установленных тарифов за период с мая 2008 г. по ноябрь 2010 признать предъявленные ему ответчиком к оплате денежные суммы за отопление, ремонт и содержание жилья, электроэнергию МОП, за период с мая 2008 г. по ноябрь 2010 г. включительно необоснованными и незаконными. Признать предъявленные ему ответчиком к оплате денежные суммы за корректировку платежа за отопление, дополнительные платежи за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение за период с августа по ноябрь 2010 г. включительно необоснованными и незаконными. Взыскать с ответчика в его пользу 46131руб. 40 коп., в том числе: - за ремонт и содержание жилья 21072,82 руб., - за отопление 23024,16 руб., - за электроэнергию МОП 1589-68руб., - за электроэнергию 386руб., - за горячую воду 33,33 руб., - за холодную воду - 25.45 руб. Поручить проведение комплексной проверки совместно с комитетом ЖКХ, УВД по , Роспотребнадзором тарифов на коммунальные услуги, предоставляемых ООО УК «Наш Дом» ему и жильцам его дома с их экономическим обоснованием, а также законность начисления НДС 18% на все услуги УК с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании проведенной проверки принять решение о законности или незаконности существующих тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ООО УК «Наш Дом» ему и жильцам его дома.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать предъявленные ему ответчиком к оплате денежные суммы за отопление, ремонт и содержания жилья, электроэнергию МОП, за период с мая 2008 г. по ноябрь 2010 г. включительно необоснованными и незаконными. Признать предъявленные ему ответчиком к оплате денежные суммы за корректировку платежа за отопление, дополнительные платежи за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение за период с августа по ноябрь 2010 г. включительно необоснованными и незаконными. Взыскать с ответчика в его пользу 50583 руб. 79 коп., в том числе: - за ремонт и содержание жилья 21072 руб. 82 коп., - за отопление 23024 руб. 16 коп., - за электроэнергию МОП 1589 руб. 68 руб., - за электроэнергию 386 руб., - за горячую воду 33 руб. 33 коп., - за холодную воду 25 руб. 45 коп. и 4452 руб. 39 коп. – оплаченных им за декабрь 2010 ООО УК «Наш дом» экономически обосновать все тарифы на коммунальные услуги и стоимость выполненных работ по ремонту и содержанию жилья по его дому (с предоставлением соответствующих актов), а также законность начисления НДС 18% на все услуги ООО УК «Наш дом» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с предоставлением соответствующей информации. На основании проведенной проверки принять решение о законности или незаконности существующих тарифов на коммунальные услуги, предоставляемых ООО УК «Наш дом» ему и жильцам его дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в нарушение действующего законодательства ответчик предъявил к оплате сверхнормативные потери электроэнергии, холодной и горячей воды. В платежной квитанции за май 2010 г. ответчик необоснованно предъявил требования по дополнительной оплате 841 руб. 59 коп., в качестве перерасчета за отопительный период 2009-2010 г.г. При этом ответчиком не было соблюдено требование п. 13 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому управляющая компания обязана в письменной форме информировать его в срок не позднее 30 дней до даты предоставления платежных документов об изменении оплаты услуги, что является ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком. В квитанции необоснованно включается оплата электроэнергии, израсходованной на уличное освещение. В платежных квитанциях необоснованно предъявлены к оплате дополнительно за электроэнергию 386 руб., горячую воду 33 руб. 33 коп., холодную воду 25 руб. 45 коп., а всего 444 руб. 78 коп. Кроме того, с собственниками жилья до настоящего времени не принят и не согласован перечень предполагаемых работ по ремонту и содержанию жилья, и придомовой территории, а также стоимость этих работ, тариф по взиманию платы завышен.

Также пояснил, что исковые требования он уточнять не намерен. Предоставить расчет в обоснование предъявленной по взысканию суммы не готов.

Представитель ответчика - ООО УК «Наш дом» по доверенности Непочатых Н.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска ФИО1 Пояснила, что расчеты коммунальных услуг произведены в соответствии с требованиями п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. В соответствии с данными Правилами излишки потребленных в доме и не оплаченных жильцами коммунальных ресурсов распределяются между собственниками квартир.

В соответствии с указанными Правилами в мае 2010 г. в квитанции на оплату коммунальных услуг была внесена услуга «Отопление корректировка». Требование истца об оплате электроэнергии МОП, исходя только из количества, израсходованной на освещение мест общего пользования необоснованно, поскольку проект дома предусматривает освещение внутридомовой территории путем размещения светильника наружного освещения с натриевой лампой, мощностью 1000 ВТ на стене дома на отметке 9000 м. Подключение данных ламп согласно этого же проекта предусмотрено к местам общего пользования. Учет расхода электрической энергии производится по счетчикам МОП, а следовательно собственники квартир обязаны оплачивать потребленную электроэнергию. Собрания собственников жилых помещений с отчетом о расходовании денежных средств по статье «Текущий ремонт и содержание общего имущества дома» были проведены. Что касается размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (11.37 + 0,05 руб. утилизация), то он был определен ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в . Данное решение никем не оспорено.

Расчет размера платы для получения горячей воды, подготовленной индивидуальными водонагревателями, расположенными непосредственно в жилых домах рассчитывается исходя из показаний приборов учета (нормативов потребления) и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей водя, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица старший по дому ФИО2 в судебном заседании просил в иске ФИО1 отказать. Пояснил, что собрания с отчетом о расходовании денежных средств по статье «Текущий ремонт и содержание общего имущества дома» проводились. С собственниками дома согласовывается перечень работ по проведению ремонтных работ. Являясь старшим по дому, он подписывает акты выполненных работ, которые находятся у ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является участником общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: . Обращаясь в суд с иском о взыскании денежных сумм, ФИО1 руководствуясь Законом «О защите прав потребителя», ссылается на необоснованное начисление платы за потребленные коммунальные услуги. Вместе с тем, несмотря на длительное нахождения настоящего дела в производстве суда (6 месяцев) и неоднократное предложение суда уточнить требования и представить расчет, якобы неправильно начисленной оплаты, истец ФИО1 требования не уточнил, и расчет не представил. Указанные действия истца суд в соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом, и считает возможным рассмотреть настоящее дело по заявленным требованиям.

Так, ссылаясь на необоснованное начисление оплаты за период с мая 2008 г. по ноябрь 2010 г. истец в исковом заявлении, ссылается, что в указанные период предъявлялись к оплате сверхнормативные потери того или иного энергоресурса, однако не указывает когда и какие сверхнормативные потери включались в оплату.

В то же время исследованными в судебном заседании квитанциями на оплату коммунальных услуг за период с мая 2008 г. по ноябрь 2010 г. установлено, что расчеты платы за потребленные коммунальные услуги производились в соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. Данные Правила предусматривают – что излишки потребленных в доме и не оплаченных жильцами коммунальных ресурсов, распределяются между собственниками квартир.

Доводы ФИО1 о необоснованном включении в квитанцию за май 2010 г. перерасчета за отопление в сумме 841 руб. 59 коп. являются необоснованными.

Указанные правила п.п. 3 п. 2 Приложения к Правилам предусматривают возможность производить 1 раз в год корректировку размера платы за отопление.

Что касается оплаты электроэнергии МОП, в которую, по мнению истца ФИО1 незаконно включается оплата электроэнергии, израсходованной на уличное освещение, то в судебном заседании установлено, что согласно проекта электроснабжения, который представлен суду ответчиком, проект предусматривает освещение внутридомовой территории путем размещения светильника наружного освещения с натриевой лампой мощностью 1000 ВТ на стене жилого дома на отметке 9000 м. Подключение данных ламп согласно этого же проекта предусмотрено к местам общего пользования. Учет расхода электрической энергии производится счетчиком МОП, а следовательно собственники квартир жилого по ул. к. Маркса в том числе истец, обязаны оплачивать потребленную электроэнергию.

По мнению суда необоснованными являются и доводы ФИО1 о необоснованном взимании НДС 18% с работ по ремонту и содержанию жилья. В соответствии с требованиями ст.ст. 149 и 262 НК РФ не подлежит обложению НДС реализация работ по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющими компаниями, при условии приобретения таких работ у организаций и индивидуальных предпринимателей, выполняющие данные виды работ. Как установлено в судебном заседании ответчик ООО УК «Наш дом» своими силами и средствами выполняет работы по содержанию и ремонту жилья. Иных доказательств суду не представлено.

В судебном заседании проверялись и доводы ФИО1 о необоснованном определении тарифов по ремонту и содержанию жилья. Установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном (11.37 руб./кв.м. +0,05 руб. утилизация) был установлен собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, которые действуют до настоящего времени.

Также установлено, что собственникам дома доводятся до сведения отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Данное обстоятельство кроме объяснений представителя ответчика, в судебном заседании подтвердил третье лицо ФИО2, являющийся старшим по дому. Протоколом общего собрания собственников жилого дома ДД.ММ.ГГГГ установлен и перечень работ и услуг, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья.

Ссылка истца на то, что часть работ, указанных в отчетах не выполнялась, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку истцом таких требований не заявлялось.

Не является основанием для удовлетворения иска и ссылка истца на составленные в отношении ответчика протоколы об административном правонарушении, поскольку из содержания данных протоколов усматривается, что они составлены в связи с нарушением ответчиком ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителя» в связи с нарушением прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации о цене и условиях приобретения коммунальной услуги – «отопление».

Другие доводы ФИО1 также не являются основанием для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 № отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.