Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10, представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Гаммамед Фарм» - ФИО11, представителя истца ФИО12- ФИО13, представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО14 – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, Общества с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» к ФИО14 о разделе земельного участка, по встречному исковое заявление ФИО14 к ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8,, Обществу с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Тверской Сувенир», ООО «Гаммамед Фарм» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14 о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – под производственную базу, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 13697 кв.м. по варианту №1 раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 13697 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Тверской Сувенир», ООО «Гаммамед Фарм» и ответчику ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 13697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под производственную базу. Доли в праве: ФИО16 доля в праве составляет 100/1000, что соответствует 1370 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года № и передаточным актом от 28.02.2014 года; ФИО9 доля в праве составляет 56/1000, что соответствует 767 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года № и передаточным актом от 28.02.2014 года; ФИО6 доля в праве составляет 203/1000, что соответствует 2780 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года №, передаточным актом от 28.02.2014 года, договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года №, передаточным актов от 28.02.2014 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2014 года, договором дарения от 25.11.2015 года; ФИО12 доля в праве составляет 318/1000, что 4536 кв.м., право собственности подтверждается договором дарение 25.11.2015 года; ФИО8 доля в праве составляет 56/1000, что соответствует 767 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года №, передаточным актом 28.02.2014 года; ООО «Тверской сувенир» доля в праве составляет 5/1000, что соответствует 68 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года №, передаточным актом от 28.02.2014 года; договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2014 года; ООО «Гаммамед Фарм» доля в праве составляет 100/1000, что соответствует 1370 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2014 года №№ передаточным от 28.02.2014 года. Доля ответчика ФИО14 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет 162/1000, что соответствует 2219 кв.м.

Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок использования данного земельного участка, который отражен на схеме, прилагаемой к исковому заявлению. Данный порядок использования земельного участка сложился с 2014 года. Каждый собственник имеет в собственности следующие строения, находящиеся на спорном земельном участке:

ФИО16 - часть здания литера А, общей площадью 238,7 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на первом этаже №№2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 36, 37, 38, 39, кадастровый №/А, вид права - собственность, правоустанавливающий документ — протокол № внеочередного собрания участников ООО «Тверской сувенир» от 16.04.2004 года, акт приема-передачи от 16.04.2004 года;

- часть здания литера В, общей площадью 301,3 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на первом этаже №№1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №/В, вид права - собственность, правоустанавливающий документ - протокол № внеочередного собрания участников ООО «Тверской сувенир» от 16.04.2004 года, акт приема-передачи от 16.04.2004 года;

- часть здания литера В, общей площадью 299,6 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на втором этаже №№1,1а,2,2а,3,3а,4а,4б, кадастровый №/В, вид права - собственность, правоустанавливающий документ - протокол № внеочередного собрания участников ООО «Тверской сувенир» от 16.04.2004 года, акт приема-передачи от 16.04.2004 года;

- часть здания литера В, общей площадью 297,8 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на третьем этаже, пом. УП, кадастровый №, вид права - собственность, правоустанавливающий документ - протокол № внеочередного собрания участников ООО «Тверской сувенир» от 16.04.2004 года, акт приема-передачи от 16.04.2004 года.

ФИО9 – нежилое строение – склад-гараж, общей площадью 317,4 кв.м., кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи нежилых строений от 01.09.2003 года, передаточный акт от 01.09.2003 года;

- административное здание, общей площадью 437,9 кв.м., кадастровый №/Д, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижных строений от 28.10.2002 года, передаточный акт от 15.11.2002 года;

- производственное здание, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №/З, вид права – собственность правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимых строений от 28.10.2002 года.

ФИО6 – часть задания литера А, общей площадью 439,8 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на втором этаже №№1-31, кадастровый №/А, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2014 года, передаточный акт от 24.06.2014 года;

- часть задания литера А, общей площадью 242,4 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на первом этаже №№1, 25-35, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2014 года, передаточный акт от 24.06.2014 года;

- нежилое строение – склад, общей 2150,5 кв.м., №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимости имущества от 24.06.2014 года, передаточный акт от 24.06.2014 года;

- нежилое строение – сауна, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2014 года, передаточный акт от 24.06.2014 года;

- нежилое строение – склад, общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №/К, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 01.12.2014 года, передаточный акт от 01.12.2011 года.

ФИО12 – нежилое помещение, общей площадью 157,3 кв.м., кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор дарения от 25.11.2015 года;

- часть здания литера В, общей площадью 1000,9 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на первом этаже №№8а, 10-13, 13а-17, 17а-22, 22а-23, 23-24, 24а-25, 25а, 26а, 34-35, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор дарения от 25.11.2015 года;

- часть здания литера В, общей площадью 1060 в.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на втором этаже №№4-7, 7а-9, 20-22, 25-26, 30, 32-33, 35-40, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор дарения от 25.11.2015 года;

- часть задания литера В, общей площадью 936,6 кв.м., кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на третьем этаже №№13-19, 30-32, 32а-52, 52а, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор дарения от 25.11.2015 года;

- часть здания литера В, общей площадью 1420,6 кв.м., состоящее из нежилых помещений, находящихся на четвертом этаже №№6-7, 7а-8, 8а-9, 9а-10, 10а-17, 17а-19, 19а, 33-34, 34а-35, 35а-38, 40-49, 53-55, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор дарения от 25.11.2015 года.

ФИО8 – нежилое помещение общей площадью 800 в.м., этаж №1, этаж №2, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 25.07.2012 года, передаточный акт от 25.07.2012 года;

- нежилое помещение общей площадью 6.1 кв.м., этаж №1, кадастровый №, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 25.07.2012 года, передаточный акт от 25.07.2012 года.

ООО «Тверской сувенир» - нежилое производственное строение, общей площадью 5,2 кв., кадастровый №/И, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – решение постоянно действующего третейского суда для разрешения экономических споров автономной некоммерческой организации «юридическое агентство «ВО-КЭЛ» от 29.07.2013 года по делу №№;

- нежилое строение – трансформаторная подстанция общей полезной площадью 51,8 кв.м., кадастровый №/Н, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – разделительный баланс по состоянию на 01.10.199 года, акт приема-передачи от 05.10.1999 года.

ООО «Гаммамед Фарм» - нежилое помещение (литера В), общей площадью 726,9 кв.м., кадастровый №/В, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимости от 15.10.2004 года, передаточный акт от 21.10.2004 года;

- нежилое помещение (литера В), общей площадью 708 кв.м., кадастровый №/В, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимости имущества от 15.10.2004 года, передаточный акт от 21.10.2004 года.

ФИО14 - нежилое помещение (литера В), общей площадью 2320 кв.м., вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи недвижимости от 15.10.2004 года, передаточный акт от 21.10.2004 года.

В настоящее время между собственниками возникают споры о порядке пользования, владения и содержания земельным участком (строениями), в том числе в части соблюдения участниками долевой собственности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и нормативов, а также в части оплаты налога за пользование земельным участком.

Истцы предлагали ответчику несколько вариантов соглашения о порядке пользования земельным участком, в том числе компенсацией части земельного налога сторонам, которые не могли пользоваться своей долей в земельном участке в полном объеме. Ответчик все предлагаемые варианты отверг.

Соглашения о разделе земельного участка между истцами и ответчиком, исходя из предложенных последнему вариантов раздела, подготовленных кадастровым инженером, достигнуто не было. Ответчика ФИО14 не устраивали предложение варианты раздела, поскольку общая площадь земельного участка, поступающая в собственность ответчика, была меньше её доли в праве общей долевой собственности существующей до раздела земельного участка.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свое доли из общего имущества.

По заключению кадастрового инженера спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Предложенный ответчику вариант раздела земельного участка: не нарушает фактически сложившейся между сторонами порядок пользования земельным участком; не нарушает градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и нормативов; в основном соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не ущемляет права ответчика и других сторон, так как содержит механизм финансовых компенсаций.

Определением Московского районного суда г.Твери от 05 сентября 2018 года принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО14 к ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8,, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверской сувенир», Обществу с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Гаммамед Фарм», размер доли 100/1000, что соответствует 1369,7 кв.м.; ФИО16, размер доли 100/1000, что соответствует 1369,7 кв.м.; ФИО9, размер доли 56/1000, что соответствует 767,0 кв.м.; ФИО14, размер доли 162/1000, что соответствует 2218,9 кв.м.; ФИО8, размер доли 56/1000, что соответствует 767,0 кв.м.; ООО «Тверской сувенир», размер доли 5/1000, что соответствует 68,5 кв.м.; ФИО6, размер доли 189/1000, что соответствует 2588,7 кв.м.; ФИО6, размер доли 14/1000, что соответствует 191,8 кв.м.; ФИО12, размер доли 318/1000, что соответствует 4355,6 кв.м..

Ответчик ФИО14 согласна на раздел земельного участка между его сособственниками. Ознакомившись с представленными в судебное заседание схемами раздела земельного участка, ФИО14 не согласна с ними, так как при образовании земельных участков происходит существенное нарушение её прав. ФИО14 обратилась в АНО «Мультифункциональный центр» для того, чтобы кадастровый инженер организации исследовал земельный участок и выполнил кадастровые работы по разделу земельного участка. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка, также должен быть обеспечен подъезд и подход от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута. В заключении подробно описано установление сервитута на образованные земельные участки с указанием координат земельных участков.

Протокольным определением от 20 сентября 2018 года приняты к производству суда, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца по первоначальном иску ранее заявленные исковые требования в которых истцы ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Тверской сувенир», ООО «Гаммамед Фарм» просят исключить ООО «Тверской сувенир» из состава истцов, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – под производственную базу, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 13697 кв.м. по плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 18.09.2018 года, прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 13697 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, судебные расходы взыскать с ответчика ФИО14

Протокольным определением от 26 сентября 2018 года приняты к производству суда, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца по встречному иску ранее заявленные исковые требования, согласно которым ФИО14 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13697 кв.м. по варианту, приложенному к уточненному встречному иску, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 13697 кв.м., наложить сервитут на образуемые земельные участки по варианту, приложенному к уточненному встречному исковому заявлению.

В обоснование встречного иска указано, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ФИО14 согласна на раздел земельного участка между его собственниками. Ознакомившись с представленными схемами раздела земельного участка, ФИО14 не согласна с ними, так как при образовании земельных участков нарушаются ее права. В связи с чем, она обратилась в АНО «Мультифункциональный центр» для того, что кадастровый инженер исследовал земельный участок и выполнил кадастровые работы по разделу земельного участка. В связи с тем, что на земельном участке находится большое количество собственников и для доступа в объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, при разделе земельного участка образуются четыре земельных участка, которые будут находится на праве общей долевой собственности. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка, также должен быть обеспечен подъезд и подход от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута. На основании изложенного ФИО14 просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м., по варианту, приложенному к встречному исковому заявлению. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м. Наложить сервитут на образуемые земельные участки по варианту, приложенному к встречному иску.

26.09.2018 ФИО14 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, согласно которым просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м., по варианту, приложенному к уточненному встречному исковому заявлению. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м. Наложить сервитут на образуемые земельные участки по варианту, приложенному к уточненному встречному иску.

В судебное заседание истцы по первоначальному иксу (ответчики по встречному иску) ФИО16, ФИО9, ФИО8, представитель истца ООО «Гаммамед Фарм» не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, никакой информации о себе не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, не направили в суд своих представителей.

Истец ФИО6 по первоначальному иксу (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил суду, что заключения представленные ФИО14 нарушают его права как собственника нежилых помещений, так и земельного участка. Ширина проезда вдоль здания лит. Б., имеющего ширину 28 м., составляет только 3 м, что является грубым нарушением требований пожарной безопасности. Представленный раздел земельного участка ФИО14 не позволяет использовать в дальнейшем здание лит. Б- склад с его внутренней стороны по предназначению, так как на участке рядом со зданием не могут останавливаться автомобили для осуществления погрузки-разгрузки, так как они закроют полностью пожарный проезд и будут нарушены требования правил дорожного движения. При представленном ФИО14 варианте раздела не обеспечивается возможность проезда (прохода) при необходимости от принадлежащих зданий лит. А и лит. Б к запасному выезду с территории производственного объекта, что является грубым нарушением правил пожарной безопасности.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Гаммамед Фарм» – ФИО10, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. С результатами проведенной судебной экспертизы не согласна, предоставив на нее рецензию.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО12- ФИО13 первоначальные требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, никакой информации о себе не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО15

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - ФИО15, возражал против заявленных исковых требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 ФИО12 имеет обще долевую собственность в праве 318/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2015 ФИО12 имеет собственность (нежилое здание), площадью 157, 3 кв. м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 1000,9 кв. м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 1060 кв. м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 936,6 кв. м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 1420,6 кв. м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2015 ФИО6 имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 38,9 кв. м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 439,8 кв. м., с кадастровым номером № (свидетельство от 01.07.2014), нежилое помещение, общей площадью 242,4 кв. м., с кадастровым номером № (свидетельство от 01.07.2014), нежилое помещение, общей площадью 2150,5 кв. м., с кадастровым номером № (свидетельство от 01.07.2014), нежилое помещение, общей площадью 30,4 кв. м., с кадастровым номером № (свидетельство от 01.07.2014). ФИО6 имеет общая долевая собственность в праве 14/1000, общая площадь 13696, 0 кв.м., на земельный участок, с кадастровым номером №. земельный участок общая долевая собственность в праве 189/1000, общая площадь 13696, 0 кв.м., на земельный участок, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2004 ФИО16 имеет в собственности нежилое помещение, площадью 238, 7 кв. м., нежилое помещение, площадью 301, 3 кв. м., нежилое помещение, площадью 299, 6 кв. м., нежилое помещение, площадью 305, 7 кв. м., нежилое помещение, площадью 297, 8 кв. м., общую долевую собственность в праве 100/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.04.2014 ФИО9 имеет в собственности нежилое помещение, площадью 317, 5 кв. м., нежилое помещение, площадью 437, 9 кв. м., нежилое помещение, площадью 43, 2 кв. м., общую долевую собственность в праве 56/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2014 ФИО8 имеет в собственности нежилое помещение, площадью 6, 1 кв. м., нежилое помещение, площадью 6, 1 кв. м., нежилое помещение, площадью 6, 1 кв. м., общую долевую собственность в праве 56/1000 на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 ООО «Тверской сувенир» имел общую долевую собственность в праве 5/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №., нежилое строение, общей площадью 5.2 кв.м., нежилое строение, общей площадью 51.8 кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2004 ООО «Гаммамед Фарм» имеет в собственности нежилое строение, общей площадью 726.9 кв.м., нежилое строение, общей площадью 708.0 кв.м., общую долевую собственность в праве 100/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010 ФИО14 имеет в собственности нежилое строение, общей площадью 199.2 кв.м., нежилое строение, общей площадью 159.0 кв.м., нежилое строение, общей площадью 929.1 кв.м., нежилое строение, общей площадью 1032.9 кв.м., общую долевую собственность в праве 162/1000 на земельный участок, с кадастровым номером №., по адресу <адрес>.

18 мая 2015 решением Арбитражного суда Тверской области ООО «Гаммамед Фарм» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «Гаммамед Фарм» конкурсное производство, конкурсным управляющим назначить ФИО2

09 апреля 2018 года в отношении ООО «Гаммамед Фарм» Арбитражным судом Тверской области продлен срок конкурсного производства на 6 месяцев.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО3 пояснила суду, что согласно поставленного судом вопроса она проводила оценку рыночной стоимости. При проведении экспертизы был использован сравнительный метод анализа, были выбраны земельные участки промышленного назначения по г. Твери, всего было выбрано 3 аналога и введены соответствующие корректировки. Рыночная стоимость изложена в заключении по Ф.И.О.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФучастники гражданско-правовых отношений не ограничиваются в выборе способа защиты нарушенного права. Использование общих гражданско-правовых способов защиты не ставится в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. Граждане и юридические лица в силу статьи9 ГК РФвправеосуществить этот выбор по своему усмотрению.

В то же время в силу статей15(часть 2),17(часть 3),19(части 1 и 2) и55(части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защитаправасобственностии иных вещныхправ, а такжеправи обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен балансправи законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В соответствии со ст.11. 4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно действующего законодательства сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а значит, земельный участок или часть участка, в случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, должны быть поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ст. 44 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается а по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.1 ст. 52 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В судебном заседании сторонами представлено соглашение от 18.09.2018 года о разделе земельного участка, однако собственники земельного участка не смогли его достичь.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Твери, утвержденным Решением Тверской городской думы № 71 от 02.07.2003 (ред. от 13.04.2018), земельный участок с кадастровым № находится в Зоне производственной деятельности, в которой минимальная площадь земельного участка составляет 200 кв. м., максимальная площадь –не регламентируется.

В связи с наличием большого количества зданий, строений, с учетом фактического пользования исходным земельным участком с кадастровым номером №, избежание изломанности не представляется возможным. С учетом сложившегося порядка пользования, раздел земельного участка возможен только с отступлением от идеальных долей.

Из представленного заключения ООО «Научно-Консультационный Экспертный Центр» от 18 марта 2019 года следует, что произвести реальный раздел земельного участка находящегося по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии с идеальными долями собственников земельного участка и с соблюдением норм по разделу земельного участка установленных Правилами землепользования и застройки города Твери (минимальная площадь вновь образованного земельного участка 200 кв. м., отступ от зданий до границы вновь образованного участка не менее 2 кв. м.), учитывая существующее фактическое расположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным собственникам земельного участка с К№, с технической точки зрения не представляется возможным. Произвести реальный раздел земельного участка находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер К№ возможен только с отступом от идеальных долей.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с К№ являются: ФИО16, общая долевая собственность 100/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 1370 кв.м.; ФИО9 общая долевая собственность 56/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 767 кв.м.; ФИО6 общая долевая собственность 208/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 2848 кв.м.; ФИО12 общая долевая собственность 318/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 4356 кв.м.; ФИО14 общая долевая собственность 162/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 2219 кв.м.; ФИО8 общая долевая собственность 56/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 767 кв.м.; ООО «Гаммамед Фарм» общая долевая собственность 100/1000 от 13697 кв. м., идеальная доля составляет 1370 кв.м..

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что между участниками процесса не имеется спора по объектам недвижимости (нежилым помещениям, административным зданиям), в связи с чем суд полагает возможным произвести раздел земельного участка.

В силу законодательства РФ земельный участок как объект недвижимости, на который распространяются права его собственников, существует в том виде, в котором он учтен в ЕГРН, и то, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена и описана с точностью достаточной для определения ее на местности, определение оптимального варианта раздела земельного участка, производилось исходя из границ участка, содержащихся в ЕГРН.

Экспертом-землеустроителем ООО «НКЭЦ» ФИО4 предложен оптимальный вариант раздела земельного участка находящегося по адресу <адрес>, кадастровый №, наиболее соответствующий градостроительным, земельным, противопожарным, санитарным, эпидемиологическим и иным необходимым нормам и правилам, долям в праве собственности на земельный участок, долям домовладения, возможности разрешенного использования, находящихся на земельном участке объектов недвижимости.

Экспертиза проводилась с выездом на место. Оснований не доверять выводам, сформулированным в экспертном заключении проведенном ООО «НКЭЦ» у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена независимой организацией, эксперты предупреждены об уголовной ответственности и обладают специальными познаниями в данных областях. Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Заключением судебной экспертизы подтвержден раздел земельного участка между собственниками общее долевой собственности, что повлечет прекращение права общей долевой собственности на земельный участок и возникновение права собственности истца и ответчика на самостоятельные объекты недвижимости.

Суд относится к заключению кадастрового инженера ФИО1 и АНО по предоставлению услуг в области права «Правовой центр» критически, поскольку кадастровые инженеры не предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, оценки противоречат друг другу, и нарушают права истов и ответчика как по первоначальному иску, так и по встречным требованиям.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием., на основании изложенного суд полагает, возможным взять за основу заключение судебной экспертизы и разделить земельный участок в следующем порядке.

ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14 выделить земельный участок №, площадью 846 кв.м, ограниченный точками №№№№. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности всех собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14), в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ФИО8-47 кв.м., для ФИО9-47 кв.м., для ФИО16-85 кв.м., для ООО «Гаммамед Фарм»-85 кв.м., для ФИО14-137 кв.м., для ФИО6-176 кв.м, для ФИО12-269 кв.м. Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны <адрес>, через существующие ворота и с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5, так же через существующие ворота. Через данный земельный участок №, возможен доступ собственников других земельных участков, на свои земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с К№. Так же, образованный земельный участок № предусмотрен для въезда и выезда пожарной техники. Данный образованный участок № предполагается использовать для проезда, ширина земельного участка, составляет от 3.5 м (на прямых участках), и до 7.7 м. в местах поворотов, въездов.

ФИО6, и ФИО16 выделить земельный участок №, площадью 427 кв.м., ограниченный точками №-№. Образуемый земельный участок № оставить в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО6 и ФИО16) в соответствующих правоустанавливающим документам долям. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляет: для ФИО16 -139 кв.м., для ФИО6-288 кв.м. Доступ на образованный земельный участок может осуществляться с земель общего пользования со стороны <адрес>, а так же через образованный земельный участок №.

На часть данного земельного участка № установить сервитут №, площадью 33.0 кв.м., ограниченный точками №, для доступа и обслуживания части стены здания, находящегося в общей собственности ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 и расположенного на смежном земельном участке №. Так же на часть данного земельного участка № установить сервитут №, площадью 4.0 кв.м., ограниченный точками №, для доступа и обслуживания части стены здания, находящегося в общей собственности ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 и расположенного на смежном земельном участке №.

ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 выделить земельный участок №, площадью 1234 кв.м, ограниченный точками №№№. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14) в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ООО «Гаммамед Фарм»-471 кв.м, для ФИО14-763 кв.м. Доступ на образованный земельный участок № может осуществляться собственниками ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 через образованные земельные участки № (ООО «Гаммамед Фарм») и № (ФИО14), доступ на которые в свою очередь осуществляется с образованного земельного участка №.

ФИО16 и ФИО9 выделть земельный участок №, площадью 200 кв.м, ограниченный точками №№. Образуемый земельный участок № оставить в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО16 и ФИО9) в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ФИО16-128 кв.м., для ФИО9-72 кв.м.

При образовании данного земельного участка, в следствии ранее сложившейся застройки в районе въездных ворот (расстояние между зданием ФИО9 и зданием подстанции ФИО6 составляет 5.61м) и соблюдением минимальной ширины пожарного проезда (3.5 м) суд полагает возможным сделать отступ от здания ФИО9 до границы вновь образованного земельного участка №, вдоль здания ФИО9 1 м. При этом фактически зона обслуживания здания ФИО9 не уменьшится, так как смежный образованный земельный участок №, будет находиться в общей долевой собственности ФИО9 Доступ на образованный земельный участок № осуществлять с земель общего пользования со стороны проезда к МБУ «Зеленстрой», а также через образованный земельный участок №. На часть земельного участка № установить сервитут №, площадью 7,0 кв.м., ограниченный точками №, для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания до границы вновь образованного земельного участка №.

ФИО8 выделить земельный участок №, площадью 842 кв.м. ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществлять с земель общего пользования со стороны <адрес>, с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5, а так же через образованный земельный участок №.

ФИО6 выделить земельный участок №, площадью 3203 кв.м., ограниченный точками №№№.Доступ на образованный земельный участок осуществлять с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5, а также через образованный земельный участок №. На часть земельного участка № установить сервитут№, площадью 7.0 кв.м., ограниченный точками № для доступа и обслуживания стены здания ФИО16, расположенного на смежном земельном участке №; земельный участок №, площадью 504 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществлять с земель общего пользования со стороны <адрес>, а также через образованный земельный участок №. На часть земельного участка№ установить сервитут №, площадью 20.0 кв.м., ограниченный точками № для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания проходной до границы вновь образованного земельного участка №; земельный участок № площадью 353 кв.м., ограниченный точками №№22. Доступ на образованный земельный участок осуществлять с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5, а также через образованный земельный участок №. На часть данного земельного участка установить сервитут №, площадью 7.0 кв.м., ограниченный точками 29-121-28-29, для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания станции до границы вновь образованного земельного участка №.

ООО «Гаммамед Фарм» выделить земельный участок №, площадью 679 кв.м, ограниченный точками №. Доступ на образованный земельный участок осуществлять через образованный земельный участок №.

ФИО14 выделить земельный участок №, площадью 1283 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

ФИО12 выделить земельный участок №, площадью 2268 кв.м, ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

ФИО16 выделить земельный участок №, площадью 200 кв.м., ограниченный точками№№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №; земельный участок № площадью 709 кв.м., ограниченный точками №Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный участок №.

ФИО9 выделить земельный участок №, площадью 419 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный участок №; земельный участок № площадью 530 кв.м., ограниченный точками №. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

Определить общую площадь земли в собственности каждого собственника: ФИО8-842 кв. м. (з/у №) +47 кв.м., часть з/у №= 889 кв. м. (разница составляет +122 кв. м.); ФИО9-419 кв.м. (з/у №)+530 кв. м. (з/у №)+ 72 кв. м. (часть з/у №) +47 кв.м. (часть з/у №)=1068 кв. м. (разница +301) кв. м.; ФИО16-709 кв.м. (з/у №)+200 кв.м. (з/у №)+139 кв. м. (часть з/у №)+128 кв.м. (часть з/у №)+85 кв. м. (часть з/у №)=1261 кв.м. (разница составляет-109кв. м.); ООО «Гаммамед Фарм»-679 кв.м. (з/у №)+ 85 кв.м. ( часть з/у №)+471 кв.м. (часть з/у №)-1235 кв.м. (разница составляет-135 кв.м.); ФИО14-1283 кв.м. (з/у №)+763 кв. м. (часть з/у №)+137 кв. м. (часть з/у №) =2183 (разница составляет-36) кв.м.; ФИО6-504 кв. м. (з/у №)+288 кв. м. (часть з/у №) +3203 кв.м. (з/у №)+353 кв. м. (з/у №) +176 кв. м. (часть з/у №)= 4524 кв.м. (разница составляет +1676 кв.м.); ФИО12-2268 кв. м. (з/у №)+269 кв. м. (часть з/у №)=2537 кв. м. (разница составляет -1819 кв. м.).

Наложить сервитут на образуемые земельные участки согласно произведенному разделу земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 13697 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований отказать как по первоначальному иску, так и по встречному.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, Общества с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» о разделе земельного участка, удовлетворить частично.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Гаммамед Фарм» о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - под производственную базу, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м. по плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 18.09.2018 года, отказать.

Встречные исковые требования ФИО14 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

В удовлетворении заявленных встречных исковых требований ФИО14 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - под производственную базу, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 13697 кв. м. по плану раздела земельного участка, подготовленного АНО по предоставлению услуг в области права «Правовой центр», отказать.

Произвести реальный раздел земельного участка находящего по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 13697 кв. м.

ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14 выделяется земельный участок №, площадью 846 кв.м, ограниченный точками №№№№№№№. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности всех собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО6, ФИО12, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14), в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ФИО8-47 кв.м., для ФИО9-47 кв.м., для ФИО16-85 кв.м., для ООО «Гаммамед Фарм»-85 кв.м., для ФИО14-137 кв.м., для ФИО6-176 кв.м, для ФИО12-269 кв.м. Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны <адрес>, через существующие ворота и с земель общего пользования со стороны проезда к МБУ «Зеленстрой», так же через существующие ворота. Через данный земельный участок №, возможен доступ собственников других земельных участков, на свои земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с К№. Так же, образованный земельный участок № предусмотрен для въезда и выезда пожарной техники. Данный образованный участок № предполагается использовать для проезда, ширина земельного участка, составляет от 3.5 м (на прямых участках), и до 7.7 м. в местах поворотов, въездов.

ФИО6, и ФИО16 выделяется земельный участок №, площадью 427 кв.м., ограниченный точками №. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО6 и ФИО16) в соответствующих правоустанавливающим документам долям. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляет: для ФИО16 -139 кв.м., для ФИО6-288 кв.м. Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны <адрес>, а так же через образованный земельный участок №.

Так же на часть данного земельного участка № установить сервитут №, площадью 4.0 кв.м., ограниченный точками №111, для доступа и обслуживания части стены здания, находящегося в общей собственности ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 и расположенного на смежном земельном участке №.

ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 выделяется земельный участок №, площадью 1234 кв.м, ограниченный точками №№№. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ООО «Гаммамед Фарм», ФИО14) в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ООО «Гаммамед Фарм»-471 кв.м, для ФИО14-763 кв.м. Доступ на образованный земельный участок № осуществляется собственниками ООО «Гаммамед Фарм» и ФИО14 через образованные земельные участки № (ООО «Гаммамед Фарм») и № (ФИО14,), доступ на которые в свою очередь осуществляется с образованного земельного участка №.

ФИО16 и ФИО9 выделяется земельный участок №, площадью 200 кв.м., ограниченный точками №№. Образуемый земельный участок № остается в общедолевой собственности собственников исходного земельного участка с К№ (ФИО16 и ФИО9) в соответствующих правоустанавливающим документам долях. Соответствующие доли, выраженные в кв.м. составляют: для ФИО16-128 кв.м., для ФИО9-72 кв.м.

При образовании данного земельного участка, в следствие ранее сложившейся застройки в районе въездных ворот (расстояние между зданием ФИО9 и зданием подстанции ФИО6 составляет 5.61м) и соблюдением минимальной ширины пожарного проезда (3.5 м) необходимо сделать отступ от здания ФИО9 до границы вновь образованного земельного участка №, вдоль здания ФИО9 1 м. При этом фактически зона обслуживания здания ФИО9 не уменьшится, так как смежный образованный земельный участок №, будет находиться в общей долевой собственности ФИО9

Доступ на образованный земельный участок № осуществляется с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5», а также через образованный земельный участок №.

На часть земельного участка № установить сервитут №, площадью 7,0 кв.м., ограниченный точками № для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания до границы вновь образованного земельного участка №.

ФИО8 выделяется земельный участок №, площадью 842 кв.м. ограниченный точками №№ Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны <адрес>, с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5», а так же через образованный земельный участок №.

ФИО6 выделяется:

- земельный участок №, площадью 3203 кв.м., ограниченный точками №№№1.Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5», а также через образованный земельный участок №. На часть земельного участка № установить сервитут№, площадью 7.0 кв.м., ограниченный точками №116 для доступа и обслуживания стены здания ФИО16, расположенного на смежном земельном участке №.

- земельный участок №, площадью 504 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны <адрес>, а также через образованный земельный участок №. На часть земельного участка№ установить сервитут №, площадью 20.0 кв.м., ограниченный точками № для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания проходной до границы вновь образованного земельного участка №.

- земельный участок № площадью 353 кв.м., ограниченный точками №№22. Доступ на образованный земельный участок осуществляется с земель общего пользования со стороны проезда к ФИО5», а также через образованный земельный участок №. На часть данного земельного участка установить сервитут №, площадью 7.0 кв.м., ограниченный точками №, для прохода и проезда. Данный сервитут позволяет увеличить ширину проезда между зданиями, без уменьшения расстояния от здания станции до границы вновь образованного земельного участка №.

ООО «Гаммамед Фарм» выделяется земельный участок №, площадью 679 кв.м, ограниченный точками №-80. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

ФИО14 выделяется земельный участок №, площадью 1283 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

ФИО12 выделяется земельный участок №, площадью 2268 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

ФИО16 выделяется:

- земельным участок №, площадью 200 кв.м., ограниченный точками№№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

- земельный участок № площадью 709 кв.м., ограниченный точками №№. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный участок №.

ФИО9 выделяется:

- земельный участок №, площадью 419 кв.м., ограниченный точками №№47. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный участок №.

- земельный участок № площадью 530 кв.м., ограниченный точками №. Доступ на образованный земельный участок осуществляется через образованный земельный участок №.

Определить общую площадь земли в собственности каждого собственника: ФИО8-842 кв. м. (з/у №) +47 кв.м., часть з/у №= 889 кв. м. (разница составляет +122 кв. м.);ФИО9-419 кв.м. (з/у №)+530 кв. м. (з/у №)+ 72 кв. м. (часть з/у №) +47 кв.м. (часть з/у №)=1068 кв. м. (разница +301) кв. м.; ФИО16-709 кв.м. (з/у №)+200 кв.м. (з/у №)+139 кв. м. (часть з/у №)+128 кв.м. (часть з/у №)+85 кв. м. (часть з/у №)=1261 кв.м. (разница составляет-109кв. м.); ООО «Гаммамед Фарм»-679 кв.м. (з/у №)+ 85 кв.м. ( часть з/у №)+471 кв.м. (часть з/у №)-1235 кв.м. (разница составляет-135 кв.м.); ФИО14-1283 кв.м. (з/у №)+763 кв. м. (часть з/у №)+137 кв. м. (часть з/у №) =2183 (разница составляет-36) кв.м.; ФИО6-504 кв. м. (з/у №)+288 кв. м. (часть з/у №) +3203 кв.м. (з/у №)+353 кв. м. (з/у №) + 176 кв. м. (часть з/у №)= 4524 кв.м. (разница составляет +1676 кв.м.); ФИО12-2268 кв. м. (з/у №)+269 кв. м. (часть з/у №)=2537 кв. м. (разница составляет -1819 кв. м.).

Наложить сервитут на образуемые земельные участки согласно произведенному разделу земельного участка.

В остальной части заявленных исковых требований отказать как по первоначальному иску, так и по встречному.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 14 мая 2019 года.

Судья Т.Н. Михайлова