Решение № 2-1594/2016 от 30.11.2016 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-1594/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 30 ноября 2016г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 об аннулировании сведений о кадастровом учете земельного участка, установлении внешней границы земельного участка в соответствии с межевым планом, определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, 3 лицо: ФИО2, по встречному иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об аннулировании сведений о кадастровом учете земельного участка, установлении внешней границы земельного участка в соответствии с межевым планом, определении порядка пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>., в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Сособственником другой 1/2 доли является ответчик. Просила аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> установить внешние границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 18 ноября 2015 года, выполненным ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию», определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, выделив ей земельный участок в границах в точках 1’–А-В-С-Д-Е-Е’-8’-9-10-11-1-1’, ФИО3 земельный участок в границах в точках н2-н3-4-5-6-7-8-8’-Е’-Е-К-L-M-N-A-1’-н2, в совместное пользование земельный участок, площадью в следующих точках: A-B-C-D-E-K-L-M-N-A, определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование ей: в Литере А1 – цокольном этаже: помещение, номер по плану 1, площадью 9,6 кв.м.; часть помещения№2, в границах - АБИДГЗА; В Литере А – первом этаже: комнату – кухня № 1 площадью 60,9 кв.м.; совмещенный санузел № 2, площадью 6,1 кв.м.; комната № 3, площадью 14,0 кв.м. Выделить в пользование ФИО3: в Лит. А – первом этаже: сауна №4 площадью 2,8 кв.м.; душевая №5 площадью 0,7 кв.м.; гостиная №6 площадью 27 кв.м.; лестница №7 площадью 4,9 кв.м.; в Лит. А2 – мансардном этаже: комната № 1 площадью 31,2 кв.м.; коридор №2 площадью 40,6 кв.м.; кладовая № 3 площадью 5,5 кв.м.; комната № 4 площадью 22,5 кв.м.; в совместное пользование: в Лит. А1 – цокольном этаже: помещение № 3 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения № 3, в границах ЖГДЕЖ.

ФИО3 предъявил встречный иск. В обоснование которого указал, что заявленным иском нарушаются его права, просил реально разделить жилой дом и земельный участок (л.д.41-42 том1).

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ, представил измененные встречные исковые требования, с указанием конкретного варианта раздела дома и земельного участка (л.д.54-60 том 2).

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить по изложенным основаниям. Возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился направил своих представителей (л.д. 34,36 том1), которые возражали против удовлетворения заявленных требований. Просили в иске отказать. Встречный иск поддержали в полном объеме, просили встречные требования удовлетворить.

Третье лицо представитель администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37 том 1, л.д. 49 том 2), возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представителей ответчика, посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с цокольным и мансардным этажами, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО11 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.01.2013г. по делу №, определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 24.05.2013г. по делу №№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 том1) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12 том 1 ).

ФИО1 ФИО12 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании кадастрового паспорта здания от 12.01.2010г., решения Исполнительного комитета Гатчинского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 25.11.1991г. № 258/5; постановления Главы администрации города Гатчина Ленинградской области от 18.06.1992г. № 342; постановления Главы администрации города Гатчина Ленинградской области от 20.11.1996г. № 897; решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.01.2013г. по делу № 2-165/13, ;определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 24.05.2013г. по делу №2-165/2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015г. (л.д.43-44 том 1).

Право общей долевой собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.04.2015г. (л.д.11том 1).

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1100 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО13 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.01.2013г. по делу № № определения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 24.05.2013г. по делу №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2015г. (л.д.10 том 1);

ФИО1 ФИО14 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных документов и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009г., дата выдачи 27.04.2015г. (л.д.45-46 том 1).

Право общей долевой собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.04.2015г. (л.д.13 том 1).

Земельный участок прошел кадастровый учет. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № (л.д.64-66). Площадь указанного земельного участка составляет 1210 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В строке 14 в качестве правообладателя указан ФИО1 ФИО15 Документ, подтверждающий государственную регистрацию права на данный участок в материалах дела отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с границами фактически используемого земельного участка <адрес>

Земельный участок по периметру огорожен заборами. Части земельного участка, фактически используемые сторонами, отделены друг от друга сплошным забором из деревянного штакетника. В указанном выше заборе имеется калитка. Доступ с <адрес> к обеим частям земельного участка, фактически используемым ФИО4 и ФИО3, осуществляется через индивидуальные металлические ворота.

В техническом паспорте № указано, что домовладение состоит из одноэтажного жилого дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты>., цокольный этаж (лит.А1), мансардный этаж (лит.А2) общей площадью 112,7 кв.м., сарай (лит.Г) 20,3 кв.м., скважина (лит.Г1),канализационный колодец (лит.Г2), забор (лит.I) 169 кв.м. (л.д.15-18 том1).

Между сторонами 31.03.2013г. был заключен договор реального раздела жилого дома, находящийся в материалах инвентаризационного дела, из которого следует, что ФИО4 при реальном разделе <адрес>, переходит в постоянное пользование: Цокольный этаж лит.А1, состоящий из помещения общей площадью 9,6 кв.м., и помещения общей площадью 64,9 кв.м., а так же комната кухня общей площадью 60,9 кв.м, совмещенный санузел общей площадью 6,1 кв.м., комната общей площадью 14,0 кв.м, скважина лит.Г1, канализационный колодец лит. Г2, забор лит.I, строительный наружный фасадный газопровод низкого давления диаметром 25*3,0, мм L=0,1 м, диаметром 20*2,8 мм L 3,9 м, внутренний газопровод низкого давления диаметром 20*2,8 мм L=1м, клапан термозапорный КТЗ-20-1шт., кран шаровой КШ-20-шт, аппарат отопительный газовый 1шт., суммарный расход газа – 2, 78 м.куб/ч, земельный участок. ФИО3 при реальном разделе дома переходит в постоянное пользование: на первом этаже дома лит.А: сауна общей площадью 2,8 кв.м., душевая общей площадью 0,7 кв.м., комната общей площадью 27,0 кв.м., лестница общей площадью 7,0 кв.м., на мансардном этаже ФИО3 определена комната общей площадью 31,2 кв.м., коридор общей площадью 40,6 кв.м., кладовая общей площадью 5,5 кв.м. комната общей площадью 22,5 кв.м.

Из ответа Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области следует, что по Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Гатчина», утвержденным Решением совета депутатов МО «город Гатчина» ГМР ЛО от 24.10.2012г. № 46 установлены минимальные и максимальные допустимые размеры земельных участков, согласно чего <адрес> находится в зоне Ж.1. (зона индивидуальной жилой застройки) (л.д.60 Том1).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом состоит из трех этажей, является максимальной этажностью жилой застройки. Площадь участка <данные изъяты> (л.д.64 том1).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Данные положения закона согласуются с требованиями ст. 234 ГК РФ, принципом добросовестности участников гражданского оборота, незыблемости сложившихся правоотношений.

Оценивая доказательства, представленные сторонами, заключение экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы в полном объеме, считает необходимым аннулировать сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, так как имеются обстоятельства указывающие на двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, в части определения порядка пользования земельным участком требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. В связи с тем, что экспертом установлено, что возможен реальный раздел дома подлежат удовлетворению встречные требования ФИО3, однако суд полагает возможным разделить жилой дом по 3 варианту предложенному экспертом, а земельный участок по 2 варианту, что по мнению эксперта является наиболее целесообразным, так как между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Допрошенная в судебном заседании эксперт АНО «Ленрегионэксперт» ФИО5, подтвердила, что ею была проведена экспертиза по разделу дома и земельного участка, в ходе которой было установлено, что возможны два варианта раздела дома в соответствии с долями, и вариант по фактическому использованию. Наиболее целесообразным является третий вариант раздела дома и второй вариант по земельному участку. По вопросу устройства винтовой лестницы, эксперт пояснила, что при первом и втором варианте раздела ФИО4 будет выделено помещение в мансарде. По мнению эксперта, винтовая лестница, занимает меньше места, чем лестница, которая расположена у ФИО3 в пристройке, легче осуществить ее монтаж, к тому же при ее возведении, площадь уменьшается незначительно. При установке обычной лестницы, возникнут трудности при ее монтаже, а так же сильно уменьшится площадь. На вопрос о месте возведения лестницы, эксперт пояснила, что при возведении лестницы по середине, функциональное использование сводится к нулю, однако в каком именно месте поставить лестницу, решает мастер при монтаже. Первый и второй варианты раздела менее затратные, по третьему варианту раздела дома, ФИО3 необходимо будет выплатить компенсацию, однако технически возможно произвести компенсацию помещениями цокольного этажа.

Согласно заключения строительно- технической и землеустроительной экспертизы от 08.08.2016г., не доверять которой у суда оснований не имеется, установлено, что состав домовладения на момент проведения натурного обследования в основном соответствует данным технической инвентаризации, проведенной Филиалом ГУП «Леноблинвентариция», «Гатчинское БТИ» по состоянию на 30.12.2009г. (л.д.15-18 том 1 и инв.дело БТИ). На исследованном земельном участке расположены следующие строения: основное строение: жилой дом лит.А 1-этажный (шлакобетонный, облицован кирпичом), год постройки 2004, общая площадь 116.4 кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> цокольный этаж лит.А1 (железобетонные стены), площадь 85.7 кв.м; мансардный этаж лит.А2 (комбинированные шлакобетонные и дощатые стены), площадь 99.8 кв.м; хозяйственные постройки: сарай лит.Г шлакобетонный, площадь 20.3 кв.м; скважина лит.Г1, глубина 14.5 метра (со слов ФИО4 – используется для полива насаждений); канализационный колодец лит.Г2 (бетонные кольца); забор лит.I дощатый, сплошной заполнение, площадь 169.2 метра;

На земельном участке возведены строения, не нашедшие своего отражения в техническом паспорте БТИ (либо возведенные в период после инвентаризации 30.12.2009г.): навес лит.Н1 – металлический каркас без обшивки, покрыт листами из поликарбоната, площадь 10.6 кв.м; навес лит.Н2 – деревянный, обшит с одной стороны, покрыт волнистым шифером, площадь 28.1 кв.м; навес лит.Н3 – деревянный каркас без обшивки, на фундаменте, покрыт листами из поликарбоната, площадь 28.9 кв.м; в постройке установлена кирпичная печь; навес лит.Н4 – деревянный каркас без обшивки, без покрытия, площадь 13.7 кв.м; сарай лит.Н5 – шлакобетонный, покрыт волнистым шифером, площадь 26.0 кв.м; сарай лит.Н6 – каркасный, с утеплением, двухсторонней обшивки, покрыт металлическим профлистом, площадь 53.6 кв.м; временные сооружения – теплицы и беседка лит.Б (металлический каркас, без покрытия и фундамента).

Используемые сторонами помещения в жилом доме изолированы друг от друга.

В жилой дом лит.А имеется два отдельных входа: вход в помещения жилого дома лит.А, используемые ФИО4, осуществляется по наружной лестнице со стороны переднего фасада здания; вход с улицы осуществляется непосредственно в комнату-кухню № 1; для предотвращения попадания холодного воздуха с улицы в жилые помещения оборудован «тамбур» - между полом и потолком натянута прозрачная полимерная пленка; вход в помещения жилого дома лит.А, используемые ФИО3, осуществляется по лестнице № 7 со стороны заднего фасада здания; лестница № 7 одновременно служит тамбуром, предотвращающим доступ холодного воздуха с улицы к жилым помещениям дома; по лестнице № 7 осуществляется доступ к цокольному этажу лит.А1 и к мансардному этажу лит.А2; доступ с лестницы № 7 в комнату-кухню № 1, используемую ФИО4, перекрыт – дверь зашита. В цокольный этаж лит.А1 стороны имеют отдельные входы: вход в помещение № 1 цокольного этажа лит.А1, используемое ФИО4, осуществляется через ворота; из помещения имеется техническая возможность осуществлять доступ к другим помещения цокольного этажа; однако, на момент проведения обследования дверь закрыта, доступ отсутствует ; вход в помещения цокольного этажа лит.А1, в которых расположено инженерное оборудование, из помещений жилого дома лит.А, используемых ФИО3, осуществляется по лестнице № 7 со стороны заднего фасада здания; имеется доступ в цокольный этаж из сарая лит.Н5 и из навес лит.Н2, используемые ФИО3 В мансардный этаж лит.А2 по лестнице № 7 доступ имеет только ФИО3 ФИО4 доступа в мансардный этаж не имеет.

Сложившийся порядок пользования жилым домом и мансардным этажом, а также надворными постройками в основном соответствует договору реального раздела от 31.03.2013г. (инв.дело БТИ № и кадастровым паспортам здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 25.08.2012г. (инв.дело БТИ № №).

Порядок пользования цокольным этажом не соответствует указанному документу.

В жилой дом имеется один ввод электроэнергии, общий прибор учета установлен в комнате-кухне № 1, используемой ФИО4 Отопление помещений жилого дома возможно осуществлять: от котла, работающего на твердом топливе, установленной в помещении № 3 цокольного этажа; отвод печных газов осуществляется через кирпичный дымоход проходит через все этажи исследованного здания; от газового котла, расположенного в помещении гостиной № 6 первого этажа жилого дома лит.А, используемом ФИО3; для отвода отработанных газов и обеспечения притока свежего воздуха к камере сгорания установлен коаксиальный дефлектор;

Система отопительных приборов и трубная разводка единая для всего дома (жилой дом лит.А и мансардный этаж лит.А2). В качестве радиаторов отопления используются ребристые отопительные трубы, расположенные: в комнате-кухне № 1, комнате № 2 и совмещенном санузле – параллельно полу с установкой деревянной изолирующей решетки; в гостиной № 6 – в перекрытии пола с установкой изолирующей решетки.

Во всех помещениях жилого дома (лит.А, А1, А2) установлены дополнительные электрообогреватели.

В жилой дом имеется один ввод водопровода от общей городской системы, общий прибор учета установлен в помещении № 2 цокольного этажа лит.А1.

В цокольном этаже установлен бак-накопитель для холодной воды и насосная станция, подающая воду в цокольный, первый и мансардный этажи жилого дома.

В качестве источников горячего водоснабжения используется газовый котел (расположен в гостиной № 6, используемой ФИО3) и электрический водонагреватель (расположен в помещении № 2 цокольного этажа лит.А1.

Сантехнические приборы, к которым имеется подводка холодной и горячей воды расположены: в помещении № 2 цокольного этажа лит.А1 – раковина и унитаз; в комнате-кухне № 1 жилого дома лит.А (используется ФИО4) – кухонная мойка; в совмещенном санузле № 2 жилого дома лит.А (используется ФИО4) – раковина, унитаз, ванна; в душевой № 5 жилого дома лит.А (используется ФИО3) – душевая сетка; в комнате № 1 мансардного этажа лит.А2 (используется ФИО3) – двойная кухонная мойка; в кладовой № 3 мансардного этажа лит.А2 (используется ФИО3) – раковина и унитаз.

Из жилого дома имеется один выпуск канализации в общий канализационный колодец лит.Г2 с последующей откачкой сточных вод спецтранспортом.

В жилой дом имеется один ввод природного газа, общий прибор учета установлен на наружной стене здания. На момент проведения обследования жилого дома подача природного газа прекращена поставщиком услуг.

Между ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 сложился определенный порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком.

Согласно данным натурного обмера спорное имущество – жилой дом лит.А, цокольный этаж лит.А1 и мансардный этаж лит.А2 используются сторонами ФИО4 и ФИО3 следующим образом: (приложение № 1, № 2 и № 3). ФИО1 ФИО18 используются следующие помещения: жилой дом лит.А : комната-кухня № 1 площадью <данные изъяты> совмещенный санузел № 2 площадью <данные изъяты> комната № 3 площадью <данные изъяты> ; цокольный этаж лит.А1 : помещение № 1 площадью <данные изъяты>м; мансардный этаж лит.А2 : помещения не используются;

Таким образом, в основном строении (лит.А, А1, А2) ФИО1 ФИО19 используются помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади 74.9 кв.м; ФИО1 ФИО20 используются следующие помещения: жЖилой дом лит.А :сауна № 4 площадью 2.8 кв.м; душевая № 5 площадью <данные изъяты> гостиная № 6 площадью <данные изъяты> ; лестница № 7 площадью <данные изъяты> цокольный этаж лит.А1 : лестница, площадь учтена в общей площади 1-го этажа;

Мансардный этаж лит.А2: комната № 1 площадью <данные изъяты>; коридор № 2 площадью <данные изъяты>; кладовая № 3 площадью <данные изъяты> комната № 4 площадью <данные изъяты>.м; лестница, площадь учтена в общей площади 1-го этажа;

В основном строении (лит.А, А1, А2) ФИО1 ФИО21 используются помещения общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой площади <данные изъяты>

Совместно ФИО4 и ФИО1 ФИО22 используются следующие помещения: цокольный этаж лит.А1 : помещение № 2, площадью 64.9 кв.м; помещение № 3, площадью 11.2 кв.м.

В основном строении (лит.А, А1, А2) ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 совместно используются помещения общей площадью 76.1 кв.м.

Надворные постройки, которые имеются на участке: сарай лит.Г шлакобетонный, площадь 20.3 кв.м; скважина лит.Г1, глубина 14.5 метра ; канализационный колодец лит.Г2 (бетонные кольца); забор лит.I дощатый, сплошной заполнение, площадь 169.2 метра;

На земельном участке возведены строения, не нашедшие своего отражения в техническом паспорте БТИ (либо возведенные в период после инвентаризации 30.12.2009г.): навес лит.Н1 – металлический каркас без обшивки, покрыт листами из поликарбоната, площадь 10.6 кв.м; навес лит.Н2 – деревянный, обшит с одной стороны, покрыт волнистым шифером, площадь 28.1 кв.м; навес лит.Н3 – деревянный каркас без обшивки, на фундаменте, покрыт листами из поликарбоната, площадь 28.9 кв.м; в постройке установлена кирпичная печь; навес лит.Н4 – деревянный каркас без обшивки, без покрытия, площадь 13.7 кв.м; сарай лит.Н5 – шлакобетонный, покрыт волнистым шифером, площадь 26.0 кв.м; сарай лит.Н6 – каркасный, с утеплением, двухсторонней обшивки, покрыт металлическим профлистом, площадь 53.6 кв.м; временные сооружения – теплицы и беседка лит.Б (металлический каркас, без покрытия и фундамента).

Хозяйственные постройки и сооружения используются ФИО4 и ФИО3 следующим образом: ФИО4 используются: навес лит.Н1; ФИО3 используются : сарай лит.Г; навес лит.Н2; навес лит.Н3; навес лит.Н4; сарай лит.Н5; сарай лит.Н6; скважина лит.Г1; канализационный колодец лит.Г2; забор лит.I;

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделены изолированные части дома, сохраняющие свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания, и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой. Однако раздел жилого дома не подразумевает физического раздела его несущих конструкций, образующих выделенную часть. Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. По аналогии с содержанием многоквартирных жилых домов бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289, 290 ГК РФ). Причиной, по которой в отношении объекта капитального строительства (жилого дома) не может быть произведен реальный раздел являются факт признания здания не пригодным для проживания, а также выделения помещений, непригодных для проживания. Согласно техническому паспорту БТИ строения и сооружения, входящие в состав основного строения (лит.А, А1, А2) домовладения № <адрес>, имеют следующий физический износ: жилой дом лит.А – 10 %; цокольный этаж лит.А1 – 15 %;

мансардный этаж лит.А2 – 10 %. Общее состояние спорного жилого дома можно оценить как «хорошее». Таким образом, обследованное основное строение (лит.А, А1, А2) домовладения <адрес> не является ветхим жильем, так как не имеет процента износа, выше критического (выше 70%).

В соответствии со ст.252 ГК РФ в случае несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выдел доли в натуре невозможен.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При определении вариантов раздела жилого дома не маловажное значение имеет объем будущих работ, связанных с обеспечением изоляции выделяемых помещений.

Фактический порядок пользования жилым домом может не соответствовать долям сторон в праве общей собственности на него. При этом сособственники вправе произвести реальный раздел жилого дома (выдел доли) с отступлением от долей, т.к. право владения и пользования им является их исключительной прерогативой (ст. 247 ГК РФ).

На идеальные доли сторон приходится площади: в основном строении (лит. А, А1, А2) жилой дом (лит.А): ФИО4 1/2 доля – 116.4 : 2 = 58.2 кв.м; ФИО3 1/2 доля – 116.4 : 2 = 58.2 кв.м; цокольный этаж (лит.А1): ФИО4 1/2 доля – 85.7 : 2 = <данные изъяты>; ФИО3 1/2 доля – 85.7 : 2 = 42.9 кв.м; мансардный этаж (лит.А2): ФИО4 1/2 доля – 99.8 : 2 = 49.9 кв.м; ФИО3 1/2 доля – 99.8 : 2 = <данные изъяты>

Всего в доме (лит.А, А1, А2): ФИО4 1/2 доля – 301.9 : 2 = <данные изъяты>; ФИО3 1/2 доля – 301.9 : 2 = <данные изъяты>

Согласно 3 варианта раздела жилого дома, который по мнению суда является наиболее целесообразным сторонам выделяются части домовладения в соответствии с договором реального раздела от 31.03.2013г. и кадастровыми паспортами здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 25.08.2012г.

В результате данного раздела ФИО3 выделяются помещения мансардного этажа, расположенные над помещениями первого этажа жилого дома и над помещениями цокольного этажа, выделяемые ФИО4 Данное обстоятельство не является препятствием к разделу жилого дома, так как объектом кадастрового учета выделяемой части здания является не часть жилого дома, а помещение, каковыми являются и помещения цокольного этажа лит.А1, и помещения жилого дома лит.А, и помещения мансардного этажа лит.А2.

При разделе жилого дома, цокольного и мансардного этажей и надворных построек с отступлением от идеальных долей сторон в праве, в соответствии с договором реального раздела от 31.03.2013г. на 1/2 долю ФИО4 выделяются помещения: жилой дом лит.А комната-кухня № 1 площадью 60.9 кв.м; совмещенный санузел № 2 площадью 6.1 кв.м; комната № 3 площадью 14.0 кв.м; итого<данные изъяты>. Цокольный этаж лит.А1 помещение № 1 площадью 9.6 кв.м; помещение № 2 площадью 64.9 кв.м; итого: <данные изъяты> Мансардный этаж лит.А2 Помещения не выделяются.

Всего в доме (лит. А, А1, А2) на 1/2 доли ФИО1 ФИО25 выделяется площадь <данные изъяты> кв.м (51.5%), что соответствует 52/100 долям в праве (для справки 1/2 доле соответствует 50/100 долям). В данном случае вариант раздела надворных построек соответствует варианту № 1 раздела надворных построек.

На 1/2 долю ФИО1 ФИО26 предлагается выделить надворные постройки: навес лит.Н1; скважина лит.Г1; канализационный колодец лит.Г2; часть забора лит.I площадью 57.4 кв.м;

Стоимость 1/2 доли ФИО4 составляет: по жилому дому (лит. А): 1163632 : 116.4 * 81.0 = 809744 рубля; по цокольному этажу (лит. А1): 1084092 : 85.7 * 74.5 = 942414 рублей; по надворным постройкам: скважина лит.Г1 – 41874 рубля; канализационный колодец лит.Г2 – 36044 рубля; навес лит.Н1 – 12900 рублей; часть забора лит.I – 85799 : 94 * 57.4 = 52392 рубля. Итого стоимость выделяемой ФИО1 ФИО27 1/2 доли домовладения составляет: по основному строению жилой дом лит.А – <данные изъяты> рубля, что больше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей; цокольный этаж лит.А1 – <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше стоимости идеальной доли; мансарда лит.А2 – помещения не выделяются, что на <данные изъяты> рубля меньше стоимости идеальной доли; По надворным постройкам <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей меньше стоимости идеальной доли; Всего стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты> рублей, что больше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

При разделе жилого дома, цокольного и мансардного этажей и надворных построек с отступлением от идеальных долей сторон в праве, в соответствии с договором реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю ФИО3 выделяются помещения: жилой дом лит.А :сауна № 4 площадью 2.8 кв.м;душевая № 5 площадью 0.7 кв.м;гостиная № 6 площадью 27.0 кв.м;лестница № 7 площадью 4.9 кв.м; итого: 35.4 кв.м. Цокольный этаж лит.А1 помещение № 3 площадью 11.2 кв.м;Итого: 11.2 кв.м. Мансардный этаж лит.А2 комната № 1 площадью 31.2 кв.м;коридор № 2 площадью 40.6 кв.м;кладовая № 3 площадью 5.5 кв.м;комната № 4 площадью 22.5 кв.м. Итого: 99.8 кв.м. Всего в доме (лит. А, А1, А2) на 1/2 долю ФИО1 ФИО28 выделяется площадь 146.4 кв.м (48.5%), что соответствует 48/100 долям в праве (для справки 1/2 доле соответствует 50/100 долям).

В данном случае вариант раздела надворных построек соответствует варианту № 1 раздела надворных построек. На 1/2 доли ответчику ФИО3 предлагается выделить надворные постройки:сарай лит.Г;навес лит.Н2;навес лит.Н3;навес лит.Н4;сарай лит.Н5;сарай лит.Н6;часть забора лит.I площадью 36.6 кв.м; стоимость 1/2 доли ФИО3 составляет: по жилому дому (лит. А): 1163632 : 116.4 * 35.4 = <данные изъяты> рублей;по цокольному этажу (лит. А1): 1084092 : 85.7 * 11.2 = <данные изъяты> рублей; по мансардному этажу (лит. А2): <данные изъяты> рубля; по надворным постройкам: сарай лит.Г – <данные изъяты> рубля; навес лит.Н3 – <данные изъяты> рублей; сарай лит.Н5 – 32674 рубля; сарай лит.Н6 – <данные изъяты> рублей; часть забора лит.I – <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Итого стоимость выделяемой ФИО1 ФИО29 1/2 доли домовладения составляет: по основному строению жилой дом лит.А – <данные изъяты> рублей, что меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей; Цокольный этаж лит.А1 – <данные изъяты> рублей, что меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей; Мансарда лит.А2 – <данные изъяты> рубля, что больше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рубля; По надворным постройкам <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше стоимости идеальной доли; Всего стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты> рублей, что меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

При разделе жилого дома, цокольного и мансардного этажей и надворных построек по третьему варианту ФИО1 ФИО30 выплачивает ФИО1 ФИО31 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разделом жилого дома по варианту № 3 необходимо провести следующие работы: для восстановления звукоизоляции помещений первого этажа выполнить заполнение ниш в стене между комнатой-кухней № 1 (с одной стороны) и сауной № 4 и гостиной № 6 жилого дома лит.А (с другой стороны) – стоимость работ <данные изъяты> рублей – работа выполняется ФИО4 Для изоляции помещений цокольного этажа необходимо зашить дверной проем между помещение № 2 и помещение № 3 цокольного этажа лит.А1 – стоимость работ <данные изъяты> рублей – работа выполняется совместно ФИО4 и ФИО3 Установить прибор учета электроэнергии в части дома, выделяемой ФИО1 А,Б. – стоимость работ <данные изъяты> рублей – работа выполняется ФИО3 Для осуществления водоснабжения части жилого дома, выделяемой ФИО1 А,Б., необходимо устройство скважины на территории выделяемого ему земельного участка – стоимость работ <данные изъяты> рубля – работа выполняется ФИО3 Для осуществления отвода стоков от системы хоз-бытовой канализации в части жилого дома, выделяемой ФИО1 А,Б., необходимо устройство канализационного колодца на территории выделяемого ему земельного участка – стоимость работ <данные изъяты> рублей – работа выполняется ФИО3 6. Для осуществления обогрева части жилого дома, выделяемой ФИО4, необходимо: установить газовый котел (или котел на твердом топливе) – стоимость работ <данные изъяты> рубля – работа выполняется ФИО4 или установить электрические конвекторы – стоимость работ <данные изъяты> рубль – работа выполняется ФИО4 Для изоляции инженерных систем жилого дома необходимо произвести переоборудование инженерных систем (трубной разводки) – стоимость работ <данные изъяты> рубля – работа выполняется ФИО3 Общая стоимость работ по перепланировке и по переоборудованию инженерных систем с целью обеспечения изоляции и соразмерности выделяемых частей в плане благоустройства составит (в случае установки отопительного котла) – <данные изъяты> рублей. Общая стоимость работ по перепланировке и по переоборудованию инженерных систем с целью обеспечения изоляции и соразмерности выделяемых частей в плане благоустройства составит (в случае установки электрических конвекторов отопления) – <данные изъяты> рублей.

Стоимость работ, выполняемых совместно ФИО4 и ФИО3 – <данные изъяты> рублей; стоимость работ, выполняемых ФИО4 (в случае установки отопительного котла) – <данные изъяты> рубль. Стоимость работ, выполняемых ФИО4 (в случае установки электрических конвекторов отопления) – <данные изъяты> рубля. Стоимость работ, выполняемых ФИО3 – <данные изъяты> рубля.

В соответствии с долей в праве стоимость работ по перепланировке и переоборудованию составляет: 1/2 доля ФИО4 (в случае установки отопительного котла) – <данные изъяты> рубля; 1/2 доля ФИО3 (в случае установки отопительного котла) – <данные изъяты> рублей; 1/2 доля ФИО4 (в случае установки электрических конвекторов отопления) – <данные изъяты> рубля; 1/2 доля ФИО3 (в случае установки электрических конвекторов отопления) – <данные изъяты> рубля;

Соотношение стоимости работ по перепланировке и переоборудования в случае раздела жилого дома по варианту № 1 и действительной рыночной стоимости жилого дома, цокольного и мансардного этажей составляет: в случае установки отопительного котла 417769 : 2814887 = 15%; в случае установки электрических конвекторов отопления 337068 : 2814887 = 12%.

Эксперты предлагают установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с существующими на местности заборами, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с учетом существующих построек. Предложенный экспертами вариант удовлетворяет требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» и градостроительным требованиям. В этом случае площадь спорного земельного участка составит: 1100 + (1100 * 10%) = <данные изъяты> кв.м.

Внешние границы спорного земельного участка устанавливаются следующим образом: от т.1 до т.н2 (вдоль фасадной межи, <адрес>) – 30.98 метра; от т.н2 до т.н3 (по существующему забору, вдоль левой межи, по границе с землями городского поселения) – 18.93 метра; от т.н3 до т.н4 (по наружной стене нежилого строения, вдоль левой межи, по границе с землями городского поселения) – 9.14 метра; от т.н4 до т.н5 (вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком) – 2.75 метра; от т.н5 до т.н6 (вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком) – 5.24 метра; от т.н6 до т.н7 (вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком) – 11.38 метра; от т.н7 до т.н8 (вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком) – 10.71 метра; от т.н8 до т.9 (по существующему забору, вдоль задней межи, по границе со смежным земельным участком) – 19.40 метра; от т.9 до т.10 (вдоль правой межи, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 15.08 метра; от т.10 до т.11 (вдоль правой межи, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 3.62 метра; от т.11 до т.1 (вдоль правой межи, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 26.86 метра;

Площадь земельного участка составляет 1210 кв.м. Координаты характерных точек внешних границ земельного участка : т.1 (Х50171.48; Y102263.90), т.Н2 (Х50202.43; Y102262.59), т.Н3( Х 50202.65; Y102281.52 ), т.Н4 (Х50202.33; Y102290.65 ), т.Н5 (Х50199.58 ;Y 102290.64), т.Н6( Х 50199.42; Y102295.88), т.Н7 (Х50188.05; Y102295.52), т.Н8( Х50187.96 ;Y 102306.23), т.9 (Х50168.56; Y102306.38), т.10 (Х 50168.23; Y 102291.30), т.11 (Х50171.81; Y102290.76).

Предложенный вариант установления внешних границ земельного участка максимально приближен к границам земельного участка, координаты характерных точек которого указаны в межевом плане от 18.11.2015г.

Вариант № 1 установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером № от варианта, предложенного в межевом плане, отличается следующим: по варианту № 1 граница вдоль левой межи земельного участка устанавливается на расстоянии 4 метра от наружной стены жилого дома – 1 метр для технического обслуживания здания, 3 метра для проезда автомобильного транспорта от ворот до навеса Н2; по варианту № 1 граница вдоль задней межи земельного участка устанавливается на расстоянии не менее 1 метра от нежилой постройки, расположенной на смежном земельном участке.

В соответствии с вариантом установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером № и с вариантами раздела жилого дома, цокольного и мансардного этажей, а также надворных построек экспертом предложено два варианта раздела спорного земельного участка.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО4, составляет 1210 : 2 = 605 кв.м; площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, составляет 1210 : 2 = 605 кв.м;

В соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, утвержденными Решением Совета депутатов МО «Город Гатчина» от 24.10.2012г. №46, исследованный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки».

На основании ст.44 ПЗЗ застройка земельных участков, находящихся в данной территориальной зоне, должна удовлетворять следующим требованиям и регламентам: