Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строитель -7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор истца ООО «Строитель-7» ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 27624 рублей 66 копеек; задолженность по оплате за капремонт в размере 27193 рублей 20 копеек; пени за просрочку платежа в размере 13684 рублей 71 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 08 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 51,0 кв. метра, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме номер 11 в микрорайоне Радуга в городе Изобильном. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов. Должник оплату за предоставленные услуги не производит. В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Таким образом, размер задолженности должника за жилое помещение и коммунальные услуги с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, по февраль 2022 года включительно, составляет 68502 рубля 57 копеек.

Представитель истца ООО «Строитель-7», действующая на основании доверенности №б/н исх.№ от ДД.ММ.ГГГГФИО6, в судебном заседании заявленные требования к ответчику поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования не признал, поддержал свои письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 51,0 кв. метра, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме номер 11 в микрорайоне Радуга в городе Изобильном, номер государственной регистрации права 26-26-06/008/2006-328 от 21.08.2006г согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Должнику принадлежит помещение площадью 51,0 кв. м на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Объектом права является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (Постановление правительства Российской Федерации № Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл.III п. 31).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), проведенном в форме заочного голосования (протокол № от 30.03.2015г), на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Так же, на данном собрании в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»), Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору). Общим собранием утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 13 рублей 50 копеек.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая - «плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст. 154 ЖК РФ), в соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за вывоз мусора, за капитальный ремонт (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступивший в силу 01.01.2013г., сот ДД.ММ.ГГГГ№-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории».

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно п.4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006г №, а также, на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, собственник, владеющий жилым помещением в указанном МКД обязан производить оплату за жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, пункта 1.3 Договора, что является платой за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячный расчет задолженности распечатан из информационной базы данных предприятия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 68502 рубля 57 копеек. Должник оплату за предоставленные услуги не производит.

Истец ООО «Строитель-7» обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности. Судебный приказ №г от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за услуги управления, содержание и текущий ремонт Определением мирового судьи судебного участка № по заявлению должника отменен 10.06.2022г. Отмена судебного приказа не препятствует возможности предъявления иска по тому же требованию в порядке искового производства.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению. В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, должник, являющийся собственником жилого помещения, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые его долей в праве общей собственности. В соответствие с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В 2016 году пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день долга. С 91го дня она составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, размер задолженности должника за жилое помещение и коммунальные услуги с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 68502 рубля 57 копеек.

Суд не находит обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд о взыскании задолженности, так как истцом срок исковой давности не пропущен. Ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд считает установленным, что сумма задолженности, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года включительно в размере 69 502 рублей 57 копейки, исчислена истцом верно, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами и расчётом сумм.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств неправомерности начисления истцом задолженности за несанкционированное подключение.

Расчет задолженности, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным. Контррасчет ответчиком ни суду, ни истцу вопреки ст. 56 ГПК РФ не предоставлен.

Ответчик не предоставил доказательств полной уплаты долга согласно условиям договора. Вместе с тем, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.

С учётом того, что ответчиком на момент рассмотрения данного спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору управления квартирным домом, сумма задолженности ФИО1. подтверждена документально, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2255 рублей 08 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учётом удовлетворённых требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Строитель -7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 уроженца края, СНИЛС <***> паспорт серия 0703 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД. в пользу ООО «Строитель -7» ИНН <***> ОГРН <***>, задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 27624 рублей 66 копеек, задолженность по оплате за капремонт в размере 27193 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежа в размере 13684 рублей, 71 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2255 рублей 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано ввой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Луценко