Гражданский кодекс часть 1

26 июня 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителя с требованиями:

- взыскать с ответчика убытки, причиненные уменьшением площади квартиры 29600 руб., стоимость радиаторных распределителей тепла 5152 руб., разницу между взысканной по решению Ленинского районного суда г. Иванова от 08.12.2016 года стоимостью работ по устранению недостатков квартиры и стоимостью выполнения указанных работ силами подрядной организации 10262 руб., неустойку 29600 руб., компенсацию морального вреда 9000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на получение кадастрового паспорта 3045 руб.,

- обязать ответчика заменить утеплитель фасада дома в пределах квартиры на утеплитель, отвечающий требованиям пожарной безопасности, установить на крыше дома антенну коллективного приема передач и стойку сетей радиовещания, соединить их слаботочными сетями (кабелем) с конечными устройствами в квартире истца, произвести оштукатуривание стен лоджий в квартире истца, выполнив при этом демонтаж МДФ панелей и утеплителя с последующим их восстановлением, в подъезде на путях эвакуации истца выполнить мероприятия для маломобильных групп населения – подъемник, бортики ступеней, пороги дверей ( л.д. 2-7, 113).

Иск обоснован тем, что при строительстве многоквартирного жилого <адрес> застройщик ООО «Славянский дом» допустило отступления от проекта и передало <адрес> с недостатками.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что исковое требование о взыскании убытков 29600 руб. ФИО3 не поддерживает, так как денежные средства выплачены 07 июня 2018 года. Реквизиты для оплаты предоставлены ответчику примерно за два дня до этой даты.

Остальные требование истец ФИО3 поддерживает.

Радиаторные распределители тепла были переданы ответчиком по решению Ленинского районного суда, но они изготовлены в 2014 году, срок поверки – 10 лет. На момент передачи в 2017 году треть срока поверки уже истекла. Стоимость новых приборов 1288 руб. за 1 штуку. Истица их приобретет и они могут использоваться в течение 10 лет.

Разница стоимости ремонтных работ 10262 руб. подлежит взысканию, так как стоимость выполнения работ подрядной организацией больше, чем взыскал суд. Договор с подрядной организацией истица не заключала и представить не может.

Неустойка 29600 руб. взыскивается потому, что ответчик не выплатил сумму за уменьшение площади.

Моральный вред причинен наличием недостатков в квартире.

Расходы 3045 руб. понесены на получение не кадастрового, а технического паспорта. Квитанции нет.

Утеплитель фасада дома имеет группу горючести Г3, такой утеплитель для фасада использовать нельзя, необходимо заменить на утеплитель группы горючести Г1.

По решению суда ответчик смонтировал оптоволоконную систему телевизионной и интерфейсной связи, подключил к розетке в квартире, но телесигнала нет. По решению суда выдан истице радиоприемник, но нужно установить телеантенну и провести сеть радиовещания. Ответчик на этом сэкономил.

В нарушение условия п. 3.5.7 договора участия в долевом строительстве ответчик не выполнил оштукатуривание стен лоджий. В настоящее время на стенах лоджий уже смонтирован утеплитель и плиты МДФ, которые ответчик должен снять, а после оштукатуривания установить на место.

В подъезде отсутствует вертикальный подъемник для инвалидов, не установлены бортики ступеней и пороги дверей, это необходимо для маломобильных групп населения.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик обязуется произвести оштукатуривание стен лоджий в квартире истицы, но без дополнительных работ по снятию утеплителя и плит МДФ и их повторному монтажу, поскольку такого условия в договоре нет. Остальные требования ответчик не признает и просит в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

29600 руб. выплачены ответчику 07 июня 2018 года через два дня после предоставления реквизитов для перечисления, ранее в претензиях истец реквизиты не указывал, суммы требовал разные, на предложение произвести обмеры квартиры не отреагировал.

Радиаторные распределители тепла переданы истцу и могут им использоваться.

Доказательства выполнения работ в квартире подрядной организацией и несения убытков 10262 руб. не представлены. Работы в квартире производит лично ФИО1

Моральный вред компенсирован истцу двумя решениями Ленинского районного суда.

Просрочки выплаты 29600 руб. не было, отсутствовали реквизиты для перечисления.

Основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Подлинник технического паспорта используется истцом, нет оснований взыскивать 3045 руб. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Иванова в удовлетворении этого требования отказано. Квитанция об оплате не представлена.

Требования по утеплителю фасада не обоснованы истцом, дом принят в эксплуатацию, в том числе и по этому параметру. Письмо МЧС без анализа проекта, сертификатов на утеплитель не является надлежащим доказательством. В утеплении фасада использовались утеплители разной степени горючести, в том числе и не горючие для противопожарных рассечек.

Проектом дома предусмотрена оптоволоконная сеть телевизионной и интерфейсной связи, радиовещание обеспечено по проекту радиоприемником, который истцу выдан по решению Ленинского районного суда. Установка коллективных теле и радио антенн проектом не предусмотрена.

Окончательным вариантом проекта не предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения. Права истца этим не нарушаются. Действовать от имени других лиц истец не вправе.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов по устранение недостатков.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом, указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 18 августа 2014 года между ООО «Славянский Дом» как застройщиком и ФИО5 как участником долевого строительства был заключен договор Д/14 № 106 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик, с одной стороны, принимает на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный (235-квартирный) жилой дом, состоящий из трех 1 этажных кирпичных секций, расположенный по строительному адресу: Иваново г., пересечение улиц 2-й ФИО4 и 7-й Южной, а участник долевого строительства, с другой стороны, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.3.1, 3.2 Договора).

Согласно п.3.3 данного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав объекта недвижимости: 2-комнатная квартира (по проекту № 106) общей площадью 56,65 кв.м (площадь 51,55 кв.м и площадь лоджий 5,10 кв.м, рассчитанная с понижающим коэффициентом) на 4 этаже в подъезде № 2 жилого дома по указанному выше строительному адресу.

В п. 3.5. договора отражено техническое состояние объекта долевого строительства на момент сдачи. Так, согласно пункта 3.5 договора на момент сдачи объект должен иметь следующее техническое состояние: смонтированы внутренняя разводка систем отопления с установкой отопительных приборов (подп. 3.5Л⁴*, смонтирована система хозяйственно - бытовой канализации (смонтированы стояки, без внутренней поквартирной разводки) (подп. 3.5.2); смонтированы системы горячего и холодного водоснабжения (смонтированы стояки, установлены приборы учета с запорной арматурой без внутренней поквартирной разводки) (подп. 3.5.3); выполнена внутриквартирная электроразводка с установкой электросчетчика и конечных устройств (подп. 3.5.4); установлен наружный дверной блок (входной в квартиру) (п.3.5.5); остеклены оконные проемы и лоджии изделиями из ПВХ (без установки подоконников и откосов) (подп. 3.5.6); выполнены работы по оштукатуриванию стен (за исключением рустов, потолка, оконных и дверных проемов) (подп. 3.5.7); выполнена цементная, выравнивающая стяжка (подп. 3.5.8).

В п. 3.6. договора отражены виды работ, которые участник долевого строительства осуществляет самостоятельно. Так, участник долевого строительства выполняет отделку рустов, потолка, оконных и дверных откосов; выполняет внутриквартирную разводку систем горячего, холодного водоснабжения и холодно - бытовой канализации; выполняет установку сантехприборов, санфаянса, и полотенцесушителя, устанавливает электроплиту, выполняет другие отделочные й" специальные работы.

В соответствии пунктом 3.7 договора застройщик имеет право без согласования с участником долевого строительства вносить в процессе строительства корректировки и изменения в проектную документацию, не противоречащие строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не ухудшающие параметры объекта долевого строительства и объекта недвижимости

Также, застройщик имеет право без согласования с участником долевого строительства применять в процессе строительства материалы, изделия, оборудование и т.п. по своему усмотрению независимо от указаний в проектной документации на конкретные марки, изготовителей или иным индивидуальным обозначениям. При этом, указанные материалы, изделии, оборудование должны соответствовать действующим ГОСТам, СП и СНиПам (п.3.8 договора).

Согласно подпункту 6.1.2 пункта 6.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации ( л.д. 10-18).

В соответствии с п. 8.1 договора квартира должна соответствовать характеристикам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

В случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, установленным п.8.1 договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта с указанием выявленных недостатков и отказаться от подписания акта - приема передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 8.6 договора.

При этом, согласно пункту 8.6 договора, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков согласно ГЭСН № 15 «Отделочные работы и ГЭСНр».

30 мая 2015 года истец ФИО3 заключила с ФИО5 договор уступки права требования по договору Д/14 № 106 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 августа 2014 года.

По условиям указанного договора уступки права требования ФИО5 уступает ФИО3 свое право требование получения в собственность жилплощади за сумму в размере 2.096.050 руб. Расчеты между сторонами произведены 30 мая 2015 года в полной стоимости двухкомнатной квартиры размере 2.096.050 руб. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 10 июня 2015 года.

Установлено и подтверждено материалами дела, что акт приема - передачи в собственность 2-комнатной <адрес>, общей площадью с лоджиями 57,1 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, расположенную в 2 подъезде, на 4 этаже в жилом <адрес> квартиры в собственность был подписан между ООО «Славянский Дом» как застройщиком и ФИО3 как участником долевого строительства» 17 февраля 2016 года ( л.д. 119).

Квартира принята участником долевого строительства без претензий по качеству выполненных работ (3 абзац акта приема-передачи).

Истец ФИО3 после передачи ей квартиры 17 февраля 2016 года дважды обращалась в суд с исками об устранении различных недостатков квартиры и с иными требованиями к застройщику. Имеются вступившие в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иванова от 08 декабря 2016 года по делу № 2-3407/2016 ( л.д. 40-46), и от 01 декабря 2017 года по делу № 2-2830/2017 ( л.д. 47-54), которые имеют преюдициальное значение (ст. 61 ГПК РФ).

Исковое требование о взыскании с ответчика убытков, связанных с уменьшением на 0,8 кв. м площади квартиры, не подлежит удовлетворению, поскольку из пояснений представителей истца и ответчика следует, что указанная сумма ФИО3 выплачена 07 июня 2018 года.

Не подлежит взысканию и неустойка на указанную сумму 29600 руб., поскольку в соответствии с п. 4.4.2 договора выплата такой разницы производится участнику долевого строительства в течение 10 дней с момента предоставления банковских реквизитов, однако в претензиях от 16.12.2017 года ( л.д. 28), от 02.04.2017 года ( л.д. 31), в исковом заявлении ( л.д. 2-7) ФИО3 свои реквизиты для перечисления денег не указывала. Указала их примерно за два дня до перечисления 07 июня 2018 года, что следует из пояснений сторон в суде. Таким образом, ответчик не нарушил срок выплаты.

Стоимость радиаторных распределителей тепла 5152 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку в решении Ленинского районного суда г. Иванова от 01 декабря 2017 года ( л.д. 49) указано, что в судебном заседании представителю истца были переданы приборы учета тепла, что подтверждено сторонами в настоящем судебном заседании, подтверждено так же распиской ( л.д. 153). Частичное истечение срока поверки приборов не влечет невозможность их использования и возникновение у истца убытков в смысле ст. 15 ГК РФ. Кроме того, указанным решением в удовлетворении требований о взыскании стоимости приборов учета истцу отказано в связи с тем, что приборы переданы в натуре.

Решением Ленинского районного суда г. Иванова от 08 декабря 2016 года с ООО «Славянский Дом» в пользу Телепневой В.А. взысканы расходы на устранение недостатков 23261 руб. ( л.д. 45 оборот). Истей указывает, что работы фактически выполнены силами подрядной организации и требует взыскать дополнительные убытки. Суд считает, что не подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании убытков 10262 руб., поскольку такие убытки не подтверждены соответствующими доказательствами. Договор с подрядной организацией на устранение недостатков квартиры истица не заключала, работы не оплачивала, то есть не понесла убытки в указанной сумме

Не подтверждены истцом и не подлежат взысканию убытки в виде расходов на получение технического паспорта квартиры в размере 3045 руб. подлинник техпаспорта в дело не представлен, квитанция об оплате не представлена. Кроме того, это же требование ранее уже заявлялось и в удовлетворении его истцу отказано решением Ленинского районного суда г. Иванова от 01 декабря 2017 года ( л.д. 66 – 73).

Не подлежит удовлетворению исковое требование о частичной замене утеплителя фасада дома в пределах квартиры истицы, поскольку фасад является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а полномочия на представление интересов этих собственников у истца отсутствуют. Кроме того, использование для утепления фасада полистирольных плит ПСБ –С25 предусмотрено проектом ( л.д. 163), качество и противопожарные свойства указанных плит подтверждены паспортом и сертификатами соответствия ( л.д. 147, 148, 149, 150). В сертификате соответствия от 29.04.2013 года ( л.д. 149) указано, что плиты полистирольные марок ПСБ-С-35, ПСБ – С - Ф25 соответствуют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ и ФЗ № 117-ФЗ от 10.07.2012 года).

В проекте предусмотрено, что для устройства противопожарных рассечек применены минералловатные плиты ( л.д. 163).

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы ООО «Ивановский центр негосударственных экспертиз» в отношении многоквартирного дома системы противопожарной защиты и материалы фасада соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительные конструкции здания имеют 2 степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания С0, облицовка фасада имеет класс пожарной опасности К0 ( л.д. 159). Огнестойкость и пожарная опасность здания – 2 ( л.д. 160).Письмо МЧС, на которое ссылается истец ( л.д. 36).

В решении Ленинского районного суда г. Иванова ( л.д. 71) установлено, что работы по устройству фасадов выполняла подрядная организация, которая использовала в качестве утепления минераловатную плиту толщиной 100 мм, которая в соответствии с паспортом качества № 484 относится к классу пожарной опасности строительных материалов КМ0 – негорючие.

В проекте не предусмотрены подъемники для инвалидов ( л.д. 167), квартиры для инвалидов на креслах –колясках не предусмотрены ( л.д. 162).

Ранее в проекте были предусмотрены подъемники ( л.д. 168).

Однако впоследствии проект был изменен, что допускается договором, и подтверждается письмом проектировщика ООО «Ивановопроект от 17.04.2015 года (л.д. 126), письмом ООО «Ивановский центр негосударственных экспертиз» от 27.04.2015 года ( л.д. 127), согласно которым заданием на проектирование не предусматривались квартиры для инвалидов – колясочников, поэтому установка подъемников не требуется.

Не подтверждены истцом и доводы о необходимости выполнения иных мероприятий для маломобильных групп населения, которые отсутствуют в проекте.

Кроме того, подтверждением качества объекта капитального строительства и соответствия его действующим нормам, регламентам и правилам является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в данном случае такое разрешение получено ответчиком 25.11.2015 года ( л.д. 139-141).

Имеется так же заключение Службы государственного строительного надзора Ивановской области от 24.11.2015 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации ( л.д. 142-143).

Кроме того, не представлены доказательства того, что истец является инвалидом и изменением проекта нарушены её права.

Решением Ленинского районного суда г. Иванова от 01 декабря 2017 года ( л.д.47-54) на ООО «Славянский Дом» возложена обязанность установить и произвести монтаж в квартире истца телевизионной, телефонной и интерфейсной сети с установкой конечных устройств, передать истцу приемник Сони для обеспечения радиовещания. Указанные действия ответчиком произведены, что не оспаривал представитель истца в судебном заседании.

Таким образом, радиовещание в квартире истца обеспечено посредством радиоприемника, как и предусмотрено проектом, необходимость в прокладке сетей радиовещания истцом не подтверждена.

Отсутствие телевизионного сигнала и интернета в квартире истца вызвано тем, что она не заключила договор с одним из провайдеров.

Указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению исковое требование об оштукатуривании стен лоджий в квартире истца, поскольку эта обязанность застройщика предусмотрена п. 3.5.7 договора ( л.д. 11), однако ответчик не обязан при этом производить дополнительные действия по демонтажу и монтажу установленных истцом утеплителя и панелей МДФ.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязанность по оштукатуриванию стен лоджий в квартире истца, чем причинил истцу моральные и нравственные страдания, суд на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - штраф в размере 500 руб.

Иск удовлетворяется частично.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителя.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» произвести безвозмездно оштукатуривание стен лоджий в квартире ФИО3 по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2018 года.