Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, о прекращении и признании права собственности на строения и земельный участок, разделе земельных участков, внесении изменения в договор купли-продажи, признании недействительным договора займа,

по иску ОРГАНИЗАЦИЯ1 к ФИО10 и ФИО11, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, иск принят к производству суда, гражданскому делу присвоен номер 2-1595/2012 (2-66/2013). В ходе рассмотрения дела ФИО10 неоднократно дополнял и уточнял исковые требования, которые принимались к производству суда. На момент рассмотрения дела требование о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой ФИО10 не поддержал, просил удовлетворить следующие требования (т. № л.д. №, т. № л.д. №):

1) Признать за ФИО10 право собственности на строения литеры Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: <адрес>, истребовав их из незаконного владения ФИО11

2) Уточнить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО10 на праве собственности с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ3

3) Прекратить за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в части, ограниченный характерными точками: <данные изъяты> межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ3

4) Прекратить за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, снять данный участок с кадастрового учета.

5) Внести изменения в Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 1.5, п.1.5.1 и п 2.1.1 в следующей редакции:

п. 1.5 «Земельный участок и Жилой дом продаются по цене в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

п.1.5.1. Жилой дом продается по цене в размере <данные изъяты> рублей».

п. 2.1.1: «сумма, равная <данные изъяты> рублей РФ, должна быть уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ наличными за счет собственных средств ПРОДАВЦУ единовременно до предоставления кредита, что оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств.

Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена Покупателем Продавцу с рассрочкой платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по <данные изъяты> рубля. Кроме того, Продавцу Покупателем будут выплачено вознаграждение за предоставление рассрочки платежа по <данные изъяты> рубль ежемесячно, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей».

6) Признать недействительным договор займа, заключенный между ФИО11 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ничтожности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО10 (Покупатель) и ФИО11 (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б, Б-1 с земельным участком, расположенным по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты>

По условиям договора (п. 1.5.1) продажная цена дома была определена в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка (п. 1.5.2) в <данные изъяты> рублей. Сумма, равная <данные изъяты> рублей, истцом была полностью оплачена продавцу за счет собственных средств. Оплата земельного участка была произведена за счет заемных средств, полученных в банке <данные изъяты> по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически же продажная стоимость дома с земельным участком была определена продавцом в <данные изъяты> рублей, где цена дома составляла <данные изъяты> рублей, а земельного участка в <данные изъяты> рублей, но так как денежных средств для полной выплаты стоимости дома не хватало, ответчик предложил истцу вместо рассрочки платежа уменьшить в договоре цену дома до <данные изъяты> рублей, а на недостающие <данные изъяты> рублей оформить договор займа, согласно которого истец будет должен ему ежемесячно выплачивать по <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ, то есть полной выплаты цены дома - <данные изъяты> рублей. Договор займа был оформлен в день заключения договора купли- продажи и по своей сути являлся безденежным, поскольку никаких денег от ответчика не получал. Однако по требованию ФИО11 истец написал расписку о том, что получил от него деньги, подтверждая тем самым наличие своего долга перед ответчиком.

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества: помещения подвала №№ 11-13, 23-25, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества оценена в <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи дома и земельного участка. Однако, в нарушение условий договора ответчик вместо передачи жилого дома с хозяйственными постройками, передал только жилой дом литеры Б, Б-1, а также гараж литер Г-5, остальные строения передать отказался, заявив, что он ему (ФИО10) их не продавал.

Считает, что своими действиями ответчик нарушает право собственности, которое возникло у него (истца) на основании договора купли-продажи. Тот факт, что в договоре указана продажа жилого дома литеры Б, Б-1 не означает, что он приобрел дом без хозяйственных построек. Служебные постройки являются принадлежностью главной вещи - жилого дома. Принадлежностью признается вещь, которая служит главной вещи и связана с ней общим хозяйственным назначением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не сказано о том, что подсобные строения ответчиком не проданы. Следовательно, они были приобретены вместе с основным строением, исходя из права следования судьбе главной вещи.

О том, что спорные строения являлись принадлежностью литеров Б и Б-1, свидетельствуют следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было принято решение о разделе принадлежащего ему недвижимого имущества. Данное решение им было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Согласно принятого решения он из принадлежащего ему объекта недвижимости жилого дома литеры Б, Б-1, В и служебных построек литеры Г1-Г11 создал два самостоятельных объекта недвижимости:

Первый объект включал в себя жилой дом (литеры Б,Б-1), служебные постройки (лит. Г1-Г6).

Второй объект - жилой дом (литер В), служебные постройки (литеры Г7 - Г 11).

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права на каждый вновь созданный объект.

Кроме того, на каждый объект недвижимости были составлены самостоятельные кадастровые паспорта из которых следовало, что литеры Г1-Г6 являются принадлежностью главной вещи - жилого дома литеров Б, Б-1, а литеры Г7-Г11 принадлежностью жилого дома литера В.

При оформлении договора купли-продажи истец был ознакомлен с указанными документами, хозяйственные строения были включены оценщиком при определении продажной стоимости объекта в оценку вместе с жилым домом, поэтому считал, что вместе с жилым домом литеры Б, Б-1 в его собственность перешли и хозяйственные постройки лит. Г1-Г4, которые были указаны в кадастровом паспорте на жилой дом.

Не передав истцу в собственность строения лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4 ответчик оставил за собою и земельный участок, находящийся под указанными строениями. Между тем в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичное положение содержится в ст. 35 ЗК РФ закрепляющей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Таким образом, поскольку ответчик согласно условий заключенного договора продал жилой дом с подсобными помещениями литеры Г1- Г4, четыре из которых (Г1, Г2, Г3, Г4) расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> не включенном в договор купли-продажи, то в силу закона указанный земельный участок также должен перейти в собственность истца.

Когда велись переговоры по поводу приобретения дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО11 на месте показывал границы продаваемого земельного участка, и они не выходили за пределы капитального кирпичного забора, которым огорожен земельный участок. Кадастровые паспорта вновь образованных после раздела земельных участков при регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок ФИО11 представлены не были ни ему (истцу), ни специалистам банка, проверявшим законность сделки, ни ООО «Гаттерия», которое производило оценку объектов недвижимости, подлежащих отчуждению, а государственный регистратор их не требовал. При заключении договора купли-продажи он (истец) исходил из визуального осмотра земельного участка и заключения об оценке, в котором находилось приложение документов, представленных ФИО11 оценщикам.

После регистрации сделки ФИО11 стал показывать каждый раз разные границы земельного участка, и всякий раз площадь участка составляла менее <данные изъяты> кв.м. Для уяснения ситуации он (истец) обратился в кадастровую палату за кадастровым паспортом и кадастровой выпиской на приобретенные объекты недвижимости. При получении кадастрового паспорта увидел, что конфигурация земельного участка иная, нежели та, которую показывал ФИО11 При этом выяснилось, что земельный участок, выходит за пределы ограждения и является частью дороги общего пользования внутри населенного пункта <адрес> (единственный проезд к населенному пункту <адрес>). Согласно сведениям из ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ за № данный земельный участок накладывается на асфальтированную дорогу на <данные изъяты> м при ширине дороги в <данные изъяты> метров.

Для разрешения коллизии и подготовки плана границ земельного участка он (истец) обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ3 Согласно плана, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома и подсобных помещений является составным из части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и имеет координаты границ в следующих точках: <данные изъяты>. По площади указанный участок составляет ровно <данные изъяты> кв.м. Для того, чтобы соблюсти баланс интересов истца и ответчика в площадях земельных участков, принадлежащих им на праве собственности и, чтобы земельный участок, на который он (истец) претендует, имел конфигурацию и границы в вышеуказанных точках, истец обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ3 с тем, чтобы определить границы и площадь части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимого для эксплуатации подсобных помещений под литерами Г1, Г2, Г3, Г4.

Ответчик категорически отказывается передать проданное им спорное имущество.

Договор займа, заключенный между истцом и ответчиком ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в силу безденежности является по своей сути притворной сделкой, поскольку прикрывает собою договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Производя ежемесячные выплаты по договору займа в пользу ответчика, он (истец) фактически производит оплату приобретенного им имущества. В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Полагает, что при оформлении договора купли-продажи были нарушены его права как Покупателя, поскольку не все существенные условия договора, касающиеся цены сделки, были отражены в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 обратилась в суд с иском к ФИО11 и ФИО10, иск принят к производству суда, гражданскому делу присвоен номер 2-519/2013 (т. № л.д. №). ОРГАНИЗАЦИЯ2 просила:

1. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и
земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в части
продажи земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего
пользования.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде
признания регистрации перехода права собственности гр. ФИО10 на
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и свидетельства о
государственной регистрации права 76-АБ № в части приобретения
земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования
недействительными.

3. Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном
кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> в части включения в их границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования.

4. Признать регистрацию права собственности гр. ФИО11 на
земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>и свидетельства о государственной регистрации права серия 76-АБ № от
ДД.ММ.ГГГГ и серия 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части
включения в их границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой
общего пользования.

5. Признать регистрацию права собственности гр. ФИО10 на земельный
участок с кадастровым номером <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права серия 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения в его границы земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела за № 2-66/2013 и № 2-519/2013 г. соединены в одно производство, делу присвоен № 2-66/2013 (т.№ л.д. №, т. № л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ОРГАНИЗАЦИЯ2 к ФИО11 и ФИО10 по вышеуказанным требованиям прекращено в полном объеме ввиду отказа ОРГАНИЗАЦИЯ2 от предъявленных требований (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 обратилась в суд с иском к ФИО11 и ФИО10, иск принят к производству суда, гражданскому делу присвоен номер 2-763/2013. В ходе рассмотрения дела ОРГАНИЗАЦИЯ1 неоднократно дополняла и уточняла исковые требования, которые принимались к производству суда. На момент рассмотрения дела ОРГАНИЗАЦИЯ1 просит удовлетворить следующие требования (№ л.д. №, т. № л.д. №):

1. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного
участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи
земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности гр. ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права серии 76-АБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, занятого автомобильной дорогой общего пользования, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :85), подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования -«Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :85»), подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

2. Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта -земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :85»), подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами:

<данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО11 серии 76-АБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, занятый автомобильной дорогой общего пользования, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :85»), подготовленной ООО «Ярославская Земгеослужба», следующими точками и координатами: <данные изъяты>

3. Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта -земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :84»), подготовленной ООО «Ярославская Земгеослужба», следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО11 серии 76-АБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, занятый автомобильной дорогой общего пользования, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :84»), подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

4. Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта -земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :86»), подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 (см. приложение), следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО11 серии 76-АБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, занятый автомобильной дорогой общего пользования, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (в части, занятой дорогой общего пользования - «Ведомость расчета площади объекта «Отрезает от :86»), подготовленной ООО «Ярославская Земгеослужба», следующими точками и координатами: <данные изъяты>

5. Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> в части включения в их границы земельных участков, занятых автомобильной дорогой общего пользования, обозначенных вышеназванными точками и координатами.

В обоснование иска ОРГАНИЗАЦИЯ1 указала, что ответчиками ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежавшего гр. ФИО11 на праве собственности.

Помимо земельного участка площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты> были образованы еще 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> площадями по <данные изъяты> м соответственно.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в ДД.ММ.ГГГГ при уточнении гр. ФИО11 границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшего ему на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Бекреневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельного участка, принадлежавшего гр. ФИО11, в его границы был включен земельный участок, занятый автомобильной дорогой общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на автомобильную дорогу на <данные изъяты> метра при ширине дороги в <данные изъяты> метров. Данная автомобильная дорога проходит внутри населенного пункта <адрес> и является дорогой общего пользования. Кроме этого, указанная автомобильная дорога является не только единственной дорогой, по которой осуществляется движение внутри населенного пункта <адрес>, но и единственным проездом к населенному пункту <адрес>

Помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на автомобильную дорогу накладываются также земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (на <данные изъяты> метр) и <данные изъяты> (на <данные изъяты> метра).

В суде истец по первоначальному иску ФИО10 заявленные им требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их; требования ОРГАНИЗАЦИЯ1 признал, также просил удовлетворить их, дал пояснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Представитель истца ФИО10 по надлежаще заверенной доверенности ФИО12 (т. № л.д. №) в суде поддержала доводы своего доверителя.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО13 (т. № л.д. №) в суде поддержал доводы своего доверителя.

Ответчик ФИО11 предъявленные к нему требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований ФИО10 и ОРГАНИЗАЦИЯ1

Представители ответчика ФИО11 по ордеру адвокат Адвокатской фирмы <данные изъяты> ФИО14 (т. № л.д. №) и по нотариально удостоверенной доверенности ФИО15 (т. № л.д. №) доводы своего доверителя поддержал.

Представитель истца ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО16 в суде уточненные заявленные требования к ФИО10 и ФИО11 поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО17 требования ФИО10 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 поддержал в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО10 были выполнены землеустроительные работы, в ходе которых были определены на местности юридические границы и границы и границы фактического землепользования при домовладении <адрес> Границы фактического использования проходили по кирпичному забору, подпорной стенке водоема и цементным отмосткам нежилых строений. Юридические границы имеют более ломанную форму и проходят по середине асфальтированной автомобильной дороги, которая ведет в другой населенный пункт, отсекают южную и северную часть земельного участка при домовладении №, таким образом делят участок на три части. С другой стороны юридические границы проходят по подпорной стенке водоема. Фактические границы земельного участка при домовладении <адрес> совпадают с границами первоначального установления границ ДД.ММ.ГГГГ в условной системе координат и совпадают с техническим паспортом БТИ. ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ вторично уточнил границы земельного участка в системе координат (СК 76), увеличив площадь земельного участка при домовладении №, в результате границы были сдвинуты на асфальтированную, автомобильную дорогу. Это видно на топографическом плане, выполненном ООО «Лимб». На плане нанесены проектные границы земельного участка, которые проходят выше края асфальтированной дороги, а второй край асфальтированной дороги дорисован параллельно проектной границе земельного участка. На горизонтальной съемке, выполненной ОРГАНИЗАЦИЯ3 асфальтированная, автомобильная дорога полностью снята инструментально, а не дорисованная без съемки как у ООО «Лимб», где четко видно, что граница проходит по середине асфальтированной автомобильной дороги. ФИО11 после получения и узаконения увеличенной площади в ДД.ММ.ГГГГ разделил земельный участок на три части, сформировав участки так, что первоначальная площадь земельного участка, отмежёванного в ДД.ММ.ГГГГ в условной системе и существующего нового технического паспорта в фактических границах, вошла и почти совпадает с продаваемым участком. А по сути на 30% находится за забором на автодороге согласно выполненному разделу. С помощью расчетов и геодезических измерений, видно, что захвачена часть дороги.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОРГАНИЗАЦИЯ4 ОРГАНИЗАЦИЯ5, ОРГАНИЗАЦИЯ6 ОРГАНИЗАЦИЯ2, будучи надлежаще извещенными, своего представителя в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Свидетель ФИО1 (жена ФИО11) в суде пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка, был продан розовый дом за <данные изъяты> руб. и все, что на этом участке, на котором стоит этот дом, то есть гараж, зимний сад, пергола деревянная. Деревянный дом (баня) - это жилой дом, который муж сдавал. Деревянный дом не имеет отношения к земельному участку, проданному ФИО10 Когда оценщик приезжал, она показывала ему продаваемые объекты. Он фотографировал дом и зимний сад.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО10 приобретал дом и земельный участок по цене <данные изъяты> рублей в <адрес>. ФИО10 показывал постройки Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 и основной дом, состоящий из литер Б, Б1 и б. Денег у ФИО10 не хватало, поэтому с продавцом был оформлен договор займа на сумму около <данные изъяты> рублей. В договоре займа было указано, что ФИО10 берет в долг <данные изъяты> руб., в залог передает офис. Расписку по договору займа на <данные изъяты> руб. составили при нем (свидетеле). Договор купли-продажи и займа уже были готовы. В его присутствии денежные средства не передавались.

Свидетель ФИО3 в суде пояснил, что ФИО11 является клиентом <данные изъяты> где он (свидетель) работает. Общество оказывает юридические услуги. ФИО11 обратился к ним по вопросу заключения договора займа и договора залога недвижимого имущества. Договоры займа и залога были заключены ДД.ММ.ГГГГ, он (свидетель) присутствовал при этом. Также присутствовали ФИО10, ФИО11 и ФИО4 Юрист со стороны ФИО10 ознакомился с документами, сказал, что все нормально, и ушел. В его (ФИО3 присутствии передавались какие-то деньги ФИО11 ФИО10у по договору займа, сумма около двух миллионов с чем-то.

Свидетель ФИО5 показал, что работает у ФИО11, выполняет различные строительно-ремонтные работы. Со слов жителей поселка Смена ему известно, что дорогу в поселке сделал ФИО11 По дороге машины ездят, дорога идет от начала до конца поселка. Дальше находится <адрес>, но до самой деревни дороги нет. В <адрес> есть дорога через <адрес>

Свидетель ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала специалистом по сопровождению кредитных сделок в банке <данные изъяты> на <адрес> При ее участии была оформлена сделка между ФИО10 и ФИО11, она ездила с ними в <адрес>. Заявка была на кредит суммой около <данные изъяты> рублей, но могли выдать не более 30%. В ходе оформления всех документов было предоставлено свидетельство о праве собственности. Стоимость сделки составляла <данные изъяты> рублей, кредит оформили на <данные изъяты> рублей. ФИО11 и ФИО10 должны были оформить договор займа. Таким образом, в договоре купли-продажи стоимость дома была указана <данные изъяты> рублей, земля - <данные изъяты> рублей. На остальное составлена расписка на <данные изъяты> рублей. Сведения об объектах в договор были включены только те, которые содержатся в свидетельстве о государственной регистрации, хозпостройки не указывались.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО10 приобретал в <адрес> дом, баню, гараж, 18 соток земли единым комплексом. Стоимость составляла <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за мебель, оставленную ФИО11: телевизор и прочие предметы обстановки. У истца было на счете <данные изъяты> рублей, банк отказал ему в полной сумме, дал только <данные изъяты> рублей, оставшиеся <данные изъяты> рублей он условно взял у ФИО11 в долг и должен был отдавать в течение года. Он (свидетель) ездил туда, машину пришлось ставить у ворот, так как гараж истцу отказались отдать. Справа от дома находятся баня и гараж, но туда перестали пускать. Забор огораживает весь участок, 18 соток должны были быть внутри забора, о продаже дороги никто ничего не говорил. В бане шел ремонт, со стороны реки забора не было; сейчас имеется забор, который отделяет баню и гараж.

Свидетель ФИО8 в суде дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования сторон подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании Постановления главы администрации Бекреневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХII № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты> га, для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого и нежилого фонда - <данные изъяты> га. В Плане границ земельного участка - Приложение к свидетельству на право собственности на землю имеются описание границ смежных земель, в соответствии с данным Планом земельный участок по линии <данные изъяты> граничит с землями общего пользования - дорогой (т. № л.д. №).

При уточнении в ДД.ММ.ГГГГ границ вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка были согласованы Главой ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО18 (т. № л.д. №, материалы кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

На основании указанных выше документов за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный на землях поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

На земельном участке построен жилой дом. По данным технического паспорта на жилой дом инвентарный номер 4388 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, число этажей наземной части - 3, число этажей подземной части - 1. В состав дома входили следующие объекты: жилой дом - литер Б, жилая пристройка - Б1, жилой дом - литер В, тамбур - литер Е, баня - литер Г1, предбанник - литер Г2, гараж - литер Г3, навес - литер Г4, гараж - литер Г5, навес - литер Г6, навес - литер Г7, сарай - литер Г8, сарай - литер Г9, сарай - литер Г10, навес - литер Г11 (т. № л.д. №).

Своим решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 произвел раздел недвижимого имущества, в результате которого было образовано два объекта недвижимости по одному адресу: <адрес>

1 - жилой дом (лит. Б, Б1), служебные постройки (лит. Г1-Г6),

2 - жилой дом (лит. В), служебные постройки (лит. Г7-Г11) (т. 2 л.д. 14).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было принято Решение о разделе земельного участка на три участка. По заказу ФИО11 были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате данного раздела было сформировано три земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и расположенный на участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 4388, литер Б, Б1, 4-этажный (подземных этажей -1).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) продавец согласно договора купли-продажи передает в собственность покупателя вышеуказанные земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 4388, литер Б, Б1, 4-этажный (подземных этажей -1), свободные от прав третьих лиц.

На основании указанных документов за ФИО10 зарегистрировано право собственности на перечисленные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права ФИО10 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из лит. ББ1, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, адрес объектов: <адрес>

На момент продажи жилой дом и земельный участок находились в собственности Продавца на основании документов, в том числе и Решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серия ХХП № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по точкам <данные изъяты>

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в указанных границах расположены следующие объекты: лит. Б,Б1 и Г5, Г6.

Ответчик передал истцу жилой дом литеры Б, Б-1, а также гараж литер Г5, навес литер Г6, остальные строения передать отказался, заявив, что он их не продавал.

По мнению истца, ответчик нарушает его (истца) право собственности, которое возникло у него на основании договора купли-продажи. Тот факт, что в договоре указана продажа жилого дома литеры Б, Б-1 не означает, что он приобрел дом без хозяйственных построек. Служебные постройки являются принадлежностью главной вещи - жилого дома. Принадлежностью признается вещь, которая служит главной вещи и связана с ней общим хозяйственным назначением.

Согласно Отчета, выполненного ООО «Гаттерия», рыночная стоимость приобретенных ФИО10 объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

Из сообщения директора ООО «Гаттерия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Отчете учитывались только те объекты, которые прописаны в свидетельстве о государственной регистрации права 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в оценку не вошли объекты под литерами Г1-Г6 (т. № л.д. №).

Согласно кредитного договора №, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ4 и ФИО10, кредитором был предоставлен заемщику кредит в размере 3 <данные изъяты> рублей на приобретение Предмета ипотеки. Согласно п. 4.1 кредитного договора предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, адрес: <адрес>. Описание: общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. ББ1, 4-этажный (подземных этажей-1), назначение: жилое (т. № л.д. №).

Суд приходит к выводу, что все приобретенные ФИО10 объекты капитального строительства (литер ББ1), а также хозпостройки Г5, Г6 расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, сформированных при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Спорные строения литер Г1, Г2, Г3, Г4 расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Показания свидетелей, утверждавших, что спорные объекты литер Г1-Г4 были приобретены ФИО10, не имеют решающего значения при разрешении настоящего спора, поскольку доказательств того, что расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> спорные строения литер Г1, Г2, Г3, Г4 были приобретены ФИО10 у ФИО11, суду не представлено. Оснований для признания за истцом права собственности на перечисленные объекты не имеется.

Как видно из землеустроительного дела, подготовленного по заказу ФИО11 межевой организацией ООО «Лимб», при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в его границы был включен земельный участок, занятый автомобильной дорогой общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на автомобильную дорогу на <данные изъяты> метра при ширине дороги в <данные изъяты> метров.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на автомобильную дорогу на <данные изъяты> метр.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на автомобильную дорогу на <данные изъяты> метра.

Данная автомобильная дорога проходит внутри населенного пункта <адрес> и является дорогой общего пользования, по ней осуществляется движение внутри населенного пункта <адрес>. Указанная автомобильная дорога является единственным проездом к населенному пункту <адрес>

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ установлено, что лишь собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, вплоть до его отчуждения.

Статья 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании пункта 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 12 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 257-ФЗ) к собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц (п. 3 ст. 5 ФЗ № 257-ФЗ).

К собственности муниципального района относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах муниципального района, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог местного значения поселений, частных автомобильных дорог (п. 10 ст. 6 ФЗ № 257-ФЗ).

Включение автомобильной дороги в перечень автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения либо перечень автомобильных дорог необщего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения является основанием для закрепления такой автомобильной дороги за владельцем автомобильной дороги на соответствующем вещном праве (п. 11.ст.

6 ФЗ № 257-ФЗ).

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 07.09.2011 г. № 4650 «О включении автодорог в казну ЯМР» автодорога протяженностью <данные изъяты> км, 1960 ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеющая грунтовое покрытие, расположенная от автодороги«<адрес> включена в реестр муниципального имущества Ярославского муниципального района.

Вместе с тем, распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр муниципального имущества ЯМР (раздел - казна) были внесены уточнения в части местонахождения и протяженности автодороги, расположенной от автодороги <адрес> В соответствии с указанным распоряжением к ведению ОРГАНИЗАЦИЯ2 относится автодорога, начинающаяся от <адрес> и проходящая до <адрес> т.е. дорога местного значения, находящаяся вне границ населенных пунктов в границах муниципального района.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, относятся к вопросам местного значения поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 76-АБ № и серии 76-АБ № соответственно.

Учитывая, что в результате согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ представителем органа местного самоуправления в собственность ФИО11 частично представлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - относящийся к землям общего пользования, в отношении которых законом установлен запрет на отчуждение, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка являются недействительными и в этой части соглашается с мнением истцов.

Законом прямо предусмотрен запрет на продажу земельных участков, относящихся к землям общего пользования, в связи с чем сделки по отчуждению указанных земельных участков являются ничтожными, в связи с чем все последующие сделки с ним в силу ст. 168 ГК РФ ничтожны.

В силу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Пленума Верховного суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии с Земельным кодексом оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом (п. 1 ст. 27).

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 27).

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 24.12.2004 г. № 190-ФЗ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования, заключен ответчиками в нарушение требований закона, иных нормативных правовых актов, то в силу положений статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной сделкой) в части продажи земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования.

Ввиду удовлетворения требования о признании недействительной сделки судом применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ. Признавая сделки недействительными по указанным выше основаниям, суд применяет последствия признания данных сделок недействительными в виде приведения сторон в первоначальное положение.

В связи с чем, подлежит прекращению право собственности на часть земельных участков в части наложения на земли общего пользования, а именно подлежит прекращению право собственности:

- ФИО10 на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в границах по точкам <данные изъяты> обозначенных в ведомости расчета площади объекта, подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3

- ФИО11 на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в границах по точкам <данные изъяты>, обозначенных в ведомости расчета площади объекта, подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3

- ФИО11 на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в границах по точкам <данные изъяты> обозначенных в ведомости расчета площади объекта, подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3

ФИО10 за счет ФИО11 подлежит компенсация стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, которая с учетом стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> руб.

В сведения государственного кадастра недвижимости подлежат внесению изменения в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>

С предложенным истцом ФИО10 вариантом формирования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м суд не может согласиться, поскольку нарушенное право истца не может быть восстановлено за счет ущемления прав ответчика. При этом суд исходит из соблюдения баланса интересов обеих сторон, и учитывает, что в случае удовлетворения требования истца, оставшиеся в собственности ответчика земельные участки по площади не могут быть использованы по назначению.

по требованиям о признании недействительным договора займа, об изменении условий договора

Исходя из статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, определенных законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иного.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о площади, границах, адресе и кадастровом номере земельного участка, позволяющие определенно установить предмет договора - отчуждаемое имущество.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По условиям договора (п. 1.5.1) продажная цена дома была определена в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка (п. 1.5.2) - в <данные изъяты> рублей. Сумма, равная <данные изъяты> рублей, была полностью оплачена продавцу за счет собственных средств. Оплата земельного участка была произведена за счет заемных средств, полученных в банке <данные изъяты> по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца ФИО10, свидетелей ФИО6, ФИО2 следует, что фактически продажная стоимость дома с земельным участком была определена продавцом в <данные изъяты> рублей, где цена дома составляла <данные изъяты> рублей, а земельного участка в <данные изъяты> рублей, но так как денежных средств для полной выплаты стоимости дома у истца не имелось, ответчик предложил вместо рассрочки платежа уменьшить в договоре цену дома до <данные изъяты> рублей, а на недостающие <данные изъяты> рублей оформить договор займа, согласно которого ФИО10 будет ежемесячно выплачивать ФИО11 по <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ то есть до полной выплаты цены дома - <данные изъяты> рублей. Договор займа был оформлен сторонами в день заключения договора купли-продажи. По требованию ФИО11 ФИО10 составил расписку о том, что получил от него деньги, подтверждая тем самым наличие своего долга перед ответчиком в счет стоимости жилого дома.

В обеспечение исполнения договора займа между ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества: помещения подвала №№ 11-13, 23-25, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж - подвал, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества оценена в <данные изъяты> рублей.

По мнению истца, договор займа, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в силу безденежности является по своей сути притворной сделкой, поскольку прикрывает собою договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Производя ежемесячные выплаты по договору займа в пользу ответчика, он фактически производил оплату приобретенного им имущества. В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

Если договор займа должен быть заключен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доказательств тому, что сделка заключена под влиянием обмана, насилия или угрозы ответчика не представлено, следовательно, с учетом требований пункта 2 статьи 812 ГК РФ показания свидетелей о безденежности договора займа суд признает недопустимыми доказательствами.

Наличие у ФИО11 письменной расписки, подтверждающей получение ФИО10 денежных средств, и отсутствие доказательств безденежности договора займа являются основанием для вывода суда о действительности договора займа и обязательств, возникших в результате его заключения.

Не могут быть признаны обоснованными и доводы ФИО10 о ничтожности договора займа по причине его мнимости.

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы, совершая мнимую сделку, стороны хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки или стороны сделки, не имеют намерений ее исполнять (требовать исполнения).

Однако каких-либо допустимых доказательств мнимости договора займа ФИО10 не представлено.

Учитывая положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, п. 1 ст. 170 ГК РФ о мнимых сделках, а также ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании судом слов и выражений, содержащихся в условиях договора, суд приходит к выводу о том, что основания для признания договора займа ничтожной сделкой по мотиву мнимости отсутствуют.

Соответственно, отсутствуют основания для внесения изменений условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения стоимости объектов недвижимости, приобретенных истцом.

Ввиду вышеприведенных доводов суд не соглашается с мнением истца о том, что при оформлении договора купли-продажи не были отражены существенные условия договора, касающиеся цены сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОРГАНИЗАЦИЯ1 удовлетворить.

Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного
участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи
земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3,следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО10 <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта -земельного участка с кадастровым <данные изъяты> подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в части, занятой дорогой общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, обозначенных в ведомости расчета площади объекта -земельного участка с кадастровым <данные изъяты> подготовленной ОРГАНИЗАЦИЯ3 следующими точками и координатами: <данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина