Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации к ФИО15, ФИО2, ФИО3 о приведении реконструированного многоквартирного дома в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО15, ФИО2 к администрации о признании права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации о сохранении жилого помещения многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Кировский районный суд с иском к ФИО15, ФИО2, в котором первоначально просила суд обязать ФИО15, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № согласно координатам:

№ точки	координата X	координата Y

- самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно координатам:

№ точки	координата X	координата Y

путем сноса (демонтажа) расположенной на них пристройки наружными размерами: длина 13,06 м., ширина 5,00 м., средняя высота 6,22м.

Кроме того, истец просил возложить на ФИО2 обязанность привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

- восстановления наружной стены помещения № второго этажа на месте устроенного оконного проема;

- демонтажа балкона из деревянных конструкций и пристройки, ведущей на балкон, устроенных с передней стороны здания в уровне второго этажа, в районе ;

- демонтажа второго этажа, примерными наружными размерами: длина 6,45 м, ширина 5,80 м, высота 2,80 м., возведенного над помещениями № и № ;

- восстановления ранее существовавшей лестницы - лит. Б 1, ведущей в холодную пристройку - лит. Б 2.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, истец просил взыскать с ФИО15, ФИО2 в пользу администрации судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности освободить самовольно занятые части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена согласно указанных координат.

В обоснование иска Администрацией было указано на то, что по адресу расположен двухэтажный кирпичный многоквартирный дом площадью 121,3 кв.м. кадастровый №, в котором расположены жилые помещения, в их числе: жилое помещение площадью 14 кв.м. на первом этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане №а, жилое помещение площадью 44,1 кв.м. на первом этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане №, жилое помещение площадью 30,7 кв.м. на первом этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане №, жилое помещение площадью 22,4 кв.м. на первом этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане №, жилое помещение площадью 24,1 кв.м. на втором этаже, кадастровый №, номер на поэтажном плане №.

Согласно заключению МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании, в результате изучения и сравнительного анализа технического паспорта на жилой дом по адресу (лит. Б, Б1, б, б1, б2) установлено, что в здании проведена реконструкция, а именно:

- к задней части исследуемого дома возведена пристройка (длинна 13,6 м, ширина 5,0м., средняя высота 6,22м.) с отштукатуренными и обшитыми профлистом стенами, крышей из деревянных конструкций, кровлей из профлиста, воротами;

- в наружной стене помещения № второго этажа ( лит. Б) пробит оконный проем;

- с передней стороны здания в уровне второго этажа в районе устроен балкон, возведена пристройка с окнами ПВХ, металлической дверью и дверью ПВХ, ведущая на балкон, реконструирована холодная пристройка (лит. б2), в результате чего площадь увеличилась, ранее существовавшая лестница, ведущая в холодную пристройку демонтирована, на ее месте возведена новая лестница из металлических конструкций, ведущая в пристройку в уровне второго этажа;

- над помещениями №№,5 (, лит Б1) возведен второй этаж (примерные наружные размеры: длинна 6,45м, ширина 5,8м, высота 2,8м).

Из заключения следует, что пристрой с задней стороны дома частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:207, площадь занимаемой части территории составляет 15,5 кв.м.

Учитывая, что спорная пристройка возведена к задней части исследуемого дома (,7,8 лит. Б), то есть к помещениям, собственниками которых являются ФИО15, ФИО2, требования истца предъявлено к указанным лицам.

Учитывая, что вышеуказанные работы, проведенные на втором этаже многоквартирного дома в районе , а также для осуществления доступа на второй этаж в , требования истца в части указанных работ предъявлены к ФИО2, собственнику помещения № с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции иска, со ссылкой на ст.222 ГК РФ, истец заявил требования, где просил обязать ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:207, государственная собственность на который не разграничена, согласно координат:

№ точки	координата X	координата У

путем демонтажа элементов пристройки к задней части многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) со стороны квартир №№, № а именно фронтальной стены, части бетонного пола, части перекрытия второго этажа, части кровли.

Кроме того, истец просил обязать ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

- восстановления наружной стены помещения № на уровне второго этажа на месте устроенного оконного проема;

- демонтажа балконов из деревянных конструкций, устроенных с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ;

- восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ;

- восстановления стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки лит. Б.

Истец просил обязать ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

- демонтажа второго этажа наружными размерами: длина около 5,0 м, ширина около 6,0 м, устроенного над помещением № и помещением № ;

- восстановления с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц, ранее существовавшей лестницы - лит. Б1, ведущей в холодную пристройку - лит. Б2.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, истец просил взыскать с ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, согласно указанных координат путем демонтажа элементов пристройки к задней части многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) со стороны квартир №№, 6, 6а, 8, а именно фронтальной стены, части бетонного пола, части перекрытия второго этажа, части кровли.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

- восстановления наружной стены помещения № на уровне второго этажа на месте устроенного оконного проема.

- демонтажа балконов из деревянных конструкций, устроенных с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа .

- восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа .

- восстановления стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки лит. б.

В случае неисполнения решения суда, истец просил взыскать с ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

- демонтажа второго этажа наружными размерами: длина около 5,0 м, ширина около 6,0 м, устроенного над помещением № и помещением № .

В ходе судебного разбирательства, судом принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации , в уточненной редакции встречного иска ФИО2 просила сохранить квартиру, расположенную по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м., признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м.

При рассмотрении дела, судом также принято встречное исковое заявление ФИО15, ФИО2 к Администрации об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: с кадастровым номером № (лит.Б), путем включения в его состав хозяйственного помещение № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: с кадастровым номером № (лит.Б) на общее имущество: хозяйственное помещение №, тамбур с лестницей, ведущей на второй этаж многоквартирного жилого дома с фасадной стороны согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство по настоящему делу были выделены следующие требования:

Исковые ребования Администрации к ФИО2:

- об обязании ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

восстановления наружной стены помещения № второго этажа на месте устроенного оконного проема.

демонтажа балкона из деревянных конструкций, устроенных с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа .

восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ,

восстановление стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки Лит.б.

2. Исковые требования к ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0 м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением № ,

восстановления с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц ранее существовавшей лестницы - лит. б1, ведущей в холодную пристройку - лит. б2.

- о взыскании в случае неисполнения решения суда с ФИО2 в пользу администрации судебной неустойки в размере 300 (триста) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером 38:36:000034:5395, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

восстановления наружной стены помещения № второго этажа на месте устроенного оконного проема.

восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ,

восстановление стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки Лит.б.

- о взыскании в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации

судебной неустойки в размере 300 (триста) рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

- демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением № ,

- восстановления с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц ранее существовавшей лестницы - лит. 61, ведущей в холодную пристройку - лит. 62.

3. Исковые требования ФИО2 к Администрации :

- о сохранении квартиры, расположенной по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м.

- о признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м.

4. Исковые требования ФИО15, ФИО2 к Администрации о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: с кадастровым номером № (лит. Б) на общее имущество: хозяйственное помещение №, тамбур с лестницей, ведущей на второй этаж многоквартирного жилого дома с фасадной стороны согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцы по встречному иску ФИО2, ФИО15 уточнили исковые требования к Администрации , просили суд включить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , кадастровый № (лит. Б), хозяйственное помещение, обозначенное на поэтажных планах первого и второго этажей №, общей площадью 133,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу было прекращено в части исковых требований Администрации , заявленных по отношению к ответчику ФИО4 в связи со смертью последнего.

В судебном заседании представитель Администрации г. ФИО21, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования в оставшейся части поддержал, настаивал на их удовлетворении, против встречных исков возражал, просил отказать в их удовлетворении, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска ФИО2, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не было получено, на несогласие с выводами, изложенными в заключениях, представленных истцом ФИО2 В отношении требований о включении помещений в состав общего имущества многоквартирного дома высказался об отсутствии доказательств наличия признаков, по которым спорное имущество может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Ответчики по первоначально заявленным требованиям - ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали.

ФИО15, представитель ФИО15 – ФИО29, действующая на основании доверенности, просили исковые требования администрации оставить без удовлетворения, указали на пропуск срока исковой давности по требованиям администрации , встречные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Третьи лица, в их числе Служба по охране объектов культурного наследия Управление Росреестра по , ООО «Компания Брокеркредитсервис», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно-отсталых детей», в адрес которых направлены надлежащие извещения о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Со стороны Службы по охране объектов культурного наследия Управления Росреестра по , ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в материалы дела поступили письменные пояснения, ходатайства о рассмотрении спора без их участия.

Со стороны ФИО2 в материалы дела также поступило ходатайство о пропуске срока исковой давности со стороны Администрации .

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 1 ЖК РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Жилищное законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 указанной статьи, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении реконструкции права владельцев строения подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Также Верховным Судом РФ было указано на необходимость обеспечивать при рассмотрении дел по искам о сносе самовольны построек соблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствия избранного истцом (истцами) способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов.

Кроме того, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу требований ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по адресу располагается многоквартирный жилой дом.

Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №.

В материалы дела по запросу суда ОГБУ «Центр государственной оценки объектов недвижимости» было представлено инвентарное дело № в отношении здания, расположенного по адресу .

Из содержания материалов инвентарного дела № следует, что по данному адресу (ранее адрес – , позднее - ) находилось два строения (первоначально - лит.А, лит А1, в последующем –лит.А, лит.Б), которые поименованы как жилые дома, при этом, первые, из имеющихся в инвентарном деле, материалы инвентаризации в отношении этих строений, датированы сентябрем 1933г.

Указанные строения и земельный участок, на котором они располагались в 1931г. были переданы Горнометаллургическому учебному комбинату Цветметзолота.

Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства, следует, что жилой дом по литер «Б» принадлежит д/у №, был построен до 1917г. для складочного назначения, передан Горнометаллургическому учебному комбинату Цветметзолото, фундамент – бутовый, стены кирпичные и досчатые, не удовлетворяют требованиям жилых помещений, перекрытие - досчатое без надлежащего утепления, крыша односкатная со значительными следами протечек, балки подгнили, в местах сопряжения – видимая деформация.

В указанной справке также отражено, что жилого дома была переоборудована из сеновала складского помещения в 1956г.

Из содержания плана застройки земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке площадью 682кв.м. располагаются два жилых дома, в частности жилой дом с лит. А, А1 и жилой дом с лит. Б, Б1.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, в составе помещений спорного жилого дома указаны следующие: лит. Б – основное строение площадью 76,7кв.м., лит. Б1 - основное строение площадью 57,7кв.м., лит.б2 - холодный пристрой площадью 33кв.м., лит. б3 -холодный пристрой площадью 2,8 кв.м., лит.б4 - холодный пристрой площадью 3,2 кв.м.

В составе экспликации помещений (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.), обозначенных в отношении спорного жилого дома, значатся следующие помещения: лит.Б - основное строение площадью 76,8кв.м., лит. Б1 – жилой пристрой площадью 49,0кв.м., лит.б – холодный пристрой площадью 3.2 кв.м, лит.б1- холодный пристрой площадью 2,8кв.м, лит.б2 - холодный пристрой площадью 33 кв.м, лит.в1 - лестница площадью 3.9кв.м., всего – 168,7кв.м.

Согласно содержанию технического паспорта, составленного МУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на который ссылается Администрация в иске, жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью 121,3 кв.м., кадастровый №, (лит. Б, Б1, б, б1, б2) и включает в себя жилые помещения №, №

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственниками кадастровым номером № являются ФИО22 (2/3 доли в праве), ФИО4 (1/3 доли в праве), собственником с кадастровым номером № является ФИО15, собственником кадастровым номером № является ФИО2

Пользователем кадастровым номером № по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО23, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора ссуды между Администрацией и ФИО23

При этом, как следует из сведений, представленных КУМИ администрации , жилой в исключен из реестра муниципального имущества постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о включении реестр муниципального имущества администрацией отсутствуют.

Квартира № спорного жилого дома с кадастровым номером № была передана по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГФИО16, ФИО18, ФИО7, ФИО17, ФИО19 по 1/5 доли в праве.

Согласно пояснениям представителя ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно-отсталых детей» ФИО24, ФИО16 в настоящее время, отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ОИК № ГУФСИН России по по адресу: , несовершеннолетняя ФИО18 является воспитанником ОГБУСО «ИДДИ №».

Из пояснений ответчиков ФИО15, ФИО2 в судебном заседании, в письменных отзывах следует, что спорные работы по перепланировке второго этажа и в частности, спорного помещения (наружными размерами: длинна около 5,0 м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением № ), ими не проводились, существовали на момент покупки ими квартир, были проведены ранее, предыдущими собственниками жилых помещений.

Данные обстоятельства подтверждаются поступившими в материалы дела письменными пояснениями ФИО6, согласно которым он проживал в с начала 2000-х годов, был собственником квартир №№ и 6а. Дом находился в состоянии, требующем ремонта, к 2010-2011 годам состояние дома очень сильно ухудшилось, протекала крыша, кровля дома стала угрожать обрушением в любой момент, обветшали стены, осадки вызывали подтопление квартир, в помещениях появилась постоянная сырость, неприятный запах, полы прогнулись и скрипели. Из-за попадания осадков некоторые элементы второго этажа дома разрушились, фактически там была свалка мусора. В мае-июне 2012 года жильцы обращались в управляющую компанию и в администрацию с просьбой провести капитальный ремонт, однако получили отказ, мотивированный отсутствием средств. При таких обстоятельствах ФИО6 принял решение отремонтировать дом за собственный счет, остальные жильцы его решение поддержали. Летом 2012 года он провел ремонтные работы, привел в порядок и утеплил второй этаж, убрал весь мусор, перекрыл крышу, дополнительно утеплил , расширив площадь и сделав окно для лучшей освещенности и проветривания помещения, отремонтировал тамбур, лестницу и балкон. Реконструкция была осуществлена на основе проекта, выполненного специализированной организацией. Позднее в 2016 году ФИО6 продал - ФИО2, - ФИО15

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации к ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО14 об освобождении земельного участка, приведении р многоквартирного дома в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО15, ФИО2 к администрации об исправлении реестровой ошибки (далее гражданское дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом отказано в удовлетворении исковых требований Администрации об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № согласно координат:

№ точки	координата X	координата Y

путем демонтажа элементов пристройки к задней части многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу (лит. Б) со стороны квартир №, 6, 6а,8, а именно фронтальной стены, части бетонного пола, части перекрытия второго этажа, части кровли, о взыскании с ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации судебную неустойку в размере 300 рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена согласно указанных координат путем демонтажа элементов пристройки к задней части многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу (лит. Б) со стороны квартир №,7,6а,8, а именно фронтальной стены, части бетонного пола, части перекрытия второго этажа, части кровли. Судом было отказано в удовлетворении встречных требований ФИО15, ФИО2 к Администрации об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: с кадастровым номером № (лит. Б), путем включения в его состав хозяйственного помещение № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела № судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, где на разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:

- Какие работы, из числа указанных в исковом заявлении истца, были проведены по изменению помещений многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу (лит.Б) в сравнении с техническим паспортом, составленным БТИ от ДД.ММ.ГГГГг.

- Если изменения произведены, то какие, из произведенных работ, обладают признаками, по которым их можно отнести к реконструкции?

- Составить план помещений многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу (лит.Б) с отображением фактического состояния помещений в доме, изменением площади и конфигурации, относительно технического паспорта, составленного - БТИ от ДД.ММ.ГГГГг.

- В какой период времени были произведены работы по монтажу пристройки, возведенной к задней части исследуемого дома, а также балкон, пристройка, ведущая на балкон, устроенных с фасадной части дома в уровне второго этажа в районе , лестница, ведущая на второй этаж?

- Имеется ли техническая возможность демонтажа спорных конструкций, помещений в доме путем приведения в состояние, отраженное в техническом паспорте, составленным БТИ от ДД.ММ.ГГГГг.

По первому из поставленных перед экспертом вопросов, экспертом ФИО27 было установлено, что объект исследований – многоквартирный жилой дом, отличается от того состояния, которое зафиксировано в техническом паспорте, составленном БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с фронтальной стороны дома (лит. Б) на уровне второго этажа () устроено два балкона из деревянных конструкций: один балкон открытый размером 1,32 м х 3,87 м, второй балкон закрытый размером 1,33 м х 5,40 м, утепленный с окнами ПВХ, двумя входными металлическими дверями и остекленной дверью ПВХ, ведущей на открытый балкон, изменена конфигурация лестницы, ведущей на второй этаж. Кроме того, над помещениями № (), № () дома устроен второй этаж, стены дома обшиты фанерой, два оконных проема обшиты фанерой, кровля из металлического окрашенного профлиста, наружные размеры – длинна около 5 м., ширина около 6,0 м., изменились площади и конфигурация помещений второго этажа относительно технического паспорта от 1989 года.

Работы по монтажу фундамента и стен здания были произведены в период строительства объекта исследования – до 1917 года, при этом, эксперт, проанализировав данные спутниковых карт и снимков, пришел к предположительному выводу о том, что работы по восстановлению фронтальной стены и кровли спорной пристройки были произведены в период с 2010 по 2013 гг., работы по монтажу балкона, пристройки, ведущей на балкон, устроенных с фасадной части дома в уровне второго этажа в районе , были произведены предположительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Экспертом было установлено, что торцевые стены спорного строения возведены совместно со зданием дома (лит. Б), т.е. строение являлось единым сооружением старой застройки торгово-складочного назначения и фактически является не пристройкой, а восстановленной частью здания.

Отвечая на вопрос о наличии технической возможности демонтажа спорных конструкций, эксперт пришел к выводу о наличии такой возможности за исключением демонтажа кирпичных стен пристройки, т.к. они являются продолжением несущих стен дома и для их демонтажа требуется разработка отдельного проекта с проведением технического обследования всех конструктивных элементов здания, включая фундаменты и основания.

В ходе судебных заседаний ФИО27 были даны дополнительные пояснения по содержанию заключения, из которых следует, что пристрой с обратной стороны здания, о демонтаже которого было первоначально заявлено администрацией существовал с момента постройки самого дома, который при строительстве не был предназначен для проживания, а изначально использовался как торговое и складское помещение, которое представляло собой кирпичное двухэтажное здание, предположительно с двухскатной крышей, которое после 30-х годов прошлого столетия было приспособлено для проживания, в нем были оборудованы квартиры на первом этаже и одна квартира на втором этаже, при этом, задняя часть здания не использовалась для проживания и со временем была постепенно утрачена, как утрачена и кровля над этой частью здания, вместе тем, торцевые стены, фундамент по контуру здания сохранились в первоначальном состоянии, в том числе на момент проведения экспертизы. Недостающая часть здания была восстановлена ориентировочно в 2010-2013г.г. путем монтажа фронтальной стены с задней части дома, восстановления перекрытий, крыши.

При обследовании помещений многоквартирного дома и составлении плана спорных помещений, эксперт пояснил, что на втором этаже имеется помещение, размеры которого составляют – длинна около 5 м., ширина около 6,0 м., в которое не был обеспечен доступ, сведения о собственниках этого помещения, о его назначении, эксперту сообщены не были.

Кроме того, при проведении обследовании здания экспертом было установлено, что технический паспорт, на который ссылается Администрация содержит информацию, не отвечающую действительности, поскольку сама по себе конструкция спорного здания позволяет сделать вывод о том, что оно включает в себя прилегающую постройку (одноэтажное кирпичное строение) с правой фасадной стороны дома, имеет с ней единую продолжаемую стену.

После проведения экспертизы по гражданскому делу №, администрацией исковые требования были изменены, в предмет иска включено также требование о демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями №, и помещением

В ходе судебных заседаний судом сторонам неоднократно предлагалось раскрыть все доказательства по делу, представить сведения о спорном помещении, его назначении и правообладателе.

Кроме того, стороне истца – Администрации разъяснялись обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые истец ссылается, разъяснены способы и порядок представления доказательств, возможность использования содействия суда в истребовании доказательств, разъяснялось право заявлять ходатайств о назначении экспертизы по делу.

Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками по делу были совершены действия, в результате которых проведены работы по незаконной реконструкции дома, в результате которых возникло помещение, о демонтаже которого заявлено требование, со стороны Администрации в материалы дела не представлено.

В данном случае, истец уклонился от обязанности по доказыванию юридически значимых обстоятельств по делу.

Кроме того, из содержания инвентарного дела следует, что в составе жилого дома ранее имелось помещение, указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. с отраженными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ., а также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., где поименовано как «холодный пристрой», обозначенный на плане помещений лит.б2, равнозначной площадью 33 кв.м., что свидетельствует о его существования ранее, в том числе, до 1989г.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации к к ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0 м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением .

Администрацией также заявлено требование об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3 восстановить с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц ранее существовавшей лестницы - лит. б1, ведущей в холодную пристройку - лит. б2.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснила, что деревянная лестница, ведущая на второй этаж дома была крайне неудобна, по уровню и высоте ступенек не отвечала требованиям, часть ступенек пришла в негодность, после того, как ФИО2 получила травму в результате падения на лестнице, она решила ее заменить на более удобную и надежную.

Таким образом, факт замены лестницы не оспаривался в ходе рассмотрения дела и был подтвержден результатами строительно-технической экспертизы, проведенной по гражданскому делу №.

Так на листе 27 заключения экспертизы (л.д 24, т.5) указано, что ранее существовавшая лестница лит.б1, демонтирована, на ее месте возведена новая лестница из металлических конструкций, ведущая на второй этаж.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что вновь возведенная лестница не отвечает требованиям безопасности, иным необходимым требованиям, нарушает права и интересы иных лиц, создает угрозу их жизни и здоровью в материалы дела истцом в обоснование иска не представлено.

В свою очередь, ответчиком ФИО2, истцом по встречному иску о сохранении квартиры в реконструированном состоянии представлены доказательства, подтверждающие, что лестница в ее фактическом исполнении соответствует необходимым требованиям

Так, в заключении № ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по » от ДД.ММ.ГГГГ, заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ, заключении ООО Архитектурно-строительное предприятие «Основа» отражены сведения в отношении спорной лестницы, указано на ее соответствие нормативным требованиям.

Таким образом, судом не усматриваются основания для удовлетворения требований Администрации об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем восстановления с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц ранее существовавшей лестницы - лит. б1, ведущей в холодную пристройку - лит. б2.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Поскольку требования Администрации о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, соответственно правовые основания для применения санкций в виде судебной неустойки к ФИО15, ФИО2, ФИО25 у суда отсутствуют.

Со стороны ФИО15, ФИО2 в ходе рассмотрения дела было заявлено о попуске срока исковой давности по требованиям Администрации .

В возражениях на ходатайство о применении срока исковой давности представителем администрации указано на то, что к требованиям в форме негаторного иска сроки исковой давности не применяются, кроме того, Администрации стало известно о проведенных изменениях многоквартирного дома после получения заключения МУП «БТИ » от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена информация о фактическом состоянии спорных помещений многоквартирного дома.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 4,5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судом отклоняются доводы Администрации том, что к требованиям в форме негаторного иска сроки исковой давности не применяются, поскольку по существу в рамках настоящего дела требования истца основаны на самовольном переустройстве и реконструкции, со ссылками на ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ЕГРН, в силу положений части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" он выбыл из муниципальной собственности, соответственно, к спорным правоотношениям положения ст.304 ГК РФ не могут быть применены.

Вместе с тем, с учетом возложенных на администрацию полномочий по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, по согласованию переустройства и перепланировке помещений, истец вправе обращаться с иском о сносе самовольной постройки, приведению в первоначальное состояние самовольно перепланированных, переустроенных помещений.

Срок исковой давности по данному иску начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что строительные работы проведены без разрешения на строительство, без согласования перепланировки, переустройства.

Таким образом, с учетом доводов стороны истца о получении сведений по самовольно проведенным строительным работам в жилом доме по из заключения МУП «БТИ » от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что с иском в суд Администрация первоначально обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям Администрации не пропущен.

Рассматривая встречные требования ФИО2 к Администрации суд исходит из следующего.

Из пояснений ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела следует, что она приобрела имеющимися в ней изменениями относительно технической документации, в дальнейшем ею были произведены работы только по замене лестницы, поскольку ведущая на второй этаж лестница пришла в негодность, ФИО26 при падении с нее повредила ногу и приняла решение о ее замене.

Таким образом, факт самовольного изменения жилого помещения () не оспаривался при рассмотрении дела.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию

В обоснование доводов о возможности сохранения квартиры, в реконструированном состоянии ФИО2 были представлены соответствующие доказательства.

Согласно техническому заключению № ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по » от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , литера Б, Б1, Б2, , соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка (реконструкция) , расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: признана соответствующей санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО Архитектурно-строительное предприятие «Основа» дано заключение по результатам обследования конструкций, где указано, что помещения обследуемой квартиры расположены над кирпичной частью дома с размерами в плане 6 на 7 метров с наружными несущими стенами толщиной 510 мм из полнотелого кирпича. Кровля стропильная совмещенная. Несущие конструкции балкона выполнены путем консольного опирания деревянных балок сечением 180 х 100 мм, с шагом 600 мм, на продольную наружную кирпичную стену толщиной 510 мм с выносом 1400 мм от наружной грани кирпичной стены. Полы балкона выполнены настилом из обрезной доски толщиной 40 мм. Ограждения деревянные из бруса сечением 100 х 100 мм, высотой 1000 мм, с обшивкой сотовым поликарбонатом. Стропильные ноги сечением 180 х 40 мм, с шагом 600 мм. Свес кровли составляет 1300 мм. Часть помещения кухни, размерами в плане 3580 х 1320 мм, размещена консольно относительно наружной продольной стены. В данной стороне стены устроено окно, что позволяет обеспечить инсоляцию (естественное освещение) помещения кухни согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Несущие конструкции консольной части помещения кухни (помещение № согласно плана БТИ) выполнены по каркасной технологии построечной сборки, путем консольного опирания деревянных балок сечением 180 х 100 мм, с шагом 600 мм, на продольную наружную кирпичную стену толщиной 510 мм с выносом 1400 мм от наружной грани стены. Утепление выполнено эковатой между балками, обшивка из плит ОСП. Ограждающие конструкции наружной стены каркасные из доски сечением 150 х 40 мм с деревянной обшивкой с двух сторон обрезной доской сечением 25 мм. Пространство между наружной и внешней обшивкой заполнено эковатой. Со стороны фасада выполнено дополнительной утепление жестким минераловатным утеплителем толщиной 50 мм. Отделка фасада термопанели по деревянной обрешётке. Крыша, совмещенная с утеплителем между стропильных ног, кровельное покрытие стальной профилированный лист. Несущие и ограждающие конструкции балкона и помещения прихожей соответствуют требованиям безопасности в строительстве, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Конструктивное и объемно-планировочное решение входа в квартиру по наружной лестнице, расположенной вдоль фасада через тамбур в наибольшей мере соответствует требованиям к входам.

В материалы дела представлены копии материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу (лит. Б), уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19:00, реестр собственников помещений, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, лист голосования к протоколу.

Из данного протокола следует, что очным голосованием собственники приняли решение согласовать ФИО2 реконструкцию, перепланировку и переустройство (кадастровый №), расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: (лит. Б), в виде, существующем на ДД.ММ.ГГГГ и, отраженные в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ., в том числе обустройство оконного проема в помещении 5 согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; а также передать часть общего имущества собственников (часть помещения под лит. б2 в размере 17 кв.м.) с целью присоединения к существующей , ввиду ее переустройства и перепланировки.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате выполненных строительных работ, соответствие которых установленным нормам и правилам подтверждено соответствующими заключениями, изменились конфигурация, площадь жилого помещения и его технические характеристики, однако, права и законные интересы иных лиц при этом затронуты не были, согласие собственников помещений многоквартирного (лит. Б) по в ФИО2 было получено, нарушений прав и законных интересов иных лиц, наличие угрозы их жизни или здоровью, судом установлено не было.

Доводы Администрации о несогласии с содержанием представленных заключений ничем не подтверждены, в опровержение выводов данных заключений каких-либо доказательств не представлено, выводы не опровергнуты, ходатайств о проведении экспертизы по вопросам соответствия спорного объекта санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и иным нормам не заявлено, несмотря на разъяснение такого права.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО2 требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Поскольку (лит. Б) по в , с учетом выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, соответствует требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на данное жилое помещение.

Доводы администрации о том, что при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома не было получено согласие администрации , как собственника , судом отклоняются, так как материалы дела не содержат соответствующих доказательств.

Ссылка администрации на Постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче объектов в муниципальную собственность», в котором отражены сведения о многоквартирном доме не может быть принята в качестве надлежащего доказательства, поскольку в материалах дела имеются сведения из реестра муниципального имущества в отношении иных жилых помещений спорного многоквартирного дома ( ), которые являлись муниципальным имуществом и были исключены из его состава в разные периоды времени по разным основаниям, тогда как в отношении такие сведения в Реестре муниципального имущества отсутствуют.

Кроме того, такие сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт отсутствия в Реестре муниципального имущества , в ЕГРН сведений о правообладателе , расположенной в доме по при рассмотрении дела не оспаривался.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 по сохранению жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, соответственно требования Администрации об обязании ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, ФИО15 о включении в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , кадастровый № (лит. Б), хозяйственного помещения, обозначенного на поэтажных планах первого и второго этажей №, общей площадью 133,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В обоснование данного требования указано на то, что хозяйственное помещение №, отраженное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «БК Партнер» является общим имуществом многоквартирного, используется всеми собственниками жилых помещений в доме в качестве складского помещения, через него проходят канализационные сети водоотведения.

Из содержания технического паспорта, изготовленного ООО «БК Партнер» ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования здания, находящегося по адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что здание представляет собой жилой дом, в составе которого имеются хозяйственные помещения: хозяйственное помещение, расположенное на 1-ом этаже площадью 67,7кв.м., хозяйственное помещение, расположенное на втором этаже площадью 66кв.м., в разделе экспликация технического паспорта указана общая площадь помещений общего пользования – 133,7кв.м.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правил содержания общего имущества, Правила), в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома (п.8 Правил).

Решением Кировского районного суда по делу № установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание многоквартирного дома расположенного по адресу: было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения в кадастр были внесены на основании технического паспорта, изготовленного МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Между тем, из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была осуществлена постановка на кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН, отсутствовали сведения о подземных этажах дома, о хозяйственно-бытовых помещениях, фактически имеющихся в доме, площадь дома указана 121,3 кв.м., количество этажей – 2, тогда как, в технических документах ранних лет общая площадь всех помещений указана значительно больше, отдельно обозначена площадь подвала - 58,5 кв.м.

Выводы судебной экспертизы по гражданскому делу№ подтверждаются материалами инвентарного дела № на многоквартирный дом, представленного ОГБУ «Центр кадастровой оценки объектов недвижимости», в составе инвентарного дела имеется экспликация к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о наличии в составе здания (лит. Б) помимо жилых помещений, также нежилых помещений общей площадью 104.06 кв.м. (56,9+41,68+5,48) назначение которых указано как складочное помещение.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела № суд пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома были внесены ошибочные данные в отношении площади многоквартирного дома и состава помещений в доме, поскольку технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержал недостоверные сведения.

В подтверждение доводов встречного иска по настоящему гражданскому делу в ФИО15 представлена копия договора управления многоквартирным домом по адресу , заключенного с ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» ДД.ММ.ГГГГ.

Из приложения № к договору следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные сети, а именно: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (от домовой котельной) печи.

Приложением № к договору установлена стоимость и периодичность ремонта инженерных сетей.

В материалы дела также представлена копия ответа МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении причин подтопления подвального помещения, из содержания которого следует, что МУП «Водоканал» обслуживаются только наружные канализационные сети, соответственно, канализационный выпуск, из-за которого происходит подтопление в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу , относится к внутридомовым сетям и находится в ведении управляющей компании.

Кроме того, ФИО15 в качестве доказательства представлена схема расположения внутридомовых сетей холодного водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что сети водоотведения заведены в многоквартирный дом со стороны спорного помещения.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № при допросе эксперта ФИО27 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 т.6), экспертом даны пояснения, что в спорном помещении имеются трубы, идущие от внешней стороны дома, вероятнее всего канализационные.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и оценивая каждое по существу, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение, о котором заявлено ФИО2, ФИО15 обладает признаками, по которым его можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома, в частности, оно входит в состав помещений многоквартирного дома, не является частью жилых помещений, в нем находятся канализационные сети, его назначение в технических документах ранее было определено как складское.

При этом со стороны Администрации каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение имеет иное специальное назначение, предназначено для самостоятельного использования, используется иначе, имеет иного собственника, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доводы представителя Администрации о наличии отдельного входа в спорное помещение, не ставят под сомнение выводы суда, поскольку данный признак спорного имущества не является определяющим при отнесении его к составу общего имущества многоквартирного дома

Таким образом, суд находит требования ФИО2, ФИО15 о включении в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , кадастровый № (лит. Б), хозяйственного помещения, обозначенного на поэтажных планах первого и второго этажей №, общей площадью 133,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «БК Партнер» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования Администрации :

восстановления наружной стены помещения № второго этажа на месте устроенного оконного проема;

демонтажа балкона из деревянных конструкций, устроенных с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ;

восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ;

восстановление стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки Лит.б;

- об обязании ФИО15, ФИО2, ФИО3 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0м ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением ;

- о взыскании в случае неисполнения решения суда с ФИО2 в пользу администрации судебной неустойки в размере 300 (триста) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

восстановления наружной стены помещения № второго этажа на месте устроенного оконного проема;

восстановления стены и оконных проемов с фронтальной стороны дома на уровне второго этажа ;

восстановление стены с дверным проемом на уровне второго этажа со стороны холодной пристройки Лит.б ;

- о взыскании в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с ФИО15, ФИО2, ФИО3 в пользу администрации судебной неустойки в размере 300 (триста) рублей с каждого из ответчиков за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в части возложенной обязанности привести многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (лит. Б) в состояние, существовавшее до реконструкции, и зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ путем:

- демонтажа второго этажа наружными размерами: длинна около 5,0м м, ширина около 6 м, устроенного над помещениями № и помещением ;

- восстановления с соблюдением всех необходимых норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья жителей многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (лит. Б) и неограниченного круга лиц ранее существовавшей лестницы - лит. 61, ведущей в холодную пристройку - лит. 62.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона 50,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 19,1кв.м., с учетом балкона - 50,3 кв.м.

Встречные требования ФИО15, ФИО2 к администрации - удовлетворить.

Включить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: кадастровым номером № (лит.Б) хозяйственное помещение, обозначенное на поэтажных планах первого и второго этажей №, общей площадью 133,7 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

№