Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИСК «Альянс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указали, что 30 мая 2019 года между ООО «Арго» (далее - Участник) и ООО «ИСК «Альянс» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №17-С9-17М; объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира №Номер , проектной общей площадью 36,4 кв.м., находящаяся на 4 этаже многоквартирного жилого дома (стр. Номер по ПЗУ) со встроенными административными помещениями по адресу: Адрес (адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2,9 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Адрес ), расположенного на земельном участке площадью 6442 кв.м, кадастровым номером Номер .

Согласно п.6.2 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику до "30" марта 2021 года.

На основании Договора уступки прав требования Номер от 02.09.2019 года, заключенного между ООО «Арго» и С.В. (Цедентом), к последнему перешло право требования на вышеназванный Объект долевого строительства.

В соответствии с Договором уступки права требования №17-09 от 11.09.2019, года С.В. (Цедент) уступил ей, ФИО1 (Цессионарию) право требования на получение вышеназванной однокомнатной квартиры в собственность; цена уступки права требования по указанному договору определена п. 2.1 договора и составила 1 200 000 руб.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, которая в соответствии с п.3.1 Договор участия в долевом строительстве №17-С9-17М от 30.05.2019 года составляет 1 530 000 руб.; на момент заключения договора уступки требований обязательство участника долевого строительства по оплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве исполнено полностью.

Квартира была передана ФИО1 по передаточному акту от 14 июня 2021 года, просрочка исполнения обязательств по Договору составила 74 календарных дня (с 1.04.2021 года по 13 июня 2021 года включительно).

На данный момент осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: Адрес .

27.09.2021 года истцом была направлена в адрес ответчика письменная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, в этот же день (то есть 27.09.2021 года) в ее адрес поступил ответ на претензию за подписью генерального директора ООО «ИСК «Альянс» М.В., которым в удовлетворении требования о выплате неустойки было отказано о ссылкой на то, что акт приема-передачи квартиры был подписан добровольно и в акте указано на отсутствие к застройщику претензий.

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ) /Размер неустойки = Цена договора х 2 х 1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства х Количество дней просрочки.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая с 22.03.2021 года составляла 4,50% (Информация Банка России от 19.03.2021 года), с 26.04.2021 года по 14.06.2021 года составляла 5,00% (Информация Банка России от 23.04.2021 года).

Таким образом, размер неустойки по договору составил 36 465 руб.:

1 530 000 руб. х 4,50/150/100 х 25 дней (за период с 1.04.2021 года по 25.04.2021 года =11 475 руб.;

1 530 000 руб. х 5,00/150/100 х 49 дней (за период с 26.04.2021 года по 13.06.2021 года = 24 990 руб.:

475 руб. + 24 990 руб. = 36 465 руб.

Поскольку со стороны ответчика было допущено нарушение ее прав, как потребителя, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; свои переживания по поводу несвоевременной передачи квартиры оценивает в указанном размере.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с соблюдением претензионного порядка и неудовлетворением ООО «ИСК «Альянс» в добровольном порядке требований потребителя считает, что с ответчика в ее пользу должен быть взыскан штраф.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «Альянс» (ООО «ИСК «Альянс») в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства за период с 01.04.2021 года по 13 июня 2021 года в размере 36 465 руб.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «Альянс» (ООО «ИСК «Альянс») в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционная компания «Альянс» (ООО «ИСК «Альянс») в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть иск свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими частичному по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30.05.2019 г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» и ООО «Арго» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №17-С9-17М.

Согласно п. 1.1 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома строение Номер (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями по адресу: Адрес . Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Адрес .

Согласно п. 2.2 договора по окончании строительства и получении разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиры) Номер и Номер .

В соответствии с договором долевого строительства стоимость квартир составила 4 360 400 руб. (п. 3.1 договора).

П. 6.2 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства до 30.03.2021 г.

11 сентября 2019 г. С.В. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования № 17-09.

Согласно п. 1.1 договора цедент уступил цессионарию право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № Номер , проектной общей площадью – 36,4 кв.м., находящейся на четвертом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями по адресу Адрес объекта

Согласно п. 2.1 договора за уступку права требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 200 000 руб.

Согласно п. 3.1 договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №17-С9-17М, цена квартиры № Номер составляет 1 530 000 руб.

Ответчиком обязательство по передаче квартиры в собственность истца исполнено 14.06.2021 г., что подтверждается передаточным актом.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого участия истец направили в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период просрочки составил 74 дня (с 01.04.2021 по 13.06.2021 включительно), соответственно размер неустойки составит 36 465 руб. из расчета: 1 530 000 руб. х 4,50/150/100 х 25 дней (за период с 1.04.2021 года по 25.04.2021 года =11 475 руб.; 1 530 000 руб. х 5,00/150/100 х 49 дней (за период с 26.04.2021 года по 13.06.2021 года = 24 990 руб.; 475 руб. + 24 990 руб. = 36 465 руб.

Но поскольку истец заявил к взысканию сумму равную 36 465 руб., то оснований не соглашаться с заявленными требованиями у суда не имеется.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд находит заявление подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.01.2015 года № 7-О « Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина П.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского Кодекса РФ» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом изменение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ и п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых вопросов положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» необходимо учитывать, что ответчик не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для ответчика, чем условия правомерного пользования.

Обстоятельства, на которые ссылался представитель ответчика в обоснование нарушения срока исполнения обязательства, не относятся к исключительным обстоятельствам. Исходя из цены договора равной 1 530 000 руб., размер заявленной неустойки 36 465 руб. не может быть признан чрезмерной по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, что в данном случае составит 18 482 руб. 50 коп. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, полагая его размер соразмерным допущенному ответчиком нарушению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В разъяснение этой нормы, в п. 45 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ указано что, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств настоящего дела, характера, и степени причиненного истцам морального вреда, суд определил размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

П.13 Передаточного акта объекта долевого строительства от 14.06.2021 г. предусмотрено, что участники долевого строительства подтверждают отсутствие каких бы то ни было претензий к Застройщику, связанных со сроками передачи Объекта долевого строительства (Квартиры), и в соответствии со статьей 415 ГК РФ в полном объеме освобождает Застройщика от обязательств по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Последствия прощения долга, установленные законом, разъяснены Участникам долевого строительства, и понятны ему.

Однако в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира истцам передана с нарушением срока, указание в акте приема-передачи на освобождение застройщика от уплаты неустоек, штрафных санкций, противоречат закону, суд, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о признании недействительным п. 13 акта передаточного акта квартиры от 14.06.2021 г., заключённого между сторонами.

Суд приходит к выводу, о том, что право истца как дольщика и потребителя на взыскание с ответчика штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия гарантировано вышеприведенными положениями закона и не может быть ограничено условиями договора (сделки), в связи с чем п. 13 передаточного акта объекта долевого строительства подлежит признанию недействительным как ограничивающий права истца, гарантированные законом.

Доводы ответчика, что истец, зная о своем праве требовать неустойку, подписав п.13 акта приема-передачи фактически простил долг ответчику, в связи с чем никаких обязательств по выплате неустойки и иных санкций у ответчика перед истцом не имеется, обязательства в силу ст. 415 ГК РФ прекращены, а требования истца являются не чем иным, как злоупотреблением правом, основаны на предположениях и неправильном толковании норм закона.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 1 593 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИСК «Альянс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать пункт 13 передаточного акта от 14.06.2021 недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 17-С9-17М от 30.05.2019 за период с 1.04.2021 по 13.06.2021 в размере 36 465 руб., компенсацию морального вреда в размере по 500 руб., штраф в размере 18 482,50 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИСК Альянс» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 1 593,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.