Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Лизинговая компания малого бизнеса РТ” к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании суммы основного долга, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО “ЛКМБ-РТ” обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании суммы основного долга, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... между ООО “ЛКМБ-РТ” и ИП ФИО3 был заключен договор финансовой аренды (лизинга) ...-Ц, согласно которому истец передал ответчику для предпринимательских целей, во временное владение и пользование, с последующим переходом права собственности .... Договор лизинга был заключен на срок 55 месяцев.

... были заключены договора купли – продажи ..., по условиям которых ООО «ЛКМБ-РТ» приобрело в собственность для дальнейшей передачи в лизинг ИП ФИО1 указанный выше предмет лизинга и полностью оплатило его.

Продавец передал предмет лизинга во владение и пользование ИП ФИО1, и в собственность ООО “ЛКМБ-РТ”, что подтверждается актами приема – передачи от ...г., ...г., ...г. к договорам купли – продажи.

Денежные обязательства по договору лизинга ответчик перед ООО “ЛКМБ-РТ” исполнял ненадлежащим образом, нарушались сроки исполнения денежных обязательств.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО3 был избран залог, в связи с чем, ... между ООО “ЛКМБ-РТ” и ФИО3 заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга за период с .... в размере 241 866 рублей 63 копейки, неустойку в размере 164 928 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 267 рублей 95 копеек, с обращением взыскания на заложенное ФИО3 по договору залога имущество.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно статье 22 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО “ЛКМБ-РТ” и ИП ФИО3 был заключен договор финансовой аренды (лизинга) ...-Ц, согласно которому истец передал ответчику для предпринимательских целей, во временное владение и пользование, с последующим переходом права собственности ...».

Согласно п.1.5 договора стоимость предмета 1 единицы предмета лизинга составляет 1 200 000 рублей. В соответствии с п.2.1 Договора лизинга договор был заключен на срок 55 месяцев.

... между истцом, ИП ФИО3 и ООО «...» был заключен договор купли – продажи ..., по условиям которого ООО «ЛКМБ-РТ» приобрело в собственность для дальнейшей передачи в лизинг ИП ФИО1... и полностью оплатило его.

... между истцом, ИП ФИО3 и ООО «...» был заключен договор купли – продажи ...-..., по условиям которого ООО «ЛКМБ-РТ» приобрело в собственность для дальнейшей передачи в лизинг ИП ФИО1... и полностью оплатило его.

Предмет лизинга во владение и пользование был передан ИП ФИО1, и в собственность ООО “ЛКМБ-РТ”, что подтверждается актами приема – передачи от ..., от ... и ....

Согласно пункта 4.1 договора лизинга, ответчик обязался уплачивать лизинговые платежи в соответствии с графиком уплаты лизинговых платежей. Денежные обязательства по договору лизинга ответчик исполнял ненадлежащим образом, не уплачивал лизинговые платежи в полном объеме по утвержденному сторонами графику.

Согласно пункта 4.6 договора лизинга, за нарушение лизингополучателем сроков уплаты платежей, установленных настоящим договором, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя уплаты единовременного штрафа в размере 0,1% от суммы договора за факт просрочки по каждому платежу, но не менее 500 рублей и не более 1500 рублей, а также пени в размере 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки с установленной даты платежа по дату фактического зачисления задолженности на счет лизингодателя.

Истцом в адрес ответчика было выслано требование об уплате задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В обеспечение обязательств лизингополучателя ... между ООО «ЛКМБ-РТ» был заключен договор об ипотеке ...-... с ФИО3

Согласно пункту 1.1 договора, залогодатель передал истцу квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Стоимость заложенного имущества определена сторонами по взаимному согласию и составляет 763 700 рублей.

По состоянию на ... ИП ФИО1 имеет просроченную задолженность по договору лизинга в сумме 241 866 рублей 63 копейки, а также пени за период с ... по ... 164 928 рублей 17 копеек.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчикам в исполнение статей 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54, пунктом 9 статьи 77.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 763 700 рублей и обратить взыскания путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью “Лизинговая компания малого бизнеса РТ” удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью “Лизинговая компания малого бизнеса РТ” сумму основного долга по договору финансовой аренды (лизинга) ...-... от ... за период с ... по ... в размере 241 866 рублей 63 копейки, неустойку в размере 164 928 рублей 17 копеек за период с ... по ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 267 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 763 700 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью “Лизинговая компания малого бизнеса РТ” расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Е.Н. Леденцова