Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска и Комиссии по распределению жилья г. Мурманска о признании права пользования жилым помещением и об обязании внести изменение в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска и Комиссии по распределению жилья г. Мурманска о признании права пользования жилым помещением и об обязании внести изменения в договор социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что на основании обменного ордера №*** от *** он является нанимателем жилого помещения по адресу: ***. В *** в соответствии с «Программой по переселению граждан из ветхих и аварийных многоквартирных домов в благоустроенные квартиры» дом Адрес*** признан ветхим и подлежит сносу. Им получен сертификат, подтверждающий участие в Программе расселения ветхого и аварийного жилья. При обращении в Комиссию по распределению жилья истец выяснил, что в ордере №*** от *** значится площадь комнаты 14,6 кв. м., в плане - экспликации, выданном МТПО ГУПТИ МО - 18,3 кв. м. (комната площадью 14,6 кв. м. в плане - экспликации вообще отсутствует), а в договоре социального найма указана площадь - 15,3 кв. м. Фактически он занимает комнату площадью 18,3 кв.м. Из-за несоответствия площадей комнаты, указанных в ордере и договоре социального найма, фактической площади занимаемого им жилого помещения необходимо в судебном порядке установить, что он имеет право пользования комнатой площадью 18,3 кв. м. В таком случае у него возникнет право на получение равнозначного жилого помещения по Программе переселения ветхого и аварийного жилья. С учетом изложенного просит суд признать за ним право пользования комнатой площадью 18,3 кв. м., расположенной по адресу: *** и обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска внести изменения в договор социального найма относительно площади занимаемого помещения, а именно в п.1 договора указать жилую площадь комнаты - 18,3 кв. м.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме. Дополнительно пояснил, что вселился в спорную комнату, совершив обмен жильем со ***, когда он въехал в квартиру, остальные три комнаты были уже заняты семьей ФИО1. На разночтения в документах относительно площади комнаты и ее фактического метража не обратил внимания.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Мурманска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комиссии по распределению жилья г. Мурманска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПТИ по Мурманской области, Комитета по жилищной политике Администрации г. Мурманска, администрации г. Мурманска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетеля ФИО2 суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению к ответчику Комитету имущественных отношений г. Мурманска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1); жилое помещение признано непригодным для проживания (п. 3).

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Определенные требования к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма в связи с признанием дома непригодным для проживания, установлены в ст. 89 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

Из указанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец на основании обменного ордера №*** от *** вселен в порядке обмена в жилое помещение, состоящее из одной комнаты размером *** кв.м., в квартире по адресу: *** (л.д.***).

Договором социального найма жилого помещения от *** №***, заключенным между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ФИО3, установлено бессрочное владение и пользование истцом изолированным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим ***. Другие комнаты на основании обменного ордера №*** от *** переданы в наем ФИО1.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по адресу: *** общая площадь квартиры *** составляет – 70,5 кв.м., жилая – 57,2 кв.м., квартира состоит из 4-х комнат площадью 18,3, 13,1, 10,5, 15,3 кв.м. каждая.

Таким образом, комната площадью 14,6 кв.м. в квартире Адрес*** отсутствует.

Исходя из сведений, представленных ГОБУ «МФЦ» в квартире Адрес*** в комнате общей площадью 18,8 кв.м. с *** зарегистрирован ФИО3, прочие комнаты занимает семья ФИО1.

В *** в соответствии с «Программой по переселению граждан из ветхих и аварийных многоквартирных домов в благоустроенные квартиры» дом Адрес*** признан ветхим и подлежащим сносу, также запланировано переселение жильцов данного дома в жилые помещения, отвечающие санитарно-техническим требованиям и нормам жилищного законодательства.

В настоящее время истец ФИО3 является участником Программы расселения ветхого и аварийного жилья (л.д.***). При обращении в Комиссию по распределению жилья истцу разъяснили, что из-за несоответствия фактической площади занимаемой им комнаты и площади, указанной в документах, ему необходимо в судебном порядке признать право пользования комнатой площадью 18,3 кв.м.

Как следует из документов, представленных ГУПТИ МО, техническая инвентаризация дома Адрес***., проводилась *** а повторная инвентаризация - ***. По состоянию на *** износ указанного жилого дома составил – 62%. Изменение площадей в комнатах дома, в том числе у истца, произошло по причине демонтажа печного отопления.

Допрошенный в судебном заседании ФИО2 сосед истца, проживающий в квартире Адрес***, пояснил, что истец занимает комнату площадью 18,3 кв.м. ФИО2 вселился в квартиру в ***, в спорной комнате проживали ***, затем истец совершил обмен жильем *** и вселился в ту же комнату, где и проживает по настоящее время.

Принимая во внимание, что жилая площадь комнаты в квартире Адрес***, в которой проживает истец, составляет 18,3 кв.м., что подтверждается письменными материалами дела и показаниями свидетеля, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право пользования комнатой площадью 18,3 кв. м.

Поскольку положения ст. 82 ЖК РФ дают правовые основания для изменения и субъектного, и объектного состава жилищного правоотношения, Комитет имущественных отношений г. Мурманска обязан внести изменения в договор социального найма относительно площади занимаемого помещения, а именно в п.1 договора социального найма от *** №***, указав жилую площадь комнаты - 18,3 кв. м.

Поскольку Комиссия по распределению жилья г. Мурманска не является надлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности внести изменения в договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования комнатой площадью 18,3 кв. м., расположенной в квартире по адресу: ***.

Обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска внести изменения в договор социального найма от *** №*** указав в пункте 1 договора жилую площадь комнаты по адресу: *** переданной ФИО3, в размере 18,3 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности внести изменения в договор социального найма к Комиссии по распределению жилья г. Мурманска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья: Т.В. Канцерова