Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТС», акционерному обществу «Роскоммунэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ТагилТеплоСбыт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих имущественных интересах обратилась с иском к ответчикам и указала, что является собственником (место расположения обезличено) многоквартирном (место расположения обезличено).

Ответчики являются исполнителями коммунальных услуг.

При осуществлении расчетов за коммунальные услуги и ресурсы ответчики и третьи лица в платежных квитанциях выставляемых ей к оплате применяют различные количественные значения общей площади всех жилых и нежилых помещений дома:

ООО УК «ТС»: площадь мест общего пользования 266,9 кв.м., общая площадь всех жилых и нежилых помещений 3002,1 кв.м.

АО «Роскоммунэнерго» площадь мест общего пользования 65,9 кв.м.. общая площадь всех жилых и нежилых помещений 2928,1 кв.м.

ООО «ТагилТеплоСбыт» площадь мест общего пользования 266,9 кв.м., общая площадь всех жилых и нежилых помещений 2960 кв.м.

Размер общей площади всех жилых помещений (квартир и нежилых помещений в доме имеет правовое значение в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 при расчете коммунальных услуг: отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, холодная вода, горячая вода и электрическая энергия.

Министерство регионального развития РФ письмом от 21.11.2012 г № 29433-ВК/19 разъяснило, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Актуализация технической документации на многоквартирный дом входит в обязательный перечень действий по управлению многоквартирным домом и является стандартом управления.

По решению совета дома, 13.02.2014 г СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» был изготовлен и выдан технический паспорт на многоквартирный дом по (место расположения обезличено), согласно которого общая площадь жилых помещений (квартир) дома составляет 2123,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 878,5 кв.м., площадь мест общего пользования (в том числе лестниц и коридоров) - 266,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3002,1 кв.м., а не 2928,1 кв.м., как указано в платежных квитанциях АО «Роскоммунэнерго» и не 2960 кв.м., как указано в платежных квитанциях агента АО «Расчетный центр Урала».

После получения технического паспорта дома, она неоднократно обращалась в управляющие компании, к агентам о внесении изменений в используемые при расчетах параметры, однако её ходатайства не были удовлетворены, коммунальные услуги ей продолжают начисляться некорректно.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом увеличения 26.10.2017 г требований (т.1 л.д.2-6,74), истец просит:

- Обязать ООО Управляющая компания «ТС» предоставить в ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Роскоммунэнерго», АО «Расчетный центр Урала» актуальные сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено).

- Обязать ответчиков при осуществлении ей расчетов за коммунальные услуги и ресурсы руководствоваться данными технического паспорта многоквартирного (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено), выданного по состоянию на 26.11.2013 г филиалом «Горнозаводское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», в том числе применять расчеты следующих количественных значений общей площади жилых помещений и нежилых помещений: общая площадь квартир 2123,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений 875,5 кв.м., общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений 3002,1 кв.м.

- Обязать ответчиков произвести перерасчет за коммунальные услуги и ресурсы предоставленные ей за период с 26.11.2013 г на дату принятия судом решения.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании письменного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «ТС» ФИО3, действующий на основании доверенности от ../../.... г. (т.1 л.д.73) заявленные истцом требования с учетом предложенных истцом площадей, не признал. В письменном отзыве (т.1 л.д.187-189) и выступая в судебном заседании указал, что при расчетах за коммунальные услуги данными технического паспорта руководствоваться нельзя, поскольку они не являются актуальными.

Представленный суду технический паспорт, имеющийся у них (в управляющей компании) составлен по состоянию на: данные по перепланировке помещений на 12.01.2001 г, данные о техническом состоянии дома на 26.11.2013 г.

Поскольку данные по площадям жилых и нежилых помещений указанные в техническом паспорте на дом не обновлялись с 12.01.2001 г, они не могут быть актуальными, в том числе и по причине того, что в доме после этой даты выполнялись работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, в результате чего менялись площади помещений и общая площадь дома. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должно подать заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Работы по перепланировке или переоборудованию выполняются по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку управляющая компания не согласовывает подобный вид работ и не принимает решений о выполнении работ по переоборудованию и перепланировке, а также по переводу помещений из жилого в нежилое, сведения об измененных площадях помещений в доме в управляющей компании отсутствуют и не могут своевременно вноситься в техническую документацию на дом.

В соответствии с п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Поскольку собственниками помещений в доме не вносились измененные площади в техническую документацию и сведения не представлялись в управляющую компанию, то спорные площади в техническом паспорте дома не совпадают с данными управляющей организации.

В соответствии с п.4 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 г № 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В настоящее время управляющей компанией скорректированы площади многоквартирного дома (место расположения обезличено) в соответствии с данными содержащимися в Росреестре в открытом доступе, и требования заявленные истцом уже удовлетворены в соответствии с действующим законодательством по площадям - согласно данным Росреестра: площади жилых помещений 2150,9 кв.м., нежилые помещения 783 кв.м., места общего пользования по техническому паспорту 266,9 кв.м., соответствующие письма агентам и АО «Роскоммунэнерго» для начислений направлены.

Представитель ответчика АО «Роскоммунэнерго» ФИО4, действующая на основании доверенности от ../../.... г. (т.1 л.д.182) иск не признала.

В письменном отзыве (т.1 л.д.37-39) и выступая в судебном заседании указала, что АО «Роскоммунэнерго» является гарантирующим поставщиком электрической энергии в Свердловской области и реализует электрическую энергию потребителям в границах балансовой принадлежности электрических сетей соответствующих сетевых организаций.

Между АО «Роскоммунэнерго» и управляющей компанией - ООО УК «ТС» заключен договор купли-продажи электрической энергии от 10.07.2012 г, по которому исполнитель приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию, в том числе для целей оказания коммунальной услуги электроснабжения (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле.

В целях помощи управляющей организации при расчетах с населением 01.08.2012 г между АО «Роскоммунэнерго» (агент) и ООО УК «ТС» (принципал) заключен агентский договр по коммунальной услуге электроснабжения в многоквартирных домах, по которому агент от имени и за счет принципала по оказываемой принципалом коммунальной услуге электроснабжения в жилых и нежилых помещениях, на общедомовые нужды и компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых сетях совершает юридические действия, в том числе по начислениям потребителям платы за электроэнергию, изготовление и предъявление квитанций, ведение лицевых счетов потребителей.

В соответствии со ст.ст. 39,153,154,158 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Многоквартирный (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии, расчет платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды закреплен в п. 44 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 г № 491.

Объем коммунальной услуги предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в доме.

АО «Роскоммунэнерго» не является исполнителем коммунальной услуги по отношению к потребителям в кварире по (место расположения обезличено) и является ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку исполнителем коммунальных услуг в доме является ООО УК «ТС», они готовы в расчетах использовать сведения о площади всех жилых помещений (поквартирно) и нежилых помещений, которые предоставит управляющая организация.

Представитель ответчика ООО «ТагилТеплоСбыт» ФИО5, действующая на основании доверенности от ../../.... г. (т.1 л.д.183) иск не признала по доводам изложенным ООО УК «ТС», пояснила также, что общество является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, а все вопросы по площадям для оплаты коммунальных платежей истцу следует решать с исполнителем услуги - своей управляющей организацией.

Представитель третьего лица АО «Расчетный центр Урала» ФИО5, действующая на основании доверенности от ../../.... г. (т.1 л.д.72) пояснила, что общество занимается начислением коммунальных платежей на основании агентского договора с управляющей организацией, полагает необходимым в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав.

Третье лицо ООО «Уральский расчетный центр» уведомлены повесткой (т.1 л.д.129) явку представителя не обеспечили без указания причин.

Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 - согласно соглашения об определении долей от 11.02.2000 г, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2000 г, технического плана, справки с места жительства, является собственником 3/8 долей трехкомнатной (место расположения обезличено) общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м. в многоквартирном жилом (место расположения обезличено) (т.1 л.д.219,227-229), она проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, пользуется в качестве потребителя коммунальными услугами, оказываемыми ей управляющей организацией, на её имя открыты лицевые счета при начислении соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.ст.39,153-158 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 в качестве долевого собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме, помимо расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за свою квартиру, также обязана нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество, путем внесения начисленной ей платы за такое содержание.

Согласно договора управления от 20.11.2015 г в настоящее время управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по (место расположения обезличено) является ООО УК «ТС» (т. 1 л.д.79-87), которое и является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых истцу как потребителю коммунальных услуг, а не все три ответчика, как ошибочно полагает ФИО1.

Ранее домом управляла иная управляющая организация ООО УК «Упрочнение-2».

Между АО «Роскоммунэнерго» и управляющей компанией - ООО УК «ТС» заключен договор купли-продажи электрической энергии от 10.07.2012 г, по которому исполнитель приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию (т. 1 л.д.44-46), в том числе для целей оказания коммунальной услуги электроснабжения (место расположения обезличено)

В целях помощи управляющей организации при расчетах с населением 01.08.2012 г между АО «Роскоммунэнерго» (агент) и ООО УК «ТС» (принципал) заключен агентский договор по коммунальной услуге электроснабжения в многоквартирных домах, по которому агент от имени и за счет принципала по оказываемой принципалом коммунальной услуге электроснабжения в жилых и нежилых помещениях, на общедомовые нужды и компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых сетях совершает юридические действия, в том числе по начислениям потребителям платы за электроэнергию, изготовление и предъявление квитанций, ведение лицевых счетов потребителей (т. 1 л.д.47-52).

Многоквартирный (место расположения обезличено) оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии, расчет платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды закреплен в п. 44 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 г № 491.

Между АО «Расчетный центр Урала» и ООО УК «ТС» действует агентский договор от 02.11.2015 г по которому принципал ООО УК «ТС» поручает, а агент АО «Расчетный центр Урала» берет на себя обязательство по составлению для потребителей платежных документов для оплаты коммунальных платежей (т.2 л.д.14-19).

Аналогичный договор по начислению потребителям коммунальных платежей (тепловая энергия) от 01.10.2014 г действует между агентом - АО «Расчетный центр Урала» и принципалом - ООО «ТагилТеплоСбыт» (т.2 л.д.7-13).

Агент ООО «Уральский расчетный центр» начисляет по агентскому договору потребителям платежи за некоторые коммунальные услуги, в частности за текущий ремонт, холодное водоснабжение.

Действительно, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 при применении некоторых схем расчетов за некоторые коммунальные услуги, учитывается как общая площадь принадлежащего конкретному потребителю жилого (нежилого) помещения, так и общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в частности по таким коммунальным услугам как отопление, холодная вода, горячая вода, электрическая энергия. В некоторых случаях учитывается и площадь мест общего пользования (лестницы и тамбуры), составляющая в доме истца 266,9 кв.м.

Схемы расчетов сложные и зависят от наличия или отсутствия общедомовых и квартирных приборов учета поставляемых коммунальных ресурсов.

13.02.2014 г СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» был изготовлен и выдан технический паспорт на многоквартирный дом по (место расположения обезличено), составленный по состоянию на: 12.01.2001 г данные по планировке помещений, на 26.11.2013 г - данные о техническом состоянии жилого дома. Согласно технического паспорта общая площадь жилых помещений (квартир) дома составляет 2123,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений самостоятельного функционального использования - 878,5 кв.м., площадь мест общего пользования (лестниц и тамбуров) - 266,9 кв.м (т. 1 л.д.152-181).

При арифметическом подсчете общая площадь жилых помещений и нежилых помещений самостоятельного функционального использования) (т.е. не принадлежащих всем собственникам помещений дома пропорционально их долям), составляет по данным технического паспорта 2123,6 + 878,5 = 3002,1 кв.м.

В представленных истцом квитанциях к оплате по её квартире коммунальных услуг действительно имеются незначительные расхождения с указанными цифрами.

Так - в квитанциях за декабрь 2016 г, октябрь 2017 г начисленных агентом АО «Расчетный центр Урала» за тепловую энергию, указана площадь жилых помещений 2124,2 кв.м., площадь нежилых помещений 836 кв.м. (т. 1 л.д.241,245).

В квитанции за декабрь 2016 г за электроснабжение, вывод и утилизацию твердых бытовых отходов указана общая площадь жилых и нежилых помещений 2921,1 кв.м. (т. 1 л.д.246).

В квитанциях за декабрь 2016 г, июнь 2017 г выставленных агентом ООО «Уральский расчетный центр» за текущий ремонт, холодное водоснабжение и иным указана площадь мест общего пользования 266,9 кв.м., площадь лицевых счетов 2123,6, общая площадь жилых и нежилых помещений 3002,1 кв.м. - т.е. согласно данных технического паспорта (т. 1 л.д.14,244).

Квитанции в копиях (на т.1 л.д.12-13) истцом представлены нечитаемые.

Квитанции за весь требуемый в иске период вопреки требованию определений о подготовке (т.1 л.д.27,120) истец суду не представила.

Действительно, Министерство регионального развития РФ письмом от 21.11.2012 г № 29433-ВК/19 разъяснило, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В то же время, как правильно возразил представитель ООО УК «ТС», в соответствии с п.4 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.206 г № 491, которое имеет большую юридическую силу, чем вышеуказанное письмо от 21.11.2012 г, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При расчетах за коммунальные услуги только данными технического паспорта руководствоваться нельзя, поскольку они не в полной мере являются актуальными. Представленный суду технический паспорт, (имеющийся в управляющей компании) составлен по состоянию на: данные по перепланировке помещений на 12.01.2001 г, данные о техническом состоянии дома на 26.11.2013 г.

Поскольку данные по площадям жилых и нежилых помещений указанные в техническом паспорте на дом не обновлялись длительный период с 12.01.2001 г, они не могут быть актуальными, в том числе и по причине того, что в доме после этой даты выполнялись работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, в результате чего менялись площади помещений и общая площадь дома. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должно подать заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Работы по перепланировке или переоборудованию выполняются по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

По правильным и не опровергнутым подсчетам управляющей компании (т.1 л.д.189), на период рассмотрения дела судом, согласно справочной информации полученной из открытого доступа Росреестра (т. 1 л.д.197-218), общая площадь жилых помещений (квартир) дома по (место расположения обезличено) составляет 2150,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений самостоятельного функционального использования (не принадлежащих всем собственникам помещений пропорционально их долям), составляет 783 кв.м. площадь мест общего пользования по техническому паспорту, которая не изменилась - 266,9 кв.м. Таким образом по подсчету управляющей компании, площадь жилых и нежилых помещений для расчета коммунальных услуг, составляет: 2150,9 + 783 = 2933,9 кв.м.

Этот расчет истцом с учетом актуальных сведений Росрестра истцом не опровергнут и с расчетом ответчика суд согласен.

Более того, управляющая компания в октябре-декабре 2017 г уже направила актуальные сведения о площадях жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования агентам и АО «Роскоммунэнерго» для корректировки расчетов (т.1 л.д. 190-196).

При таких обстоятельствах суд соглашается с возражениями ответчиков, поскольку истцом для расчета коммунальных услуг приняты неверные площади помещений, поэтому требования истца не обоснованы, оснований для перерасчетов начислений за квартиру истца по предложенным истцом площадям, нет.

Дело рассматривается судом в объеме заявленных требований (ст. 196 ч.3 ГПК РФ) и по заявленным истцом основаниям.

Право собственности на квартиру об устранении нарушений которого указывает истец, ответчиками не нарушалось.

Требования истца не соответствуют нормам материального права, при начислениях платы по предложенным истцом площадям будут нарушены права иных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые в деле не участвуют, а злоупотребление правом одним из собственников помещений многоквартирного дома ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается.

В иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТС», акционерному обществу «Роскоммунэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ТагилТеплоСбыт» о возложении обязанности по предоставлению актуальных сведений об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (место расположения обезличено) возложении обязанности при осуществлении расчетов за коммунальные услуги и ресурсы предоставляемые ФИО1 руководствоваться данными технического паспорта многоквартирного дома по (место расположения обезличено) выданного по состоянию на 26.11.2013 г и применять расчеты следующих количественных значений общей площади жилых помещений и нежилых помещений: общая площадь квартир 2123,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений 875,5 кв.м., общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений 3002,1 кв.м, возложении обязанности по перерасчету за коммунальные услуги и ресурсы предоставленные ФИО1 за период с 26.11.2013 г на дату принятия судом решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 г.

Судья Д.А.Самохвалов