Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ООО «СЗ «Магазин Новостроек» о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., взыскании неустойки за период с 23.02.2019г. по 08.05.2019г. в сумме 199 557 руб. и до дня устранения недостатков исходя из 2 696 руб. 72 коп. в день, штрафа в размере 50% от взысканных сумм, возмещении расходов на досудебную экспертизы в сумме 19 000 руб., расходов на оплату услуг представителя 18 000 руб., возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести в квартире <адрес> (далее – Квартира, Дом) работы для устранения строительных недостатков выполнить следующее:

в Квартире

шлифовку бетонной поверхности потолка площадью 114,48 кв.м.;

устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен в области примыкания к керамическим блокам методом инъецирования на протяжении до 0,3м в помещении № 3 по техническому паспорту на Квартиру (далее номера помещений указаны по техническому паспорту на Квартиру);

устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен в области примыкания к керамическим блокам методом инъецирования на протяжении до 0,3м в помещении № 2 над оконным блоком слева в верхней части в районе перемычки;

шлифовку бетонной поверхности стен общей площадью 4,1 кв.м.;

заделку швов (53м) цементным раствором;

основание под штукатурку из сетки по кирпичным и бетонным поверхностям и улучшенную штукатурку по сетке площадью 12,7 кв.м. без устройства каркаса стен;

регулировку оконного блока, устроить пароизоляционный слой на протяжении 7м и установить 1 приточный клапан в оконном блоке в помещении №3;

разборку оконных блоков из ПВХ-профиля (3,1кв.м.) и осуществить монтаж (замену) оконных створок из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами в витраже в помещении №3;

разборку оконных блоков из ПВХ-профиля (9,46 кв.м.), установить оконный блок ПВХ-профиля (заменить), установить 1 приточный клапан в ограждении лоджии в помещении №4;

разборку оконного блока из ПВХ-профиля (3,16 кв.м.) установить оконный блок ПВХ-профиля (заменить), установить 1 приточный клапан в помещении №2;

разборку блоков из ПВХ-профиля в наружных и внутренних дверных блоках в проёмах каменных стен (2,45 кв.м.), установить блоки из ПВХ-профиля в наружных и внутенних дверных балконных проёмах в каменных стенах (переустановку дверного блока) в помещении №1;

разборку блоков из ПВХ-профиля (1,5 кв.м) в балконном блоке и установить оконные блоки из ПВХ-профиля (осуществить замену оконного блока на оконный блок с открывающейся створкой) с установкой 1 приточного клапана в помещении №1;

устройство внутреннего пароизоляционного слоя длиной 12,5м в помещении №л3 и л4;

установку радиаторных счётчиков-распределителей расхода тепловой энергии INDIV-5 на всех радиаторах;

в боке №16 для хранения вещей в подвале Дома (далее – Бокс №16)

заделку пустот цементным раствором в верхней части в месте примыкания к перекрытию (4,13м);

основание под штукатурку из сетки по кирпичным и бетонным поверхностям (22,4 кв.м.), нанесение улучшенной штукатурки по сетке без устройства каркаса;

установку металлического дверного блока в готовый проём (1,7кв.м.).

Требования мотивированы тем, что застройщик ООО «СЗ «Магазин Новостроек» допустил указанные выше строительные недостатки в Квартире и Боксе №16 (далее – Строительные недостатки). Истец является собственником Квартиры, вправе требовать устранения Строительных недостатков выявленных в течение гарантийного срока.

Истец и его представитель ФИО2 на иске настаивали, указали, что работы по оштукатуриванию части поверхности стен требуются в качестве устранения недостатков – наличия большого количества трещин в стенах, выполненных из керамических блоков. Выводы судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривали, конкретизировали требования в части перечня работ необходимых для устранения Строительных недостатков исходя из заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 в отзыве и ходатайстве от 07.05.2019г. просил в иске отказать, уменьшить как несоразмерные неустойку и штраф, уменьшить сумму компенсации морального вреда, Свою позицию обосновал ссылкой на п.п. 45, 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17, п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7, ст. ст. 333, 1 101 ГК РФ. Кроме того, указал на отсутствие Строительных недостатков.

Представители третьих лиц ООО «Инженерная компания Комфорта», ООО «Триал-Строй», ООО «МН Инжиниринг» в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителя, разъяснения экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между застройщиком ООО «Магазин Новостроек» истцом, застройщик обязан был передать квартиру <адрес> общей площадью 101,87 кв.м. без отделочных работ и внутриквартирных перегородок.

Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома ответчик обязан был передать истцу бокс для хранения вещей в подвале Дома №16. Технические параметры Бокса отражены в приложении №1 (в виде схематичного изображения стен и двери).

Ответчик завершил строительство Дома, разрешение на ввод Дома в эксплуатацию выдано 10.08.2018г.

Ответчик составил односторонние акты передачи Квартиры и Бокса №16.

Истец, обнаружив недостатки в Квартире и Боксе №16 19.10.2018г., 11.12.2018г, 19.12.2018г. направил ответчику претензии, обратился к специалисту для разрешения вопроса о наличии недостатков в Квартире и Боксе №16, оплатил услуги специалиста ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» в сумме 19 000 руб.

В заключении ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (осмотр проведён в январе 2019г) Строительные недостатки отражены.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Эксперты <данные изъяты>ФИО10ФИО11 в заключении, составленном на основании определения суда, указали на наличие Строительных недостатков. Разъясняя заключение в суде, эксперты указали, что при исследовании Квартиры и Бокса №16 обнаружили на стенах и потолке неровности, размеры которых превышают допустимые по требованиям СНиП пределы. Необходимость устройства штукатурки по сетке обосновали наличием недостатков при устройстве стен из керамических блоков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обязанность доказать соответствие Квартиры и Бокса №16 договору и требованиям СНиП лежит на ответчике.

Заключением судебной экспертизы наличие Строительных недостатков подтверждено.

В свою очередь ответчик не предоставил суду доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства.

Возражения против предложенного истцом срока для устранения Строительных недостатков ответчик не привёл.

При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления в силу решения суда устранить Строительные недостатки в Квартире и Боксе №16.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

По заключению судебной экспертизы стоимость устранения Строительных недостатков в Квартире и Боксе №16 составляет 269 671 руб. 64 коп. (220 171 руб. 88 коп. + 49 499 руб. 76 коп.). Поскольку ответчик в досудебном порядке, получив претензию истца (12.02.2019г), в десятидневный срок, не устранил Строительные недостатки и не согласовал срок их устранения, требования истца о начислении на основании ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» с 22.02.2019г. неустойки по ставке 1% в день на сумму равную стоимости устранения недостатков (269 671 руб. 64 коп.), в том числе по день устранения недостатков, являются обоснованными.

Истцом неустойка рассчитана в размере 199 557 руб. (269 671 руб. 64 коп. / 100 х 1 х 74 дня).

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленным суммам неустойки и штрафа, суд считает необходимым снизить неустойку до 100 000 руб., штраф до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом положений ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 800 руб. и в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 18 000 руб., на проведение досудебной экспертизы - 19 000 руб.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку устранения недостатков в объектах недвижимости 100 000 руб. и с 09.05.2019г. до дня устранения недостатков по ставке 1% в день на сумму 269 671 руб. 64 коп., в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 50 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя – 18 000 руб., на проведение досудебной экспертизы -19 000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда в квартире <адрес> выполнить следующее: шлифовку бетонной поверхности потолка площадью 114,48 кв.м.; устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен в области примыкания к керамическим блокам методом инъецирования на протяжении до 0,3м в помещении № 3 по техническому паспорту на Квартиру (далее номера помещений указаны по техническому паспорту на Квартиру); устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен в области примыкания к керамическим блокам методом инъецирования на протяжении до 0,3м в помещении № 2 над оконным блоком слева в верхней части в районе перемычки; шлифовку бетонной поверхности стен общей площадью 4,1 кв.м.; заделку швов (53м) цементным раствором; основание под штукатурку из сетки по кирпичным и бетонным поверхностям и улучшенную штукатурку по сетке площадью 12,7 кв.м. без устройства каркаса стен; регулировку оконного блока, устроить пароизоляционный слой на протяжении 7м и установить 1 приточный клапан в оконном блоке в помещении №3; разборку оконных блоков из ПВХ-профиля (3,1кв.м.) и осуществить монтаж (замену) оконных створок из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами в витраже в помещении №3; разборку оконных блоков из ПВХ-профиля (9,46 кв.м.), установить оконный блок ПВХ-профиля (заменить), установить 1 приточный клапан в ограждении лоджии в помещении №4; разборку оконного блока из ПВХ-профиля (3,16 кв.м.) установить оконный блок ПВХ-профиля (заменить), установить 1 приточный клапан в помещении №2; разборку блоков из ПВХ-профиля в наружных и внутренних дверных блоках в проёмах каменных стен (2,45 кв.м.), установить блоки из ПВХ-профиля в наружных и внутенних дверных балконных проёмах в каменных стенах (переустановку дверного блока) в помещении №1; разборку блоков из ПВХ-профиля (1,5 кв.м) в балконном блоке и установить оконные блоки из ПВХ-профиля (осуществить замену оконного блока на оконный блок с открывающейся створкой) с установкой 1 приточного клапана в помещении №1; устройство внутреннего пароизоляционного слоя длиной 12,5м в помещении №л3 и л4; установку радиаторных счётчиков-распределителей расхода тепловой энергии INDIV-5 на всех радиаторах.;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда в боксе <адрес> выполнить следующее: заделку пустот цементным раствором в верхней части в месте примыкания к перекрытию (4,13м); основание под штукатурку из сетки по кирпичным и бетонным поверхностям (22,4 кв.м.), нанесение улучшенной штукатурки по сетке без устройства каркаса; установку металлического дверного блока в готовый проём (1,7кв.м.).

В остальном в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 114 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов