Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизированного строительства" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

ООО "СУМС" в исковом заявлении, а в судебном заседании его представитель ФИО5 сослались на то, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .............. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключили договор с ООО "СУМС" на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО "СУМС" надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в этом многоквартирном доме.

С .............. собственником .............. этом доме является ФИО2, за которой числится задолженность в сумме 59630 рублей 31 копейка по следующим услугам:

- взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 15827 рублей 52 копейки;

- за содержание и ремонт мест общего пользования за. период с .............. по .............. в сумме 36135 рублей 99 копеек;

- за текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3118 рублей 64 копейки;

- за холодную воду на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 359 рублей 23 копейки;

- за электроэнергия на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 4188 рублей 93 копейки.

.............. по заявлению ООО "СУМС" был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 этой задолженности, который .............. был отменен по заявлению ФИО2

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со стст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Отсутствие оплаты, а также каких бы то ни было предложений о погашении задолженности расценивается как нарушение ответчиком принятых обязательств.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем с должника подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуг за взнос на капитальный ремонт 11600 рублей 85 копеек, из которых:

- за взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3051 рубль 79 копеек;

- за содержание и ремонт мест общего пользования за период с .............. по .............. в сумме 7246 рублей 25 копеек;

- за текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 571 рубль 73 копейки;

- за холодную воду на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 60 рублей 31 копейку,

- за электроэнергию на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 670 рублей 77 копеек.

Истец также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и по оплате государственной пошлины - 2337 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку персональный договор с истцом она не заключала, а средства на содержание общедомового имущества перечисляются из федерального бюджета и поэтому все услуги ей должны предоставляться бесплатно. Кроме того, в отношении ООО "СУМС имеются подозрения о нарушении Федерального закона от .............. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма" и ст. 179 УК РФ – принуждение к совершению сделки или отказу от нее, ст. 163 УК РФ – вымогательство и ст. 174 УК РФ – легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником .............. многоквартирном доме по .............. с .............., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ...............

ООО "СУМС" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от .............., лицензией от .............. (бессрочной), копии которых приобщены к материалам данного гражданского дела.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. от .............., оформленному в виде протокола общего собрания, собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО "СУМС".

.............. между ООО "СУМС" и собственниками помещений многоквартирного .............. (именуемыми заказчиками) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД), предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимися в этом доме лицам, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с пп. 4.1, 4.2 этого договора заказчик производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в приложении ............... В соответствии с п. 4.4 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям прибора учета, либо по нормативам потребления. Данным договором определен срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного .............., оформленному протоколом .............. от .............., установлен размер платы за содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений в размере 15 рублей 00 копеек за 1 кв.м.; размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в размере 1 рубль 53 копейки за 1 кв.м.

По представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за оказанные услуги перед истцом по лицевому счету .............. на жилое помещение по адресу: ............................0 рублей 31 копейка по следующим услугам: взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 15827 руб. 52 коп.; содержание и ремонт мест общего пользования за период с .............. по .............. в сумме 36135 руб. 99 коп.; текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3118 руб. 64 коп.; холодная вода на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 359 руб. 23 коп.; электроэнергия на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 4188 руб. 93 коп; пени за несвоевременную оплату услуг за взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3051 руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и ремонт мест общего пользования за период с .............. по .............. в сумме 7246 руб. 25 коп., пени за несвоевременную оплату услуг за текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 571 руб. 73 коп., пени за несвоевременную оплату услуг за холодную воду на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 60 руб. 31 коп, пени за несвоевременную оплату услуг за электроэнергия на ОДИ за период с .............. по .............. в сумме 670 руб. 77 коп., а всего 11600 руб. 85 коп.

Ответчик полагала этот расчет некорректным, однако каких-либо конкретных возражений против него не представила. Расчет спорной задолженности судом проверен и признан верным. Не представлено ответчиком также каких-либо данных о неисполнении истцом своих обязательств содержанию и ремонту дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из этих правовых норм следует, что отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги, поэтому довод ФИО2 об отсутствии у нее персонального договора с управляющей организацией правового значения не имеет.

Разъяснения аналогичного характера даны и в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Довод ответчика ФИО2 о том, что расходы на общедомовые нужды должны возмещаться из бюджета и на нее возлагаться не должны, противоречит приведенным выше правовых нормам и потому является несостоятельным. А указанное ею Постановление Правительства РФ от ............................ "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы" регулирует иные правоотношения – межбюджетные, и к тому же оно утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от .............. N 584.

Таким образом, исковые требования ООО "СУМС" о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за предоставленные услуги по содержанию многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 59630 рублей 31 копейка.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно исполняла обязательства по оплате оказанных услуг управляющей компанией, поэтому требования истца о взыскании с нее пени за просрочку оплаты являются законными и обоснованными.

Размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 11600 рублей 85 копеек.

Подозрения ФИО2 о наличии в действиях ООО "СУМС" нарушений законодательства о противодействии отмыванию полученных преступным путем доходов и финансировании терроризма, а также о совершении им иных преступных посягательств являются не более чем плодом ее воображения и никакого отношения к существу спора по исполнению ее гражданско-правовых обязательств не имеют.

Хотя проверка этих подозрений относится к компетенции контролирующих и правоохранительных органов, однако суд считает необходимым отметить, что в силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от .............. № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентам под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Положения Федерального закона № 103-ФЗ не применяются, в частности, к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) непосредственно с физическими лицами, за исключением расчетов, связанных с взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного этим федеральным законом, п. 1 ст. 2 Федерального закона № 103-ФЗ прямо относит к числу поставщиков юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ.

Поэтому обязанность по использованию специального счета зависит от того, привлекают ли управляющие организации платежных агентов при приеме платежей за ЖКУ от собственников. Если управляющие организации осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений самостоятельно, без участия платежного агента, то обязанность принимать платежи за ЖКУ на специальный счет у них отсутствует (п. 1 ст. 2 Закона № 103-ФЗ). Когда же для расчетов с собственниками привлекают платежного агента, платежи граждан должны приниматься только на специальный счет (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ).

Согласно позиции ООО "СУМС" оно не обязывает ответчика оплачивать указанные ей услуги каким-либо конкретным способом (онлайн оплата через какой-либо банк, почту, через кассу рассчетно-кассового центра и др.), этот способ оплаты выбирает собственник/жилец многоквартирного дома самостоятельно. Поэтому, следуя требованиям вышеуказанного закона при расчете непосредственно между собственником и управляющей компанией, при котором отсутствует обязанность использования спецсчета, истец указывает расчетный счет организации. Если для оплаты услуг ответчик выбирает способ оплаты через организацию, с которой у ООО "СУМС" заключен агентский договор, то денежные средства ответчика, согласно требованиям закона, агент переводит на специальный счет истца.

По объяснениям представителя ответчика ФИО6, платежным агентом общества является ООО "ЕРКЦ" .............., в котором по своему лицевому счету собственнику жилого помещения возможно произвести оплату за оказанные услуги, которая и будет перечислена обществу.

Поэтому оснований полагать, что действия истца по способу принятия оплаты за оказанные им услуги не соответствуют действующему законодательств и препятствуют ее внесению ответчиком, у суда не имеется.

К тому же, как указано выше, ФИО2 вообще не считает себя обязанной ее производить, а потому все ее доводы на этот счет являются надуманными.

Поскольку исковые требований удовлетворены полностью, то на основании статей 88, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2337 рублей.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, которые согласно положениям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат возмещению в разумных пределах.

В обоснование этого суду представлены договор на оказание юридических услуг на представление интересов общества по взысканию с ФИО2 задолженности, платежный документ о перечислении оплаты по его условиям 10000 рублей и соответствующая доверенность на представление ФИО6 интересов общества.

По материалам дела, представитель истца ФИО6 подготовила и подала в суд исковое заявление, дважды участвовала в досудебной подготовке, а по ее итогам подготовила возражения на позицию ответчика и представляла интересы истца в судебном заседании.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пп. 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из объема заявленных требований, цена иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг и времени, при отсутствии каких-либо возражений ответчика о чрезмерности взыскиваемых расходов, суд считает необходимым в этой части требование истца удовлетворить полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизированного строительства" задолженность за оказанные услуги в сумме 59630 рублей 31 копейку по следующим услугам:

- взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 15827 рублей 52 копейки;

- за содержание и ремонт мест общего пользования за. период с .............. по .............. в сумме 36135 рублей 99 копеек;

- за текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3118 рублей 64 копейки;

- за холодную воду на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 359 рублей 23 копейки;

- за электроэнергия на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 4188 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизированного строительства" пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 11600 рублей 85 копеек, из которых:

- за взнос на капитальный ремонт за период с .............. по .............. в сумме 3051 рубль 79 копеек;

- за содержание и ремонт мест общего пользования за период с .............. по .............. в сумме 7246 рублей 25 копеек;

- за текущий ремонт за период с .............. по .............. в сумме 571 рубль 73 копейки;

- за холодную воду на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 60 рублей 31 копейку,

- за электроэнергию на общедомовое имущество за период с .............. по .............. в сумме 670 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированное управление механизированного строительства" расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 2337 рублей.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий