Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устич Е.А. к Крупицкой Н.Н., Закотновой Л.Г. о прекращении права долевой собственности на дом и выделе указанной доли в натуре в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Устич Е.А. обратилась в суд с иском к Крупицкой Н.Н., С.В., Закотновой Л.Г. о прекращении права долевой собственности на дом и выделе указанной доли в натуре в виде квартиры, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 29.03.1991 она является собственником 1/4 доли жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 838 кв.м по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.10.2013 земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. С 1991 г. в ее фактическом пользовании находится квартира № в доме <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. Собственником квартиры № является Крупицкая Н.Н.; собственником квартиры № - С.В., собственником квартиры № - Закотнова Л.Г. В настоящее время их дом газифицируется. Обратившись в ООО «Г» для сдачи документов, ей объяснили, что так как ей принадлежит 1/4 доля жилого дома, необходимо с другими собственниками помещений многоквартирного дома заключить соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности. С.В. не возражает заключить соглашение, предоставила для этого ксерокопию своего паспорта и ксерокопию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В связи с тем, что Крупицкая Н.Н. и Закотнова Л.Г. возражают против заключения соглашения, не объясняя причин, заключить соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности на жилой дом нет возможности. Истец считает, что имеются все основания для реального раздела дома и прекращения долевой собственности. В домовладении <адрес> фактически четыре квартиры. Каждому собственнику определена изолированная часть жилого дома и построек, порядок пользования которыми давно сложился и никем не оспаривается. Принадлежащая ей 1/4 доля в праве собственности на жилой дом фактически выделена в натуре в результате длительного пользования жилым помещением и представляет собой обособленную часть жилого дома в виде квартиры №. Квартира имеет отдельный вход, состоит из нескольких помещений, изолированных от жилых помещений другого собственника. В соответствии с положениями ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 решение послужит основанием для государственной регистрации за ней права собственности на квартиру. Решить вопрос без судебного вмешательства не представляется возможным. На основании изложенного, положений ст.252 ГК РФ истец просит прекратить право общей долевой собственности ее, Устич Е.А., в размере 1/4 доли в праве собственности на дом <адрес>, выделив указанную долю в натуре в виде квартиры <адрес>, состоящей из помещения № 1 (коридор) площадью 2,2 кв.м, № 2 (кладовая) площадью 3,6 кв.м, № 3 (жилая) площадью 8,7 кв.м, № 4 (жилая) площадью 15,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 6,0 кв.м, № 6 (коридор) площадью 2,9 кв.м, а всего 39,3 кв.м; признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке общей площадью 838 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Истец Устич Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Коськина А.А., действующая на основании доверенности от 21.01.2014, уточнила исковые требования в части признания права собственности на хозяйственные постройки, просит признать за Устич Е.А. право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на замельном участке общей площадью 838 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: сарай (литер Б) площадью 5,3 кв.м, сарай (литер В) площадью 16,6 кв.м.

Определением Гуковского городского суда Ростовской области от 19.02.2014 производство по делу в отношении С.В. прекращено в связи с ее смертью.

Ответчик Закотнова Л.Н., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Устич Е.А. и ответчика Закотновой Л.Г.

Ответчик Крупицкая Н.Н. иск признала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Коськину А.А., ответчика Крупицкую Н.Н., суд пришел к следующему. Установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 29.03.1991, заключенного между Гуковским Управлением жилищно-коммунального хозяйства производственного объединения «У» (продавец) и Устич Е.А. (покупатель), удостоверенного 29.03.1991 государственным нотариусом Н. (зарегистрированного в реестре за №), продавец продал, а покупатель купил 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Доля исчислена из размера полезной площади дома. Полезная площадь продаваемой доли - 24,6 кв.м. Целый жилой дом состоит из одного шлакоблочного строения размером 103,1 кв.м полезной площади, в том числе 85,6 кв.м жилой площади с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: 4 сарая, летняя кухня, гараж, заборы, мощение, душ, навес, расположенных на земельном участке площадью 838 кв.м согласно справке Б. от 29.03.1991. Договор зарегистрирован в материалах Б. 01.04.1991 за №. Как следует из технического паспорта жилого дома по <адрес>, составленного Гуковским филиалом Б. по состоянию на 18.10.2013, в материалах Г. зарегистрированы на праве собственности жилые помещения за следующими субъектами права: Устич Е.А. - квартира № (договор купли-продажи от 29.03.1991 №, зарегистрировано в материалах Б. от 13.09.1994 № ); Крупицкая Н.Н. - квартира № (договор на передачу квартир в собственность от 13.08.1992, зарегистрировано в материалах Б. 28.08.1992 № - целое); Хлыбова С.В. - квартира № (договор на передачу квартир в собственность № от 08.12.2009 - 1, свидетельство о ГРП от 29.12.2009 №); Закотнова Л.Г. - квартира № (договор на передачу квартир в собственность от 29.10.1992, зарегистрировано в материалах Б. 11.12.1992 № - целое). Общая площадь квартир - 163,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 104,5 кв.м. Увеличение общей площади на 60,2 кв.м и жилой на 18,9 кв.м произошло за счет не рассчитанных площадей холодных помещений (письмо Госстроя России от 29.04.2002 №).

Согласно копии актовой записи о смерти № от 23.04.2013 З. Хлыбова С.В., <данные изъяты>, умерла <данные изъяты>. Из сообщения нотариуса Г. от 04.02.2014 № следует, что наследственное дело к имуществу Хлыбовой С.В., <данные изъяты>, умершей в <данные изъяты> ею не заводилось.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. от 17.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: <адрес>; <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.10.2013, составленному филиалом Ф., земельный участок по <адрес>, площадью 849+/-10 кв.м, кадастровый №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 раздела 1 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 № 311), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что 1/4 доля истца в праве собственности на жилой <адрес> фактически выделена в натуре в результате длительного пользования жилым помещением и представляет собой обособленную часть жилого дома в виде квартиры №. Квартира имеет отдельный вход, состоит из нескольких помещений, изолированных от жилых помещений других собственников. Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по <адрес>, общая полезная площадь квартиры - 39,3 кв.м, в том числе помещений: № 1 (коридор) - 2,2 кв.м; № 2 (кладовая) - 3,6 кв.м; № 3 (жилая) - 8,7 кв.м; № 4 (жилая) - 15,9 кв.м; № 5 (кухня) - 6,0 кв.м; № 6 (коридор) - 2,9 кв.м.; в т.ч. общая жилая площадь квартиры - 24,6 кв.м. На земельном участке расположены: сарай (литер Б) площадью 5,3 кв.м; сарай (литер В) площадью 16,6 кв.м.

В соответствии с положениями ч.1, 2, 3 ст.252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 (в ред.от 06.02.2007 № 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку право собственности на квартиру <адрес> принадлежит Хлыбовой С.В., которая умерла, после ее смерти никто в наследство не вступал, составить соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности истца в праве собственности на жилой дом по указанному адресу не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении ее права общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве собственности на дом <адрес>, состоящей из помещения № 1 (коридор) площадью 2,2 кв.м, № 2 (кладовая) площадью 3,6 кв.м, № 3 (жилая) площадью 8,7 кв.м, № 4 (жилая) площадью 15,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 6,0 кв.м, № 6 (коридор) площадью 2,9 кв.м, а всего 39,3 кв.м; признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке общей площадью 838 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: сарай (литер Б) площадью 5,3 кв.м, сарай (литер В) площадью 16,6 кв.м. .

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой соблственности Устич Е.А. в размере 1/4 доли в праве собственности на дом <адрес>, состоящей из помещений: № 1 (коридор) площадью 2,2 кв.м, № 2 (кладовая) площадью 3,6 кв.м, № 3 (жилая) площадью 8,7 кв.м, № 4 (жилая) площадью 15,9 кв.м, № 5 (кухня) площадью 6,0 кв.м, № 6 (коридор) площадью 2,9 кв.м, а всего 39,3 кв.м.

Признать за Устич Е.А. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке общей площадью 838 кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома: сарай (литер Б) площадью 5,3 кв.м, сарай (литер В) площадью 16,6 кв.м. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.02.2014.

Судья В.И.Серикова