Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов и судебных расходов, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, (Продавец) и ответчиком, ФИО4, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по Договору произведена государственная регистрация права собственности Покупателя, номера регистрации: №

В соответствии с п. 1. Договора Покупатель приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 38061 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №; земельный участок, общей площадью 8285 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №; нежилое здание, <адрес> 106,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, АО колхоз им Ленина в границах Муниципального образования <адрес>, 7 бригада; нежилое здание, Подсобная, площадью 29 кв.м., кадастровый № и по адресу: <адрес>, АО колхоз им Ленина в границах Муниципального образования <адрес> 7 бригада (далее совместно именуемое – недвижимое имущество), что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРИ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 договора недвижимое имущество оценено и продано за общую сумму <данные изъяты> рублей.

Стороны Договора пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества уплачивается Покупателем в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 3.1 п. 3. Договора). Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 3.2 п. 3. Договора).

В соответствии с п. 5 Договора обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента зачисления денежных средств на счет Продавца.

Продавец выполнил в срок свое обязательство по передаче недвижимого имущества Покупателю, что подтверждается п. 8 Договора.

Однако Покупатель до настоящего времени не исполнил в полном объеме свое обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества, а именно не оплатил Продавцу деньги в сумме 18 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ответчик оплатила только <данные изъяты> рублей, то есть частично погасила долг по оставшейся сумме принятого на себя денежного обязательства, копия прилагается, после направленного ДД.ММ.ГГГГ ей истцом обращения с просьбой в кратчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность, прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем предоставлено Продавцу гарантийное обязательство к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель принял на себя обязательство оплатить задолженность в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени, никаких действий по исполнению Договора и гарантийного обязательства в части числящейся по Договору задолженности в размере <данные изъяты> рублей Покупателем не произведено.

Просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а именно за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а именно за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно. Судебные издержки на оплату выписок из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила учесть, что ФИО4ДД.ММ.ГГГГ была оплачено ФИО1 в счет задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ еще <данные изъяты> рублей. Эти денежные средства были перечислены мужем ФИО4 – ФИО7 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён в целях оплаты задолженности по договору купли-продажи, поскольку у ФИО4 отсутствовали на ее расчётном счете необходимые денежные средства. Просила это учесть и при взыскании суммы процентов.

В судебное заседание не явились истец ФИО1 и ответчик ФИО4, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика с участием их представителей.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, (Продавец) и ответчиком, ФИО4, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по Договору произведена государственная регистрация права собственности Покупателя, номера регистрации: №2.

В соответствии с п. 1. Договора Покупатель приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 38061 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №; земельный участок, общей площадью 8285 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №; нежилое здание, Насосная, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, АО колхоз им Ленина в границах Муниципального образования <адрес>, 7 бригада; нежилое здание, Подсобная, площадью 29 кв.м., кадастровый № и по адресу: <адрес>, АО колхоз им Ленина в границах Муниципального образования <адрес>, 7 бригада (далее совместно именуемое – недвижимое имущество), что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРИ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 договора недвижимое имущество оценено и продано за общую сумму <данные изъяты> рублей.

Стороны Договора пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества уплачивается Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 5 000 000 рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 3.1 п. 3. Договора). Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 3.2 п. 3. Договора).

Ответчиком ФИО4 была произведен оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества: ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ответчик оплатила <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № рублей.

Сумма в <данные изъяты> рублей была оплачена ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ через своего мужа ФИО7 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 (Агент) обязуется совершить за счет ФИО4 (Принципала) оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за объекты: земельный участок, кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, нежилое здание, кадастровый №; нежилое здание, кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей на реквизиты ФИО1

Суд принимает платежное поручение № в сумме <данные изъяты> рублей, как доказательств в подтверждение оплаты ответчиком ФИО4 истцу ФИО1<данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, остаток долга ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, в том числе по мотиву его подложности в соответствии с требованиями ст. 186 ГПК РФ. Не заявлено им и об обстоятельствах, свидетельствующих о неисполнении обязанности по передаче продавцом товара, о наличии обстоятельств, по которым покупная цена может быть изменена, снижена, договор купли-продажи соответственно изменен или расторгнут (передача товара ненадлежащего качества в соответствии со ст. 475 ГК РФ). Указанное обязательство оплатить согласованную покупную цену в установленный срок ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Стороной ответчика не представлено документов, подтверждающих, что согласованная покупная цена оплачена истцу в полном объеме, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В этих условиях, в связи с просрочкой исполнения обязательства истец имеет право требовать от ответчика уплаты процентов на сумму неоплаченной в срок задолженности на основании ст. ст. 395, 486 ГК РФ.

В силу положений ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в неисполнении обязательства ФИО4 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представила.

Поэтому с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма процентов за просрочку уплаты покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества:

Согласно расчета истца сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из долга в размере <данные изъяты> рублей и ключевой ставки Банка России, в размере 4,25% составляет 95218 рублей 58 копеек.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из долга в размере <данные изъяты> рублей и ключевой ставки Банка России, в размере 4,25% сумма процентов составляет <данные изъяты> копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из долга в размере <данные изъяты> рублей и ключевой ставки Банка России, в размере 4,5% сумма процентов составляет <данные изъяты> копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из долга в размере <данные изъяты> рублей и ключевой ставки Банка России, в размере 5% сумма процентов составляет <данные изъяты> копеек.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Общая сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.06. 2021 г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Абзацем 2 пункта 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Глава 7 ГПК РФ регламентирует судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в порядке досудебной подготовки понесены расходы по оплате выписок из ЕГРН на сумму 1980 рублей, что подтверждается представленными квитанциями. Данные расходы подлежат возмещению с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО8 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплату выписок из ЕГРН в сумме <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.