Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Костромы в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖЭК на Боровой» о возложении обязанности произвести текущий ремонт балконных плит,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Костромы в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что прокуратурой города Костромы в ходе проведенного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу ..., установлено, что плиты балконов, расположенных над подъездами и выходящими на МБОУ города Костромы «Детский сад № 100» имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит. Данное обстоятельство может привести к снижению допустимого уровня надежности плит балконов и создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и для прохожих. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК на Боровой». Руководствуясь положениями жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 прокурор просит обязать ООО «ЖЭК на Боровой» ИНН 4401189551, ОГРН 1184401006239 произвести текущий ремонт балконных плит, выходящих на МБОУ города Костромы «Детский сад № 100», ....

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора города Костромы Тихомиров И.Н. иск уточнил, просит обязать ООО «ЖЭК на Боровой» произвести текущий ремонт балконных плит квартир № 25, 28 и 62 жилого дома по адресу ... в срок до 31 декабря 2022 года..

Представитель ответчика ООО «ЖЭК на Боровой» по доверенности Мохова Н.И. в судебном заседании факт необходимости проведения ремонтных работ балконных плит МКД по адресу: ... не оспаривала, пояснила, что выполнение работ они запланировали на 3 квартал 2022г.

Представитель НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Везеничева С.С. оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч, 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭК на Боровой», которая приняла на себя обязательства осуществлять в соответствии с законодательством управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт его общего имущества.

28.03.2022г. прокуратурой города Костромы проведен осмотр указанного дома, в ходе которого установлено, что плиты балконов, расположенных над подъездами и выходящими на МБОУ города Костромы «Детский сад № 100» имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит. Данное обстоятельство может привести к снижению допустимого уровня надежности плит балконов и создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и для прохожих.

Впоследствии 23.05.2022г. прокуратурой города Костромы совместно с представителем ООО «ЖЭК на Боровой» проведен осмотр указанного дом, в ходе которого установлено, что плиты балконов, расположенных квартиры 25, 28 и 62 имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит.

Факт необходимости проведения ремонтных работ балконных плати представителем ответчика не оспаривался, а потому иск прокурора о возложении на ООО «ЖЭК на Боровой» обязанности произвести текущий ремонт балконных плит жилого дома по адресу: ... является обоснованным и подлежащим удовлетворению

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая пояснения ответчика относительно срока необходимого для проведения ремонтных работ, суд считает возможным установить срок в течение которого решение суда должно быть исполнено - до 31 декабря 2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора города Костромы удовлетворить.

Возложить на ООО «ЖЭК на Боровой» обязанность произвести текущий ремонт балконных плит квартир № 25, 28 и 62 жилого дома по адресу ... в срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 г.