Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2010 по иску ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату, об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, об обязании предоставить земельный участок № в собственность за плату, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком 10.02.2010 г. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № В соответствии с разрешением на строительство, выданным 09.04.2010 г. Главой Администрации Московского МО, был разработан и утвержден проект жилого дома. По утвержденному Постановлением администрации Московского МО № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительному плану, был залит фундамент в границах размещения строений, получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом с площадью застройки 44,2 кв.м., находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д.Патрушева, . 14.09.2010 года Истца обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность за плату, в чем ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что истица нарушила Правила землепользования и застройки Московского сельского поселения, утвержденного решением Думы Московского МО, поскольку площадь застройки незавершенного строительством жилого дома составляет 44,2 кв.м., несмотря на то, что минимальная площадь ИЖС должна составлять 70 кв.м. Истица считает данный отказ неправомерным, нарушающим её права на выкуп арендованного земельного участка, ссылаясь на ст.ст. 28,36,37,65,83 ЗК РФ, просит признать данный отказ неправомерным, обязать ответчика предоставить земельный участок в собственность за плату.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении иска без её участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), в судебном заседании иск своего доверителя поддержал полностью, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тюменского муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск ФИО1 не признала. Суду пояснила, что представленные в Администрацию документы не подтвердили площадь застройки, а поскольку дополнительных документов Администрация не имеет права запрашивать, то отказ был обоснованным.

Суд, выслушав объяснения представителя сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района №ро от 08.02.2010г. ФИО1 в аренду на три года предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменский район, д. Патрушева, , участок № (л.д.10)

10.02.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка (л.д.11-12), земельный участок с кадастровым номером № передан по акту приема-передачи ФИО1 (л.д.13-16);

09.04.2010 года Администрацией Московского МО выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), по адресу: Тюменский район, д. Патрушева, , участок № (л.д.17);

Постановлением Администрации Московского МО № от ДД.ММ.ГГГГ Утвержден градостроительный план земельного участка № (л.д.18);

На основании договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания (жилого дома) НЗС, истцом зарегистрированы права на жилой дом НЗС, с площадью застройки 44,2 кв.м., степень готовности 20%, инв.№ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , кадастровым паспортом НЗС, техническим паспортом на жилой дом (л.д.19-24);

Таким образом, Истица имеет право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, в соответствии с п. 2 ст. 28, п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Между тем, 16.11.2010 исх.№ № истице было отказано в предоставлении земельного участка (л.д. 9). Отказ мотивирован тем, что площадь застройки незавершенного строительством жилого дома Истицы составляет 44,2 кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки Московского сельского поселения, утвержденного решением Думы Московского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, где определено, что минимальная площадь индивидуального жилого дома должна составлять 70 кв.м.

Суд считает данный отказ незаконным, поскольку он противоречит вышеназванным нормам закона.

Кроме того, указанные в отказе доводы не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку «площадь застройки» и «площадь индивидуального жилого дома» не являются одним и тем же понятием. В Свидетельстве о государственной регистрации права площадь застройки незавершенного строительством жилого дома обозначена в размере 44,2 кв.м. Как следует из пояснений представителя Истца, площадь жилого дома будет составлять 115,20 кв. м., что согласуется с представленным проектом №

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений.

Требование ФИО1 законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истицы ФИО1 подлежит взысканию уплаченная Истицей при подаче иска сумма госпошлины в размере 4 700 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 28, п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст.35, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Тюменского муниципального района от 16.11.2010 года в предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Патрушева, , в собственность за плату ФИО1.

Обязать Администрацию Тюменского муниципального образования предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок №, площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменский район, деревня Патрушева, .

Взыскать с Администрации Тюменского муниципального района в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2010 года

Судья Тюменского районного

суда Тюменской области: подпись Л.Г. Русина