Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энергетик147/4» к ФИО1 об обязании устранить нарушения в части содержания общего имущества в многоквартирном доме

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Энергетик147/4» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить нарушения в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ТСЖ «Энергетик 147/4» управляет двенадцатиэтажным многоквартирным домом № расположенным на <адрес>.

Правлением товарищества принимаются меры по выполнению требований законодательных актов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по обеспечению требований пожарной безопасности в части содержания межквартирных и лестничных площадок, коридоров общей собственности дома.

Учитывая, имеющиеся в доме нарушения в части содержания общего имущества, в том числе требований пожарной безопасности по содержанию межэтажных площадок и коридоров, правлением товарищества 12.01.2019 г. было проведено заседание правления товарищества с рассмотрением вопроса о приведении межэтажных площадок и общих коридоров в соответствие с требованиями законодательных актов.

Правлением было вынесено решение: всем собственникам дома, имеющим личные предметы, расположенные на межэтажных площадках, коридорах дома убрать их до 01 февраля 2019 г. в соответствии с требованиями Правил, утверждённых Постановлениями Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. и № 491 от 13.08.2006 г. о пожарной безопасности и содержании общего имущества дома.

Решение правления размещено на доске объявлений расположенной в холле дома, где находится и по настоящее время.

Собственниками помещений дома, за исключением собственника <адрес> ФИО1, выполнены требования Правил пожарной безопасности и содержания общего имущества дома, убраны в указанный срок предметы с коридоров и площадок этажей дома. Требованием Правил пожарной безопасности (п.23 «ж», «к»; 36 «б», «в») запрещается размещение мебели, оборудования и других предметов у дверей эвакуационных выходов, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные выходы, хранение на лестничных площадках, проходах, коридорах, тамбурах различных материалов, изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов.

Собственником <адрес> ФИО1 эти требования не выполняются. На межквартирной площадке <адрес>, коридорах 12-го этажа дома расположены её бывшие в употреблении ванна, стиральная машина, строительные материалы, организовано хранение овощей, хоз инветаря, детских саней и прочего, принадлежащего семье собственника.

04.03.2019 г. было представлено лично ФИО1 предписание на устранение нарушений Правил, принять меры и выполнять предписание она отказалась.

Затем ФИО1 было передано приглашение председателя правления в удобное для неё время прибыть на приём для рассмотрения этого вопроса, что ею не воспринято, на приём не пришла.

После этого, проводились беседы с ней по устранению нарушений, а 25.03.2019 г. вторично в присутствии двух собственников дома была проведена попытка вручить предупреждение по выполнению требований ФИО1 но двери при наличии людей в квартире не открыли, о чём сделана запись в предупреждении с подписью собственников дома, участвовавших при попытке вручения предупреждения.

После этого предупреждение было передано матери ФИО2 для ознакомления, но реакции не последовало, нарушения сохраняются по настоящее время.

ФИО1 игнорирует выполнение требований по устранению нарушений Правил пожарной безопасности, Правил содержания общего имущества МКД, выполнение решения правления, требования руководства правления.

В целях устранения нарушений требований Правил пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества МКД и на основании изложенного просило с учетом уточненных исковых требований обязать ФИО1 устранить нарушения требований Правил пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества дома, утверждённых Постановлениями Правительства РФ № 390 от 25.04.2014 г и № 491 от 13.08.2006 г, путем освобождения межквартирной площадки <адрес> коридоров 12-го этажа дома от принадлежащие ей оборудование, хранение овощей и прочих предметов.

Представитель ТСЖ «Энергетик147/4» - председатель правления ТСЖ «Энергетик147/4» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, так же от получения судебной повестки нарочно, ФИО1 отказалась. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что на межквартирной площадке <адрес> коридоров 12-го этажа дома, в настоящее время находится имущество и овощи, принадлежащие ФИО1, на неоднократные просьбы освободить общедомовую территорию от указанных вещей и продуктов, ФИО1 не реагирует.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В рассматриваемом случае установка перегородки привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться ограниченный круг лиц, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что ТСЖ «Энергетик 147/4» управляет двенадцатиэтажным МКД №, расположенным на <адрес>.

Правлением было вынесено решение: всем собственникам дома, имеющим личные предметы, расположенные на межэтажных площадках, коридорах дома убрать их до 01.02.2019 г. в соответствии с требованиями Правил, утверждённых Постановлениями Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. и № 491 от 13.08.2006 г. о пожарной безопасности и содержании общего имущества дома.

Требованием Правил пожарной безопасности (п.23 «ж», «к»; 36 «б», «в») запрещается размещение мебели, оборудования и других предметов у дверей эвакуационных выходов, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные выходы, хранение на лестничных площадках, проходах, коридорах, тамбурах различных материалов, изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов.

Неоднократные требования к собственнику квартиры и её матери о выполнении требований Правил пожарной безопасности, содержания общей собственности многоквартирного дома, убрать с коридоров и межквартирной площадки личные предметы, прекратить собственником хранение овощей на этаже, результатов не дают. Указанные доводы истцовой стороны подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО8. и ФИО9 Г.Г., а так же фотографиями имущества, при этом, каких-либо доказательств о наличии между собственниками помещений МКД и ФИО1 согласований относительно хранения ФИО1 на межквартирной лестничной площадке, принадлежащего ей имущества материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не выполняет требования Правил пожарной безопасности, Правил содержания общего имущества МКД, решения правления ТСЖ «Энергетик 147/4» и требования руководства правления.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на межквартирной площадке <адрес> коридоров 12-го этажа дома путем освобождения межквартирной от оборудование, хранения овощей и прочих предметов должна быть возложена на ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 устранить нарушения требований Правил пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества дома, утверждённых Постановлениями Правительства РФ № 390 от 25.04.2014 г и № 491 от 13.08.2006 г, путем освобождения межквартирной площадки <адрес> коридоров 12-го этажа дома от принадлежащего ей оборудования, хранения овощей и прочих предметов

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 г.