Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Сергея Александровича к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Овчинников С.А. обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Дружба» предложил ему занять и обрабатывать земельный участок № ..., расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на нем строениями для ведения огороднического и садового хозяйства. После чего истец был принят в члены СНТ «Дружба» и ему была выдана членская книжка. На протяжении всего периода владения истец уплачивал членские взносы за земельный участок № ..., что подтверждается членской книжкой с отметкой об оплате. Владение земельным участком осуществлялось открыто и непрерывно, на протяжении 16 лет, что могут подтвердить участники садового товарищества.

В отношении вышеуказанного земельного участка подготовлен технический отчет, в котором сформированы границы земельного участка площадью ... кв.м

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.12, 218 п.3, 225 п.1, 3, ст.234 п.1 ГК РФ, п.п.16,19,20 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит :

признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на нем строениями, имеющий следующие характеристики : S = ... кв.м, в координатах, отраженных в техническом отчете, в силу приобретательной давности. ( л.д.... ).

В дальнейшем истец представил дополнения к исковому заявлению. из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Распоряжения Главы администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № ... за Богдановой А.А. <адрес>рождения зарегистрировано право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м ( КN ННО:...) для садоводства.

После смерти Богдановой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., её дочь Богданова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. передоверила свои права истцу вести наследственное дело после смерти матери и получить свидетельство о праве на наследство на её имя на основании доверенности, выданной нотариусом Александровой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ. также, Богданова Е.В. передоверила свои права истцу в части регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в кадастровой земельной палате право собственности на садовый домик под № ... и земельный участок под № ..., находящееся в <адрес> и для последующего отчуждения указанного садового домика и земельного участка, с правом внесения изменений в реестр.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Богдановой Е.В составлена расписка о том, что Богданова Е.В. получила от истца деньги в размере ... рублей за садовый домик и земельный участок № ..., находящееся по адресу : <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ начав оформлять вступление в наследство и желая переоформить земельный участок на себя, обратился к председателю СНТ «Дружба», написал заявление о вступлении в члены СНТ «Дружба», был принят в члены на общем собрании, на протяжении всего периода владения истец уплачивал членские взносы на земельный участок №..., обрабатывал земельный участок, пользовался садовым домиком, общим имуществом СНТ «Дружба».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. ...). Ранее от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. ( л.д. ...).

Представитель истца Новикова О.М., действующая по доверенности ( л.д.32), исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

По ходатайству истца ( л.д....) к участию в дело в качестве соответчиков привлечены : администрация Приокского района города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода Авдонина А.Н., действующая по доверенности ( л.д. ...), исковые требования не признала, пояснила, что Земельный кодекс не предполагает приобретение в собственность земельного участка на основании приобретательной давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Поддержала представленные в материалы дела письменные отзывы. ( л.д....).

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве представитель указала, что администрация Приокского района является ненадлежащим ответчиком по делу, просила в удовлетворении требования к администрации района отказать. ( л.д....).

Представитель ответчика СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ( л.д. ...).

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д....).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Исходя из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ и статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (по ст. 234 ГК РФ) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен.

Добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий : давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Сам по себе факт пользования земельным участком в течение длительного времени не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что основаниираспоряжения администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Дружба» предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ..., выданном СТ «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» создано Распоряжением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...); зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. серия ... за № ... ; поставлен на учет в налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ. серия ... № ..., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица СНТ «Дружба». ( л.д. ...).

Богданова Антонина Александровна ДД.ММ.ГГГГрождения являлась собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Богданова А.А. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...). Наследственное дело после смерти Богдановой А.А. ни у кого из нотариусов города Нижнего Новгорода и Нижегородской области не заводилось. ( л.д....).

Богданова Елизавета Всеволодовна ДД.ММ.ГГГГ. выдала Овчинникову С.А. две нотариально удостоверенные доверенности на ведение наследственного дела после матери Богдановой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., с правом получения свидетельства о праве на наследство на её имя, и других документов, а также с правом регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок под № ..., находящиеся по адресу : <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на её имя. ( л.д. ...).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела следует, что Богданова Е.В. получила от Овчинникова С.А. денежные средства в сумме ... рублей за садовый домик № ... и земельный участок № ..., находящиеся по адресу : <адрес> ( л.д. ...).

Согласно справки председателя правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Овчинников С.А. является членом СНТ «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находится земельный участок № ... кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, место расположение участка: <адрес> ( л.д. ...).

Согласно сообщения, поступившего из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. ( л.д....).

Согласно записи акта о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Богданова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Таким образом, сделка по приобретению земельного участка надлежащим образом не была оформлена, вместе с тем, истец полагает, что он более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает товариществу членские взносы, а следовательно, приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Между тем, суд считает, что позиция истца о возможности приобретения им прав на земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находился в собственности Богдановой А.А., сведений о том, что право собственности на спорный земельный участок прекращено, или перешло в порядке наследования к её дочери Богдановой Е.В. в материалах дела не имеется, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом использование истцом спорного земельного участка на протяжении нескольких лет, членство истца в СНТ «Дружба» сами по себе не могут служить основаниями для признания права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности при наличии не прекращенного в установленном порядке права собственности на недвижимое имущество другого лица.

Изначально истцу было известно о принадлежности этого имущества другому лицу, в связи с чем, со стороны истца не имеется признаков добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что сторона не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка, а длительное пользование земельным участком не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной. Спорный земельный участок не имеет признаков бесхозяйного имущества.

Факт пользования Овчинниковым данным земельным участком более 15 лет, не имеет правового значения для признания за ним права собственности на земельный участок, поскольку в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда отсутствует совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет). Давностное владение истца не может быть признано добросовестным, так как он должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

Представленная копия расписки не является допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, действующим на момент совершения сделки. Действия сторон, направленные на переход права собственности, не повлекли правовых последствий в виде возникновения у истца права собственности за спорный земельный участок. Доказательств того, что с прежним собственником земельного участка была заключена сделка купли-продажи недвижимости, истцом не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец знал о наличии собственника данного имущества, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что не соответствует признаку добросовестности владения, указанному в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из оснований для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Овчинникову Сергею Александровичу к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участокв силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина