Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1 относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем Между администрацией Искитимского района Новосибирской области, в лице главы района Данные изъяты и гражданином ФИО1, Дата, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДатаНомер, сроком на Данные изъяты.

Однако ФИО1 в жилое помещение не вселился, регистрацию по месту жительства не оформил, лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальные услуги не открыл. Соответственно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, действия по сохранности жилого помещения не выполняет.

При неоднократных посещениях жилого помещения для проверки условий жизни и соблюдением нанимателя условий договора найма специализированного жилого помещения, согласно постановлению Правительства Новосибирской области от ДатаНомер «О Порядке выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации» дверь в квартиру никто не открывал, со слов соседей, они ни разу не видели, что бы в квартире кто-то проживал.

Дата срок действия договора найма жилого помещения для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от Дата №
4, закончен. Согласно ч. 4 договора, по истечении срока действия настоящего
договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из
жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с
Нанимателем заключается договор социального найма либо, в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от Дата № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Однако ФИО1 на перезаключение договора найма специализированного жилого помещения на новый Данные изъяты, не явился.

Поскольку ФИО1, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, не проживает в жилом помещении, истец просит признать его неприобретшим право пользования жилым помещением.

Представитель истца Данные изъяты заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчик в предоставленное ему жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, лицевой счет не открывал, оплату коммунальных услуг не производил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту фактического проживания (находится <Адрес>), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного требования не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора Данные изъяты, считавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом; каждому гарантируется судебная зашита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что ФИО1 относился к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 9-13).

Администрации Искитимского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).

Дата между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Номер, сроком Данные изъяты

Однако ответчик ФИО1 после заключения договора найма жилого помещения в квартиру не вселялся, по месту жительства в данном жилом помещении не зарегистрировался, лицевой счет для оплаты коммунальных услуг не открыл, оплату коммунальных услуг не производил.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 от Дата и Дата, справкой о невозможности проверки условий жизни ФИО1 от Дата, согласно которых провести обследование не представилось возможным в связи с непроживанием ФИО1 в жилом помещении; справкой МУП «РКЦ р.п. Линево», согласно которой, лицевой счет по адресу: <Адрес> не открывался, зарегистрированных в жилом помещении лиц нет (л.д. 27-35).

Согласно ч. 4 договора, по истечении срока действия договора найма жилого помещения, Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из
жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо, в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от Дата № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый Данные изъяты.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости явки для заключения Договора найма специализированного жилого помещения, однако ФИО1 для перезаключения договора на новый срок не явился.

Согласно протокола 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Пункт 1 ст. 35 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий - Подпись А.А. Тупикина