Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что согласно договору № от 20.06.1995г. он купил у Муниципального предприятия «Дормостстрой» гаражный бокс № 6, расположенный по <адрес> за 3100 000 рублей. Право собственности на гаражный бокс за ФИО1 зарегистрировано не было, в свою очередь обратиться в регистрирующий орган должен был продавец. Продажа гаражей осуществлялась согласно распоряжения о продаже Комитета по управлению муниципальным имуществом № от 10.03.1995г.

Гаражи полуподземного типа на 14 боксов по <адрес> приняты в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии, утвержденной Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время Муниципальное предприятие «Дормостстрой» не существует, и зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту на функциональное помещение бокс № в районе <адрес> общей площадью 16,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж является капитальным строением, одноэтажным, кирпичным, перекрытия железобетонные плиты, поставлен на технический учет и присвоен инвентарный № 28124.

Согласно уведомлению из ЕГРП от 12.08.2013г. права на бокс за кем-либо не зарегистрированы. Согласно выписок из реестров федерального, краевого и муниципального имущества, данный бокс отсутствует в соответствующих реестрах имущества.

Гараж им был приобретен по возмездной сделке и при заключении договора, согласно его условиям, денежная сумма была выплачена. До настоящего времени он пользуется гаражом на протяжении 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно. Просит суд признать за ним право собственности на функциональное помещение бокс № 6, инвентаризационный номер 28124, квартал 29-а, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от 31.12.2013г., с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве.

Согласно отзыва на исковое заявление департамента муниципальной собственности администрации <адрес> от 14.02.2014г. следует, что истец ссылается на договор купли-продажи № от 20.06.1995г. с МП «Дормострой». Данное предприятие в настоящее время не существует. <адрес>вого ФИО2 народных депутатов 6-й сессии от 10.10.1991г. утвержден перечень предприятий, организаций, учреждений муниципальной собственности Хабаровского городского ФИО2 Народных депутатов, в числе которых МП «Дормострой». Имущество, находящееся в ведении предприятий и учреждений, согласно вышеуказанного перечня, на основании решения <адрес>вого ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6-я сессия 21-й созыв отнесено к муниципальной собственности. Кроме того, Постановлением Верховного ФИО2 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 3010-1, так же утвержден перечень объектов относящихся к муниципальной собственности. Таким образом, объект недвижимого имущества – функциональное помещение гаражный бокс № 6, расположенный <адрес>, являлся муниципальной собственностью. Согласно договора купли-продажи № от 20.06.1995г. продажа гаражного бокса осуществлялась на основании распорядительного акта Комитета по управлению Муниципальным имуществом № от 10.03.1995г. Вместе с тем распорядительный акт на основании которого осуществлялась продажа гаражного бокса заявителем не представлен. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков» застройщику – управлению капитального строительства горисполкома предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 0,07га для строительства полуподземного гаража на 14 боксов в <адрес> согласно выкопировке из плана города.

Распоряжением главы администрации <адрес> от 21.09.1993г. № 139р в связи с завершением строительно-монтажных работ по строительству гаражей на 14 боксов по <адрес> назначена государственная комиссия.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей полуподземного типа на 14 боксов по <адрес> в <адрес>. Согласно данного постановления Застройщику – МП «Хабаровскинвестстройсервис» надлежит передать, а управлению благоустройства администрации принять на свой баланс гаражи полуподземного типа на 14 боксов по <адрес>.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору № от 20.06.1995г. Муниципальное предприятие «Дормостстрой» продало ФИО1 подземный гараж по адресу: <адрес>, бокс № 6, за плату в размере 3100 000 рублей. Факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 3100000 рублей Муниципальному предприятию «Дормостстрой», составляющих цену договора купли-продажи от 20.06.1995г. подтверждается условиями самого договора, по которому первоначальным действием является передача гражданином денежных средств и получение их предприятием, а затем передача ФИО1 самого гаражного бокса № 6.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел спорный бокс на возмездной основе, добросовестно владел и до настоящего времени владеет и пользуется данным боксом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Факт добросовестного владения истцом гаражного бокса № по <адрес> в районе <адрес>, подтверждены свидетельскими показаниями ФИО7

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Центр земельного права» № от 26.02.2014г., технического паспорта, оформленного Хабаровским подразделением БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на функциональное помещение: бокс № 6, участок 24-67-15841, инвентарный номер 28124, квартал 29 «а», расположенный в здании : полуподземный гараж в районе <адрес>, усматривается, что данный гаражный бокс является капитальным, имеет общую площадь 16,8 кв.м., расположен в границах земельного участка площадью 700 кв.м., отведенного Управлению капитального строительства горисполкома для строительства полуподземного гаража на 14 боксов в <адрес> согласно выкопировке из плана города от 23.04.1991г. № 150/13. Техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и допустимое к дальнейшей эксплуатации бокса по функциональному назначению.

Из акта проверки объекта недвижимого имущества – гаража, расположенного в районе <адрес> муниципальной собственности администрации <адрес> и истца ФИО1 следует, что гаражный бокс № находится в здании гаража на 14 боксов, расположенного на земельном участке в границах АБВГ, указанном в приложении к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 150/13, числится шестым по счету слева (на боксе указан номер 43).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

В судебном заседании установлено, что МП «Дормостстрой» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, дата внесения записи – ДД.ММ.ГГГГ г.

Материалы гражданского дела также содержат сведения о том, что в настоящее время право собственности на бокс № 6, находящийся в полуподземном гараже по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за истцом ФИО1, указанный бокс не находится в муниципальной, краевой и государственной собственности.

Таким образом, с момента приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ функционального помещения - бокса № 6, расположенного в полуподземном гараже в районе <адрес>, и до настоящего времени нарушатся права и законные интересы ФИО1по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на функциональное помещение - бокс № 6, инвентарный № 28124, квартал 29 «а», общей площадью 16,8 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 02.04.2014г.

Председательствующий: Стиба Л.Н.