Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело № 2-1597/215 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является владельцем нежилого помещения лит. «......», расположенного по адресу: ......, на основании договора купли-продажи от ... В момент приобретения данного нежилого помещения оно находилось в аренде у ФИО2 по договору аренды от ..., заключенному между последней (арендатор) и А. (арендодатель). В силу закона арендодателем по договору аренды является истец, однако ФИО2 после расторжения договора аренды ... не освободила помещение, обязанность по уплате арендной платы не выполнила.

Пунктом 4.1. договора аренды от ... установлена арендная плата в размере 50 000 рублей в месяц за площадь, указанную в договоре аренды. В соответствии с п. 4.2. указанного договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна исполняться не позднее первого числа соответствующего месяца. В период времени с ...... г. ответчик исполнял свои обязательства по ежемесячной арендной плате не в полном объеме, перечислив в феврале – 16 950 рублей, марте – 28 950 рублей, апреле – 28 950 рублей, мае – 29 000 рублей, за 22 дня июня 2015 (до окончания договора) арендная плата не выплачена полностью.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и уплате задолженности по аренде, однако письмо вернулось. Также уведомление было направлено ответчику по электронной почте. Истец полагает, что последнее письмо адресат получил, что, по его мнению, подтверждается фактом освобождения помещения, при этом задолженность по аренде так и не была погашена.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, условия договора аренды, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 132 816 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 482 рублей 33 копейки, убытки, причиненные арендодателю, в размере 47 292 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 10 880 рублей 11 копеек, судебные расходы в размере 5000 рублей.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ФИО1 дополнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика транспортные расходы в сумме 30 377,55 руб., расходы, понесенные на проведение оценки размера убытков в сумме 5000 руб., задолженность за пользование водой и канализацией в сумме 911,66 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 заявленные исковые требования не признали, при этом указали, что ФИО2 ... был заключен договор аренды производственного помещения с А., в лице ФИО1, сроком на 11 месяцев. ...... во время осмотра помещения и подписания акта ФИО2 поняла, что данное помещение ей не подходит и решила отказаться от данных намерений, о чем известила арендодателя путем направления письма электронным способом, также ответчиком был осуществлен звонок на телефон истца. В данном разговоре ФИО2 пояснила истцу о том, что помещение хочет арендовать один из ее компаньонов - ФИО4. ... ФИО1 заключил договор аренды нежилого помещения с ЗАО ПО «TCHEO» в лице ФИО4, после чего ЗАО ПО «TCHEO» стало перечислять денежные средства согласно договору аренды на счет ФИО1 либо на счет А., ФИО4 иногда давал свои личные денежные средства ФИО2 и просил её внести деньги на расчетный счет ФИО1 либо А. в счет оплаты аренды помещения.

Исковые требования, предъявленные к ФИО2, полагают незаконными, поскольку ответчик не являлась фактическим арендатором помещения, не производила в здании никаких труб, прибыль не получала, арендную плату за помещение не вносила. В данном здании производило трубопрокатные изделия ЗАО ПО «TCHEO». ФИО2 на тот период времени работала в ООО ТД "М.".

Согласно договору с ЗАО ПО «TCHEO» от ... размер месячной арендной платы составлял 15 000 руб., остальную сумму проплачивал ФИО4, иногда просил ФИО2 Договор субаренды между ФИО2 и ЗАО ПО «TCHEO» не заключался в виду того, что был заключен договор аренды с истцом, который передал помещение ЗАО ПО «TCHEO» по акту. Письмо об отказе от договора аренды отправлялось обычной почтой, также электронной почтой, имеется телефонограмма. ФИО2 всеми способами уведомила истца о расторжении договора и понимала, что если заключен договор с ЗАО ПО «TCHEO», то не может действовать предыдущий договор. Помещение ею не было сдано, поскольку, приняв его сразу, она известила истца о расторжении договора и даже не успела завести в здание свои вещи.

Представители третьего лица ФИО4, ФИО3 возразили против заявленных исковых требований к ФИО2, пояснив, что ... был заключен договор аренды нежилого помещения между А., с одной стороны (арендодатель), в лице ФИО1, и ЗАО ПО «ТСНЕО» (арендатор) в лице генерального директора ФИО4 Помещение находилось в аренде до июня 2015 года, других арендаторов не было. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 указанной выше нормы в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение Фомы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ... между А. (арендодатель), в лице ФИО1, и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору представлено во временное пользование нежилое помещение по адресу: ...... (л.д.......).

Срок действия договора определен сторонами с ... по ...

Согласно пункту 3.1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-сдачи не позже 4 (четырех) дней с даты заключения настоящего договора. Акт сдачи-приемки помещения подписывается арендодателем и арендатором.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 1 числа текущего месяца из расчета 50 000 руб. в месяц за площадь, указанную в акте приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 9.6 договора предусмотрено, что действие договора аренды распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом.

Согласно акту приема-передачи от ... нежилое помещение по вышеуказанному адресу принято ответчиком (...... л.д.......).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнил надлежащим образом, передав нежилое помещение по акту приема-передачи от ... (...... л.д.......).

Факт пользования ответчиком арендованным помещением нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку ФИО2 вносила арендные платежи, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено отзывом на исковое заявление (...... л.д.......).

В этой связи суд приходит к выводу, что спорный договор является заключенным, так как содержит все существенные условия, исполнялся сторонами, с учетом согласованного сторонами срока аренды его государственная регистрация не требовалась, у сторон отсутствовали разногласия относительно характеристик переданного в аренду нежилого помещения, места его нахождения.

Основания для признания договора недействительным у суда отсутствуют.

... между А. (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком, в соответствии с которым право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ......, а также земельный участок, перешло к ФИО1 (...... л.д.......).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств от ... (......1, л.д.......).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и земельный участок права арендодателя по договору аренды нежилого помещения от ... перешли к ФИО1

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 поименованного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая статьи 56 ГПК РФ).

Исходя из положений указанной нормы процессуального права, а также учитывая нормы материального права, регулирующие взаимоотношения сторон по договору аренды, бремя доказывания факта внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения лежит на арендаторе, арендодатель обязан доказать факт наличия арендных отношений (заключение договора, передачу имущества арендатору).

Пунктами 4.1.- 4.2. договора аренды нежилого помещения от ... предусмотрено, что арендная плата составляет 50 000 рублей за площадь, указанную в акте приема – передачи нежилого помещения, выплачивается в виде предоплаты с ... и вносится ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что стороны пришли к соглашению о переводе соответствующих арендных платежей на картчет №... в филиале ......, владельцем которого является ФИО1

Как следует из выписки операций по картсчету №... за период с ... по ..., с ... арендная плата была выплачена в сумме 103 850 руб., в том числе: февраль – 16 950 руб.; март – 28 950 руб.; апрель – 28 950 руб.; май – 29 000 руб. За июнь 2015 года оплата арендных платежей не производилась (......, л.д.......).

Как следует из пояснений ФИО1, арендные платежи по договору с момента его заключения поступали на картсчет истца с нескольких карт международных платежных систем несколькими платежами, что в сумме соответствовало общей сумме арендной платы по договору – 50 000 рублей. Внесение платежей с февраля 2015 года по май 2015 года в сумме 103 850 руб. ФИО2 истцом не оспаривалось, несмотря на то обстоятельство, что информация о плательщике в выписке по картсчету отсутствует.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей сверх указанной выше суммы, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий (часть 3 статьи 382).

Доказательств, подтверждающих, что арендная плата после совершения сделки купли-продажи нежилого помещения была произведена ФИО2 первоначальному арендодателю А., ответчиком суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы с ФИО2 являются законными и обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его произведенным в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды нежилого помещения.

При этом, период задолженности определен правомерно, исходя из даты приобретения ФИО1 спорного имущества и даты фактического освобождения нежилого помещения ответчиком.

Так, истец пояснил, что в связи с неполным внесением арендной платы арендатором в соответствии с пунктом 5.3. договора ей было направлено письмо об отказе от договора, которое было возвращено (......, л.д.......), затем было направлено письмо по электронной почте. ФИО2 отказывалась от каких-либо контактов, однако ... помещение было освобождено.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтвердили свидетели М., Щ., Т..

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, истец вправе требовать внесения арендных платежей за помещение до дня, когда оно фактически перешло в его владение.

Поскольку арендная плата по договору от ... предусмотрена в размере 50 000 руб. (пункт 4.1.), задолженность составит 132 816 руб., которую следует определить следующим образом:

- февраль – 50 000 руб. – 16 950 руб. = 33 050 руб.;

- март - 50 000 руб. – 28 950 руб. = 21 050 руб;

- апрель - 50 000 руб. – 28 950 руб. = 21 050 руб.;

- май - 50 000 руб. - 29 000 руб. = 21 000 руб.;

- июнь (50 000 : 30 х 22) - 36 666 руб.

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей частПри взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требованиекредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1).0;

Указанная статья предусматривает гражданско-правовую ответственность за неисполнение денежного обязательства. В связи с тем, что из договора аренды недвижимого имущества от ... вытекает обязанность арендатора уплачивать за пользование имуществом денежные средства, требование о взыскание процентов за просрочку их оплаты является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его произведенным неправильно.

Так, в соответствии с условиями договора аренды платежи вносятся в размере 50 000 рублей, начиная с ..., в срок не позднее 1 числа текущего месяца (пункт 4.1. – 4.2.).

В связи с тем, что арендная плата производится периодически платежами, расчет процентов необходимо производить по каждому платежу отдельно.

Вместе с тем при расчете истец использовал исчисление суммы нарастающим итогом, учет периода просрочки производя до очередного изменения суммы задолженности, принимая во внимание дату платежа, предусмотренную договором, однако, не учитывая фактическую дату частичной оплаты.

По мнению суда, расчет следует производить следующим образом:

- период невнесения арендной платы по договору (1 число месяца) – сумма (50 000 руб.) - фактическое внесение (дата) – внесенная сумма – сумма просрочки – период просрочки:

Февраль: ... внесено 16 950 руб., задолженность – 33 050,00 руб.

50 000 руб. – просрочка 1 день: 50 000 х 8,25% (ставка рефинансирования) х 360 х 1 = 11,46 руб.;

33 050, 00 х 8,25 х 360 х 172 дн. (на день предъявления иска) = 1302,72 руб.

Март: ... внесено 16 950 руб.(просрочка 2 дня), задолженность – 33 050,00 руб., 24.02 2015 года внесено 12 000 руб.

50 000 руб. х 8,25% х 360 х 2 дн.= 22,92 руб.,

33 050 руб. х 8,25% х 360 х 22 дн.= 166,63 руб.,

21 050 руб. х 8,25% х 360 х 123 дн.= 931,60 руб.;

Апрель: ... внесено 28 950 руб., задолженность - 21 050 руб.

50 000 руб. х 8,25% х 360 х 2 дн. = 22,92 руб.,

21 050 руб. х 8,25% х 360 х 114 дн. = 549,93 руб.;

Май: ... внесено 29 000 руб., задолженность – 21 000 руб.

50 000 х 8,25% х 360 х 5 дн. = 57,30 руб.

21 000 х 8,25% х 360 х 81 дн.= 398,81 руб.;

Июнь: платежей не вносилось, помещение освобождено ....

50 000 х 8,25% х 360 х 55 дн. = 630,2 руб.

Итого, сумма процентов составляет 4094,49 руб.

Кроме того, следует учесть, что с ... при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами применяется средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц, размер которой на момент предъявления иска составлял 10,74 %, что выше ставки рефинансирования.

Вместе с тем суд учитывает, что уточнение исковых требований в данной части истцом не производилось, по своей инициативе суд лишен возможности выйти за пределы исковых требований. Следовательно, при определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из расчета, представленного истцом.

Данный расчет ответчиком, представителем ответчика не оспорен.

Доводы ответчика о том, что ... ФИО2 отказалась от договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5.6., а истцом был заключен договор с ЗАО ПО «ТСНЕО», являются несостоятельными.

Действительно, в материалы дела ответчиком представлен договор аренды нежилого помещения от ... между А. (арендодатель), от имени которой действовал ФИО1, с одной стороны, и ЗАО ПО «ТСНЕО» (арендатор), с другой стороны, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: ...... (......, л.д.......).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из пункта 2.4 поименованного договора, передача имущества оформляется актом, подписываемым обеими сторонами (......, л.д.......).

Вместе с тем, как указал истец, данный договор был подписан формально, без намерения создать юридические последствия для сторон, для того, чтобы можно было оплачивать коммунальные услуги от имени юридического лица, так как фактически арендатор ФИО2 являлась партнером генерального директора Общества ФИО4 и действовала в общих интересах (......, л.д.......). Кроме того, никакого акта приема-передачи недвижимого имущества, который был представлен суду представителем ответчика, истец не подписывал с Обществом и имущество не передавал. Акт от ... является поддельным, так как подписан не ФИО1

В связи с изложенным, истец просил суд назначить по делу почерковедческую экспертизу на предмет принадлежности подписи на акте приема-передачи.

Оригинал акта приема-передачи ответчиком суду представлен не был.

На предложение суда представить оригинал акта приема-передачи имущества от ... для исследования представитель третьего лица – ЗАО ПО «ТСНЕО», ответил отказом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредоставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущество ЗАО передано не было, в связи с чем, оснований для признания договора заключенным не имеется.

Кроме того, в соответствии с абз.2 части 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 450 настоящего Кодекса.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 5.6. договора аренды имущества от ... предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендатором. При этом арендатор должен уведомить арендодателя за 2 (два) месяца до расторжения данного договора.

Передача имущества оформляется передаточным актом, подписываемым обеими сторонами (пункт 2.4. договора).

Как указывается в отзыве на исковое заявление, ... ФИО2, поняв, что помещение ей не подходит, решила в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с пунктом 5.6. договора, в связи с чем, направила в адрес ФИО1 электронное письмо, а затем письмо с уведомлением о расторжении договора через два месяца (......, л.д.......).

Суд находит данные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

Из договора аренды нежилого помещения от ... следует, что при расторжении договора арендатор должен уведомить арендодателя (пункт 5.6.).

Из преамбулы договора аренды явствует, что арендодателем является А., от имени которой по доверенности от ... действует ФИО1 (......, л.д.......), следовательно, уведомления должны были быть адресованы не представителю, а непосредственно А.

Доказательств, подтверждающих уведомление А. об отказе от договора в одностороннем порядке, ответчиком суду представлено не было.

Более того, письма, на которые ссылается в отзыве на иск представитель ответчика и сам ответчик (...... л.д.......), не являются допустимыми доказательствами, поскольку факт получения адресатом корреспонденции не подтвержден надлежащим образом.

Суд также считает необходимым указать, что ... к договору аренды нежилого помещения между А. (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (арендатор), с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому арендодатель дает согласие арендатору сдать в субаренду нежилое помещение литера «......», расположенное по адресу: ......, площадью ...... кв.м., Закрытому акционерному обществу Производственное объединение «Завод трубопроводных систем и нестандартного оборудования» в лице генерального директора ФИО4 (......, л.д......).

Документальные подтверждения о наличии договора субаренды нежилого помещения между ФИО2 и ЗАО ПО «ТСНЕО» отсутствуют.

Вместе с тем, начиная с ноября 2012 года, оплата по договору аренды помещения от ... производилась не ФИО2, а ЗАО ПО «ТСНЕО», что косвенно может свидетельствовать о наличии договорных отношений (субаренда) (......, л.д.......).

Требование истца о взыскании причиненных убытков в размере 47 292 руб. суд также находит обоснованными и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2.8. договора аренды нежилого помещения от ... арендатор обязан возвратить арендованное помещение в течение десяти дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия настоящего договора по иным основаниям в состоянии, в котором было арендуемое помещение на момент подписания акта приема-передачи (......, л.д.......).

Как следует из акта приема – передачи от ..., помещение передавалось с имуществом (пункт 2), все двери в новом состоянии, электропроводка проложена в кабель-каналах, санузел отделан керамической плиткой, стены в офисных помещениях свежеокрашенные, в производственном помещении пол бетонный свежеокрашен, стены ошпатлеваны и свежеокрашенны водостойкой краской, в складском помещении пол бетонный, стены кирпичные свежеокрашенные (......, л.д.......).

При передаче арендованного имущества ответчик не присутствовал, поскольку каких-либо отношений с арендодателем не поддерживал, передачу не производил.

Как пояснили в ходе судебного разбирательства свидетели М., Щ., Т., после того, как нежилое помещение было вскрыто, обнаружен беспорядок, здание было в плохом состоянии: розетки были вырваны и висели на стенах, на всей территории находился производственный мусор, на потолке были видны пятна и т.д.

Из акта об оценке работ и материалов, необходимых для восстановления нежилого помещения от ... следует, что при осмотре обнаружены повреждения дверей, полов, внутренней отделки помещения, котельного помещения. Стоимость работ по восстановлению нежилого помещения составляет 47 292 руб. (......, л.д.......).

Стоимость восстановительных работ нежилого помещения ответчиком не оспорена, контррасчет об оценке не представлен.

В соответствии с пунктом 1 части 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 4.1. договора аренды коммунальные платежи не входят в сумму арендной платы. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетам, предъявляемым поставщиками коммунальных услуг (......, л.д.......).

Как следует из уведомления от ..., направленного ООО «П.», по состоянию на ... задолженность за электроэнергию составляет 10 880,11 руб. (......, л.д.......). Согласно уведомлению МУП «Владимирводоканал» от ..., задолженность за период с ... по ... составляет 911,66 руб. (......, л.д.......). Оплата задолженности произведена истцом (......, л.д.......).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на коммунальные платежи в сумме 11 719,77 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ (статья 94 ГПК РФ).

1 декабря 2012 года постановлением Правительства Российской Федерации №1240 утверждено Положение о порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации.

Указанное Положение части гражданского судопроизводства регулирует, в том числе вопросы выплаты вознаграждения переводчику, расходов на проезд, на наем жилого помещения, дополнительных расходов (пункт 33 Положения).

Согласно пунктам 2-4 Положения в случае использования личного автотранспорта для проезда возмещение расходов производится в размере минимальной стоимости проезда:

а) при наличии железнодорожного сообщения - в плацкартном вагоне пассажирского поезда;

б) при наличии только воздушного сообщения - в салоне экономического класса;

в) при наличии только водного сообщения - в каюте X группы морского судна регулярных транспортных линий и линий с комплексным обслуживанием пассажиров, в каюте III категории речного судна всех линий сообщения;

г) при наличии только автомобильного сообщения - в автобусах общего типа, а при их отсутствии - в мягких автобусах.

В случае использования для проезда иного транспорта (кроме личного и такси), возмещение расходов производится по фактическим затратам в размерах, установленных пунктом 2 Положения, а при невозможности подтвердить соответствующие затраты - в соответствии с пунктом 4 Положения.

Таким образом, при разрешении вопросов о возмещении расходов на проезд на личном автотранспорте, требования подлежат удовлетворению в размере, не превышающем стоимость проезда общественным транспортом.

Истцом заявлены требования о взыскании транспортно-эксплуатационных расходов в сумме 11 580,2 руб. (авиабилеты, ж/д билеты) (......, л.д.......), 10 202,6 руб. (ж/д билеты), проезд автомобильным транспортом к месту судебного заседания в сумме 8594, 75 руб.

При этом истцом в качестве доказательства фактически понесенных расходов представлены квитанции, контрольные купоны (......, л.д.......), товарные чеки на приобретение топлива для автомобиля, контрольные купоны (......, л.д.......).

Суд приходит к выводу о том, что требования в части взыскания расходов на приобретение авиабилетов и железнодорожных билетов, проезда на личном транспорте являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, при наличии общественного транспорта расходы на проезд подлежат взысканию в размере, не превышающем стоимость проезда общественным транспортом. Проезд на личном транспорте к месту судебного разбирательства составляет меньшую сумму, чем проезд в железнодорожном транспорте или авиаперевозка.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию транспортные расходы в сумме 30 377,55 руб.

Сумма транспортных расходов ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со статьями 88, 94-95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 5000 рублей, уплаченных по проведению оценки повреждений имущества.

По мнению суда, данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств, подтверждающих несение расходов в данной части, истцом суду не представлено. Квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.067.2015 года свидетельствует о том, что оплата произведена М. (......, л.д.......).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 5000 рублей. Вместе с тем доказательств несения указанных расходов суду не представлено.

Договор на оказание юридических услуг от ... заключен не ФИО1, а Р. (......, л.д.......).

Что касается изменений в договор от ..., суд не находит оснований для его принятия в качестве надлежащего доказательства, поскольку они составлены после обращения в суд, к изменениям в договор не приложен акт принятия оказанных услуг, доказательства произведенной оплаты. Также не приложены акты выполненных работ и документы об оплате к договору от ... (......, л.д.......).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, зарегистрированной по адресу: ......, в пользу ФИО1, зарегистрированного по адресу: ......, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ... в сумме 132 816 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3482,33 руб., убытки в сумме 47 292 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 11 719,77 руб., транспортные расходы в сумме 30 377,55 руб. а всего взыскать 225 687,65 руб. (двести двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят семь руб. 65 коп.)

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования ...... государственную пошлину в сумме 5456,88 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Беляков