Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭАХ к ГВА, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ГИВ, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЭАХ обратился в суд с иском к ГВА, действующему в своих интересах и в интересах ГИВ, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязании ОУФМС России по Московской области снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена истцом на торгах по продаже заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, истец не имеет возможности полноценно пользоваться своим правом собственника, так как на данный момент в спорной квартире зарегистрированы с 2011 года граждане ГВА, ГИВ Данные граждане затрат на оплату коммунальных платежей не несут, фактически в квартире не проживают, никаких их вещей в квартире нет.

Истец ЭАХ в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель истца Кирьянова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ГВА, действующий в своих интересах и в интересах ГИВ, в судебное заседание не явился, извещался (л.д.154). Представитель ответчика Кочетов С.А. в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 153).

3-е лицо - представитель ЗАО «Оргжилцентр» - в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 155).

3-е лицо - представитель ОУФМС России по Московской области в г. Подольске - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 115).

3-е лицо - представитель отдела опеки и попечительства по г.о. Подольск Московской области - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 156).

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (продавец) в лице поверенного ЗАО «Оргжилцентр» (организатор торгов), с одной стороны, и ЭАХ (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 52,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/036/2010-021, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП по Московской области Самохваловым В.И. и ЭАХ составлен акт приема-передачи реализованного на торгах имущества должника, в соответствии с которым ЭАХ принял следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 52,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/036/2010-021, расположенная по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (л.д. 12).

Как усматривается из представленного в материалы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ЭАХ на праве собственности на основании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: по адресу: <адрес>, кВ. 4 (л.д. 13).

В материалы дела представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 4 зарегистрированы ГВА - с ДД.ММ.ГГГГ года, ГИВ - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истец в исковом заявлении указывает, что ГВА затрат на оплату коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> не несет, фактически в квартире вместе с ГИВ не проживает, никаких вещей указанных лиц в квартире нет. В связи с чем, по мнению истца, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Таким образом, поскольку у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 4 на основании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (продавец) в лице поверенного ЗАО «Оргжилцентр» (организатор торгов), с одной стороны, и ЭАХ (покупатель), с другой стороны, то в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ГВА и ГИВ.

Как усматривается из представленного регистрационного дела по указанной квартире, бывшим собственником квартиры являлась ИОД на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

В квартире по адресу: <адрес>, кВ. 4 в настоящее время зарегистрированы ГВА - с ДД.ММ.ГГГГ года, ГИВ - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Каких-либо документов, предусматривающих, каким образом ГВА и ГИВ приобрели право на проживание в указанной квартире, а также, имеют ли они право на проживание в квартире, проживали они фактически или нет в квартире, со стороны ответчика суду не представлено.

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, поскольку истец является собственником спорной квартиры, спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика и несовершеннолетнего ГИВ, что им не оспаривалось, при этом сама по себе регистрация их в спорной квартире не может служить основанием реализации прав на жилое помещение, то суд считает возможным иск удовлетворить, признать ГВА и ГИВ прекратившими право пользования спорной квартирой и обязать ОУФМС России по городу Подольску Московской области снять их с регистрационного учета.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЭАХ к ГВА, действующему в своих интересах и в интересах ГИВ, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ГВА, ГИВ прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Московской области в г. Подольске снять с регистрационного учета ГВА, ГИВ по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин