Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюльназарян ФИО8, Общества с ограниченной ответственностью «УралСтройСнаб» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста (исключении его из описи),

у с т а н о в и л :

Гюльназарян ФИО9далее по тексту – Истец-1) и ООО «УралСтройСнаб» (далее по тексту – Истец-2) обратились в суд с иском к ООО «Крона» об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста (исключении его из описи), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (застройщик) и ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Б, по условиям которого застройщик обязался в соответствии с договором и привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секция Б) по <адрес>, (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей проектной площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой – 48,4 кв.м., стоимостью 3336800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» и ООО «УралСтройСнаб» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в настоящее время истец - ООО «УралСтройСнаб», является дольщиком по следующим объектам, возводимым ООО «Крона»: - трехкомнатной квартиры со строительным номером 125, проектной площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ); - трехкомнатной квартиры со строительным номером 88, проектной площадью 68,11 кв.м., в том числе жилой площадью 41,29 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося жилого <адрес> (секция Б) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ); - двухкомнатной квартиры со строительным номером 1, проектной площадью 56,92 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 1 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ); - двухкомнатной квартиры со строительным номером 7, проектной площадью 56,97 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралСтройСнаб» и Гюльназаряном ФИО10. заключен договор уступки права требования №У по договору о долевом участии в строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы через РГАУ МФЦ обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду наложения ареста на право аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы нарушением прав и законных интересов истцов наложенным арестом, дальнейшее сохранение которого, препятствует реализации их правомочий по распоряжению (пользованию) принадлежащими им правами требования. Истцы просят разрешить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26249, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, Дёмский район, мкр. №, №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 10489 кв.м., в части государственной регистрации договоров уступки:

- на трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., со строительным номером 89, расположенной на 10 этаже объекта долевого строительства. (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ);

- трехкомнатной квартиры со строительным номером 125, проектной площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ);

В последующем, истцы уточнили исковые требования и просили суд: разрешить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26249, расположенном по адресу: <адрес>, Дёмский район, мкр. №, №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 10489 кв.м., в части государственной регистрации договора уступки заключенного между Гюльназарян ФИО11 и ООО «УралСтройСнаб»:

- на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., со строительным номером 89, расположенной на 10 этаже объекта долевого строительства. (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ),

а так же договоров уступки, которые ООО «УралСтройСнаб» может заключить с третьими лицами в будущем:

- на трехкомнатную квартиру со строительным номером 125, проектной площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ);

- на трехкомнатную квартиру со строительным номером 88, проектной площадью 68,11 кв.м., в том числе жилой площадью 41,29 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося жилого <адрес> (секция Б) по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ);

- на двухкомнатную квартиру со строительным номером 1, проектной площадью 56,92 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 1 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ);

- на двухкомнатную квартиру со строительным номером 7, проектной площадью 56,97 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Гульназарян ФИО12. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Гульназарян ФИО13 представитель истца ООО «УралСтройСнаб» – ФИО1 ФИО14 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», представители третьих лиц УФССП по РБ, судебный пристав-исполнитель ФИО2 ФИО15, ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в силу ст.119 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Данные нормы регулируют правоотношения, связанные со спором о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно положениям ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (Застройщик) с одной стороны и ООО «СМУ-3«МОНОЛИТСТРОЙ» (Дольщик) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №Б, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секция Б) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 89, расположенную на 10 этаже Объекта, общей проектной площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» предусмотренные договором обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме в размере 3336800 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Крона» с подтверждением, что оплата по договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ», как Дольщиком-1, с одной стороны и ООО «УралСтройСнаб», как Дольщиком-2, с другой стороны, заключен договор уступки права требования б/н, согласно которого первый передает, а последний принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крона» и «Дольщиком-1». Стоимость уступки права требования квартиры исполнена «Дольщиком-2» в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований между ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» и ООО «УралСтройСнаб» № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в настоящее время Истец-2 является дольщиком по следующим объектам, возводимым ООО «Крона», в частности:

- трехкомнатной квартиры со строительным номером 88, проектной площадью 68,11 кв.м., в том числе жилой площадью 41,29 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося жилого <адрес> (секция Б) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ;

- двухкомнатной квартиры со строительным номером 1, проектной площадью 56,92 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 1 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ; Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ;

- двухкомнатной квартиры со строительным номером 7, проектной площадью 56,97 кв.м., в том числе жилой площадью 30,41 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>. (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ; Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (Застройщик) с одной стороны и ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» (Дольщик) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №В, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 125, расположенную на 6 этаже Объекта, общей проектной площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» предусмотренные договором обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме в размере 2975700 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Крона» с подтверждением, что оплата по договору участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ», как Дольщиком-1, с одной стороны и ООО «УралСтройСнаб», как Дольщиком-2, с другой стороны, заключен договор уступки права требования б/н, согласно которого первый передает, а последний принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крона» и «Дольщиком-1». Стоимость уступки права требования квартиры исполнена «Дольщиком-2» в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований между ООО «СМУ-3 «МОНОЛИТСТРОЙ» и ООО «УралСтройСнаб» № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом-2 как первоначальный Дольщик-1 и Истцом-1 как новый Дольщик-2 заключен договор уступки права требования №-У, по договору о долевом участии в строительстве жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования №-У, по договору о долевом участии в строительстве жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании постановления о наложении ареста на право аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> с заявлениями о снятии ареста, в которых просили разрешить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26249, расположенном по адресу: <адрес>, Дёмский район, мкр. №, №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 10489 кв.м., в части государственной регистрации договоров уступки вышеуказанных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2 ФИО16 вынесено постановление № об отказе в удовлетворении заявлений о снятии ареста с объектов недвижимого имущества.

Согласно абз.1 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом изложенного выше, конкретных обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора, суд на основе оценки совокупности представленных сторонами в дело доказательств, находит доказанным факт нарушения прав и законных интересов истца Гюльназарян ФИО17. наложенным арестом. При этом его дальнейшее сохранение препятствует реализации их правомочий по распоряжению (пользованию) принадлежащими им правами требования по договорам долевого участия предметом которых является долевое участие в строительстве многоквартирных домов с последующей передачей участникам указанных выше квартир.

Таким образом, суд находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца Гюльназарян ФИО18. о разрешении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26249, расположенном по адресу: <адрес>, Дёмский район, мкр. №, №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 10489 кв.м., в части государственной регистрации договора уступки, заключенного между Гюльназарян ФИО19 и ООО «УралСтройСнаб».

В части заявленных требований ООО «УралСтройСнаб» о разрешении регистрационных действий в части государственной регистрации договоров уступки, которые ООО «УралСтройСнаб» может заключить с третьими лицами в будущем: - на трехкомнатную квартиру со строительным номером 125 (Договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ); - на трехкомнатную квартиру со строительным номером 88 (Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ); - на двухкомнатную квартиру со строительным номером 1 (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ); - на двухкомнатную квартиру со строительным номером 7 (Договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ) суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 того же кодекса, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что в силу ст.12 ГК РФ восстановлению подлежит нарушенное право, а в данном случае обращение Истца-2 в суд с заявленными требованиями о разрешении регистрации права на будущее использовано в качестве способа защиты от возможного нарушения права в будущем, что противоречит целям применения судебной защиты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о разрешении регистрационных действий в части государственной регистрации договоров уступки, которые ООО «УралСтройСнаб» может заключить с третьими лицами в будущем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гюльназарян ФИО20, Общества с ограниченной ответственностью «УралСтройСнаб» к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста (исключении его из описи) удовлетворить частично,

разрешить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:26249, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. №, №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадь 10 489 кв.м., в части государственной регистрации Договора №-У уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гюльназарян ФИО21 и Обществом с ограниченной ответственностью «УралСтройСнаб», в отношении следующего имущества:

- трехкомнатной квартиры со строительным номером 125, проектной площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (договор участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части исковых требований Гюльназарян ФИО22., ООО «УралСтройСнаб» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья согласовано Г.С. Верещак

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года.