Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Л.В. к ООО «Сфера-Юг», ООО «Кубрис» о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи и встречному иску ООО «Кубрис» к ООО «Сфера-Юг», Колесник Л.В. о признании права собственности на имущество приобретенное по торгам,

У С Т А Н О В И Л:

Колесник Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфера-Юг», ООО «Кубрис» о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи. ООО «Кубрис» обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Сфера-Юг», Колесник Л.В. о признании права собственности на имущество приобретенное по торгам.

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика) Колесник Л.В. по доверенности Ахмедов Р.Ш. свое заявление поддержал, пояснил, что в газете «Кубанская неделя» была дано объявление о проведении 05 октября 2012 года торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего истице земельного пая (доли) и арестованного в ходе исполнительного производства. Протоколом от 05 октября 2012 года №2 ООО «Сфера-Юг» признал ООО «Кубрис» победителем торгов по приобретению 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4379 Га, №. Считает, что торги были организованны с нарушением правил их подготовки, а именно: извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц, не содержит места их проведения, некорректно определен предмет торгов, что нарушает правила установленные ст.ст. 447-449 ГК РФ. В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, то есть, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой. Оно не соответствует ее признакам указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно признаку определенности и признаку наличия существенных условий договора. Следовательно, несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. Просит признать протокол о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества Колесник Л.В. в форме публичного предложения 1/1201 доли из земельного № площадью 4379 Га № недействительным, и признать договор купли-продажи, заключенный между ООО «Сфера-Юг» и ООО «Кубрис» на открытых торгах по продаже имущества Колесник Л.В. в форме публичного предложения 1/1201 доли из земельного № площадью 4379 Га № применив последствия недействительности сделки.

Представитель ответчика ООО «Кубрис» по доверенности Жидкова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что 05 октября 2012 года ООО «Кубрис» стало победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей ей недвижимости и арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости. Организация и проведение торгов были поручены ООО «Сфера-Юг» которая выступала продавцом.

На основании Протокола № 3 от 05 октября 2012 года был заключен договор купли-продажи №305 от 15 октября 2012 года на основании которого ООО «Кубрис» приобретает 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

Как следует из п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 если при рассмотрении иска собственника о признании недействительной сделки купли продажи и возврате ему имущества, переданного покупателю, будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Истец в обоснование своих требований о признании торгов недействительными ссылается на нарушения, якобы допущенные в нарушение порядка опубликования извещения об их проведении: отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах. В удовлетворении иска просит отказать, так как доводы, на которые ссылается истец, несостоятельны.

Также Представитель ответчика ООО «Кубрис» по доверенности Жидкова М.А. заявила встречные исковые требования к ООО «Сфера-Юг» и Колесник Л.В. о признании права собственности на имущество приобретенное на торгах.

В обоснование требований представитель ответчика пояснила, что 05.10.2012г. ответчик стал победителем торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей организации и арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости.

Протоколом №3 от 05.10.2012г. ООО «Сфера-Юг» продает, а ООО «Кубрис» оплачивает и приобретает 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

На основании Протокола №3 от 05.10.2012г. был заключен договор купли-продажи №305 от 15.10.2012г. Просит удовлетворить встречный иск и признать право собственности на 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» за ООО «Кубрис», прекратить право собственности на 1/1201 доли земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» за гражданкой Колесник Л.В., 25.08.2013 г.

Представитель ответчика по встречному иску Колесник Л.В. по доверенности Ахмедов Р.Ш. против удовлетворения встречного иска возражал в полном объеме, поскольку торги организованны с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447-448 ГК РФ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ. В связи с изложенным в удовлетворении встречного иска просит отказать в полном объеме.

Представитель ООО «Сфера-Юг» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, под средством факсимильной связи предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, а встречный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229 ФЗ от 02.10.2007 (в ред. ФЗ от 30.12.2008 N 306-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Как следует из положений статьи 62 ФЗ "Об исполнительном производстве", деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

В силу статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно п.4 Положения Росимущество осуществляет свою деятельность и через свои территориальные органы.

ООО «Сфера-Юг» на основании договора (Государственного контракта) № от 11.03.2012гю и доверенности № от 18.04.2012г., выданных ТУ Росимущества по Краснодарскому краю, реализует путем торгов арестованное имущество.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного 09.08.2012г. судебным приставом исполнителем Темрюкского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, и приложенных документов Территориальным управлением принято решение о реализации имущества - 1/1201 доли земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское». К акту приема-передачи имущества были приложены все необходимые для реализации имущества документы, что подтверждается материалами дела.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного 09.08.2012 года судебным приставом исполнителем Темрюкского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, и приложенных к нему документов, ответчиком ООО «Сфера-Юг» было принято решение о реализации имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как усматривается из объявления, опубликованного 06.09.2012г. в краевой информационной газете «Кубанская неделя», сообщается о реализации ООО «Сфера-Юг» путем торгов имущества в виде 1/1201 (36500 кв.м.) в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское», указана начальная цена, место и время проведения аукциона (л.д. 6-8).

Таким образом, доводы представителя истицы Колесник Л.В. о том, что объявление не содержит полной информации о предмете торгов, опровергается письменными доказательствами, из которых усматривается, что вся предусмотренная законом информация в объявлении содержится.

Протоколом № 3 от 05.10.2012г. торги признаны состоявшимися и на основании этого Протокола заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Кубрис» приобретает 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

Разрешая заявленные требования, суд на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при организации и проведении торгов были допущены нарушения, влекущие признание торгов недействительными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании недействительным результатов торгов по продаже имущества и договора купли-продажи должно быть отказано.

При этом суд исходит из того, что извещение о проведении торгов было сделано их организатором в печатном средстве массовой информации, тираж которого и способ его распространения обеспечил доведение о торгах до заинтересованных лиц, начальная цена имущества, выставленного на торги, была определена в установленном законом порядке, имущество предполагалось реализовать по цене, не превышающей начальную цену установленную постановлением судебного пристава-исполнителя на торгах, следовательно, права и законные интересы истца, как должника по исполнительному производству, результатами торгов нарушены не были.

Таким образом, оснований для признания данных торгов недействительными не имеется, соответственно имеются все основания для удовлетворения встречного иска ООО «Кубрис» о признании права собственности на 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское», поскольку процедура отчуждения указанного имущества полностью соответствует нормам права.

Поскольку отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности, то суд считает, что положения ст. 12. Федерального закона № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае неприменимы. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общедолевой собственности было объявлено в установленном законом порядке, никто из участников долевой собственности своим правом преимущественной покупки не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Колесник Л.В., удовлетворении встречного иска ООО «Кубрис».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Колесниковой Л.В. отказать.

Встречный иск ООО «Кубрис» о признании права собственности на имущество, приобретенное на торгах, удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га № расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» за гражданкой Колесник Л.В., 25.08.2013 г.

Признать право собственности на 1/1201 долю земельного участка № площадью 4379 Га №, расположенного по адресу Краснодарский край Красноармейский район ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» за ООО «Кубрис» расположенный6 РФ Краснодарский край Красноармейский район ст. Полтавская ул. Народная, 10, ОГРН №, ИНН №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий