Гражданский кодекс часть 1

Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Жлобицкая Н.В., при секретаре Самусенко В.Ю., с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2 и ФИО3, действующих по устному заявлению истца, представителя ответчика - товарищества собственников жилья «Вымпел» ФИО4, действующей на основании доверенности №4 от 19.01.2015г. со сроком действия до 26.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Вымпел» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным решения очередного отчетного общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 11.06.2015г., оформленные протоколом и протокол данного собрания.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилья в <адрес> и членом товарищества собственников жилья «Вымпел» (ТСЖ «Вымпел»), созданном в указанном доме. 11.06.2015г. по инициативе членов правления ТСЖ «Вымпел»: М., К.3, Л., М.1 проведено очередное отчетное общее собрание членов ТСЖ «Вымпел». Указанное собрание проведено с многочисленными существенными нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ и Устава товарищества, допущенными при подготовке и проведении собрания, ущемляющими права и законные интересы членов ТСЖ «Вымпел». При подготовке к собранию в нарушение требований п.4 ст.45, п.1 ст.146 ЖК РФ, п.11.4 Устава ТСЖ «Вымпел» уведомления о проведении очередного отчетного собрания членам товарищества под роспись не вручались, заказным письмом не направлялись. В нарушение п.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении отсутствуют сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание. Уведомление не подписано инициаторами собрания. Кроме того, указывает, что он не согласен с протоколом данного собрания и решениями, оформленными этим протоколом, также по следующим основаниям: счетной комиссией на собрании подсчет голосов не проводился, кворум не устанавливался; вопросы повестки на собрании не обосновывались, не обсуждались, предложения по ним не вносились, кандидатуры на голосование в повестке не указаны. Кроме того, на собрании в присутствии председателя правления М. и членов правления по первому вопросу повестки дня выбрали в нарушение п.5 ст.146 ЖК РФ и п.11.8 Устава ТСЖ «Вымпел» председателем собрания К.; по восьмому вопросу повестки – утверждение штатного расписания на 2015г., штатное расписание не раскрыто, не указано за какой период, в каком размере, из каких средств утверждаются вознаграждения председателя правления (вопрос 9) и поощрение членов правления (10 вопрос); не указан размер обязательных платежей (12 вопрос); размер взносов членов товарищества на собрании не утверждался (12 вопрос); что противоречит требованиям п.1.1 ст.146, п.2 ст.46 ЖК РФ. Полагает, что в нарушение п.9 ст.161 ЖК РФ, предусматривающей, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; в штатном расписании ТСЖ «Вымпел» появилась единица управляющего с полномочиями председателя правления по доверенности. Полагает, что поскольку управляющий не является работником в обязанности которого входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в штатное расписание ТСЖ не может быть введена единица управляющего. Передача полномочий председателя правления товарищества управляющему по доверенности ЖК РФ и Устав ТСЖ «Вымпел» не предусматривают. Также указывает, что ФИО4, имея судимость, в нарушение ст.116.1 ЖК РФ стала управляющей со всеми полномочиями председателя правления ТСЖ по доверенности.

Истец ФИО1 и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что кворума собрания не имелось. Представитель истца представил письменные объяснения, которые в судебном заседании поддержал истец, согласно которым из листа регистрации членов ТСЖ «Вымпел» на собрании лично присутствовало 52 члена ТСЖ, обладающих общим числом голосов – 1693,79. Однако из видеозаписи следует, что на собрании не участвовали: М.2, В., В.1, С., К.1, М.3, П., П.1, К.2, М.4, Ф. Подписи в листе регистрации от имени данных лиц были поставлены после проведения собрания. Также из листа регистрации следует, что в общем собрании приняли участие 32 члена ТСЖ (1041,38 голос), посредством участия их представителей, полномочия которых оформлены письменными доверенностями. Однако, представленные ответчиком копии доверенностей от имени вышеуказанных граждан не являются надлежащими доказательствами наличия полномочий, поскольку часть доверенностей заверены председателе правления товарищества, часть – управляющим, а часть – вообще не заверена. Утверждает, что в общем собрании приняло личное участие не более 52 членов ТСЖ, обладающих общим количеством голосов не более 1693,79 при общем числе голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Вымпел», - 5602,17. Поскольку кворум отсутствовал, полагает собрание от 11.06.2015г. неправомочным. Полагает, что ненадлежащее уведомление членов ТСЖ о проводимом собрании явилось причиной отсутствия кворума. Также указывает, что на общем собрании неправомочно рассмотрены вопросы, невключенные в повестку о подтверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 18,73 руб./кв.м. за 2013г., и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 18,73 руб. /кв.м. за 2014г. (п.п. 12б и 12в).

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований истца, указав, что нарушений не имеется. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, его результаты объективны и выражают мнение большинства членов ТСЖ. Уведомления о проведении общего собрания 11.06.2015г. в соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ вывешивались в подъездах на досках объявлений, также такие уведомления клали в почтовые ящики жителей дома. Уведомления содержат все необходимые реквизиты и отвечают требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. Вопросы на собрании обсуждались по повестке дня, иные вопросы, которые указаны истцом, в частности о размере вознаграждения председателя правления, не обсуждались. Появление в штатном расписании ТСЖ «Вымпел» должности управляющего, с полномочиями, указанными в доверенности, не противоречит действующему законодательству, не подменяет должность председателя правления. Поскольку управляющий подчинен и ответственен перед председателем и правлением, является наемным работником предприятия. Судимость ФИО4 в настоящее время погашена и не влечет юридических последствий.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно протоколу №2 от 11.06.2015г. очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел», проводимого в очной форме, инициатором которого является правление ТСЖ «Вымпел» (М., К.3, Л., М.1) общее число голосов всех членов товарищества составляет 5602,17 (1 кв.м. площади помещения принадлежащего на праве собственности собственнику равен 1 голосу), в общем собрании приняли участие члены товарищества, обладающие числом голосов, равным 2960,75, что составляет 52,85 % от общего числа голосов всех членов товарищества; установлено, что кворум имеется и собрание правомочно. В протоколе указана повестка дня, а также результаты голосования.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В части 2 этой же нормы Закона указано, что в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

При этом положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

Поскольку в ст.146 ЖК РФ закреплен иной порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, нежели ч.4 ст.45 ЖК РФ, как допускающий сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения в помещении данного дома, определенном решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; подлежит применению ст.146 ЖК РФ, как содержащая специальную норму.

В соответствии с пунктами 7.1, 11.1, 11.2, 11.4, 11.8, 12.3, 12.4 Устава ТСЖ «Вымпел» членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. Общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно. Собрания членов Товарищества, проводимые помимо годового собрания, являются внеочередными, и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления по адресу. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Уведомление о проведении собрания также вывешивается в форме объявления в каждом подъезде дома. Общее собрание ведет председатель правления или один из членов правления. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной или в устной форме на общем собрании.

Таким образом, подпункт 11.4 Устава ТСЖ «Вымпел» дублирует положения ч.1 ст.146 ЖК РФ и содержит дополнительное требование о том, что уведомление о поведении собрания вывешивается в форме объявления в каждом подъезде дома.

Однако, суду не было представлено доказательств о направлении всем членам ТСЖ «Вымпел» уведомлений в письменной форме о проведении 11.06.2015г. общего собрания с вручением под расписку или посредством почтового отправления. Представитель ответчика пояснила, что уведомления о предстоящем собрании вывешивались в помещениях каждого подъезда дома.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что члены ТСЖ «Вымпел» не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем 11.06.2015г. общем собрании и повестке дня.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом проанализированы представленные представителем ответчика реестры членов ТСЖ «Вымпел», список членов ТСЖ «Вымпел», принявших участие во внеочередном общем собрании от 11.06.2015г. по доверенностям, с общим числом голосов 1047.

Из представленных документов следует, что количество общих голосов членов ТСЖ «Вымпел» составляет 5602,17 голосов, что не оспаривается истцом. Приняли участие, в том числе с учетом представителей по доверенностям члены товарищества, обладающие числом голосов 2960,75, что составляет 52,85 %.

Из решения Арсеньевского городского суда <адрес> от 04.08.2015г. следует, что предметом рассмотрения являлось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья от 08.02.2015г., протокол №. Данным решением суда удовлетворены исковые требования прокурора <адрес>, и признаны недействительными решения, принятые на вышеуказанном собрании. Судом установлено, что на собрании приняло участие 51 человек из 170 членов ТСЖ, что составляет примерно 33 %, остальной подсчет голосов осуществлялся с учетом 42 доверенностей: Б. (доверенность от 05.02.2015г.), М.5 (доверенность от 26.01.2015г.), К.4 (доверенность от 26.01.2015г.), Т. (доверенность от 26.01.2015г.), Н. (доверенность от 26.01.2015г.), Н.1 (доверенность от 06.02.2015г.), В.2 (доверенность от 06.02.2015г.), В.2 (доверенность от 01.02.2015г.), П. (доверенность от 26.01.2015г., отметка подпись гр. «по разрешении. П.1»); В.3 (доверенность от 05.02.2015г.), В.4 (доверенность от 01.02.2015г.), К.3 (доверенность от 08.02.2015г.), З. (доверенность от 01.02.2015г.), С. (доверенность от 02.02.2015г.), Л. (доверенность от 21.01.2015г.), Б. (доверенность от 08.02.2015г.), С.1. (доверенность от 26.01.2015г.), Ф.3 (доверенность от 29.01.2015г.), Я.1 (доверенность от 21.01.2015г.), Б.1 (доверенность от 25.01.2015г.), Б.2 (доверенность от 25.01.2015г.), С.1 (доверенность от 23.01.2015г.), Л.1 (доверенность от 06.02.2015г.), М.4 (доверенность от 01.02.2015г.), Л.2 (доверенность от 01.02.2015г.), Л. (доверенность от 22.04.2014г.), П.1 (доверенность от 02.02.2015г.), К.5 (доверенность от 01.02.2015г.), Г. (доверенность от 05.02.2015г.), Г.1 (доверенность от 05.02.2015г.), К.6 (доверенность от 05.02.2015г.), А. (доверенность от 22.01.2015г.), Я. (доверенность от 02.02.2015г.), Г. (доверенность от 08.02.2015г.), О. (доверенность от 08.02.2015г.), М.5 (доверенность от 21.01.2015г.), Ф. (доверенность от 26.01.2015г. на ФИО4), Ф. (доверенность от 26.01.2015г. на Н.2), Ф.1 (доверенность от 26.01.2015г.), С.2 (доверенность от 26.01.2015г.), Ф.2 (доверенность от 26.01.2015г.), К. (доверенность от 08.02.2015г.), С.3 (доверенность от 29.01.2015г.); которые участия в общем собрании членов ТСЖ «ВЫМПЕЛ» 08.02.2015г. не принимали (л.д. 110-152). Судом установлено, что вышеуказанные доверенности не отвечают требованиям, установленным в статьях 48 ЖК РФ и 53 ГК РФ, в связи с чем сделан вывод, что принятые по ним при голосовании решения от имени ТСЖ не могут учитываться. По изложенному судом на основании п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ, и в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ сделан вывод, что незаконные доверенности о делегировании права голоса как члена ТСЖ «Вымпел» указанным в них доверенным лицам является безусловным основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 04.08.2015г. вступило в законную силу 16.11.2015г.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По настоящему гражданскому делу судом установлено представленными в судебное заседание реестром и копиями доверенностей, что участие принимали члены ТСЖ через представителей, в том числе по вышеуказанным доверенностям, что при собрании от 08.02.2015г., являвшихся предметом судебного рассмотрения (решение от 04.08.2015г.) Б., К.4, Н., Н.1, В.2, П., В.3, В.4, З., С., Л., Б., С.1., Ф.3, Я.1, Б.1, Б.2, М.4, Л.2, Л., К.5, К.6, Я., Г., О., М.5, Ф., Ф.1, С.2, Ф.2 (с общим количеством голосов более 900 (937,67).

Учитывая, что на момент проведения собрания 11.06.2015г. указанные члены ТСЖ участвовали в общем собрании через представителей по тем же доверенностям, что и в собрании от 08.02.2015г.), данные же доверенности на делегирование права голоса как члена ТСЖ «Вымпел» указанным в них доверенным лицам, являются незаконными и у лиц, выступавших от имени указанных членов ТСЖ отсутствовали полномочия на такое участие в общем собрании; судом не может быть признано такое участие законным.

В связи с изложенным, поскольку без учета участия данных членов ТСЖ в общем собрании, и при общем количестве голосов всех членов товарищества собственников жилья «Вымпел» - 5602,17; количество голосов участвующих при проведении собрания менее 2301,08 (2960,75 - 937,67); суд полагает об отсутствии кворума.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В подпункте 11.7 Устава ТСЖ «Вымпел» указано, что общее собрание правомочно, если в нем зарегистрированы члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Поскольку при проведении собрания 11.06.2015г. в нем не были зарегистрированы члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, суд не может признать такое собрание правомочным, что ставит под сомнение результаты голосования по всем вопросам повестки дня.

Указанные нарушения при проведении общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» являются существенными и служат основанием для признания обжалуемого протокола недействительным.

Показания свидетелей не ставят под сомнение вышеприведенные обстоятельства, установленные судом.

В связи с установленными обстоятельствами, иные основания, указанные в иске, о нарушениях, не имеют правового значения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Решения, принятые на очередном общем собрании членов товарищества собственников жилья «Вымпел» 11.06.2015г., и протокол №2 данного собрания, - признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение составлено 29.02.2016г.