Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖК-Гусарская Баллада» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК-Гусарская Баллада» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указал, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС

Ответчик ей предложил заключить договор на управление с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области, которым за истцом признано право собственности на квартиру, полагая, что ее права нарушены, просит обязать ООО «ЖК-Гусарская Баллада» заключить договор на управление многоквартирным домом с 06.03.2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представители ответчика ООО «ЖК-Гусарская Баллада» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истец заключил договор на управление многоквартирным домом 05.02.2018 года и оплатил всю задолженность за коммунальные услуги.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы, дела приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании определения Арбитражного суда Московской области от 30.09.2016 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС

ООО «ЖК-Гусарская Баллада» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Оценив правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что ответчик является исполнителем эксплуатационных услуг, а истец потребителем, следовательно, в силу своего статуса ответчик обязан заключить договор на содержание и ремонт.

Из материалов дела усматривается, что истица 05.02.2018 года заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом №, согласно п.10.1 договора, условия настоящего договора применяются к фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 15.10.2016 года.

Таким образом, поскольку в настоящее время истица заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом, соответственно, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с отсутствием предмета спора.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЖК-Гусарская Баллада» о понуждении заключить договор на управление многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева