Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", общества с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный» - ФИО17, действующего на основании ордеров,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный», ФИО4, ФИО20 (ФИО19) ФИО6, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась к ООО "Транспорт-Сервис", ООО «Чкаловский-Народный», ФИО4, ФИО21 (ФИО19) В.В., Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с иском

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО "Транспорт-Сервис", ООО «Чкаловский-Народный»,

признании отсутствующим права общей долевой собственности ООО "Транспорт-Сервис", ООО «Чкаловский-Народный» на недвижимое имущество – нежилые здания (садовые домики) с кадастровыми номерами №:9719; №:9711; №:9709; №:9723; №:9716; №:9712; №:9722; №:9714; №:9717; №:9718; №:9713; №:9721; №:9710,

признании отсутствующим права общей долевой собственности ООО "Транспорт-Сервис", ООО «Чкаловский-Народный» на земельный участок с кадастровым номером №:126,

признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №:125,

признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером №:125 за ФИО4, ФИО3

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГФИО5 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: «дом рыбака» с кадастровым номером: №:991, «вагон-столовая» с кадастровым номером №:9454, «дом заведующей» с кадастровым номером №:992, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха <адрес>.

Право на указанные объекты недвижимости возникло в результате продажи имущества, принадлежащего ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №» (далее ОАО «ПГАТП №»). ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка БТИ о том, что на балансе ОАО «ПГАТП №» находится база отдыха <адрес>, состоящая из дома рыбака, дома заведующей, вагона-столовой, на базе расположены лес кругляк - бывшие дачные домики №,2; садовые домики 10 шт.; павильоны «беседка» 2 шт.; павильон «раковина»; баня-сауна; спальный корпус 2-х комн.; радиорубка, которые были списаны с баланса ОАО «ПГАТП №» ДД.ММ.ГГГГ как пришедшие в непригодное состояние. Стоимость данных объектов включена в стоимость базы отдыха <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право на базу отдыха <адрес> перешло ООО «Вера-2000», о чём составлен акт приёма-передачи ФИО8ДД.ММ.ГГГГ база отдыха <адрес> продана ФИО11, ФИО14, ФИО13ДД.ММ.ГГГГ база отдыха <адрес> передана по договору купли-продажи ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на объекты недвижимости в виде дачных домиков, находящихся на территории базы отдыха <адрес>. В 2007 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:38 (кадастровый номер присвоен 19.01.2009), на котором располагалась база отдыха «Автомобилист». В 2010 г. путём раздела земельного участка с кадастровым номером №:38 было образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами №:125 (в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с ФИО2) и №:126 (в отношении которого заключен договор купли-продажи от 05.05.2010 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2). На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером №:126 находится в общей долевой собственности у ООО «Транспорт-Сервис» и ООО «Чкаловский-Народный». Земельный участок с кадастровым номером №:125 находится в аренде у ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2

В 2007 г. ФИО2 оформил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:38 на основании получения права на земельный участок под объектами недвижимости. Земельные участки могут быть предоставлены на основании договора купли-продажи или договора аренды исключительно собственникам зданий, строений, сооружений согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент предоставления в аренду земельного участка ФИО2 Истец считает, что оформление ФИО2 объектов недвижимости в виде садовых домиков и исходя из этого в последующем оформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером №:38 является незаконным, в связи с чем подлежат прекращению все возникшие права. В результате проведенного ГБУ ПК «ЦТИ» исследования земельных участков с кадастровыми номерами №:125, №:126 объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №:9717, №:9721 и №:9718 не обнаружены, установлено, что объекты с кадастровыми номерами №:9714 (лит.К); №:9719 (лит.И), №:9712 (лит.Ж), №:9709 (лит.Л), №:9711 (лит.М), №:9715 (лит.Н), №:9722 (лит.Т), №:9713 (лит.С), №:9720 (лит.Р), №:9723 (лит.П), №:9716 (лит.О), №:9710 (лит.Д) не обладают признаками, присущими объектам недвижимости, т.е. могут быть перемещены без нанесения им несоразмерного ущерба, и не обладают признаками, присущими определению здания, у данных объектов отсутствует прочная связь с землей, а именно - фундамент. Следовательно, указанные выше объекты являются движимым имуществом, и не подлежит государственной регистрации права на них как на недвижимое имущество. Постановка данных объектов на технический и кадастровый учет является реестровой ошибкой.

Таким образом, отсутствие у спорных объектов признаков недвижимости, отсутствие таких объектов как таковых в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на них, как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как лица, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Поскольку земельный участок был передан в аренду ФИО2 с нарушением требований действующего земельного законодательства (ввиду отсутствия объектов капитального строительства у ответчика отсутствовало исключительное право на приобретение участков в аренду без проведения торгов), истец считает оспариваемые договоры ничтожными в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представителя истца ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО "Транспорт-Сервис", ООО «Чкаловский-Народный» ФИО17 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях по делу (л.д.107 том 2), пояснил, что истец не вправе оспаривать спорные сделки, поскольку стороной договоров не является, права истца оспариваемыми сделками не нарушены.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что объекты недвижимости истца находятся за пределами земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, оспариваемыми сделками права истца не нарушены.

Ответчики ФИО4, ФИО22 (ФИО19) В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального района, ГУП «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Администрацией Пермского муниципального района направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Управлением Росреестра по Пермскому краю были направлены письменные пояснения по делу, в которых просят провести судебные заседания без участия представителя Управления (л.д.155- 157 том 2).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела № по иску ФИО5 к ООО «Транспорт-Сервис», ООО «Чкаловский-Народный», ФИО4, ФИО23ФИО6, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка, суд установил следующие обстоятельства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят

земельный участок с кадастровым номером №:125, площадью 6737 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования для туристско-рекреационной деятельности, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Комарово. Участок находится примерно в 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №:38. В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №:1360. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о правообладателе отсутствуют. Зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору аренды, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-85 том 2);

земельный участок с кадастровым номером №:126, площадью 28075 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для туристско-рекреационной деятельности, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Комарово. Участок находится примерно в 3,6 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №:38. В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано по ? доли за ООО «Транспорт-Сервис» и ООО «Чкаловский-Народный» на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 (л.д. 89 том 1, 86-99 том 2); объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:9709 (садовый домик нежилой), №:9710 (спальный корп

объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:9709 (садовый домик нежилой), №:9710 (спальный корпус нежилой), №:9711 (садовый домик нежилой), №:9712 (садовый домик нежилой), №:9713 (садовый домик нежилой), №:9714 (дачный домик нежилой), №:9715 (садовый домик нежилой), №:9716 (садовый домик нежилой), №:9717 (дачный домик нежилой), №:9718 (разнорубка), №:9719 (садовый домик нежилой), №:9720 (садовый домик нежилой), №:9721 (спальный корпус нежилой), №:9722 (садовый домик нежилой), №:9723 (садовый домик нежилой), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха <адрес>, находящиеся в пределах земельного участка с кадастровым номером №:126. В период по ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ОАО «ПГАТП №», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ООО «Транспорт-Сервис» и ООО «Чкаловский-Народный» (л.д. 90-91, 109-112 том 1, л.д. 13-59, 66-73 том 2).

Также согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №:38, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью 34812 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Пермского муниципального района, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что из земельного участка с кадастровым номером №:38 образованы земельный участок с кадастровым номером №:125, уточненной площадью 6737 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №:126, уточненной площадью 28075 кв.м.

Согласно представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росрестра по <адрес>» по запросу суда копиям правоустанавливающих документов, помещенных в реестровые дела в отношении вышеуказанных объектов недвижимости:

03.01.2001 на основании протокола совета директоров ОАО «ПГАТП №2» от 04.10.2000 и в связи с нерентабельностью генеральным директором ОАО «ПГАТП №2» издан приказ №2 о продаже по остаточной стоимости базы отдыха <адрес>, принадлежащей обществу на основании Плана приватизации ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №2», утвержденного Комитетом по управлению имуществом Пермской области 21.10.1992, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 по ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №2» (л.д.175-178 том 2).

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №», являющемуся приложением № к Плана приватизации ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №», на балансе ОАО «Пермское грузовое автотранспортное предприятие №» находилась база отдыха, состоящая из дома рыбака, дачного домика №, дачного домика №, дома для заведующей базой, спального корпуса 2 комнатного, спального корпуса 10 комнатного, разнорубки с м/пун., павильона «беседка» - 2 шт., павильона «раковина», вагона-столовой, бани-сауны, садовых домиков 10 шт. (л.д. 219-2020 том 1).

С целью продажи базы отдыха <адрес> генеральный директор ОАО «ПГАТП №» обратился в Бюро технической инвентаризации <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении инвентаризации базы отдыха <адрес>, состоящей из дома рыбака, дома заведующей, вагона-столовой; все постройки из дерева. База отдыха находится по адресу: д. Комарово (л.д.181 том 2).

09.02.2001 Бюро технической инвентаризации Пермского района составлен технический паспорт домовладения – Базы отдыха <адрес>, расположенной в Мостовском с/совете, инвентарный номер (69 перечеркнуто) 11641. В разделе «Описание зданий и сооружений указаны: под литерой А – дом рыбака, под литерой Б – дом заведующей базой, под литерой Б1- терраса, под литерой Г – вагон-столовая (л.д.182-184 том 2).

Согласно справке ОАО «ПГАТП №» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОАО «ПГАТП №» в Бюро технической инвентаризации <адрес>, на балансе ОАО «ПГАТП №» находится база отдыха <адрес> с 1988 г., состоящая из дома рыбака, дома заведующей, вагона-столовой (л.д.180 оборот том 2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПГАТП №» в лице конкурсного управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продало ФИО2 недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха <адрес>, состоящее, из двух спальных корпуса, двух беседок, фундамента под баню, террасы, холодного пристроя, разнорубки, двух дачных домиков с верандой и десяти садовых домиков с верандой/холодным пристроем на бетонном ленточном фундаменте (л.д. 166-168 том 1).

Постановлением главы Пермского муниципального района от 04.10.2007 №3347 на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", свидетельств о государственной регистрации права и письменного обращения ФИО2 предоставлен ФИО2 земельный участок общей площадью 34812 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в аренду сроком на 49 лет. В постановлении указано, что на часть земельного участка наложен сервитут на право прохода и проезда ФИО14, ФИО11, ФИО13 (дело № том 1 л.д. 243).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передал ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью 34812 кв.м, с кадастровым номером №:38, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент передачи участка имелись строения (л.д. 197-201 том 1).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района продал ФИО2 земельный участок площадью 28075 кв.м, с кадастровым номером №:126, находящийся по адресу: примерно в 3,6 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Комарово, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (л.д.180-184 том 1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточнён предмет договора, указано, что Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передал ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 6737 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Комарово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Двуреченское с/п, д. Комарово, кадастровый номер №:125 (л.д.202-203 том 1);

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Транспорт-Сервис» в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле в праве) земельный участок площадью 28075 кв.м, находящийся примерно в 3,6 км по направлению на северо-восток от ориентира д. Комарово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:126, а также находящиеся на земельном участке объекты недвижимости: два спальных корпуса, разнорубка, двенадцать садовых домиков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха <адрес> (л.д.173-179 том 1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в 2/3 долях дочь ФИО3 и в 1/3 доле сын ФИО4. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному наследодателем ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 6737 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, д. Комарово, кадастровый номер №:125 (л.д.204-205 том 1).

Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят

дом рыбака (нежилой) с кадастровым номером №:991, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/о <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Вера-2000», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО5 (л.д.94 том 1, л.д. 60-61 том 2);

дом для заведующей (нежилой) с кадастровым номером №:992, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/о <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Вера-2000», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО5 (л.д.92 том 1, л.д. 64-65 том 2);

вагон-столовая (нежилой) с кадастровым номером №:9454, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/о <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Вера-2000», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО5 (л.д.93 том 1, л.д. 62-63 том 2).

Сведения о расположении вышеуказанных объектов недвижимости в границах каких-либо земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росрестра по <адрес>» по запросу суда копиям правоустанавливающих документов, помещенных в реестровые дела в отношении объектов недвижимости, принадлежащих в настоящее время истцу:

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПГАТП №» продало ООО «Вера-2000» в лице генерального директора ФИО8 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из: дома рыбака (лит. А), дома для заведующей базой (лит. Б), вагона-столовой (лит. Г) (л.д.113, 114 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вера-2000» продало ФИО11 базу отдыха «Автомобилист, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из вагона-столовой (лит. Г) (л.д.116, 117 том 1);

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО11 продал ФИО12 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из вагона-столовой (лит. Г) (л.д.119, 120 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО12 продала ФИО5 одноэтажное нежилое здание, кадастровый номер №:9454, наименование: вагон-столовая, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, База отдыха <адрес> (л.д.122 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вера-2000» продало ФИО13 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из дома для заведующей с террасой (лит. Б) (л.д.128, 129 том 1);

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО13 продал ФИО12 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из дома для заведующей (лит. Б) (л.д.131-132 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО12 продала ФИО5 одноэтажное нежилое здание, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер №:992, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, б/о <адрес> (л.д.134 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вера-2000» продало ФИО14 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из дома рыбака (лит. А) (л.д.241, 242 том 1);

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО14 продал ФИО12 базу отдыха <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мостовской с/с, инв. №, состоящую из дома рыбака (лит. А) (л.д.235, 236 том 1);

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО12 продала ФИО5 одноэтажное нежилое здание, площадью 28,7 кв.м, кадастровый номер №:991, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, б/о <адрес> (л.д.232-233 том 1).

Представителем ответчиков ООО «Транспорт-Сервис», ООО «Чкаловский-Народный» в обоснование возражений по иску в материалы дела представлены копии судебных решений (л.д.109-124 том 2):

Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№-13, вступившее в законную силу, которым государственная регистрация перехода права собственности за ООО «Вера-2000» на дом рыбака (лит. А), дом заведующей базой (лит. Б), вагон-столовую (лит.Г), находящиеся по адресу: <адрес>, с/с Мостовая, признана недействительной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ПГАТП №» и ООО «Вера-2000», признан недействительным (ничтожным) ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являющееся предметом договора находилось под арестом, следовательно, ОАО «ПГАТП №» не имело право распорядиться этим имуществом;

Постановление Федерального Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда <адрес> по делу №№ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО14 – без удовлетворения;

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Вера-2000» об отмене государственной регистрации договора купли-продажи имущества, находящегося на территории базы отдыха <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ПГАТП №» и ФИО2;

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Вера-2000» – без удовлетворения;

Постановление Федерального Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение от ДД.ММ.ГГГГ и постановление апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу №№ оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения;

Решение Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО13, ФИО14, ФИО11, администрации Пермского муниципального района об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО13 к ФИО2, Главному управлению ФРС по <адрес>, ФИО14, ФИО11 о признании договора купли-продажи незаключенным и отмене государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Согласно вышеуказанному решению на ФИО14, ФИО13, ФИО11 возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании и владении объектами недвижимого имущества, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, расположенными на базе отдыха <адрес> в 3,5 км северо-восточнее д. Комарово Мостовского с/п <адрес>. В удовлетворении встречных требований ФИО13 о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПГАТП №» и ФИО2 и несоответствующим требованиям, об отмене государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости отказано;

Определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по доводам кассационной жалобы ФИО11 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения;

Определение Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено производство по делу № в связи с принятием отказа ФИО5 от исковых требований к ООО «Транспорт-Сервис», ООО «Чкаловский-Народный», ФИО4, ФИО24ФИО6, Комитету имущественных отношений об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:125 и №:126, признании результатов межевания данных земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка площадью 37931 кв.м под объектами недвижимости дом рыбака, вагон-столовая, дом заведующей.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат возникновение, переход, ограничение, обременение и прекращение прав: собственности, аренды нежилого и найма жилого помещения (в предусмотренных законом случаях); хозяйственного ведения; оперативного и доверительного управления; пожизненно наследуемого владения; постоянного пользования; ипотеки; сервитута. Регистрационные действия, согласно ст. 130 ГК РФ, осуществляются в отношении следующих объектов недвижимости и их долей: земельные участки; здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; квартиры; жилые дома; нежилые помещения; машино-места, являющиеся частью зданий и сооружений; предприятия, как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ); единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями Закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Транспорт-Сервис», ООО «Чкаловский-Народный», признании отсутствующим права общей долевой собственности ООО «Транспорт-Сервис», ООО «Чкаловский-Народный» на спорные объекты недвижимости (садовые/дачные домики, спальные корпуса, разнорубка), земельный участок с кадастровым номером №:126, признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:125, признании отсутствующим право аренды за ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:125 ввиду следующего.

Как следует из содержания искового заявления и позиции представителя истца, изложенной в ходе судебного разбирательства, в обоснование заявленных требований ФИО5 ссылается на то, что в соответствии с заключением о не капитальности объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №:125 и №:126, составленным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, объекты с кадастровыми номерами №:9714, №:9719, №:9712, №:9709, №:9711, №:9715, №:9722, №:9713, №:9720, №:9723, №:9716, №:9710 не обладают признаками присущими объектам недвижимости, у данных объектов отсутствует прочная связь с землей, а именно фундамент, следовательно, указанные объекты являются движимым имуществом и не подлежали постановке на технический и кадастровый учёт, соответственно, не подлежало государственной регистрации право собственности на указанные объекты. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:9717 (дачный домик), №:9721 (спальный корпус), №:9718 (разнорубка) не обнаружены. Исходя из этого, передача в аренду ФИО2 без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №:38, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №:125 и №:126, является незаконной, нарушающей права истца на оформление земельного участка под принадлежащими ей объектами.

Судом установлено, что спорное имущество (садовые/дачные домики, спальные корпуса, разнорубка) было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «ПГАТП №», которому принадлежало указанное имущество в связи с приватизацией объектов ПГАТП №, на каждый объект имеется технический паспорт (приложение к заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о не капитальности объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №:125 и №:126). Право собственности ФИО2 на все приобретенные объекты было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным.

На основании постановления главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передал ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью 34812 кв.м, с кадастровым номером №:38, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: для туристско-рекреационной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент передачи участка имелись строения (л.д. 197-201 том 1).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) (в редакции, действовавшей по состоянию на 04.10.2007) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 04.10.2007) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 04.10.2007) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С учетом изложенного суд не находит оснований для вывода о незаконности заключения договора аренды земельного участка от 12.10.2007 с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2, поскольку на момент заключения договора аренды ФИО2, как собственник спорных строений, расположенных на указанном земельном участке, обладал исключительным правом на приобретение аренды земельного участка с кадастровым номером №:38.

Из установленных обстоятельств следует, что земельный участок с кадастровым номером №:38 был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №:125 площадью 6737 кв.м и №:126 площадью 28075 кв.м, в границах которого расположены спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:126 (л.д.180-184 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уточнён предмет договора аренды, ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №:125 (л.д.202-203 том 1).

Суд находит, что заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действовавшему в юридически значимые периоды гражданскому и земельному законодательству, регулирующему правоотношения по договору купли-продажи и договору аренды объектов недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Транспорт-Сервис» в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле в праве) земельный участок с кадастровым номером №:126, а также находящиеся на земельном участке объекты недвижимости: два спальных корпуса, разнорубка, двенадцать садовых/дачных домиков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха <адрес> (л.д.173-179 том 1).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом изложенного суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку предмет договора определен его сторонами ФИО2 и ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Транспорт-Сервис», в том числе определено расположение всех объектов на земельном участке с кадастровым номером №:126, имеется описание каждого объекта, соответствующее техническим характеристикам, указанным в технических паспортах, содержащихся в приложении к заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о не капитальности объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №:125 и №:126, данный договор сторонами исполнен и ими не оспаривался.

Истцу не принадлежит какое-либо право на объекты, приобретенные ФИО2, впоследствии ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Транспорт-Сервис».

Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы ФИО5, не являющейся стороной данного договора.

Представленное истцом заключение ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о не капитальности объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №:125 и №:126, составленное 17.01.2022, не свидетельствует об обоснованности заявленных ФИО5 исковых требований, поскольку техническое состояние спорных объектов и отсутствие объектов недвижимости с кадастровыми номерами №:9717 (дачный домик), №:9721 (спальный корпус), №:9718 (разнорубка) на земельном участке с кадастровым номером №:126 по состоянию на 17.01.2022 не свидетельствует о том, что на момент заключения как договора купли-продажи от 12.11.2003 между ОАО «ПГАТП №» и ФИО2, так и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Чкаловский-Народный», ООО «Транспорт-Сервис», указанные объекты не обладали признаками присущими объектам недвижимости, судом установлено, что в указанных договорах предмет купли-продажи отражен как объекты недвижимости и на момент их заключения имелось техническое описание каждого объекта в технических паспортах.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Вера-2000» об отмене государственной регистрации договора купли-продажи имущества, находящегося на территории базы отдыха <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ПГАТП №» и ФИО2 При рассмотрении дела судом было установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества была проведена на основании технических паспортов на здания (сооружения) и информации из технического паспорта на строения нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, что доказывает, что объекты являлись объектами недвижимости (л.д. 114-115 том 2).

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО15, подготовленного по гражданскому делу №, следует, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, межевого плана, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:125, проекта территориального землеустройства № земельного участка ООО «Вера», кадастровый инженер установил, что на земельном участке с кадастровым номером №:38 находились только объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (дело № том 3 л.д.187-201).

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 не основаны на законе и материалах дела, доказательств, свидетельствующих о нарушении её прав и законных интересов оспариваемыми сделками, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный», ФИО4, ФИО25 (ФИО19) ФИО6, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", обществом с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный», признании отсутствующим права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", общества с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный» на недвижимое имущество – нежилые здания (садовые домики) с кадастровыми номерами №:9719; №:9711; №:9709; №:9723; №:9716; №:9712; №:9722; №:9714; №:9717; №:9718; №:9713; №:9721; №:9710, признании отсутствующим права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис", общества с ограниченной ответственностью «Чкаловский-Народный» на земельный участок с кадастровым номером №:126, признании недействительным договора аренды от 12.10.2007 земельного участка с кадастровым номером №:125, признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером №:125 за ФИО4, ФИО3 – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-1598/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-000888-94