Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к акционерному обществу «Открытие» о возложении обязанности предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Открытие» (далее – АО «Открытие») о возложении обязанности предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилых помещений – квартир ..... расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ответчик АО «Открытие». Истец 14.12.2021 обратился к ответчику с заявлением, в котором указал о своем намерении инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для реализации указанной цели истец просил предоставить ему реестр собственников помещений. Однако в представленном управляющей организацией по запросу истца реестре отсутствовали сведения об имени, отчестве физического лица - собственника недвижимого имущества, сведения полном наименовании и ОГРН юридического лица – собственника недвижимого имущества, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме. В связи с этим истец 29.12.2021 обратился к ответчику с претензией, в котором потребовал предоставить ему реестр собственников в форме и виде, предусмотренном действующим законодательством. Однако данное требование истца не исполнено ответчиком. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика АО «Открытие» предоставить ему актуализированный на дату рассмотрения дела реестр собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием в реестре: фамилии, имени и отчества собственника; даты рождения собственника; номера жилого/нежилого помещения; размера площади помещения; количества голосов, приходящихся на долю собственника; номера документа регистрации права собственности; а также истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый день неисполнения судебного решения (л.д.3-4).

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в суд не явился, его представитель ФИО2 в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Открытие» ФИО3 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области извещено о месте и времени судебного заседания, представителя не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений – квартир ....., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

На основании договора управления от 01.06.2011, управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ответчик АО «Открытие» (л.д. 15-26).

Истец 14.12.2021 обратился к ответчику с заявлением, в котором указал о своем намерении инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для реализации указанной цели истец просил предоставить ему реестр собственников помещений (л.д. 5).

Ответчик АО «Открытие» 20.12.2021 направил в адрес истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 7-12).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Обращаясь с рассматриваемым иском в суд, истец утверждает, что предоставленный ему ответчиком реестр собственников помещений не соответствует предъявляемым к нему законом требованиям, поскольку не содержит всех необходимых сведений для проведения общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно подп. «а» п. 20 Приказа Минстроя России ..... «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, для целей организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подсчета голосов и составления протокола общего собрания, инициатору проведения такого собрания, которым в данном случае выступает истец, необходим реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все предусмотренные законом сведения.

Представленный 20.12.2021 ответчиком АО «Открытие» истцу реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанным требованиям не соответствует. Так, в реестре не указаны следующие сведения: имя отчество физического лица - собственника недвижимого имущества, сведения полном наименовании и ОГРН юридического лица – собственника недвижимого имущества, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по предоставлению истцу реестра собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренная в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Довод представителя ответчика о том, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела управляющей организацией предоставлен истцу необходимый реестр собственников помещений по состоянию на 01.04.2022 (л.д. 58-62), судом отклоняется, поскольку указанный реестр также не соответствует вышеприведенным требованиям законодательства, т.к. не содержит сведений об имени и отчестве физического лица – собственника недвижимого имущества, ОГРН собственника помещений – администрации Северодвинска, а также реквизитов документов, подтверждающих право собственности администрации Северодвинска на принадлежащие ей помещения в многоквартирном доме.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец уже провел общее собрание собственников помещений, судом отклоняется по следующим причинам.

Из материалов дела следует, что собрание собственником помещений, организованное истцом и на которое ссылается ответчик, не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума. Кроме того как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, ФИО1 планирует проведение нового собрания собственников.

Также является не состоятельным довод ответчика о том, что истец к протоколу вышеуказанного собрания приложил необходимый ему реестр собственников помещений, поскольку данный реестр ФИО1 составил самостоятельно, ему не известно соответствуют ли содержащиеся в нем сведения действительности в полном объеме. Кроме того, данный реестр, составленный истцом, также не в полной мере соответствует требованиям законодательства.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца и возлагает на ответчика обязанность предоставить истцу реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает АО «Открытие» срок для предоставления истцу реестра собственников помещений в многоквартирном доме – пять дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок соответствует требованиям ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и является достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести.

Спорные правоотношения возникли в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией услуг по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых на платной основе, в связи с чем, к правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..... «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, что выразилось в представлении по запросу истца реестра собственников помещений в многоквартирном доме не отвечающего требованиям действующего законодательства, в связи с чем, истец лишен возможности инициировать и провести внеочередное общее собрание собственников, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что по вине ответчика в результате непредоставления реестра собственников помещений истцу были причинены нравственные страдания и переживания. Суд находит возможным, с учетом всех обстоятельств, сроков нарушения ответчиком прав потребителя, степени вины ответчика, характера сложившихся правоотношений, определить к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..... разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Доказательств злоупотребления истцом своими правами (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ), в том числе доказательств наличия у истца исключительного намерения причинить вред другому лицу (ответчику), противоправной цели действий истца или иного заведомо недобросовестного его поведения, а равно доказательств того, что в результате умышленных действий истца ответчик был лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства, в суд не представлено. Судом наличия в рассматриваемом деле подобных обстоятельств не установлено. Учитывая изложенное, исключительных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства, судом не установлено. При таких обстоятельствах оснований для отказа во взыскании штрафа или уменьшения его размера суд не усматривает.

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, т.е. в размере 500 рублей .....

В п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как указано в п.п. 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Руководствуясь приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд взыскивает с АО «Открытие» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему гражданскому делу, начиная с шестого дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 (.....) к акционерному обществу «Открытие» (.....) о возложении обязанности предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Открытие» в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 ФИО11 для целей организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подсчета голосов и составления протокола общего собрания, реестр собственников помещений многоквартирного дома <адрес> содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и основного государственного регистрационного номера собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им (собственникам) на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их (собственников) право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Взыскать с акционерного общества «Открытие» в пользу ФИО1 ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 500 рублей 00 копеек, а всего взыскать – 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Открытие» в пользу ФИО1 ФИО13 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с шестого дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.

Взыскать с акционерного общества «Открытие» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

А.В. Зайнулин

В окончательной форме решение принято 04.07.2022