Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности – М.И. к сельскохозяйственному кооперативу ххххх о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Согласно справкам администрации ххххх поселения ххххх от ххххх и управления имущественных отношений администрации ххххх от ххххх, в квартире, находящейся в жилом ххххх года постройки по адресу ххххх проживают и зарегистрированы - с ххххх ФИО1, ххххх года рождения, С.С., ххххх года рождения; с даты рождения - С.Д., ххххх года рождения, С.И., ххххх года рождения, С.А.ххххх года рождения.

Решением Арбитражного суда ххххх от ххххх признано право собственности ххххх на ххххх, расположенную в ххххх сельского поселения ххххх.

В соответствии с выпиской от ххххх из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх, и справкой от ххххх государственного предприятия ххххх «ххххх», право собственности на данное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.

Представитель ФИО1 по доверенности адвокат М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному кооперативу «ххххх» о признании за ФИО1 и несовершеннолетней С.А. права собственности по ххххх доле за каждой в праве общей долевой собственности на ххххх, с инвентарным номером ххххх, общей площадью ххххх кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения семье С в ххххх году колхозом ххххх было предоставлено данное жилое помещение.

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», предусматривающими право приватизации гражданами занимаемых жилых помещений, просит признать за ФИО1 и несовершеннолетней С.А. право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат М.И. иск поддержала по указанным основаниям.

Дополнила, что жилое помещение предоставлено семье истицы по месту ее работы на условиях найма в ххххх году правопреемником колхоза ххххх - коллективным сельскохозяйственным предприятием ххххх», в которое был реорганизован в ххххх году колхоз «ххххх». Дом, в котором находится квартира, построен в период деятельности колхоза «ххххх». Хотя документ о предоставлении жилья тогда не выдавался, законность вселения истицы и членов ее семьи подтверждается их регистрацией в занимаемой квартире по месту жительства. Впоследствии ххххх» реорганизован в колхоз «ххххх», затем в сельскохозяйственный кооператив «ххххх который по документам является действующим предприятием, но фактически деятельности не ведет. Исполнительных органов ххххх» на территории ххххх нет. Право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим истица и члены ее семьи лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Никто, кроме семьи истицы, содержанием жилого помещения не занимается. Просит признать за истицей право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика сельскохозяйственного кооператива «ххххх» С.Д. с иском не согласен. Суду пояснил, что ххххх» является правопреемником колхоза ххххх

Постановлением главы администрации хххххххххх от ххххх на базе колхоза «ххххх» было создана сельскохозяйственная артель (ххххх» в соответствии с постановлением Правительства РФ ххххх от ххххх «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и постановлением Правительства РФ ххххх от ххххх «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Колхоз, являющийся негосударственным предприятием, приватизации не подлежал и должна быть проведена его реорганизация. Свой жилой фонд колхоз имел право передать органам власти, продать, сдать в аренду. Колхоз «ххххх» свой жилой фонд органам местного самоуправления не передавал. Все желающие приобретали квартиры в собственность путем заключения договоров купли-продажи.

Решением Арбитражного суда ххххх от ххххх колхоз «ххххх» признан несостоятельным (банкротом) и ххххх в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица по решению суда.

ххххх создано предприятие – ххххх», которому было передано имущество сельскохозяйственной артели ххххх», в том числе и жилой фонд. В настоящее время весь жилой фонд находится на балансе ххххх» и относится к основным средствам. Право собственности на жилье за ххххх не зарегистрировано из-за тяжелого финансового положения. ххххх» не ведет производственной деятельности с ххххх года.

Решением Арбитражного суда ххххх от ххххх, вступившим в законную силу, признано право собственности ххххх» на вышеуказанную квартиру.

Решений о передаче жилых помещений в муниципальную собственность не принималось. В связи с этим истица и ее члены семьи не имеют права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит в иске отказать.

Третьи лица С.С., С.Д., С.И. в суд не явились. Направили ходатайства о согласии с иском ФИО1 и рассмотрении дела в их отсутствие. О времени рассмотрения дела уведомлены. С учетом этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представленными справками администрации ххххх поселения ххххх и управления имущественных отношений администрации ххххх подтверждается, что ФИО1 занимаемое жилое помещение было предоставлено с ххххх года, истица и члены ее семьи занимают жилое помещение до настоящего времени, и в установленном порядке зарегистрированы в данном жилом помещении.Законность вселения истицы и членов ее семьи в данное жилое помещение до настоящего времени ответчиком и иными лицами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с изменениями, внесенными в т.ч. Федеральным законом № 16-ФЗ от ххххх, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе до ххххх с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх, управления имущественных отношений администрации ххххх района, истица право приватизации не использовала.

Из архивных справок от ххххх и от ххххх следует, что правопреемником колхоза «ххххх созданного в ххххх году, является сельскохозяйственное предприятие (ххххх», зарегистрированное на основании постановления главы ххххх от хххххххххх. Постановлением главы района от хххххххххх зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели (ххххх» переименован в ххххх». ххххх общим собранием членов ххххх» принято решение о реорганизации колхоза путем выделения нового предприятия. Постановлением администрации района от ххххх зарегистрирован Устав сельскохозяйственного кооператива ххххх».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сельскохозяйственный кооператив «ххххх» является действующей организацией с адресом места нахождения в ххххх.

В соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от хххххххххх, действовавшим в период реорганизации колхоза «ххххх», при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В отношении жилого помещения, занимаемого семьей истицы, ни одно из указанных решений не принималось.

При реорганизации колхоза «ххххх» и впоследствии жилой фонд в муниципальную собственность не передавался. Из информации управления имущественных отношений администрации ххххх района и представленных ответчиком документов видно, что и жилое помещение, занимаемое семьей истицы, не передано в муниципальную собственность района и сельского поселения.

Не представлено также доказательств того, что жилой фонд, в т.ч. жилое помещение, занимаемое истицей, входило в качестве пая в уставной капитал колхоза «ххххх».

В отношении жилого помещения установлено право собственности ответчика решением Арбитражного суда ххххх от ххххх. Однако, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе. Государственной регистрации права собственности в отношении данного жилого помещения колхозом «ххххх», затем его правопреемниками, в том числе ответчиком - ххххх», в установленном законом порядке не осуществлялось.

То обстоятельство, что колхоз «ххххх», затем при его переходе в иную форму собственности ххххх», сельскохозяйственная артель ххххх», сельскохозяйственный кооператив «ххххх» не оформили право собственности на жилое помещение, а также не решали вопрос о передаче жилья в муниципальную собственность, не должно лишать граждан возможности оформить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку такое их право на приватизацию жилья установлено законом. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. права на приватизацию жилья.

Ограничения в приватизации жилья установлены статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из которой следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Такие основания к отказу в приватизации по данному делу отсутствуют.

На основании указанных норм закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО1 и члены ее семьи имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, следует удовлетворить исковые требования и признать за истицей и хххххС.А. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с учетом согласия на это совершеннолетних членов семьи истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за ФИО1 и хххххС.А., ххххх года рождения, права собственности в порядке приватизации по ххххх доле за каждой в праве общей долевой собственности на ххххх, с инвентарным номером ххххх, общей площадью ххххх кв.м, жилой площадью ххххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Председательствующий С.И. Шевченко