Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика-истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения и встречному иску СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательской давностью,

У с т а н о в и л:

Истец-ответчик ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику-истцу СПК «Восток» Миякинского районаРеспублики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком колхозом «Восток» Миякинского района РБ был заключен договор купли продажи недвижимого имущества следующих строений: здание АЗС расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание столовой расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиями договора оплата за указанные объекты недвижимости должны были про изведены путем погашения долгов колхоза «Восток» за ГСМ. Договора были подписаны, однако мне ни каких правоустанавливающих документов на здания передано не было, подтверждающие документы о постройки имелись инвентарные карточки основных средств, по акту здания не передавались, в связи с чем на тот момент денежные средства не передавались.

В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Восток» был переименован в СПК «Восток» после чего мне было предложено подождать перерегистрацию и в последующем оформить договоры надлежащим образом.

В настоящее время он решил оплатить договорную стоимость вышеуказанных зданий и получить их по акту приема-передачи в свою собственность. Однако настоящим руководством СПК «Восток» ему отказано, ссылаясь на то, что ониявляются добросовестными приобретателями и в настоящий момент не желают его реализовывать.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Просит суд учесть, что он является добросовестным приобретателем, не смог в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности на указанные нежилое здание по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реально исполненному его сторонами в оговоренные сроки, и, согласно ст.131 ГК РФ, свое право собственности на приобретенное у колхоза «Восток» вышеуказанные здания не по своей вине, а по вине продавца - колхоза «Восток», в установленном порядке не зарегистрировавшего свои права на отчуждаемое имущество, что явилось препятствием для регистрации последующего перехода права собственности на это имущество.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> право собственности на: одноэтажное каменное здание АЗС ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; одноэтажное каменно-кирпичное здание столовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать вышеуказанные нежилые помещения из незаконного владения СПК «Восток» в пользу ФИО2.

СПК «Восток» обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Миякинский районный суд обратился А. А. Х. с иском к СПК «Восток» о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание АЗС расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание столовой расположенного по адресу: <адрес>; и истребовании их из нашего якобы незаконного владения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Восток» в лице председателя ФИО5 в.п. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он приобрел у колхоза «Восток» вышеуказанные объекты недвижимого имущества путем погашения задолженности за ГСМ, которые обязался уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор не уплатил из-за недостатка денежных средств. А. А.Х. считает, что таким образом он приобрел у СПК «Восток» преимущественное право на вышеуказанные здания и сооружения, несмотря на то, что оплату покупной стоимости вышеуказанного имущества он до сих пор не произвел и СПК «Восток» ему эти объекты недвижимого имущества не передавало. В обоснование своих исковых требований А. А. Х. представил вышеуказанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо иных документов и доказательств в подтверждение своих исковых требований ФИО2 не предоставил.

СПК «Восток» в лице председателя ФИО3 полагает, что исковые требования ФИО2 незаконны и необоснованны, а законным владельцем указанных в его иске объектов недвижимого имущества является СПК «Восток», по следующим основаниям.

Указанное в иске ФИО2 недвижимое имущество, то есть

- здание Азс расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>

- здание столовой расположенного по адресу: <адрес>; СПК «Восток» приобрело в результате реорганизации колхоза «Восток» правопреемником которого и является СПК «Восток», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные здания и сооружения ранее принадлежали колхозу «Восток», преобразованному в СПК «Восток», на праве собственности. Они были построены хозяйственным способом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы и в установленном порядке приняты в эксплуатацию, что подтверждается описью инвентарных карточек по учету основных средств колхоза «Восток» и инвентарными карточками № и №. Наличие права собственности СПК «Восток» на здания и сооружения подтверждается и фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения колхозом «Восток» и его правопреемником СПК «Восток» ими как своим собственным имуществом, то есть в силу требований ГК РФ о приобретательской давности.

Указанное выше здания и сооружения расположены на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства.

В настоящий момент с целью зарегистрировать свои права на указанные здания и сооружения самостоятельно начали подготовку необходимых документов, а также оформление прав на земельные участки, на которых эти здания и сооружения расположены и необходимые для их обслуживания.

До подачи ФИО2 иска к СПК «Восток», в котором он оспорил права на указанные выше нежилые здания и сооружения, СПК «Восток» не успел обратиться в суд. После оформления необходимых документов собирались узаконить свои права на данные здания и сооружения в судебном порядке, но оспаривание своих прав на данные здания и сооружения ФИО2 вынуждают обратиться в Миякинский районный суд РБ с настоящим встречным исковым заявлением.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный в дело ФИО2, остался просто неисполненным в оговоренные в нем сроки, то есть до ДД.ММ.ГГГГ по вине самого же ФИО2, что является основанием для его автоматического расторжения. Право собственности не может возникать на основании неисполненной сделки, подлежащей автоматическому расторжению в случае её неисполнения покупателем в оговоренные сроки.

СПК «Восток» является добросовестным приобретателем, и законным владельцем по следующим основаниям:

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N2 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно_кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности. В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято Постановление от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляло общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен право вой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Описи основных средств колхоза «Восток» свидетельствуют, что строительство заявленных объектов осуществлялось за счет собственных средств, Т.е без при влечения государственного финансирования. Факт правопреемства между колхозом «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан и СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан подтвержден протоколом общего собрания колхозников колхоза «Восток» Миякинского района от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлением главы Администрации Миякинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, уставом СПК «Восток».

Так же в соответствии со ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Государственной регистрации подлежат переход права и само право на недвижимость. В силу требований СТ.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям СТ. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск, если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Просит рассмотреть настоящее встречное исковое заявление совместно с исковым заявлением ФИО2 к СПК «Восток» о признании права собственности и истребовании его из чужого незаконного владения.

ФИО2 в удовлетворении её иска к СПК

«Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения отказать полностью.

Признать за СПК «Восток» Миякинского района РБ зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на: одноэтажное каменное здание АЗС ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; одноэтажное каменно-кирпичное здание столовой <данные изъяты> года постройки расположенного по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить, что решение суда о признании за СПК «Восток» Миякинского района РБ зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на: одноэтажное каменное здание АЗС ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного вблизи <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; одноэтажное каменно-кирпичное здание столовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, будет являться основанием для регистрации СПК «Восток» право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец-ответчик А. А.Х., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыл, каких-либо доказательств, оригиналов документов, не представил.

Представитель СПК «Восток» ФИО1 на судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, встречный иск поддержал в полном объеме по основаниям и со ссылками на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.

Представил суду оригиналы документов, приложенных к встречному исковому заявлению в копиях. Также просил суд учесть, что СПК «Восток», являясь добросовестным приобретателем, не смог, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности к нему на указанное в исках нежилые здания. В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Миякинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация сельского поселения Большекаркалинский сельсовет МР Миякинский район РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, так же представил отзыв, которым просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 и встречного иска СПК «Восток», в связи с подсудностью дела в Арбитражный суд.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, обсудив причины не явки на судебное заседание истца-ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Встречный иск СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательской давностью - законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.

СПК «Восток» является добросовестным приобретателем, так как не смогло, в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 551 ГК РФ, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные здания, здание АЗС расположенного вблизи <адрес> площадью 38,9 кв.м.; здание столовой расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эти здания.

Отсутствие у СПК «Восток» государственной регистрации прав на фактически принадлежащее ему, на основании законной сделки, указанные выше здания, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего встречного иска.

Договор о купле-продаже нежилых зданий считается заключенным в случае соблюдения его простой письменной формы и других необходимых требований с момента подписания сторонами, с этого момента приобретает юридическую силу и государственной регистрации не подлежит.

Договор о купле-продаже нежилых зданий, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СПК «Восток», покупателем не соблюден и не выполнен.

Государственной регистрации подлежат переход права и само право на недвижимость.

В силу требований ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда.

Выясняя вопрос о наличии и характеристиках спорных зданий и земельных участков, на котором они расположены, судом были исследованы следующие документы.

Исследовав в судебном заседании технические паспорта на нежилые здания

- АЗС, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с инвентарным номером <данные изъяты> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», расположенного на земельном участке с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>

- столовая нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с инвентарным номером <данные изъяты> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан»,

Во встречном исковом заявлении содержится утверждение о том, что эти здания складов принадлежали колхозу «Восток». Они были построены хозяйственным способом и в установленном порядке приняты в эксплуатацию, но документация о их приемке в эксплуатацию на момент введения процедуры банкротства не сохранилась. Наличие первоначального права собственности СПК «Восток» на отчужденные здания подтверждается и фактом длительного, полноправного владения колхозом «Восток» и его правопреемником СПК «Восток», как своим собственным имуществом, то есть в силу требований ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности.

Суд не находит оснований не согласиться с данным доводом.

Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в виду приобретательской давности может быть признанно даже за лицом, изначально не являющимся собственником этого имущества.

Таким образом судом установлено, что указанные в исках здания, на момент вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации о перерегистрации устава и изменении наименования колхоза «Восток» в связи с приведением его учредительных документов в соответствии с ГК РФ, принадлежали на законных основаниях на праве собственности колхозу «Восток».

К исковому заявлению ФИО2 приложена копия договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и председателем колхоза «Восток» ФИО5, из содержания которого следует, что председатель обязуется передать истцу-ответчику в собственность, после полной оплаты договорной цены 52300 рублей вышеуказанные нежилые здания, а А. А.Х. обязуется оплатить его договорную стоимость в течение пяти дней после подписания договора. Каких-либо документов, свидетельствующих о реальном исполнении указанного договора о купле-продаже, покупателем в оговоренные ими же сроки либо позже, суду не представлено. Государственная регистрация перехода прав по указанному договору и государственная регистрация прав ФИО2 на указанные в исковом заявлении зданиях не произведена. Исходя из изложенного суд находит, что договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, представленный суду, остался неисполненным в оговоренные в нем сроки по вине самого же ФИО2 Право собственности не может возникать на основании неисполненной сделки.

Согласно встречного искового заявления, в настоящее время СПК «Восток» по мере своих возможностей занимается узакониванием своих прав на указанные выше здания, но обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на него не успело. Оспаривание ФИО2 в судебном порядке права собственности ответчика-истца на вышеуказанные здания действительно создает препятствие для государственной регистрации права собственности на него в настоящее время.

По смыслу требований ст. 302 ГК РФ лишь собственник, либо уполномоченное им лицо, может предъявить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, каковым А. А.Х. не является, что также указывает на необоснованность его исковых требований.

Суд считает, что само по себе отсутствие в настоящее время у СПК «Восток» государственной регистрации права на указанные в исках нежилые здания, фактически принадлежащие ему на основании правопреемства, не может служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст.131 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании его из чужого незаконного владения, отказать.

Встречное исковое заявление СПК «Восток» Миякинского района Республики Башкортостан к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательской давностью, удовлетворить.

Признать за СПК «Восток» Миякинского района РБ зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на: одноэтажное каменное здание АЗС ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; одноэтажное каменно-кирпичное здание столовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить, что решение суда о признании за СПК «Восток» Миякинского района РБ зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на: одноэтажное каменное здание АЗС ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного вблизи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; одноэтажное каменно-кирпичное здание столовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, будет являться основанием для регистрации СПК «Восток» право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Миякинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья З.М.Гайсин