Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «С.» к ООО «Э2», ООО «Э1», ООО «Л.», ООО «П.», ООО «УК-Д», ООО «УК», ООО «ТД О», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания

у с т а н о в и л :

ПАО «С. обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылался на то, что с ООО «Э2» заключен 27.10.2010г кредитный договор № ... об открытии возобновляемой кредитной линии в размере ... руб на срок до 25.10.2017г. с уплатой 13,8% годовых. Заемщик неоднократно допускал просрочку погашения кредита. Просроченная задолженность не погашена. За несвоевременное погашение задолженности предусмотрена уплата неустойки в соответствии с п.4.1 договора. Также взимается плата за пользование кредитной линией. 09.09.2016г в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности. По состоянию на 16.09.2016г долг составлял ... руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства: № ... от 27.10.2010г с ООО «УК», № ... от 27.10.2010г с ООО «Л.», № ... от 27.10.2010г с ФИО1, № ... от 27.10.2010г с ФИО2, № ... от 04.03.2016г с ООО «Э1», № ... от 04.03.2016г с ООО «П.», № ... от 04.03.2016г с ООО «УК-Д», № ... от 04.03.2016г с ООО «ТД О», договор ипотеки № ... от 27.10.2010г с ООО «Э2», договор ипотеки № ... от 05.05.2011г с ООО «Л.». В соответствии с условиями договоров поручительства, поручители обязались отвечать перед банком солидарно за исполнение должником обязательств по кредитному договору. По договору ипотеки ООО «Л.» передало свое недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом ипотеки является: 1. отдельно стоящее здание (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .... Залоговая стоимость 46 012 500 руб; 2.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .... Залоговая стоимость ... руб. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки № ... от 05.05.2011г, указанного в п.1.2 договора ипотеки, составляет 46 125 000 руб; По договору ипотеки, заключенному с ООО «Эльбрус» предметом залога является доля в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .... Залоговая стоимость ... руб. Просит взыскать с ООО «Э2», ООО «УК», ООО «Л.», ООО «УК-Д», ООО «П.», ООО «Э1», ООО «ТД О», ФИО1 солидарно долг в сумме ... руб; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Э2» в виде доли в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., установив начальную продажную стоимость 89 172 000 руб; отдельно стоящее здание (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., установив начальную продажную стоимость ... руб; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., установив начальную продажную стоимость ... руб; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины ... руб.

В уточненном исковом заявлении просит взыскать с ООО «Э2», ООО «УК», ООО «Л.», ООО «УК-Д», ООО «П.», ООО «Э1», ООО «ТД О», ФИО1 солидарно долг в сумме ... руб, из которых просроченная задолженность по процентам ... руб, просроченная ссудную задолженность ... руб, обратить взыскание на заложенное имущество. Расчет произведен без неустоек, которые истец намерен взыскивать позже (л.д.16 т.2).

Представитель истца В.Р.Ш. исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Э2», ООО «Э1», ООО «Л.», ООО «П.», ООО «УК-Д», ООО «УК», ООО «ТД О», ФИО1, третьего лица ФИО2 по доверенности Г.С.А. с иском не согласен, считает стоимость заложенного имущества выше залоговой, что подтверждается экспертным заключением, отчетом об оценке. Наличие задолженности и ее размер не оспаривал.

Временные управляющие ООО «УК», ООО «Л.» ООО «Э1», ООО «П.», ООО «УК-Д» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)…4…К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ 1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что 27.10.2010г между ПАО «С.» и ООО «Э2» заключен кредитный договор № ... об открытии возобновляемой кредитной линии в размере ... руб на срок до 25.10.2017г, с уплатой 13,8% годовых (л.д.8 т.1).

Заключались дополнительные соглашения к договору (л.д.20-31).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены 27.10.2010г договоры поручительства с ООО «УК» № ..., с ООО «Л.»№ ..., с ФИО1 № ..., с С.С.С.№ ..., который впоследствии прекращен, с ФИО2 № ... (л.д.92-101, л.д.82-91, 72-81, л.д.66-71, 15, 15 об, 22, л.д.32-41).

04.03.2016г заключены договоры поручительства с ООО «Э1», № ДП-285-1, с ООО «П.» № ДП-285-2, с ООО «УК-Д» № ДП-285-3, с ООО «ТД О» № ДП-285-4 (л.д.42-47, 48, 54, 60).

В соответствии с условиями договоров поручительства поручители обязались отвечать перед банком солидарно за исполнение должником обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения кредитного договора заключены договоры ипотеки.

По договору ипотеки № ... от 27.10.2010г, заключенному с ООО «Э2» предметом залога является доля в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ....

Оценочная стоимость недвижимости ... руб. Для целей залога применен коэффициент 0,7. Залоговая стоимость недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением коэффициента составила ... руб (л.д.102).

Оценочная стоимость с учетом дополнительного соглашения от 14.03.2016г определена в сумме ... руб. Для целей залога применен дисконт в размере 55%. Залоговая стоимость объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составила ... руб (л.д.110).

По договору ипотеки № ... от 05.05.2011г ООО «Л.» передало свое недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом ипотеки является: 1. отдельно стоящее здание (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .... Оценочная стоимость определена в сумме ... руб, с учетом дисконта 25% залоговая стоимость установлена в сумме 46 012 500 руб; 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № .... Оценочная стоимость определена сторонами в сумме ... руб, с учетом дисконта 25% залоговая стоимость ... руб (л.д.116).

Заемщик неоднократно допускал просрочку погашения кредита. Имеется просроченная задолженность, которая не погашена.

Условиями договора за несвоевременное погашение задолженности предусмотрена уплата неустойки в соответствии с п.4.1 договора, плата за пользование кредитной линией.

09.09.2016г в адрес заемщика, поручителей направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности (л.д.151).

20.12.2016г Третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» рассмотрено дело по иску ПАО «С.» к ответчикам ООО «Э1», ООО «В.», ООО «Л.», ООО «Э2», ООО «ТД О» о взыскании задолженности по кредитному договору. В счет погашения задолженности по договору № ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.02.2017г взыскано ... руб, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Л.», расположенное по адресу: <адрес>; на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Э2», расположенное по адресу <адрес>, доля в праве 33\35. Установлена начальная продажная цена.

20.12.2016г Третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» рассмотрено дело по иску ПАО «С.» к ООО «П.» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представителем ответчиков представлен отчет № ..., составленный ООО «Д.», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости в виде нежилого здания кадастровый номер № ..., общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес> (доля в праве 33\35 в общей долевой собственности) на 06.08.2015г составляет ... руб, ликвидационная стоимость ... руб (л.д.48 т.2).

Представителем ответчика представлено экспертное мнение, согласно которому стоимость доли объекта - доля в праве 33\35 на здание по адресу: <адрес> общей площадью 3681,2 кв.м составляет ... руб (л.д.52-67 т.2).

По ходатайству представителя ответчиков по делу назначалась экспертиза.

Согласно экспертному заключению ЗАО «К.Ц.П.» рыночная стоимость доли в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ... по состоянию на 13.03.2017г составляет ... руб.

Рыночная стоимость отдельно стоящего здания (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., по состоянию на 13.03.2017г стоимость единого объекта составляет ... руб. Рыночная стоимость здания с учетом НДС составляет ... руб, рыночная стоимость земельного участка ... руб (л.д. т.3).

Т.о. ответчики не исполнили своих обязательств по заключенным с ними договорам. Задолженность по договору составляет ... руб, из которых просроченная задолженность по процентам ... руб, просроченная ссудная задолженность ... руб, и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Заявленные требования подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества ответчика, на вышеуказанное имущество следует обратить взыскание.

Начальную продажную цену следует установить равной 80% рыночной, которая определена заключением судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой не имеется.

При этом учитывается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращается на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Соответственно, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости.

Начальная продажная цена доли в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ... составит ... руб.

Начальная продажная цена отдельно стоящего здания (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., составит: здание ... руб; земельный участок ... руб.

Наличие решения третейского суда о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, которое состоялось по другим правоотношениям, и которым установлена иная начальная продажная стоимость того же имущества, но заложенного в обеспечение иных обязательств, значения для настоящего дела не имеет.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ООО «Э2», ООО «УК», ООО «Л.», ООО «УК-Д», ООО «П.», ООО «Э1», ООО «ТД О», ФИО1 в пользу ПАО «С.» долг в сумме ... руб, из которых просроченная задолженность по процентам ... руб, просроченная ссудную задолженность ... руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № ... от 27.10.2010г, принадлежащее ООО «Э2», в виде доли в праве 33\35 в общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, этажность 4, подземных 1, общей площадью 3681,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № ... и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, установив начальную продажную стоимость в размере 222 400 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № ... от 05.05.2011г, принадлежащее ООО «Л.», в виде отдельно стоящего здания (здание сборочного корпуса № 1А), с пристроями лит.П1, П2, назначение: нежилое, этажность 3, общей площадью 4530,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., установив начальную продажную стоимость в размере 99 200 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки № ... от 05.05.2011г, принадлежащее ООО «Л.», в виде и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственный корпус (здание сборочного корпуса № 1а с пристроями литеры П1, П2, общая площадь 4276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать солидарно с ООО «Э2», ООО «УК», ООО «Л.», ООО «УК-Д», ООО «П.», ООО «Э1», ООО «ТД О», ФИО1 в пользу ПАО «С.» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова