Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 18/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 51/100 доли на земельный участок, находящийся по адресу .... 4 на основании договора дарения. На момент заключения договора дарения в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2 Ответчик не проживает в жилом помещении, личное имущество ответчика в доме отсутствует, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя содержания дома.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу ...., выселить ФИО2 из жилого дома и земельного участка по адресу ...., взыскать расходы по оплате государственной пошлины, 20 руб. расходы на представителя.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исках.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований

Третье лицо ФИО6 полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником 18/46 доли жилого дома и 51/100 доли земельного участка по адресу ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги в по адресу .... зарегистрирован ФИО2

Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик является бывшим собственником.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарил ФИО1 51/100 доли в праве собственности на земельный участок и 18/46 долей в праве собственности на жилой дом по адресу .....

Таким образом, в настоящий момент ответчик права собственности на спорную квартиру не имеет, поскольку распорядился своей долей в пользу дочери путем заключения договора дарения.

Заключение ответчиком договора дарения в пользу брата не является в силу положений ГК РФ, ЖК РФ основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением и ограничивающим правомочия собственника. Договор дарения не содержит каких-либо условий по сохранению прав за дарителем.

Согласно положений ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (о недействительности сделки).

Осуществление дарение под условием получения какого-либо права дарителем противоречит действующему законодательству.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований о признании договора дарения недействительным.

Таким образом, права собственника в зависимости от оснований приобретения недвижимости не ограничены, соответственно он наделен законом правом на предъявление требований о выселении, в том числе и к дарителю данного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 30, ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются, в том числе взаимным уважением и заботой, наличием общих личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В ходе рассмотрения дела не установлено наличие какого-либо соглашения между собственником жилого помещения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за бывшим собственником.

Вместе с тем, анализируя обстоятельства дела и положения действующего законодательства суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением. При установленных в суде обстоятельствах исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком утрачено право пользования жилым помещением.

Требование о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселения из земельного участка, при удовлетворении требований о выселении, заявлено излишне, поскольку при удовлетворении требования о выселении из жилого помещения расположенного на земельном участке прекращается, в том числе, и пользование как земельным участком, так и хозяйственными постройками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, объема защищаемого права по настоящему делу, продолжительности и сложности гражданского дела, временных и количественных факторов участия представителя при разрешении спора в судебных заседаниях, объема проделанной представителем работы, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает обоснованным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., считая указанную сумму разумной.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы - оплата госпошлины 300 руб., а также расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников