Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 ФИО18 к ФИО2 (ФИО3) ФИО19, Самбурских (ФИО1) ФИО20 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг, возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО2 (ФИО3) ФИО22 к ФИО1 ФИО23, Самбурских (ФИО1) ФИО24, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ООО УК «Сухоложская», в котором просит определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> - ФИО4, <данные изъяты> – ФИО7, <данные изъяты> – ФИО8; обязать ООО УК «Сухоложская» заключить отдельные соглашения с каждым собственником о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и производить начисления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по указанному адресу в размере: ФИО4 - <данные изъяты> доли от общих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО7 – <данные изъяты> долю от общих платежей за помещение и коммунальные услуги, ФИО8 – <данные изъяты> долю от общих платежей за помещение и коммунальные услуги; взыскать с ООО УК «Сухоложская» в пользу истца госпошлину в размере 300 руб.; взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу истца расходы на оплату ЖКУ в размере по 13025, 38 руб. с каждой, расходы по оплате госпошлины по 490,76 руб. с каждой; взыскать с ответчиков солидарно 10000 руб. в качестве оплаты услуг представителя, 700 руб. расходы за удостоверение доверенности.

В обоснование иска указано, что общими долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истец ФИО4 – <данные изъяты> доли, ответчики ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО8 – <данные изъяты> доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в указанной квартире не проживают, в квартире живет истец и его семья. Расходы по оплате ЖКУ несет только истец с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики не выполняют обязанность по содержанию жилого помещения. Поскольку соглашение с сособственниками достигнуть не представляется возможным, обслуживающая организация отказывается выдавать отдельные квитанции. За период с ДД.ММ.ГГГГ года истец внес сумму по оплате ЖКУ 103629, 88 руб. Считает, что ответчики ФИО7, ФИО8 должны возместить истцу его расходы по оплате ЖКУ соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности.

Ответчик ФИО7 заявила встречные исковые требования к ФИО4, ФИО8, ООО УК «Сухоложская», просит определить следующий порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>: ФИО4 – <данные изъяты> доли от платежей на содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, отведение сточных вод), взносов на капитальный ремонт, в полном объеме оплату за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, ФИО7 и ФИО9 каждой – <данные изъяты> доли от платежей за содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, отведение сточных вод), взносов на капитальный ремонт; обязать ООО УК «Сухоложская» производить начисление платежей и выдавать ФИО10, ФИО7, ФИО8 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком оплаты; взыскать с ответчиков по встречному иску в пользу ФИО7 судебные расходы за составление искового заявления 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 300 руб.

ФИО7 мотивирует встречный иск тем, что квартира по адресу: <адрес> является двухкомнатной, благоустроенной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В квартире установлены приборы учета холодной воды и электроэнергии, в связи с чем начисление и оплата за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета. В квартире проживает ФИО4 со своей семьей. ФИО7, ФИО8 жилым помещением не пользуются, поэтому обязанности по оплате коммунальных услуг у них не возникло. В отношении жилого помещения начисляются платежи: содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, отведение сточных вод), взносы на капитальный ремонт – из расчета квадратных метров жилой площади, в связи с чем данные позиции подлежат оплате за счет собственников жилого помещения соразмерно их долям.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

От ответчиков ФИО7, ФИО8 поступило в суд письменное ходатайство (л.д. 127) о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика ООО УК «Сухоложская» поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 50-51), в котором содержится просьба рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве указано, что многоквартирный дом <адрес> области находится в управлении ООО УК «Сухоложская», что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Между ООО УК «Сухоложская» и ФИО12 (<адрес>) заключен договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ года собственникам помещений в многоквартирных домах г. Сухой Лог, в том числе многоквартирного дома по указанному адресу, управляющая компания на основании заключенного с Региональным Фондом капитального ремонта МКД агентского договора № 24/6-РЦ/14 от 21.10.2014 в соответствии со статьей 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Оплата коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в жилом помещении № 11 производится по индивидуальному прибору учета. Оплата коммунальной услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами в спорном жилом помещении производится на количество зарегистрированных граждан – 5 человек. Задолженность по оплате за ЖКУ и взнос на капитальный ремонт отсутствует. Представитель ООО УК «Сухоложская» не согласен с требованием ФИО4 о взыскании расходов по оплате за удостоверение доверенности 700 руб., госпошлины 300 руб., расходов на оплату услуг представителя 10000 руб. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ООО УК «Сухоложская». Обращение истца в суд вызвано действиями других собственников жилого помещения, уклонившихся от определения порядка и размера участия в расходах по оплате ЖКУ.

Третье лицо ФИО12 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 135), возражений на исковые требования не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО13 – <данные изъяты> доля, ФИО14 – <данные изъяты> доля.

В жилом помещении по указанному адресу, как следует из справки Новопышминской сельской администрации, зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние: <данные изъяты> (л.д. 64).

Между ООО УК «Сухоложская» и ФИО12 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> (л.д. 56-59).

Из выписки из лицевого счета о начислении платы за содержание помещения, коммунальные услуги (л.д. 60,61), квитанции о начислении платы за ЖКУ (л.д. 16) видно, что управляющая компания начисляет плату за содержание жилья по адресу: <адрес>, взнос на капитальный ремонт, исходя из площади жилого помещения, плата за холодное водоснабжение, водоотведение начисляется на основании показаний индивидуального прибора учета, плата за обращение с ТКО - по количеству зарегистрированных граждан (5 человек).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и встречный иск ФИО7 подлежат частичному удовлетворению.

Между долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры ФИО4, ФИО7, ФИО8 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, внос на капитальный ремонт. Отсутствие ФИО7, ФИО8 в спорной жилом помещении, незаключение с управляющей организацией договора управления не освобождает их от внесения платы за отопление, содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

При определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд также учитывает, что в квартире проживает истец ФИО4 со своей семьей в количестве 5 человек, в квартире установлен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> собственниками квартиры: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а именно: ФИО4 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт, определить оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение - на основании показаний индивидуального прибора учета, оплату за услугу обращение с твердыми коммунальными отходами – на основании количества зарегистрированных граждан; ФИО5 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт; ФИО6 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт.

Надлежит обязать ООО УК «Сухоложская» заключить с истцом и ответчиками ФИО7, ФИО8 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру согласно вышеуказанному порядку и размеру.

Требование истца ФИО4 к ответчикам ФИО7, ФИО8 о взыскании расходов по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 15, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из выписки из лицевого счета о начислении за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса за капитальный ремонт, за период ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), на капитальный ремонт выплачено в ООО УК «Сухоложская» 104203,04 руб.

Отсюда, доля каждого из ответчиков в возмещении расходов истца по оплате ЖКУ составит 13025, 38 руб. (<данные изъяты>

Суд выносит решение о взыскании с ФИО7, ФИО8 пользу истца возмещение расходов по оплате ЖКУ в размере 13025,38 руб. с каждой.

Суд считает, что в удовлетворении требования истца к ООО УК «Сухоложская» о возмещении судебных расходов: по уплате госпошлины, по оплате услуг представителя, за удостоверение доверенности следует отказать.

Как следует из разъяснений в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Ответчиком ООО УК «Сухоложская» права истца ФИО4 не нарушались, обращение ФИО4 в суд с соответствующим иском является основанием отсутствия между сособственниками квартиры соглашения о порядке и размере участия в оплате ЖКУ.

Поэтому суд, руководствуясь ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями в пп. 5, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016, производит присуждение истцу ФИО4 с ответчиков ФИО7, ФИО8 судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчиков ФИО7, ФИО8 в пользу истца следует взыскать с каждой государственную пошлину в размере 638 рублей 61 копейку (л.д. 7,8), возмещение судебных расходов за удостоверение доверенности в размере 350 рублей (л.д. 9,18).

На основании ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, подтверждаемых договором об оказании юридических услуг № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Суд принимает во внимание незначительную сложность дела, подготовку представителем истца двух исковых заявлений и считает, что возмещение данных расходов следует определить в разумном размере 5000 руб. С каждого из ответчиков в пользу истца следует взыскать по 2500 руб.

Требование ответчика ФИО7 о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению к истцу ФИО4 на основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016.

Следует взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 68), возмещение судебных расходов 2000 руб. (л.д. 75).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО26 к ФИО2 (ФИО3) ФИО27, Самбурских (ФИО1) ФИО28, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 (ФИО3) ФИО30 к ФИО1 ФИО32, Самбурских (ФИО1) ФИО34, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> между собственниками квартиры: ФИО1 ФИО35, ФИО2 (ФИО3) ФИО36, Самбурских (ФИО1) ФИО37, а именно:

- ФИО1 ФИО38 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт, определить оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение - на основании показаний индивидуального прибора учета, оплату за услугу обращение с твердыми коммунальными отходами – на основании количества зарегистрированных граждан;

- ФИО2 (ФИО3) ФИО39 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт;

- Самбурских (ФИО1) ФИО40 определить оплату в размере <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1 ФИО41, ФИО2 (ФИО3) ФИО42, Самбурских (ФИО1) ФИО43 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес> в размере: ФИО1 ФИО46 - <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение - на основании показаний индивидуального прибора учета, обращение с твердыми коммунальными отходами – на основании количества зарегистрированных граждан; ФИО2 (ФИО3) ФИО44 - <данные изъяты> доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт; Самбурских (ФИО1) ФИО47 - 1/8 доли от общих платежей за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отвод сточных вод), взнос на капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3) ФИО48 в пользу ФИО1 ФИО49 возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13025 рублей 38 копеек, государственную пошлину в размере 638 рублей 61 копейку, возмещение судебных расходов в размере 350 рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя 2500 рублей.

Взыскать с Самбурских (ФИО1) ФИО50 в пользу ФИО1 ФИО51 возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13025 рублей 38 копеек, государственную пошлину в размере 638 рублей 61 копейку, возмещение судебных расходов в размере 350 рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя 2500 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО52 в пользу ФИО2 (ФИО3) ФИО53 государственную пошлину в размере 300 рублей, возмещение судебных расходов 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья: Н.В.Царегородцева