Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белого В.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Между Белым В.И. и администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области был заключен договор аренды № ... от 28.04.2000г., предметом которого являлся земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <...>, с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды не прошел государственную регистрацию. На данном участке согласно разрешению на строительсто, выданному в установленном законом порядке, Белый В.И. возвел жилой дом с хозяйственными постройками.

Дело инициировано иском Белого В.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования основывает на том, что земельным участком он пользуется открыто, добросовестно, непрерывно более 16 лет, в силу чего имеет право на его приобретение в собственность по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г.Алексеевка от 27 апреля 2000г. № ..., Белому В.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <...>, площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства с правом последующего выкупа.

На основании данного постановления между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и Белым В.И. заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <...>, площадью 1000 кв.м. В договоре указан срок его действия - 3 года, оговорен размер арендной платы и порядок ее внесения.

В соответствии ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды 21 июля 1997 года, право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В данном случае, Белый В.И. не произвел государственную регистрацию права аренды земельного участка, кадастровый учет земельного участка им не осуществлен, в силу чего земельный участок не числится ранее учтенным объектом недвижимости, что следует из Решения Росреестра от 26.11.2015г.

Истец с момента выдела ему земельного участка пользуется им по целевому назначению - возвел на нем жилой дом согласно разрешению на строительство, выданного главным архитектором города Алексеевка

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок истцу не предоставлялся, следовательно, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.

Кроме того, в данном случае, истец пользуется земельным участком на законном основании – на праве аренды, и несмотря на прекращение срока действия договора аренды, стороны не потребовали его расторжения.

Изначально земельный участок предоставлялся истцу с правом последующего выкупа, что отражено в постановлении главы местного самоуправления от 27 апреля 2000г., и истец вправе воспользоваться этим правом для приобретения земельного участка в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Белого В.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017г.

Судья Чуприна Н.П.