Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> об обязании заключить агентский договор. В обоснование иска указав, что он является собственником объектов недвижимости - нежилых помещения № и №, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Функции управляющей компании в отношении <адрес> города выполняет ответчик - ООО «УК ЖКЖ <адрес>» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика проект Агентского договора с приложениями, по условиям которого ответчик, именующий себя Агентом принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным жилым домом и расходы по содержанию общедомового имущества пропорционально арендуемой или находящиеся в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь 786,6 кв.м, а также производить расчет за коммунальные услуги, включающие в себя плату за теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, возмещение эксплуатационных расходов

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ему проект дополнительного соглашения к вышеприведенному проекту договора,

Истцом ни первоначальный проект Агентского договора, ни последующий проект дополнительного соглашения подписаны (акцептованы) не были.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика протокол разногласий к проекту договора, переданного в декабре 2016 года с приложением своей версии договора, составленного с учетом тех разногласий, которые указаны в протоколе разногласий.

Протокол разногласий и предложенный им проект договора были рассмотрены ответчиком.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что протокол разногласий согласован им в редакции истца лишь частично. Ответчик указал, что исключение расходов по пунктам статьи затрат (уборка подъезда, уборка двора, дератизация, текущее обслуживание электросетей) не представляется возможным ввиду обязанности нести расходы на содержание общего имущества собственником нежилого помещения.

Следовательно, действия ответчика по отказу от согласования всех пунктов протокола разногласий в предложенной истцом редакции являются необоснованными и противоречащими требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> заключить агентский договор на условиях истца, согласно протоколу разногласий и проекту договора, предложенному истцом по делу; обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> исключить из ранее выставленных им и неоплаченных счетов позиций по таким жилищно-коммунальным услугам, как электроснабжение, уборка подъезда и уборка двора, дератизация (дезинсекция), а также обязать его не включать данные услуги в последующие счета и производить начисления [по ним, в т.ч. пени и взыскать с ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> возврат государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании истец и его представители, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав истца и его представителей, представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости - нежилых помещения № и №, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Функции управляющей компании в отношении <адрес> города выполняет ответчик - ООО «УК ЖКЖ <адрес>» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен проект Агентского договора с приложениями, по условиям которого ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес>, именующий себя Агентом принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным жилым домом и расходы по содержанию общедомового имущества пропорционально арендуемой или находящейся в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь 786,6 кв.м, а также производить расчет за коммунальные услуги, включающие в себя плату за теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, возмещение эксплуатационных расходов

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ «<адрес>» <адрес> направило ФИО1 проект дополнительного соглашения к вышеприведенному проекту договора,

ФИО1 ни первоначальный проект Агентского договора, ни последующий проект дополнительного соглашения подписаны (акцептованы) не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> протокол разногласий к проекту договора, переданного в декабре 2016 года с приложением своей версии договора, составленного с учетом тех разногласий, которые указаны в протоколе разногласий.

Протокол разногласий и проект договора, предложенные ФИО1 были рассмотрены ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ <адрес>» сообщил, что протокол разногласий согласован им в редакции истца лишь частично. Ответчик указал, что исключение расходов по пунктам статьи затрат (уборка подъезда, уборка двора, дератизация, текущее обслуживание электросетей) не представляется возможным ввиду обязанности нести расходы на содержание общего имущества собственником нежилого помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

Нежилые помещения № и № общей площадью 786,6 кв.м, принадлежащие ФИО1 является неотъемлемой частью многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства собственник нежилых помещений ФИО1 обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного <адрес>. Наличие отдельного входа в нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 не является основанием для освобождения его от несения расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> по уборке двора, электроснабжению (ОДН), дератизации, ТО, ТР. Данные расходы являются расходами на общедомовое имущество. Оплата по жилищно-коммунальным услугам по электроснабжению и уборке подъезда ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> не включила в агентский договор, составленный с ФИО1

С учетом изложенного, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> об обязании заключить агентский договор на условиях истца, согласно протоколу разногласий и проекту договора, предложенному истцом по делу; обязании исключить из ранее выставленных им и неоплаченных счетов позиций по таким жилищно-коммунальным услугам, как электроснабжение, уборка подъезда и уборка двора, дератизация (дезинсекция), а также обязании не включать данные услуги в последующие счета и производить начисления по ним, в т.ч. пени и взыскании государственной пошлины 300 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова