Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова П. А. к СПК <адрес> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Орехов П. А. обратился в суд с иском к СПК <адрес> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: участок находится с восточной стороны <адрес>, поле <данные изъяты>; с южной стороны <адрес>, часть поля <данные изъяты>, с восточной стороны прилегающий к <адрес>, поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, с северо-западной стороны <адрес> поле 33, с северной стороны от д.Карпово, поле 43, с северо-восточной прилегающий к <адрес> поле 4, с восточной стороны от д.Малое Староселье вблизи ручья поле 65, 66, с южной стороны <адрес> поле <данные изъяты>, с восточной стороны от <адрес> вдоль автодороги поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, расположенных в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК <адрес>ДД.ММ.ГГГГ с СПК <адрес> заключен договор № аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. Арендатором были нарушены условия договора аренды, в связи со систематическим невнесением арендной платы и налоговых платежей на землю, поэтому арендодатель имеет безусловное право для одностороннего отказа от договора, то есть прекращения права аренды земельного участка. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды № по указанным основаниям, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о прекращении договора аренды с отметкой о получении арендатором данного уведомления. МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области приостановил государственную регистрацию прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что уведомление о расторжении договора аренды объекта недвижимости не является основанием для прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости в одностороннем порядке. Основанием для погашения записи об аренде будет являться соглашение о расторжении, подписанное сторонами договора или вступившее в законную силу решение суда.

Истец просил суд признать прекращенным договор № аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с СПК <адрес> в отношении принадлежащих Орехову П. А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: участок находится с восточной стороны <адрес>, поле <данные изъяты>; с южной стороны <адрес>, часть поля <данные изъяты> с восточной стороны прилегающий к <адрес>, поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, с северо-западной стороны <адрес> поле <данные изъяты>, с северной стороны от <адрес>, поле <данные изъяты>, с северо-восточной прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, с восточной стороны от <адрес> вблизи ручья поле <данные изъяты>, с южной стороны <адрес> поле <данные изъяты>, с восточной стороны от <адрес> вдоль автодороги поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, расположенных в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК <адрес> признать отсутствующим зарегистрированное право аренды за СПК <адрес> на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец Орехов П. А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении не представил.

Представитель истца Чернова Н. Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СПК <адрес> Авдасенко А. П. в письменных пояснениях просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в связи с тем, что СПК <адрес> не нарушал условий договора аренды, предусмотренных п.3.1-3.3, п.2.2. Обязанности по внесению арендной платы и налоговых платежей арендатор выполняет добросовестно, не допуская нарушения сроков, рационально использует арендованный земельный участок.

Представители ответчика Голубова Н. И., Костюшина Е. Е. в судебном заседании просили в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, поскольку правовых оснований для удовлетворения заявленных Ореховым П. А. требований не имеется.

Представитель третьего лица МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что согласно данных ЕГРН земельный участок, расположенный в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № обременен арендой по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу СПК <адрес> Согласно сведениям ЕГРН указанный договор аренды не прекратил свое действие и основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества будет являться соглашение. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О последствиях расторжения договора» в случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском у другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. Представленное уведомление о расторжении договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН в одностороннем порядке. Указанное уведомление может являться доказательством соблюдения досудебного порядка разрешения спора при обращении в суд. Основанием для погашения записи об аренде будет являться соглашение о расторжении, подписанное сторонами договора или вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в ч. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендатора предусмотрены в ст. 620 ГК РФ.

При этом согласно абз. 5 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу Орехову П. А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: участок находится с восточной стороны <адрес>, поле <данные изъяты>; с южной стороны <адрес>, часть поля <данные изъяты>, с восточной стороны прилегающий к <адрес>, поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, с северо-западной стороны <адрес> поле <данные изъяты>, с северной стороны от <адрес>, поле <данные изъяты>, с северо-восточной прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, с восточной стороны от <адрес> вблизи ручья поле <данные изъяты>, с южной стороны <адрес> поле <данные изъяты> с восточной стороны от <адрес> вдоль автодороги поле <данные изъяты>, с западной стороны прилегающий к <адрес> поле <данные изъяты>, расположенных в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с СПК <адрес> заключен договор № аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно п.2.2.2 договору аренды досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Согласно п.3.1 договору аренды за пользование предоставленным участком по настоящему договору арендатор обязуется производить арендную плату в размере 150 рублей ежеквартально или же производить натуроплату в размере 100 кг зерна в год.

Согласно п.3.2 арендная плата производится путем выплаты наличных денег из кассы арендодателем ежеквартально или выдаче натуроплаты один раз в год по окончании сельскохозяйственного года.

Согласно п.3.3 выплату налоговых платежей на землю принимает на себя арендатор.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кварталов) №.

Основанием, по которому истец просит расторгнуть договор аренды, является систематическое невнесение арендной платы и налоговых платежей на землю.

Из представленных ответчиком суду платежных ведомостей за ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК <адрес> Орехову П. А. производилась арендная плата в натуральном выражении.

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям об оплате, Орехову П. А. начисляется земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, который им оплачивается.

Арендатор СПК <адрес> обязан возместить арендодателю суммы земельного налога, который арендодатель в соответствии с законом обязан уплачивать за свой счет, налогоплательщик - арендодатель, однако Орехов П. А. с заявлением о компенсации земельного налога в СПК <адрес> не обращался.

СПК <адрес> обязательства по договору аренды выполняются, условия договора не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Орехову П. А. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Орехову П. А. в удовлетворении исковых требований к СПК <адрес> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Полякова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2021 года