Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РегионКонсалт» к ФИО1, об обязании составить технический план жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, к ответчику, об обязании составить технический план жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что 24.07.2007 года между ОАО КБ «Сибконтакт» (Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор __ на основании которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 200 000 рублей на покупку индивидуального жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: ... (жилой дом), а также приобретения права аренды на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по тому же адресу, К/Н __ (земельный участок). Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26.01.2020 года по делу №33-360/2012 вышеуказанное решение отменено в части отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 14.12.2012 года по делу №2-974/2012 исковые требования Банка в соответствующей части удовлетворены частично: обращено взыскание на право аренды земельного участка. Указанными судебными актами установлено, что жилой дом был снесен и снят с технического учета. При этом, согласно заключению судебной экспертизы от 31.10.2012 года №2083/9-2, на земельном участке имеются следующие строения: -гараж общей площадью 76,8 кв.м., этажность: 1, материал стен: панели сибит, размеры на плане: 14,64 м. * 5,72 м., площадь застройки 83,7 кв.м., высота 4,0 м., 2,5 м.; -индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м.

Определить период возведения нового дома не представляется возможным. Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 13.12.2013 года по делу №2-974/2012 (2-395/2011) произведена замена истца (взыскателя) с Банка на ООО «РегионКонсалт». В результате исполнения решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 14.12.2012 года по делу №2-974/2012, истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок. Так, в настоящий момент истец является арендатором земельного участка.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 06.02.2018 года по делу №2-26/2018 жилой дом был признан отсутствующим, регистрационная запись о праве собственности ответчика на жилой дом исключена из ЕГРН, жилой дом снят с кадастрового учета, граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым домом. При этом, в настоящее время, в нарушение норм действующего законодательства, без ведома и в нарушение прав и законных интересов истца, на земельном участке проживают неустановленные лица (предположительно, вышеуказанные граждане, в том числе ответчик), не имеющие прав пользования, владения и распоряжения земельным участком, находящимся на праве законного владения и пользования у истца, а также чинят препятствия в доступе на земельный участок законным представителям истца. В связи с незаконным проживанием неустановленных лиц на территории земельного участка, а также ввиду возведения на земельном участке самовольной постройки, истец обратился с жалобой в Прокуратуру Новосибирской области. Из Прокуратуры Новосибирской области жалоба истца была направлена Прокурору Заельцовского района г.Новосибирска. Из Прокуратуры Заельцовского района г.Новосибирска жалоба истца была направлена в УМВД России по г.Новосибирску, а также в Мэрию г.Новосибирска. В своем ответе на жалобу истца Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска указал: «Поскольку земельный участок, на котором расположен дом по ... не расположен на территории общего пользования или в границах зоны с особыми условиями использования территории, а индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м., был возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежавшем ей на праве аренды, то у мэрии города Новосибирска отсутствуют основания для принятия решения о сносе расположенных на таком земельном участке объектов, имеющих признаки самовольной постройки. Департаментом, в рамках своих полномочий, был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым __ По результатам проведенного осмотра установлено, что индивидуальный жилой дом и гараж расположены в границах земельного участка». Учитывая изложенное, факт возведения ответчиком дома на арендуемом истцом земельном участке подтвержден вышеуказанными судебными актами и ответом департамента. При этом права на дом до настоящего времени надлежащим образом не оформлены.

Таким образом, истец, как арендатор земельного участка, обращается в суд за признанием права собственности ответчика на дом. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 5 246 410,52 рублей, при этом в обращении взыскания на жилой дом было отказано ввиду его сноса и снятия с технического учета. Истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок по цене 561 524,4 рубля, в связи с чем сумма задолженности по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей остается непогашенной. При этом на месте жилого дома возведен новый дом. Истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок по цене 561 524,4 рубля, в связи с чем, сумма задолженности по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей остается непогашенной. Новый дом, возведенный вместо снесенного жилого дома, считается находящимися в залоге у истца (правопреемник Банка) и обеспечивают исполнение решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в непогашенной части. Таким образом, в целях погашения оставшейся части задолженности ответчика перед истцом по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2- 395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей следует обратить взыскание на новый дом.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

Обязать ФИО1 составить технический план Индивидуального жилого дома общей площадью 182,9 кв.м, (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящегося на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г...__;

Признать за ФИО1 право собственности на Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м, (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ...__;

Признать решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на Индивидуальный жилой дом общей площадью кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г...__;

Признать решение основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) на Индивидуальный жилой дом общей Площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, ...__, в пользу ООО «РегионКонсалт»;

Обратить взыскание на Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г....__, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 107 200,00 рублей, в счет погашения оставшейся части задолженности ФИО1 перед ООО «РегионКонсалт» по Решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2- 395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РегионКонсалт», сумму расходов по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей (л.д.3-5; 179-180).

Представитель истца, по доверенности ФИО6, в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.

Ответчик и её представитель, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.152;155).

Представители третьих лиц по делу – Мэрии г.Новосибирска и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.153;154).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление на л.д.179-180, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из обстоятельств дела видно, что 24.07.2007 года между ОАО КБ «Сибконтакт» (Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор __ на основании которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 200 000 рублей на покупку индивидуального жилого дома общей площадью 92,9 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г... (жилой дом), а также приобретения права аренды на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по тому же адресу, К/Н __ (земельный участок).

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26.01.2020 года по делу №33-360/2012 вышеуказанное решение отменено в части отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 14.12.2012 года по делу №2-974/2012 исковые требования Банка в соответствующей части удовлетворены частично: обращено взыскание на право аренды земельного участка.

Указанными судебными актами установлено, что жилой дом был снесен и снят с технического учета.

При этом, согласно заключению судебной экспертизы от 31.10.2012 года №2083/9-2, на земельном участке имеются следующие строения:

-гараж общей площадью 76,8 кв.м., этажность: 1, материал стен: панели сибит, размеры на плане: 14,64 м. * 5,72 м., площадь застройки 83,7 кв.м., высота 4,0 м., 2,5 м.;

-индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м.

Определить период возведения построек не представляется возможным.

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 13.12.2013 года по делу №2- 974/2012 (2-395/2011) произведена замена истца (взыскателя) с Банка на ООО «РегионКонсалт».

В результате исполнения решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 14.12.2012 года по делу №2-974/2012, истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок.

Так, в настоящий момент истец является арендатором земельного участка.

При этом, в настоящее время, в нарушение норм действующего законодательства, без ведома и в нарушение прав и законных интересов истца, на земельном участке проживает ответчик, не имеющая прав пользования, владения и распоряжения земельным участком, находящимся на праве законного владения и пользования у истца, а также чинит препятствия в доступе на земельный участок законным представителям истца.

Учитывая изложенное, факт возведения ответчиком дома на арендуемом истцом земельном участке подтвержден вышеуказанными судебными актами.

При этом права на дом до настоящего времени надлежащим образом не оформлены.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ФИО7 Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец, как арендатор земельного участка, обратился в суд за признанием права собственности ответчика на дом.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 5 246 410,52 рублей, при этом в обращении взыскания на жилой дом было отказано ввиду его сноса и снятия с технического учета.

Истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок по цене 561 524,4 рубля, в связи с чем сумма задолженности по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей остается непогашенной.

При этом на месте жилого дома возведен новый дом.

В силу ч.1 п.2 ст.345 ГК РФ новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества, считается находящимися в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя.

Согласно абз. 1 и 2 п.3 ст.47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Таким образом, поскольку факт возведения ответчиком дома на арендуемом истцом земельном участке вместо снесенного жилого дома подтвержден вышеуказанными судебными актами и ответом департамента, то новый дом считается находящимся в залоге у истца.

Как было указано ранее, Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 5 246 410,52 рублей, при этом в обращении взыскания на жилой дом было отказано ввиду его сноса и снятия с технического учета.

Истец оставил за собой не реализованное в принудительном порядке право аренды на земельный участок по цене 561 524,4 рубля, в связи с чем, сумма задолженности по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей остается непогашенной.

Новый дом, возведенный вместо снесенного жилого дома, считается находящимися в залоге у истца (правопреемник Банка) и обеспечивают исполнение решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2-395/2011 в непогашенной части.

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, в целях погашения оставшейся части задолженности ответчика перед истцом по решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 25.10.2011 года по делу №2- 395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей следует обратить взыскание на новый дом.

В целях объективного, всестороннего и полного разбирательства дела, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно, заключения эксперта №1995/9-2 от 08.02.2021г. ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации», рыночная стоимость Индивидуального жилого дома общей площадью 182,9 кв.м, (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: ...__, составляет 2 634 000 рублей (л.д.87).

80% от указанной стоимости жилого дома, составляет 2 107 200,00 рублей.

Согласно, выводов заключения эксперта №94/21 от 05.05.2020г. автономной некоммерческой организации «Институт экспертных исследований», следует, что: По первому вопросу:

Соответствуют ли Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящиеся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г...__ требованиям действующего законодательства в /участи, касающейся санитарных правил и правил пожарной безопасности?

Ответ: Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящиеся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г...__, соответствует требованиям действующего законодательства в части, касающейся санитарных правил и правил пожарной безопасности

По второму вопросу:

Соответствуют ли Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящихся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, ...__, действующим строительным правилам и нормам, а расположение казанных объектов требованиям градостроительных нормативов?

Ответ: Индивидуальный жилой дом общей площадью 182,9 кв.м., (в том числе площадь подвала 58,6 кв.м.), этажность: 2 + подвал, материал стен: брус, размеры на плане: 8,83 м. * 8,94 м., площадь застройки 78,9 кв.м., высота 7,5 м., 8,4 м., находящийся на арендуемом ООО «РегионКонсалт» земельном участке площадью 623 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ...__, соответствует действующим строительным правилам и нормам, а расположение указанных объектов требованиям (л.д.158-178).

Начальная продажная цена дома устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, определенной заключением эксперта №1995/9-2 от 08.02.2021 года, и составляет 2 107 200 рублей соответственно.

Согласно, п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем ответе на жалобу истца Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска указал: «Поскольку земельный участок, на котором расположен дом ..., не расположен на территории общего пользования или в границах зоны с особыми условиями использования территории, а индивидуальный жилой дом площадью 182,9 кв.м., был возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежавшем ей на праве аренды, то у мэрии города Новосибирска отсутствуют основания для принятия решения о сносе расположенных на таком земельном участке объектов, имеющих признаки самовольной постройки. Департаментом, в рамках своих полномочий, был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым __ По результатам проведенного осмотра установлено, что индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка».

Учитывая изложенное, факт возведения ответчиком дома на арендуемом истцом земельном участке подтвержден вышеуказанным ответом Департамента.

При этом права на дом, ответчиком до настоящего времени надлежащим образом не оформлены.

Таким образом, дом был возведен ответчиком в период, когда ответчик владела земельным участком на праве аренды, а потому право собственности на дом подлежат признанию за ответчиком.

Из Заключения эксперта №94/21 от 05.05.2021 года следует, что: Дом соответствует требованиям действующего законодательства в части, касающейся санитарных правил и правил пожарной безопасности; дом соответствует действующим строительным правилам и нормам, а расположение дома соответствует требованиям градостроительных нормативов.

Таким образом, дом соответствует всем условиям, необходимым для признания права собственности на самовольную постройку, а потому право собственности на дом подлежит признанию за ответчиком.

Поскольку заключением эксперта №1995/9-2 от 08.02.2021 года определены все необходимые характеристики дома, то в целях признания и регистрации права собственности ответчика на дом представляется необходимым и возможным осуществить государственный кадастровый учет дома, для чего необходимо оформить технический план на дом.

При этом истец не имеет возможности обратиться в уполномоченные организации с целью составления технического плана и при необходимости предоставить дом для осмотра и осуществления всех необходимых замеров, а также предоставить все необходимые документы для составления технического плана дома.

Учитывая изложенное, обязанность по оформлению технического плана подлежит возложению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

... 395/2011 в размере 4 684 886,12 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РегионКонсалт», сумму расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.