Решение № 2-159/2022 от 12.08.2022 Большемурашкинского районного суда (Нижегородская область)

Дело № 2-159/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 12 августа 2022 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Алюшиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СПК «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к СПК «Колос», в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства –

В обоснование иска ФИО3 указал, что 10.04.2020 по договору купли-продажи приобрел у СПК «Колос» спорный объект недвижимости. Продажа спорного объекта осуществлялась конкурсным управляющим ФИО4 в процессе реализации имущества банкрота СПК «Колос». Право собственности истца на спорный объект недвижимости подлежит государственной регистрации, однако провести ее невозможно, т.к. объект не стоит на кадастровом учете, ответчик не проводил государственную регистрацию и у него отсутствуют документы необходимые для такой регистрации. На спорный объект незавершенного строительства был изготовлен технический план от 01.02.2022, в соответствие с которым площадь объекта незавершенного строительства составляет 271 кв.метров, объект расположен в пределах кадастрового квартала № (л.д.3-6;63-64).

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании, настаивая на иске, сослалась на доводы искового заявления.

Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Колос» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.67-69). Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признает полностью. Пояснил, что спорная котельная принадлежала СПК «Колос». В ходе процедуры банкротства СПК «Колос» спорный объект был продан истцу путем прямых продаж. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью (л.д.38,72).

Представитель третьего лица глава администрация Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что спорный объект незавершенного строительства является недостроенной котельной, состоящей из железобетонных столбов и крыши. Стены у объекта не построены. Котельную строил СПК «Колос», в муниципальной собственности она не находится и ранее не находилась, отношения к объектам социальной сферы не имеет. Сельсовет не претендует на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.70)

Свидетели К. И.В. и К. Н.М. в судебном заседании пояснили, что с 70-х годов 20 века работали в колхозе «Путь к коммунизму», который впоследствии реорганизован в СПК «Колос». После выхода на пенсию проживают в . Здание котельной строилось колхозом и всегда принадлежало ему, никто другой им не владел. О притязаниях на здание со стороны иных лиц им не известно.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.12.2017 СПК «Колос» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство (л.д.16-17).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2018 конкурсным управляющим СПК «Колос» был утвержден ФИО4 (л.д.19).

В инвентаризационную опись № от 14.08.2019 по счету № 01 (Основные средства) СПК «Колос» включена котельная (незавершенное строительство, включающее в себя 10 столбов ж/бетонных 4 м высотой, 32 П-образные плиты, 6 х 1,20 м, 5 ж/б угольных перекрытий), расположенная в (л.д.15).

В рамках конкурсного производства спорный объект незавершенного строительства, принадлежащий СПК «Колос» был 10.04.2020 продан истцу ФИО3 (л.д.12). Оплата по договору купли-продажи от 10.04.2020 была произведена, что прямо указано в акте приема-передачи от 08.06.2020 (л.д.13).

Факт реализации имущества СПК «Колос» в рамках дела о банкротстве подтверждается сведениями ЕФРСБ (л.д.66).

Поскольку спорный объект незавершенного строительства был продан истцу без уточнения сведений о его площади и местоположению, кадастровым инженером ФИО6 01.02.2022 был подготовлен технический план спорного объекта недвижимости, в соответствие с которым объект незавершенного строительства (л.д.8-10).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект незавершенного строительства был приобретен истцом без нарушения действующего законодательства, но в настоящее время гражданские права истца нарушаются, поскольку он ввиду отсутствия у предыдущего собственника – банкрота правооустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может во внесудебном порядке осуществить постановку спорного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности, нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за истцом права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства –

Настоящее решение является правовым основанием для изготовления технической документации, постановки на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства –

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 19 августа 2022 года.

Председательствующий И.Г.Гусев