Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Спасск-Дальний об устранении недостатков в жилом помещении,

установил:

ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Спасск-Дальний об устранении недостатков в жилом помещении.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения межведомственной комиссии администрация городского округа Спасск-Дальний №, жилой дом по адресу <адрес> котором у них имелась квартира состоящая из 2-х комнат, расположенная на 3-м этаже, общей площадью № кв.м. был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

На основании действовавшей на территории городского округа Спасск-Дальний, программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний на ДД.ММ.ГГГГ годы ее семья подлежала переселению в построенный дом по адресу <адрес>, где им была определена квартира площадью № кв.м. на первом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, являющимися собственниками квартиры расположенной в аварийном доме и Администрацией городского округа Спасск-Дальний, в лице Главы Администрации М.В.К. был заключен договор мены жилого помещения. По условиям договора, они передавали в собственность Администрации городского округа Спасск-Дальний жилое помещение по адресу <адрес>, а Администрация городского округа Спасск-Дальний передавала им жилое помещение по адресу <адрес>.

После передачи нам жилого помещения, выяснилось, что новая квартира имеет ряд дефектов, а именно: стены между ванной комнатой и туалетом, между туалетом и кухней, между кухней и залом выполнены из гипсокартона, что при эксплуатации квартиры может привести к сырости и разрушению данных стен; напольное покрытие - ламинат, уложено некачественно, имеются пустоты, панели ламината скрипят и имеют зазоры в месте крепления; в одной из комнат, спальне, не полностью наклеены обои; т.к. в данном многоквартирном доме отсутствует централизованное отопление, обогрев происходит за счет электрических обогревателей, из 3 предоставленных обогревателей 1 не работает; на окнах отсутствует москитные сетки в количестве 3-шт.; дом не имеет подключение к централизованному горячему водоснабжению, горячая вода должна поступать через нагреватель, который отсутствуют в её квартире; во всей квартире, по всему периметру потолка отсутствует плинтус для натяжного потолка.

Наличие вышеуказанных дефектов, подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управляющей компанией «Спассктеплоэнерго» обслуживающей данный дом.

В соответствии с требованиями статей 85,86 ЖК РФ, гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи с признанием дома, в котором находится жилое помещение подлежащим сносу, предоставляется аналогичное благоустроенное жилое помещение.

Критерии «благоустроенности» жилого помещения определяет статья 89 Жилищного кодекса РФ. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства, и находящееся в черте соответствующего поселения. Жилищное законодательство исходит из того, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: обычно в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома. Степень благоустройства - это наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг. Поэтому содержание понятия «благоустроенное жилое помещение» зависит от степени благоустройства жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Квартира, в которой ее семья проживала, ранее имела централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, межкомнатные перегородки были выполнены из кирпича, во всех комнатах были наклеены обои, квартира была полностью отремонтирована за их счет.

В настоящий момент, для устранения выявленных недостатков в предоставленной квартире, она мать двоих детей, имеющая заработную плату в <сумма 2> должна потратить около <сумма 1>.

ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию о досудебном урегулировании спора и устранении недостатков в адрес Главы Администрации ГО Спасск-Дальний, однако до настоящего времени ответа она не получила.

Просит обязать Администрацию ГО Спасск-Дальний в течении 30-ти дней с момента вынесения решения безвозмездно устранить следующие недостатки в переданной ей квартире: произвести замену напольного покрытия на более качественное с устранением неровностей и зазоров между плитами ламината; наклеить обои в спальной комнате; предоставить обогреватель взамен неисправного; установить москитные сетки на окна в количестве 3-х штук; установить водонагреватели в ванной комнате и на кухне; установить плинтус натяжного потолка по всему периметру квартиры.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по доводам изложенным в нем и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что Администрация ГО Спасск-Дальний приобрела данный дом по контракту, недостатков установлено не было. Во время передачи квартиры истцу замечаний от нее не поступило. Считает, что Администрация не является надлежащим ответчиком, должна отвечать по исковым требованиям строительная компания.

Представитель третьего лица ООО «Стиг» надлежащим образом извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела истцам ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве №) принадлежала 2-х комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с муниципальным контрактом № на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний – участника долевого строительства и ООО «Стиг» - застройщик, имеющий на правах аренды земельный участок кадастровый номер №, сформированный под строительство многоквартирного жилого дома не выше 3 этажей обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства жилые помещения, а участник долевого строительства оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стиг» передал Администрации ГО Спасск-Дальний жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Согласно договору мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, ФИО3, ФИО4 стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно условиям данного договора в результате мены городскому округу Спасск-Дальний переходит в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, (доля в праве №) переходит 2-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Стороны также пришли к соглашению о том, что настоящий договор одновременно является передаточным актом, по которому стороны передали друг другу жилые помещения.

Данный договор зарегистрирован в органе государственной регистрации и согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью № кв. м расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве №) ФИО3, ФИО1, ФИО4

Поводом для обращения в суд с данным иском послужило обнаружение истцами недостатков в предоставленной им по договору мены квартире. Кроме того, истец ранее обращалась в Администрацию ГО Спасск-Дальний с заявлениями об их устранении.

Согласно акту осмотра жилого помещения ООО «Спассктеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стены между ванной комнатой и туалетом; между туалетом и кухней, между кухней и залом выполнены из гипсокартона, что может привести к сырости и разрушению стен; при хождении выявляются пустоты, что является причиной некачественного уложенного ламината; в одной из комнат не полностью наклеены обои, отсутствует центральное отопление, обогрев осуществляется через электрические обогреватели, один из которых находится в нерабочем состоянии, на окнах отсутствуют москитные сетки в количестве 3 штук, отсутствует центральное горячее водоснабжение, горячая вода поступает через водонагреватель, которого нет; по всему периметру потолка квартиры отсутствует плинтус для натяжного потолка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного на основании определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных работ по монтажу трубопроводов холодного и нерабочего горячего водоснабжения, канализации, устройству системы электроснабжения в ванной комнате, укладке ламинированного паркета в жилой комнате S=№ кв.м и коридоре, устройству штукатурного слоя в жилой комнате S=№ кв.м., окраске стен туалета и ванной комнаты жилого помещения по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам.

Качество примененных строительных материалов при строительстве и внутренней отделке жилого помещения по адресу: <адрес>, на соответствие строительным нормам и правилам не представляется возможным в связи с отсутствием сертификатов качества и паспортов на использованные материалы.

В соответствии с Муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> в <адрес> должно было быть обеспечено централизованное водяное отопление, а не электрическое, отсутствуют предусмотренные пожарные извещатели; внутренняя отделка потолка и пола и материал входной двери отличаются от устроенных в <адрес>.

3-хэтажный жилой дом не имеет организованного водостока, отсутствует отмостка по периметру дома, не выполнена отделка цоколя, что приводит к ускоренному физическому износу здания и является нарушением строительно-технических норм и правил.

Объем выполненных отделочных работ и использованных материалов по устройству натяжного потолка и окраске дверных откосов не соответствует строительным нормам и правилам, применяемым при строительстве и отделке жилых помещений.

Электрическая система отопления выполнена с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не обеспечивает эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов.

В материалах гражданского дела № отсутствуют задание на проектирование, проект и технические условия на присоединение, согласованные с энергоснабжающей организацией. Согласно Муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. /л. № м.дела №/ жилые помещения должны быть подключены к системе централизованного теплоснабжения, а не оборудованы электрическими отопительными приборами.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное по договору мены ФИО1, ФИО3, ФИО4 не является благоустроенным и не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, которые предъявляются к жилому помещению.

Оснований позволяющих поставить под сомнение экспертное заключение у суда не имеется.

Таким образом, в рамках рассматриваемого спора истец доказал наличие у переданного ему Администрацией городского округа Спасск-Дальний по договору мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> недостатков, возникших до передачи ей жилого помещения, а стороной ответчика Администрацией городского округа Спасск-Дальний не представлено суду допустимых доказательств того, что жилое помещение передавалось без выявленных недостатков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения на администрацию городского округа Спасск-Дальний обязанности в 30-дневный срок со дня вступления в силу судебного решения, за счёт средств бюджета городского округа Спасск-Дальний, устранить недостатки напольного покрытия с устранением неровностей зазоров между плитами ламината, произвести замену неработающего электрического конвектора (обогревателя), установку водонагревателей в ванной комнате и кухне, установку вставки декоративной по периметру натяжного потолка в следующих помещениях: кухня, жилые комнаты, коридор, прихожая, туалет, ванная комната в жилом помещения расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами истца в части установки москитных сеток, поскольку в соответствии с ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.

Так как пластиковые откосы и москитные сетки не входят в стандартную комплектацию оконных блоков суд не находит оснований для удовлетворения в указаной части заявленных требований и возложении обязанности по изготовлению и установке москитных сеток в окнах истца.

Поскольку осмотром, произведённым в ходе производства экспертизы не установлено наличие недостатков оклейки обоев указанных в исковом заявлении суд также не находит оснований для возложения обязанности на ответчика по устранению указанного недостатка.

Доводы представителя ответчика о том, что Администрации ГО Спасск-Дальний не является надлежащим ответчиком, поскольку исковые требования должны быть предъявлены к строителям не состоятельны, поскольку договор мены заключен между истцом и Администрацией ГО Спасск-Дальний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа Спасск-Дальний в 30 дневный срок со дня вступления в силу судебного решения, за счёт средств бюджета городского округа Спасск-Дальний, устранить следующие недостатки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>:

Устранить недостатки напольного покрытия с устранением неровностей зазоров между плитами ламината;

Произвести замену неработающего электрического конвектора (обогревателя);

Произвести установку водонагревателей в ванной комнате и кухне;

Произвести установку вставки декоративной по периметру натяжного потолка в следующих помещениях: кухня, жилые комнаты, коридор, прихожая, туалет, ванная комната.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Спасский районный суд.

Судья В.А Бовсун