Гражданский кодекс часть 1

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1971 году ее бывшему мужу ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с МК ст. Богатое Оренбургского отделения Южно-Уральской железной дороги было предоставлено указанное жилое помещение. С 1990 года истец стала проживать с ФИО2 в спорном жилом помещении. В 1992 году истец и ФИО2 заключили брак. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ продолжали проживать совместно с ФИО2 до его смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 не успел оформить право собственности на жилое помещение. С 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом более 20 лет, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Собственник указанного жилого помещения не определен, так как исходя из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области следует, что жилая квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое не учитывалась. Из ответа на запрос в Орскую дистанцию гражданских сооружений Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений филиал ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога получен ответ об отсутствии жилого помещения на балансе дистанции. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала и просила признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. С 1990 года истец пользуется данной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом более 20 лет, несет бремя содержания имущества, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

От ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда 23.01.2018 в качестве соответчика по делу привлечена Администрация муниципального района Богатовский Самарской области.

От соответчика, Администрации муниципального района Богатовский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, а также заявление о признании исковых требований истца ФИО1 При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Филиал ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Орская дистанция гражданских сооружений отзыв в письменной форме на исковое заявление ФИО1 не предоставило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем явку представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Орская дистанция гражданских сооружений.

Выслушав истца ФИО1, учитывая поступившее заявление ответчиков о признании иска, изучив представленные истцом доказательства, в том числе копию паспорта на имя ФИО1, согласно которого истец зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с 03.06.1994 года (л.д.10); свидетельство о расторжении брака между ФИО1 и ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); свидетельство о смерти №, согласно которого ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); ордер №, согласно которому ФИО2ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.12); справку Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области № 3881 от 01.08.2017, согласно которой ФИО1 с 3 июня 1994 г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ( л.д. 13); выписку из реестра муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области № 468 от 1 августа 2017 г., об отсутствие сведений в реестре об объекте недвижимого имущества по адресу <адрес> (л.д. 14); уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте недвижимого имущества по адресу <адрес> (л.д. 17); выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта- квартира площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.18); ответ филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Орская дистанция гражданских сооружений об отсутствие на балансе дистанции спорного жилого помещения (л.д. 19); архивную справку № 482 от 18.12.2017, согласно которой в похозяйственной книги № 45 за 1997-2001 г.г. согласно лицевому счету № имеются сведения о регистрации ФИО1 с января 1997 года по декабрь 2001 года по адресу: <адрес>, сведений о перенумерации <адрес> на № в архиве не имеется; архивную справку № 482б от 18.12.2017, согласно которой в похозяйственной книге № 39 за 1971-1973 г.г. имеются сведения о регистрации ФИО5 по адресу: <адрес> (номер дома не указан) (л.д. 27); копию распоряжения от 08.04.2004 №1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации, согласно которого при создании на основании Постановления Правительства РФ №585 от 18.09.2003 ОАО «РЖД» перечень имущества в который входил жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на станции <адрес>, передано в распоряжение Минимущества России (л.д.39); копию распоряжения №1003-р от 10.06.2005 Тупо Челябинской области «Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом», согласно которого, из реестра федеральной собственности исключены объекты жилищного фонда расположенные на территории Самарской области и переданы в муниципальную собственность соответствующих муниципальных образований Самарской области, в том числе Богатовский район согласно выписки из приложения №1, к распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 08.04.2004 №1499-р/110а/Т-92р (л.д.39), суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Закона Самарской области от 07.11.2006 № 130-ГД (ред. от 10.07.2008) «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Богатовский Самарской области» в муниципальную собственность сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области спорное жилое помещение не передавалось.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1994 года (более 23 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартира), расположенным по адресу: <адрес>, использует жилое помещение по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, несет бремя содержания, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 9 февраля 2018 года.