Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ответчика - кадастрового инженера ФИО4, также являющегося представителем ФИО5, представителя ответчика ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ ФИО6, действующей по доверенности, представителя ответчика Администрации МР Бирский район РБ - ФИО7, действующего по доверенности, представителей ответчика ФИО8 - ФИО4, ФИО9, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараховского ФИО12 к ФИО5 ФИО13, кадастровому инженеру ФИО10 ФИО14, ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ, ФИО10 ФИО15 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, возложении обязанности по исключению сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы администрации МР Бирский район РБ №2950 от 11.12.2008, между Администрацией сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 2 163 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 19.06.2017 года решение Бирского межрайонного суда РБ от 12.04.2017 года отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО1 об отмене постановления о предоставлении земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению земельного участка.

Между тем, 07.09.2017 года в государственный кадастр недвижимого имущества были внесены изменения в отношении сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве аренды ФИО1 и №, принадлежащего на праве собственности ФИО5

До внесения соответствующих изменений границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не были определены.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были определены и внесены в государственный кадастр недвижимого имущества.

Однако на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, из государственного кадастра недвижимого имущества были исключены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенного межевания и внесения данных изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1602 кв.м. полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и входит в его границы.

Истец считает результаты межевания недействительными по тем основаниям, что с ним, как с арендатором земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы не были, межевание привело к тому, что земельный участок № накладывается на земельный участок №:№

Истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> Обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик кадастровый инженер ФИО4, также являющийся представителем ответчиков ФИО5, ФИО8 исковые требования не признал, суду показал, что координаты земельного участка с кадастровым номером 42 аннулированы на основании решения Бирского межрайонного суда от 12.04.2017 года и апелляционного определения Верховного суда РБ от 19.06.2017 года. И только после этого внесены координаты земельного участка с кадастровым номером 280. Согласовывать границы при отсутствии координат и аннулировании записи договора аренды, обходимости не было. Земельный участок 280 действительно накладывается на земельный участок 42, так как в рамках предыдущего судебного заседания было доказано, что этот один и тот же земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 - ФИО9 исковые требования не признал, суду показал, что надлежащим ответчиком является только кадастровая палата.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ ФИО6 суду показала, что земельный участок с кадастровым номером 42 снят на основании решения суда. Земельный участок с кадастровым номером 280 поставлен на кадастровый учет после снятия координат земельного участка с кадастровым номером 42.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР ФИО7 суду показал, что договор аренды с ФИО1 не расторгнут, исковое зявление подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абз. 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.(ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.(ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).(п.4 ч.3).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.(ч.1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (ч.2).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МР Бирский район РБ № от 11.12.2008 года ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, площадью 2163 кв.м., сроком на 49 лет.(л.д.19).

На основании данного постановления с ФИО11 заключен договор аренды №зем от 14.05.2009 года. Срок аренды с 11.12.2008 года по 11.12.2057 года.(л.д. 20-22).

Как установлено решением Бирского межрайонного суда РБ от 12.04.2017 года данный земельный участок был приобретен ФИО1 на основании публикации в газете объявления о наличии свободного земельного участка.

Решением Бирского межрайонноо суда РБ от 12.04.2017 года удовлетворены частично исковые требования ФИО5 ФИО16 к Администрации МР Бирский район РБ, Тараховскому ФИО17 об отмене постановления о предоставлении земельного участка в аренду, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Отменено постановление администрации MP Бирский район Республики Башкортостан № от 11 декабря 2008 года о предоставлении Тараховскому (ФИО27) ФИО3 в аренду земельного участка.

Расторгнут договор аренды №зем от 14 мая 2009 года земельного участка с кадастровым номером №:42 заключенный с ФИО11

На ответчика Тараховского ФИО18 возложена обязанность освободить занимаемый земельный участок площадью 1600 кв.м. в соответствии с размерами указанными в государственном акте №РБ-64-008341 от 20.08.1999г. по границе вдоль озера 47,3 метра (фасадная граница),

Определено, что решение суда будет являться основанием для прекращения регистрационной записи № от 17.07.2009 об аренде земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Определено, что решение суда будет являться основанием для исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО5 ФИО19 - отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Тараховскому ФИО20 к Администрации сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район, ФИО5 ФИО21 о признании государственного акта недействительным, прекращении права собственности на земельный участок - отказано.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 19.06.2017 года решение Бирского межрайонноо суда РБ от 12.04.2017 года отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО5 об отмене постановления о предоставлении земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению земельного участка. В отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации МР Бирский район РБ, Тараховскому ФИО22 об отмене постановления о предоставлении земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению земельного участка. В остальной части решение оставлено без изменения.

Указанное апелляционное определение получено представителем ФИО5 - ФИО4 11 июля 2017 года.

Как установлено решением Бирского межрайонноо суда РБ от 12.04.2017 года ФИО5 являлась собственником земельного участка, под кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на основании гос.акта на право владения, постоянного пользования землей от 20.08.1999 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2016. Земельный участок под кадастровым номером 02:13:130301:280, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоит на кадастровом учете без координат границ.

Из реестрового дела объекта недвижимости № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>2б, судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 02:13:130301:280, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1602 кв.м. Границы земельного участка согласованы с ФИО2 по доверенности <адрес>6 от 26.08.2016 год, выданной ФИО5 К межевому плану приложены Апелляционное определение Верховного суда РБ от 19.06.2017 года и решение Бирского межрайонного суда РБ от 12.04.2017 года.

Как пояснил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № им был выполнен во исполнение решения Бирского межрайонного суда РБ от 12.04.2017 года, поскольку решение оставлено без изменения в части определения, что решение суда будет являться основанием для прекращения регистрационной записи № от 17.07.2009 об аренде земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Согласно выписке из публичной кадастровой карте в государственный кадастр недвижимости 07.08.2017 года внесены изменения в отношения земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой границы земельного участка аннулированы, о чем также пояснили в судебном заседании отвтчик кадастровый инженер ФИО4 и представитель ответчика ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ ФИО6 ФИО6

По договору купли-продажи от 24.08.2017 года ФИО5 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО8

Между тем, в действиях по исключению координат границ земельного участка с кадастровым номером № и определения границ земельного участка с кадастровым номером №280 суд находит злоупотреблением права со стороны ответчика ФИО5, поскольку апелляционным определением решение Бирского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО5 в удовлетворении ее исковых требований к Администрации МР Бирский район РБ, Тараховскому ФИО23 об отмене постановления о предоставлении земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по освобождению земельного участка. Заявленные требования ФИО5 о прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № и об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № являлись производными от основных требований об отмене постановления администрации МР <адрес> РБ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению земельного участка, в удовлетворении которых как указано выше отказано.

Дополнительным апелляционным определением Верховного суда РБ от 29 ноября 2017 года решение Бирского межрайонного суда РБ от 12.04.2017 года отменено в части прекращения регистрационной записи № от 17.07.2009 об аренде земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор аренды №зем от 14.05.2009 года имеет свою юридическую силу, земельный участок с кадастровым номером № имел координаты характерных точек земельного участка, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено без согласования границ с арендатором земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тараховского ФИО24 к ФИО5 ФИО25, кадастровому инженеру ФИО10 ФИО26, ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ, ФИО8 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, обязании исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>.

Обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2018 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-15/2018

Бирского межрайонного суда РБ.