РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чегем 31 августа 2018 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Башорова А.М.,
при секретаре Гоновой З.А.
с участием истца - ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2
представителя истца - ответчика ФИО3 ФИО4
действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении на ФИО3 вывезти из садового дома и земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>, принадлежащее ей имущество, о возложении на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ №, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли -продажи земельного участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>, принадлежащим ФИО1 заключенной между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнении исковых требований к ФИО3 о возложении на ФИО3 вывезти из садового дома и земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>, принадлежащее ей имущество: тумба под телевизор, ДВД проигрователь «Филипс», 7 ДВД дисков, 13 СД дисков, 3 статуэтки слонов, 2 напольные цветочные вазы, журнальный стол, металлическая ваза для фруктов, 2 подсвечника, шкатулка, пепельница фарфоровая, бусы красного цвета, картина, 2 ковра, стол-тумба, часы с минаретами, копилка «маша», телевизор, 3 мягкие игрушки, пульт от телевизора, мягкое кресло, угловой диван, покрывало и 5 диванных подушек, стиральная машина, холодильник, 2 пластиковых ведра, фильтр для воды, настенная полка, 12 предметов одежды, СВЧ печь, столик, 3 табуретки, детский велосипед, двухкомфорочная электрическая плита, декоративная плетенная корзина, 3 трубы ПВХ, плитнусы, мягкий инвентарь (одеяла, покрывала и подушки), пылесос, детские игрушки, домашняя утварь, 15 бокалов, 4 рюмки, 23 тарелки, чайный сервиз, столовый сервиз, мебельный пуф, пластиковый белый комод, 2 сковороды, детские качели, 2 мягких стула, кухонный комод, дрова, строительный мусор, в том числе обломки кирпича и цементного раствора 1,5 куб., 1 коврик, 3 л. бидон, 5 л. кастрюля, бытовой мусор, 6 поддонов пеплоблока, декоративный пластиковый забор, декоративная пластиковая цветочная чаша, 3 мешка гипсовой шпаклевки «Старт», 1 мешок финишной шпаклевки, о возложении на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник договора купли-продажи земельного участка, и подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в середине 2015 года между ней и ФИО3 была достигнута договоренность, в соответствии с условиями которой ФИО3 обязалась совершить от ее имени и за её счет юридические действия, связанные с оформлением права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, и последующей продажей садового домика и земельного участка с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.Во исполнение условий договора поручения ею были передана ФИО3 правоустанавливающая и техническая документация на указанные объекты недвижимости, ключи от дома, а также оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.В августе 2015 года ФИО3 сообщила ей, что нашла покупателя на принадлежащий ей объект недвижимости, который готов заплатить <данные изъяты> рублей. Учитывая, что указанная сумма её устроила, она согласилась, и, в этом же месяце, ФИО3 под расписку передала ей денежные средства в указанной сумме.При получении денежных средств ФИО3 пояснила ей, что документы на принадлежащий ей садовый домик не готовы, в связи с чем, договор купли- продажи будет заключен в ближайшее время, после завершения оформления документов.При этом договор купли-продажи не заключался, акт приема-передачи не подписывался, а по условиям договоренности домовладение должно было быть передано покупателю после заключения договора купли-продажи.Между тем, ФИО3 длительный период времени не исполняла условия договора поручения и не оформляла документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.В марте 2017 года ФИО3 вновь обратилась к ней с просьбой выдать ей доверенность, мотивировав это тем, что не успела оформить документы на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она вновь предоставила ответчику доверенность о совершении от её имени действий, связанных с оформлением права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, и последующей продажей садового дома и земельного участка с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.Вместе с тем, ФИО3 и в этом случае не было предпринято никаких мер, направленных на исполнение условий заключенного между ними договора поручения. В частности не оформлено право собственности на садовый домик, не заключен и не зарегистрирован договор купли-продажи садового домика и земельного участка.Более того, в апреле текущего года ей стало известно, что в принадлежащий ей садовый домик завезено движимое имущество (мебель, бытовая техника) и ведется ремонт, в ходе которого заменена кровля и демонтирована система отопления.В связи с тем, что ФИО3 самовольно использовала принадлежащее ей домовладение, ДД.ММ.ГГГГ она отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО3 в целях исполнения договора поручения.О факте отмены доверенности она уведомила ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отметила, что готова вернуть покупателю денежные средства, полученные ею в счет стоимости объекта недвижимости, однако, указанное письмо было оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия реакции на ее требования, она заменила замки входной двери домовладения и потребовала от ответчика освободить его от принадлежащего ей имущества.
Она вновь направила в адрес ФИО3 письмо, в котором уведомила о расторжении договора поручения и потребовала вывезти принадлежащее ей имущество, вернуть правоустанавливающую и техническую, документацию. Но и это письмо было оставлено без ответа.
Учитывая тот факт, что ФИО3 уклоняется от добровольного освобождения ее домовладения от принадлежащего ей имущества и возврата технической и правоустанавливающей документации, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора купли -продажи земельного участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>, принадлежащим ФИО1 заключенной между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что в июле 2015 она обратилась к ФИО1 с предложением о покупке земельного участка, и дачного строения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, Садово-дачное товарищество <данные изъяты> принадлежащих ей на праве собственности. У них состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> она передала в качестве задатка в счет покупки вышеуказанного имущества сумму в размере <данные изъяты> рублей, затем <данные изъяты> оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО1 написана и выдана расписка о получении ею оговоренной суммы за проданное имущество. При этом она передала ей все правоустанавливающие документы на земельный участок, и в этот же день также выдала ей доверенность, который предоставлял право по оформлению дачного строения и сделки купли-продажи указанного дачного строения и земельного участка. После этого ее она не видела. Она полагала, что сделка купли- продажи состоялась, поэтому занялась оформлением документов дачного строения, а так же провела капитальный ремонт всего дачного строения, установила окна, кровлю, заключила договор энергоснабжения ПАО «Кабалкэнерго», приступила к благоустройству дачного участка.
Далее СДТ «Нарт» было переименовано в ДНТ( Дачное некомерческое товарищество) «Нарт», постановлением администрации с.<адрес> муниципального района от 29.03.2016г. земельному участку <данные изъяты>, <адрес>.
В марте 2017 года, ответчица, узнав что еще не оформила спорное имущество, так как понадобилось продление доверенности, ввиду истечения срока предыдущей, выдала новую и через месяц ее отменила потребовав от нее возврата проданного имущества.
Считает, что право собственности на земельный участок у нее возникло еще в 2015 году на основании договора купли-продажи, заключение которого подтверждается распиской.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие волеизъявления ФИО1 на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданное ею имущество, оформлением доверенности на ее имя с предоставлением ей права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предмет сделки определен нами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.
Исходя из требований, изложенных в приведенных выше норм закона, считает, что сделка между ними состоялась, поскольку она передала деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества ими фактически исполнена.
Письменная форма сделки ими соблюдена, поскольку имеются расписка ФИО1 о продаже земельного участка ей за <данные изъяты> руб.
С момента совершения указанных действий она пользовалась указанным имуществом как своей собственностью, а ФИО1 в течение более 2 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею вещи.
Истец - ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление с учетом их уточнении по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к исковом заявлению, просила суд удовлетворить её исковые требования, отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Дачное строение не оформлено, земельный участок оформлен на неё. Она не согласна со встречными исковыми требованиями ФИО3, договор купли -продажи заключен не был, были составлены ею две расписки, ФИО3 передавала ей деньги. Она подала объявление на «Авито» на продажу земельного участка в 2015 года, на неё вышла ФИО3, которая позвонила ей, с которой около торгового центра «Оазис» она встретилась, ФИО3 сказал, что хочет посмотреть земельный участок, они поднялись в офис ее юриста, ФИО3 сказала, что купить земельный участок она не сможет, у нее проблемы с банком, она сказала, что она может отдать деньги, ФИО3 сказала, что участок она видела. ФИО3 дала ей деньги <данные изъяты> тыс. рублей задаток, ФИО3 сказала ей, что для своей дочери хочет купить данный земельный участок, она просила оформить доверенность на нее (ФИО3). Она ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО3 на право продажи земельного участка и оформление документов на строение, у нотариуса ФИО6. ФИО3 потом передала ей <данные изъяты> тыс. рублей оставшуюся сумму. Она передала ключи и документы ФИО3 правоустанавливающие документы, передачу документов они не оформляли. ФИО3 должны была регистрацию права на дом. В сентябре 2016 года она узнала от ФИО5, что ФИО3 проживала дачном доме, у нее имеется задолженность за потребление электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГФИО3 попросила продлить доверенность, ДД.ММ.ГГГГ они пошли к нотариусу ФИО6, она попросила ФИО3 составить договор купли-продажи, ФИО3 сказала, что не может, ФИО3 уговорила на вторую доверенность. Она выдала ФИО3 доверенность ДД.ММ.ГГГГ, на право оформления документов на садовый дом и на право продажи земельного участка.
Представитель истца - ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление с учетом их уточнении по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к исковом заявлению, просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1, отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, это не была сделка по купле- продаже.
Истец - ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО4, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3
Представитель истца- ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просила их удовлетворить, просила суд отказать в иске ФИО1 поскольку ими не были предоставлены какие-либо доказательства в обоснование своих исковых требований. Истец ФИО1 имела намерения совершить сделку купли-продажи, она получила полную сумму денег, в отказном материале ФИО1 пояснила, что она продала недвижимое имущество, она везде говорит, что она продала. Имеется две расписки ФИО1 о передаче денежных средств ФИО3, где указаны, что она получила задаток <данные изъяты> тыс. рублей от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ получила за продажу указано земельного участка, все было соблюдено. ФИО1 продала указанное недвижимое имущество, эти обстоятельства подтверждаются представленным материалами дела. Предмет, цена указаны в расписке.
Представитель третьего лица- Управление Росреестра по КБР надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрение дела в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение сторон и их представителей, исследовав представленные материалы дела, материалы предварительной проверки № по заявлению ФИО7 и № по заявлению ФИО7 в отношении ФИО9, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Истцом ФИО1 были представлены в суд следующие письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Россреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.
Распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6, согласно которому ФИО1 отменила выданную доверенность на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые уведомления.
Претензия ФИО1 ФИО3, согласно которому между ней и ФИО3 была достигнута договоренность, в соответствии с условиями которой ФИО3 обязалась совершить от ее имени и за её счет юридические действия, связанные с оформлением права собственности на садовый домик, расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> последующей продажей данного садового дома и земельного участка с регистрацией перехода права собственности в Россреестре. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 не исполнены условия договора поручения, более того без ее разрешения в садовом домике начаты ремонтные работы и завезено движимое имущество. В связи с чем, она просит возвратить ей правоустанавливающую и техническую документацию на указанные объекты недвижимости.
Заявление ФИО1 председателю ДНТ «Нарт» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по демонтажу отопительной системы ФИО3 в ее садовом участке.
Заявление ФИО1 председателю ДНТ «Нарт» от ДД.ММ.ГГГГ об отключении от электроэнергии.
Протокол собрания членов правления ДНТ «Нарт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия решила отключить электричество на участке № ДНТ «Дружба» по заявлению ФИО1
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6 согласно которому ФИО1 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех государственных органах и учреждениях, совершать действия по оформлению права собственности на имя ФИО1 садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, получать технический план, кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Управлении Россреестра по КБР, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок и садовый домик, расположенный по указанному адресу., заключать и подписывать договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6, согласно которому ФИО1 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех государственных органах и учреждениях, совершать действия по оформлению права собственности на имя ФИО1 садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, получать технический план, кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Управлении Россреестра по КБР, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок и садовый домик, расположенный по указанному адресу., заключать и подписывать договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Управления Россреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты><адрес> собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> пом. <данные изъяты>
Согласно справки из филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом по адресу: КБР, <адрес>, ДТН «Нарт», <адрес>, уч. <данные изъяты> на техническом учете не состоит.
ФИО3 и его представитель в судебном заседании представили в суд следующие письменные доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.
Расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она получила задаток за участок СДТ № «Нарт» в размере <данные изъяты> рублей от ФИО3
Расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она получила в качестве оплаты за продажу участка по адресу <адрес>, СДТ «Нарт» участок №, <данные изъяты> рублей.
Чек- Ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей налог.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, СДТ <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1
Кадастровая выписка о земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен по адресу <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6 согласно которому ФИО1 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех государственных органах и учреждениях, совершать действия по оформлению права собственности на имя ФИО1 садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, получать технический план, кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Управлении Россреестра по КБР, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок и садовый домик, расположенный по указанному адресу., заключать и подписывать договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6, согласно которому ФИО1 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех государственных органах и учреждениях, совершать действия по оформлению права собственности на имя ФИО1 садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, получать технический план, кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Управлении Россреестра по КБР, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок и садовый домик, расположенный по указанному адресу., заключать и подписывать договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия.
Постановление и.о. главы администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому садоводческое товарищество «Нарт» переименовано в дачное некоммерческое товарищество «Нарт».
Постановление главы администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДНТ «Нарт» присвоены адреса <адрес>.
Кадастровый паспорт здания, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый № по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты> расположен жилой дом, <данные изъяты> г.п.
Разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО1 и.о. главы администрации Чегемского муниципального района.
По ходатайству представителя ФИО4 суд исследовал материал предварительной проверки № по заявлению ФИО3 отношении ФИО9 объяснение ФИО1 (л.д.5) и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Согласно объяснению ФИО1 принадлежащую ей дачу, расположенную по адресу <адрес>, СДТ «Нарт» <адрес>, уч. <данные изъяты> она продала ФИО3, они договорились о цене <данные изъяты> рублей, ФИО3 оставила ей задаток <данные изъяты> рублей, и ФИО3 сказала, что по вопросам цены с ней будет договариваться ее брат Рустам, дала номер его телефона. Ему на следующее утро позвонил Рустам, который сказал, что за деньги которую она уступит он починит крышу, она договорилась с ним, что уступит еще <данные изъяты> рублей. На следующий день ФИО3 и Рустам в <адрес>, Рустам передал ей деньги в размере <данные изъяты> рублей.
Постановлением дознавателя ОД ОП № УМВД РФ по <адрес> по заявлению ФИО3, согласно которому ФИО3, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО1, которая сказала что Рустам ФИО8 просил уступить по цене и продала дачу за <данные изъяты> рублей, однако, что ФИО1 уступила по цене она (ФИО3) не знала, так как устный договор заключали ФИО1 и Рустам. В документах указана цена дачи <данные изъяты> рублей. ФИО9 пояснила, что ее знакомая ФИО3 попросила 17 августа поучаствовать при передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за дачу, ФИО1 было переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данным постановлением отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ.
По ходатайству представителя ФИО1 ФИО2 судом были исследованы материал проверки № по заявлению ФИО3, а именно объяснение ФИО10(том № л.д. 49-52) и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 452-458).
Согласно объяснению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ она является председателем СТ «Нарт», ФИО3 оплачивала за электроэжнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, у неё имеется задолженность <данные изъяты> рублей. Дачный участок, расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> принадлежит ФИО1 В августа 2015 года она познакомилась с ФИО3, которая ей ответила, что по доверенности выданной ФИО1 она будет продавать данный дачный участок.
Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной проверки по заявлению ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО10 за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
По ходатайству представителя ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была в судебном заседании допрошена свидетель ФИО10 показания которой были оглашены в судебном заседании, согласно которому когда она снимала показания счетчика увидела ФИО3, она сказала, что она новая хозяйка, сказала, что по доверенности будет продавать участок, даже на дочку оформит, она ей показала доверенность, с 2007 года на земельном участке стоял дом, в списках был ФИО8, это ФИО1 отец. Договор купли продажи заключенный между ФИО3 и ФИО1 она не видела. ФИО3 не проживает по этому адресу. ФИО3 проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 может зайти в дом, никто ей не мешает.
По ходатайству представителя ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, показания которых оглашены в судебном заседании.
Согласно показаниям ФИО12 дачный участок был в ужасном состоянии, ФИО3 проживала на даче с 2015 по 2016 год, точные даты и месяц не помнит, пока у нее не отобрали доверенность, документы были не в порядке. Договор купли - продажи она не видела, она видела доверенность. Собственником является ФИО1, купли продажи у них не было, у ФИО3 была доверенность на оформление, доверенность она оформила на год, потом продлила, через месяц ФИО1 отозвала свою доверенность, они сидели у нотариуса, ФИО1 сказала ФИО3 давай заключим сделку купли-продажи, а ФИО3 сказала, что я сейчас не могу, давай еще год продли.
Свидетель ФИО16 показала, что ФИО3 проживала на даче с лета 2015 года год, ФИО3 сделала там ремонт, участок был ухоженный
Свидетель ФИО13 показал, что ФИО3 сказала, что приобрела и собирается там жить, она привозила отсев, песок, ФИО3 пояснила, что купила участок, деньги заплатила, документы он не видел.
Свидетель ФИО17 пояснил, что ФИО3 попросила его отвезти окна, состояние там было плохое, это было летом 2015 года, там было все опсыпано, она сказала, что купила. ФИО1 не знает.
Оценивая представленные истцом ФИО1 и его представителем вышеуказанные письменные доказательства суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу. Оценивая оглашенные показания свидетеля ФИО10 данные ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд считает их достоверными и учитывает их в качестве доказательств по делу.
Оценивая представленные истцом -ответчиком ФИО3 и его представителем вышеуказанные письменные доказательства суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу. Однако, представленные истцом- ответчиком ФИО3 и его представителем письменные доказательства не подтверждают доводы, изложенные в их встречном исковом заявлении обстоятельства. Оценивая показания допрошенных по ходатайству представителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ показания свидетелей ФИО12, ФИО16, ФИО13 и ФИО17, которые были оглашены в судебном заседании суд считает их недостоверными, относится к ни относится к нсудебном заседании суд считает представителя ФИО18015 года, там было все опсыпано. еще год продли. са, Захм критически, поскольку они имеют существенные противоречия не согласуются с представленными материалами дела и объяснением сторон, они заинтересованы в пользу ФИО3
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о возложении на ФИО3 суд считает необходимым удовлетворить частично. Исковые требования ФИО1 к ФИО3 в части возложения на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 суд считает необходимым отказать за необоснованностью.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд со встречными иском к ФИО1, к которому она приложила вместе с другими документами копию свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, подлинник которого представитель ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании предоставила для заверения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО3 находится вышеуказанный подлинник свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, которую суд считает необходимым обязать ФИО3 возвратить истцу ФИО1, поскольку ФИО1 согласно вышеуказанным исследованным в судебном заседании документам является собственником данного земельного участка, а ФИО3 неправомерно удерживает данный документ и не возвращает его ФИО1 несмотря на письменные требования.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о возложении на ФИО3 вывезти из садового дома и земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, принадлежащее ей имущество: тумба под телевизор, ДВД проигрователь «Филипс», 7 ДВД дисков, 13 СД дисков, 3 статуэтки слонов, 2 напольные цветочные вазы, журнальный стол, металлическая ваза для фруктов, 2 подсвечника, шкатулка, пепельница фарфоровая, бусы красного цвета, картина, 2 ковра, стол-тумба, часы с минаретами, копилка «маша», телевизор, 3 мягкие игрушки, пульт от телевизора, мягкое кресло, угловой диван, покрывало и 5 диванных подушек, стиральная машина, холодильник, 2 пластиковых ведра, фильтр для воды, настенная полка, 12 предметов одежды, СВЧ печь, столик, 3 табуретки, детский велосипед, двухкомфорочная электрическая плита, декоративная плетенная корзина, 3 трубы ПВХ, плитнусы, мягкий инвентарь (одеяла, покрывала и подушки), пылесос, детские игрушки, домашняя утварь, 15 бокалов, 4 рюмки, 23 тарелки, чайный сервиз, столовый сервиз, мебельный пуф, пластиковый белый комод, 2 сковороды, детские качели, 2 мягких стула, кухонный комод, дрова, строительный мусор, в том числе обломки кирпича и цементного раствора 1,5 куб., 1 коврик, 3 л. бидон, 5 л. кастрюля, бытовой мусор, 6 поддонов пеплоблока, декоративный пластиковый забор, декоративная пластиковая цветочная чаша, 3 мешка гипсовой шпаклевки «Старт», 1 мешок финишной шпаклевки, о возложении на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отказать за необоснованностью по следующим основаниям.
Истцом ФИО1 и его представителем не были представлены в суд какие-либо доказательства, в том числе письменные и иные доказательства, в том числе акт осмотра, с участием сторон и соответствующих органов и другие документы, подтверждающие, что дачном доме и земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, участок <данные изъяты>, находятся принадлежащее вышеуказанное имущество ответчика ФИО3, а также о том, что у ФИО3 находится указанный договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные ФИО1 в исковом заявлении и в объяснении ФИО1 и его представителя о том, что данное имущество находится в доме и на земельном участке по данному адресу суд считает голословными и какими -либо доказательствами не подтверждается. Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ <данные изъяты>», <адрес>, участок <данные изъяты>, таких правоустанавливающих документов ею в суд не представлено, право собственности на дачный дом за ней не зарегистрировано.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли -продажи земельного участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, принадлежащим ФИО1 заключенной между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, кадастровый №, суд считает необходимым отказать за необоснованностью по следующим основаниям.
Как следует из доводов изложенных истцом ФИО1 и в объяснениях с ответчиком ФИО3 какой -либо договор -купли продажи земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, участок <данные изъяты>, она не заключала, ею была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, составленная нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6 согласно которому она уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех государственных органах и учреждениях, совершать действия по оформлению права собственности на имя ФИО1 садовый домик, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <данные изъяты>, получать технический план, кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Управлении Россреестра по КБР, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок и садовый домик, расположенный по указанному адресу., заключать и подписывать договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности. Затем она выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, выданный нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6, согласно которому она уполномочила ФИО3 с вышеуказанными полномочиями. ДД.ММ.ГГГГ, она отменила выданную доверенность на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 и его представитель в судебном заседании не представили какие-либо доказательства, в том числе договор -купли продажи земельного участка и дачного жилого дома, расположенных по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, участок <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО3
Суд считает, что представленные истцом ФИО3 расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут является доказательством заключения сделки по купли продажи земельного участка и дачного жилого дома, расположенных по адресу КБР, Чегемский <данные изъяты><адрес>, участок <данные изъяты>, между ФИО1, поскольку ФИО1 утверждает, что договор купли-продажи с ФИО3 данному недвижимому имуществу она не заключала, она выдала доверенности на ФИО3 на право оформления документов на садовый дом и продажу земельного участка по данному адресу, ФИО3 сообщила ей, что данный земельный участок и дачный дом хочет купить её дочь. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом ФИО1 письменными доказательствами и её объяснениями, а также показаниями свидетеля ФИО10 данные ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в указанных расписках нет существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе местонахождение недвижимости, его точное наименование, общая площадь земельного участка и жилого дома, кадастровый номер, инвентарный номер, иные характеристики, свойства недвижимости, цену продаваемого имущества, о сроках передачи недвижимого имущества, сведения на основании каких документов эта недвижимость принадлежит продавцу. Более того, в судебном заседании как было указано выше право собственности на дачный дом по данному адресу не был зарегистрирован за истцом ФИО1 в Управлении Росреестра по КБР, последняя не оформила право собственности на него, в связи с чем у ФИО1 не возникло право на продажу данного садового дома.
Судом также установлено, что между сторонами, то есть ФИО1 и ФИО3 письменный договор купли -продажи земельного участка и дачного жилого дома, расположенных по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт», <адрес>, участок <данные изъяты>, не заключался и не подписывался.
Между тем, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о возложении на ФИО3 вывезти из садового дома и земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, принадлежащее ей имущество: тумба под телевизор, ДВД проигрователь «Филипс», 7 ДВД дисков, 13 СД дисков, 3 статуэтки слонов, 2 напольные цветочные вазы, журнальный стол, металлическая ваза для фруктов, 2 подсвечника, шкатулка, пепельница фарфоровая, бусы красного цвета, картина, 2 ковра, стол-тумба, часы с минаретами, копилка «маша», телевизор, 3 мягкие игрушки, пульт от телевизора, мягкое кресло, угловой диван, покрывало и 5 диванных подушек, стиральная машина, холодильник, 2 пластиковых ведра, фильтр для воды, настенная полка, 12 предметов одежды, СВЧ печь, столик, 3 табуретки, детский велосипед, двухкомфорочная электрическая плита, декоративная плетенная корзина, 3 трубы ПВХ, плитнусы, мягкий инвентарь (одеяла, покрывала и подушки), пылесос, детские игрушки, домашняя утварь, 15 бокалов, 4 рюмки, 23 тарелки, чайный сервиз, столовый сервиз, мебельный пуф, пластиковый белый комод, 2 сковороды, детские качели, 2 мягких стула, кухонный комод, дрова, строительный мусор, в том числе обломки кирпича и цементного раствора 1,5 куб., 1 коврик, 3 л. бидон, 5 л. кастрюля, бытовой мусор, 6 поддонов пеплоблока, декоративный пластиковый забор, декоративная пластиковая цветочная чаша, 3 мешка гипсовой шпаклевки «Старт», 1 мешок финишной шпаклевки, о возложении на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ №, удовлетворить частично. Возложить на ФИО3 возвратить ФИО1 обязанность возвратить подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № на земельный участок общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли -продажи земельного участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес>, принадлежащим ФИО1 заключенной между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, кадастровый №, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, кадастровый №, отказать за необоснованностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о возложении на ФИО3 вывезти из садового дома и земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, принадлежащее ей имущество: тумба под телевизор, ДВД проигрователь «Филипс», 7 ДВД дисков, 13 СД дисков, 3 статуэтки слонов, 2 напольные цветочные вазы, журнальный стол, металлическая ваза для фруктов, 2 подсвечника, шкатулка, пепельница фарфоровая, бусы красного цвета, картина, 2 ковра, стол-тумба, часы с минаретами, копилка «маша», телевизор, 3 мягкие игрушки, пульт от телевизора, мягкое кресло, угловой диван, покрывало и 5 диванных подушек, стиральная машина, холодильник, 2 пластиковых ведра, фильтр для воды, настенная полка, 12 предметов одежды, СВЧ печь, столик, 3 табуретки, детский велосипед, двухкомфорочная электрическая плита, декоративная плетенная корзина, 3 трубы ПВХ, плитнусы, мягкий инвентарь (одеяла, покрывала и подушки), пылесос, детские игрушки, домашняя утварь, 15 бокалов, 4 рюмки, 23 тарелки, чайный сервиз, столовый сервиз, мебельный пуф, пластиковый белый комод, 2 сковороды, детские качели, 2 мягких стула, кухонный комод, дрова, строительный мусор, в том числе обломки кирпича и цементного раствора 1,5 куб., 1 коврик, 3 л. бидон, 5 л. кастрюля, бытовой мусор, 6 поддонов пеплоблока, декоративный пластиковый забор, декоративная пластиковая цветочная чаша, 3 мешка гипсовой шпаклевки «Старт», 1 мешок финишной шпаклевки, о возложении на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 подлинник договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу КБР, <адрес>, ДНТ «Нарт» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ №, удовлетворить частично.
Возложить на ФИО3 возвратить ФИО1 обязанность возвратить подлинник свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 07-АВ № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли -продажи земельного участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>» <адрес>, принадлежащим ФИО1 заключенной между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, кадастровый №, о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, кадастровый №, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционной порядке через Чегемский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года
Председательствующий-
Судья Чегемского
районного суда КБР А.М.Башоров.