Гражданский кодекс часть 1

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Западный» к ФИО1 о расторжении агентского договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств,

установил :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Западный» (далее – «истец», «СПК Западный», «принципал») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – «ответчик», «агент»), из которого следует что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор (далее – «Договор»), согласно которому агент обязался от своего имени или от имени принципала, но за счет принципала, совершить действия необходимые для оформления в собственность или в аренду принципала на срок не менее 10 лет земельных участков, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, а принципал обязался принять результаты совершенных действий (работ, услуг), оплатить определенное в договоре вознаграждение и возместить соответствующие расходы. Цена предоставляемых услуг и работ агента по Договору составляла <данные изъяты> руб. За совершение действий по оформлению в собственность земельных участков по Договору принципал согласно платежных поручений перечислил агенту <данные изъяты> руб. Подпунктом <данные изъяты> определено, что агент обязался предоставлять принципалу по его требованию отчеты о выполнении услуг, работ по Договору связанных с выполнением Договора. Однако, ответчик в нарушение условий Договора не предоставил отчеты об израсходовании денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику было направлено уведомление об исполнении Договора и предоставлении отчета о выполнении услуг, работ по Договору, однако ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения условий Договора в полном объеме, а в случае неисполнения возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> руб., на что ответа не последовало и денежные средства не возвращены.

Представитель истца просил суд расторгнуть агентский Договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 270 000 руб., проценты за их пользование в размере <данные изъяты> коп. и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Суражского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгсин», привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что агент подготовил проект договора аренды и он был передан на регистрацию в Управление Росреестра, однако не был зарегистрирован в связи с тем, что документы были отозваны и больше не подавались.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ и сдан на государственную регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды не состоялась по инициативе истца и не зависела от действий и воли ФИО1 Таким образом, факт отзыва заявления из Росреестра является злоупотреблением права со стороны истца. Просила отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – ООО «ТОРГСИН» в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение вернулось в суд с пометкой - «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Выполняя эти требования закона, судом ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения третьего лица ООО «ТОРГСИН» направлено судебное извещение о рассмотрении дела на 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, так как адресат по извещениям за судебным отправлением не явился, никак не отреагировав на оставленные ему извещения, что судом расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, с учетом мнения представителя истца не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Западный» заключен Договор по условиям которого агент обязался от своего имени и от имени принципала, но за счет принципала, совершать действия, необходимые для оформления в собственность или в аренду принципалу на срок не менее 10 лет земельных участков или долей в земельных участках, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (производства), а принципал обязался принять результат совершенных действий (работ, услуг) и оплатить вознаграждение и возместить соответствующие расходы. (п.1.1 Договора)

По условиям Договора он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

В силу п. <данные изъяты> договора цена договора и порядок расчетов с агентом определяются Приложением № к Договору, согласно которому сумма вознаграждения составляет 300 000 руб.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили, что подтверждением исполнения агентом своих обязательств перед Принципалом, является регистрация прав собственности принципалом, заключением договоров аренды с принципалом.

Оплата принципалом услуг по Договору должна быть произведена в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> Договора) Принципал до ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет агента денежные средства в размере <данные изъяты>

В исковом заявлении представитель истца ФИО2 указал, что по условиям Договора агент обязуется предоставить принципалу по его требованию отчет о выполнении услуг, работ по указанному Договору, однако ответчик в нарушение условий Договора не предоставил отчет об израсходовании денежных средств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об исполнении договора и предоставлении отчета о выполнении услуг, работ по Договору, однако ответа до настоящего времени не поступило.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что агент выполнил все необходимые действия предусмотренные <данные изъяты>. Договора, направленные на заключение в интересах ответчика договора аренды земельного участка, однако обязательства по оплате ответчиком не были исполнены надлежащим образом в установленный договором срок.

Также установлено, что согласно положениям <данные изъяты> Договора агент обязуется от своего имени или от имени принципала, но за его счет, совершить действия, необходимые для оформления в собственность или в аренду принципала земельных участков на срок не менее 10 лет.

Пунктом <данные изъяты> Договора установлено, что отчет о выполнении услуг и работ предоставляется агентом по требованию принципала.

В силу <данные изъяты> Договора подтверждением исполнения агентом своих обязательств по договору перед принципалом, является регистрация права собственности принципала, заключение договоров аренды с принципалом. Никаких дополнительных подтверждений при этом не требуется.

Оценив условия Договора в порядке ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что <данные изъяты> Договора не содержит указания на необходимость регистрации договоров аренды. Подтверждением исполнения агентом своих обязательств является факт заключения договоров аренды в отсутствие необходимости предоставления каких-либо дополнительных подтверждений.

Отсутствие отчета агента само по себе не является основанием для отказа в оплате оказанных услуг при доказанности факта их фактического выполнения.

Кроме того, согласно <данные изъяты> Договора в случае невыполнения принципалом своих обязательств по оплате услуг в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ перед агентом, возврат полученных денежных средств агент не производит. Поскольку принципалом перечислены агенту денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а в остальной части обязательства по оплате не исполнены истцом, то взыскание выплаченных агенту денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в силу п. <данные изъяты> Договора невозможно.

При таких обстоятельствах, требования представителя истца в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 270 000 руб. 00 коп., уплаченных по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В данном случае <данные изъяты> Договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Вместе с тем в силу диспозитивности данных норм стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

В соответствии с <данные изъяты> Договора в случае, если оплата не будет выполнена в установленном размере и в установленные сроки, то данный договор считается расторгнутым принципалом в одностороннем порядке.

Как усматривается из материалов дела истец обязательства по перечислению агенту денежных средств в размере <данные изъяты> руб. исполнил частично в размере <данные изъяты> руб., что сторонами не оспаривалось. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец отказался от исполнения обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 агентскому договору в одностороннем порядке, в связи с чем требования истца в части расторжения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Западный» удовлетворить частично.

Расторгнуть Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Западный» и ФИО1 на совершение действий и проведение мероприятий по оформлению в собственность или в аренду юридического лица земельных участков.

В остальной части исковых требований Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Западный» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированной решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья