Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Заволжье» о признании недействительным постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения оформления в личную собственность земельного участка, признании недействительной выписки из протокола общего собрания, признания недействительным описания местоположения земельного участка, признании недействительным заключения о закреплении земельного участка, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Заволжье»:

- о признании недействительным постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения оформления в личную собственность ФИО2 земельного участка № «а»;

- о признании недействительной выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении оформить ФИО2 в личную собственность земельный участок № «а» площадью 750 кв.м,

- о признании недействительным описания местоположения земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье»№ «а»;

- о признании недействительным заключения Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» ФИО2 земельного участка №«а» и о соответствии описания местоположения границ земельного участка границам, указанным в описании местоположения участка №«а»;

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №«а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6;

- об установлении границ земельного участка площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок № по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненным ООО «Кадастровым инженер» (вариант I);

- об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок № в той части, в которой имеет место наложение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек <данные изъяты> в соответствии заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненном ООО «Кадастровый инженер» (вариант I);

- о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №«а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства»;

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №«а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства»;

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №«а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

Истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства».

Собственником смежного земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», является ответчик ФИО4

В ходе выполнения ООО «Научно-производственное предприятие «Гео-Сервис» по заказу истицы ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение с земельным участком площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №«а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», собственником которого является ответчик ФИО2, площадь пересечения составляет 308 кв.м.

В этой связи часть земельного участка, принадлежащего истице, оказалась в чужом незаконном владении ответчика ФИО2, который отказался согласовывать с истицей местоположение смежной границы земельных участков.

Факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтвержден экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по гражданскому делу №, рассмотренному Чебоксарским районным судом Чувашской Республики, согласно которому «…фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № включает земельный участок СНТ «Заволжье» № и центральную часть земельного участка №…». Кроме того, указанной экспертизой установлен также факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Между тем, ответчик ФИО4 отказал истице ФИО1 в согласовании смежной границы земельных участков, ссылаясь на то, что по своему фактическому местоположению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к принадлежащему истице земельному участку с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№. Между тем, указанное постановление сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 в СНТ «Заволжье» не содержит. Фактически для регистрации права на указанный земельный участок ФИО2 в Управление Росреестра по Чувашской Республике представлены выписка из протокола общего собрания СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении оформить ФИО2 в личную собственность земельный участок № «а» площадью 750 кв.м, описание местоположения земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье»№ «а» и заключение Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» ФИО2 земельного участка №«а» и о соответствии описания местоположения границ земельного участка границам, указанным в описании местоположения участка №«а». Истица полагает данные документы недействительными ввиду следующего: у ФИО2 отсутствовало членство в СНТ «Заволжье»; к компетенции общего собрания СНТ «Заволжье» не отнесены вопросы предоставления земельных участок; предыдущий председатель правления СНТ «Заволжье» ФИО3 избран на указанную должность с нарушением норм действующего законодательства.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО7 С.Э., действующий на основании ордера (т. 1 л.д. 115), поддержали исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Заволжье» ФИО8, действующий на основании Устава СНТ «Заволжье», в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив доводы истицы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенности (т. 3 л.д. 172), не признавшего в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в письменным отзыве на исковое заявление основаниям, просившего в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО10, действующая на основании ордера (т. 2 л.д. 78), в судебном заседании не признали исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в письменным отзыве на исковое заявление основаниям, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором привел мотивы несогласия с исковыми требованиями, и изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 173-174).

Ответчик ФИО5, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, признавшего в судебном заседании исковые требования и пояснившего, что он – ФИО11 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок № в порядке наследования после смерти зятя ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, его право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В последующем указанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он подарил своему сыну ФИО5, право которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически указанным земельным участком ни он, ни его сын ФИО5 (ответчик по делу) не пользовались, поскольку данный земельный участок занял ФИО4, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №. Он – ФИО11 и ФИО4 земельными участками с кадастровыми номерами № и № не обменивались.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, ООО «Земля», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, кадастровый инженер ООО «Земля» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО13, ФИО15 имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации следует что, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ФИО16 (т. 1 л.д. 52). На кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ данного земельного участка не определено.

ФИО16 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ до момента его отчуждения ФИО1 на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельных участков в собственность».

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства». Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельных участков в собственность». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ указанного земельного участка не определено.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 726 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ под № (т. 1 л.д. 49), местоположение границ земельного участка определено ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 480 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО11, местоположение границ земельного участке в соответствии с действующим законодательством не определение, на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Предыдущим собственником данного земельного участка являлся ФИО18

Третье лицо ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Предыдущим собственником данного земельного участка являлся ФИО19

Как указано выше, основанием регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ под № «О закреплении земельных участков в собственность».

Однако, в списке членов СНТ «Заволжье» к постановлению Главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 не значится (л.д.16-18 т.1).

В ситуационном плане СНТ «Заволжье» земельный участок под № «а» не значится (л.д.78 т.1).

Как следует из материалов дела, садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» создано до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО8, как о председателе правления.

В соответствии с п.2 раздела 7.1, пп. 2.1, 2.4 Устава СНТ "Заволжье" членом «товарищества» могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах «товарищества». Граждане, вступившие в «товарищество» принимаются в его члены общим собранием членов (собрание уполномоченных) «товарищества» на основании заявления гражданина.

Согласно Выписке из протокола общего собрания СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ (за подписью председателя СНТ «Заволжье» ФИО3) члену СНТ «Заволжье» ФИО2 разрешено оформить в личную собственность земельный участок № «а» площадью 750 кв.м. из земель общего пользования – прочих земель (л.д.27, 167 т.1).

Из заключения правления СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ (за подписью председателя СНТ «Заволжье» ФИО3) следует, что за членом СНТ «Заволжье» ФИО2 закреплен земельный участок № «а» и описание местоположения границ земельного участка № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФИО2, соответствует фактическому местоположению границ земельного участка № «а» (л.д. 28, 167 (оборотная сторона) т. 1).

Из выполненного ФИО2 описания местоположения земельного участка № «а» СНТ «Заволжье» следует, что данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку № (от т. А до т. В), по отношению к дороге (от т. В до т. С), по отношению к улице (от т. С до т. D), по отношению к болоту (от т. D до т. А) (л.д. 29, 168 т. 1).

Оригиналы указанных документов в СНТ «Заволжье» отсутствуют.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Заволжье» о признании недействительным протокола № собрания уполномоченных СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части: «признать выписки, изготовленные ФИО3 из собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ недействительными», отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку в данном деле принимали участие ФИО1 (в качестве третьего лица) и ФИО2 (в качестве истца).

Указанным решением суда установлено, что ФИО2 не является членом СНТ «Заволжье». Данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Вступившим в законную силу решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение внеочередного собрания членов СНТ (уполномоченных) садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье», созванного по требованию ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления СНТ «Заволжья» ФИО3

Следовательно, вышеуказанные выписка из протокола общего собрания СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка № «а» за членом СНТ «Заволжье» ФИО2, заключение правления СНТ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии описания местоположения границ земельного участка № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО2, фактическому местоположению границ земельного участка № «а» и Описание местоположения земельного участка № «а» СНТ «Заволжье» недействительны.

Таким образом, доказательства предоставления в пользование ФИО2 в СНТ «Заволжье» спорного земельного участка в соответствии с положениями действующего законодательства и Устава СНТ «Заволжье » отсутствуют.

В ходе выполнения ООО «НПП «Гео-Сервис» по заказу ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельным участком площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью пересечения составил 308 кв.м., в связи с чем указанные работы были приостановлены (л.д.58-66, 64 т.1).

Факт пересечения земельных участков с кадастровым номером № и № установлен также и заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным в рамках гражданского дела №, рассмотренного Чебоксарским районным судом Чувашской Республики, согласно которому учтенная и фактическая границы земельного участка с кадастровым номером № включают центральную часть земельного участка с кадастровым №.

В целях проверки доводы истицы ФИО1 о нарушении ее прав ответчиком ФИО2 по ходатайству истицы судом по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Кадастровый инженер".

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ№:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в его фактических границах составила 356 кв.м, что на 124 кв.м менее площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН;

- установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №, по координатам характерных точек, определенным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, не будет соответствовать сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, определить соответствие/несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис», правоустанавливающим документам не представляется возможным;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в его фактических границах составила 737 кв.м, на 11 кв.м более площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН;

- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № практически соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН в части южной, восточной и частично северной границах; в остальных частях границ (западной и частично северной) местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН, наблюдается наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №;

- земельные участки с кадастровыми номерами № и № по своему фактическому местоположению смежными не являются;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №. Площадь наложения составляет 308 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», по своему фактическому местоположению не накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №. Наложение наблюдается согласно сведениям схемы СТ «Заволжье», определить площадь наложения участков друг на друга не представляется возможным (л.д.224-183 т. 2).

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ№ варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок №, представлены в Приложении № к данному заключению (л.д.39-64 т. 3).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79 - 84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, подтверждает их сводными планами земельных участков, каталогами координат фактических границ земельных участков.

Эксперт в своем заключении провел подробный анализ представленных документов, с сопоставлением их с действительным расположением спорного земельного участка. Выводы основаны на проведенном комплексном исследовании всех объективных данных.

Экспертиза проведена лицом, обладающим необходимой квалификацией, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленным доказательствам и не опровергнуты сторонами.

Указанные экспертные заключения суд признает надлежащими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что право ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований, при формировании участка с кадастровым номером № не учтено расположение в границах (включение в границы) образуемого участка нахождение земельного участка, принадлежащего истице с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе то, что ответчик ФИО2 незаконно занимает земельный участок, принадлежащий истице, а также результаты судебной экспертизы, с учетом дополнительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в целях восстановления нарушенных прав истицы подлежат удовлетворению требования истицы о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащий на праве собственности истице земельный участок площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенный адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок № по координатам характерных точек <данные изъяты> в соответствии с 1 вариантом заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненного ООО «Кадастровый инженер» (Приложение 7), об установлении границ принадлежащего истице земельного участка площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», по координатам характерных точек <данные изъяты> в соответствии с 1 вариантом заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненного ООО «Кадастровым инженер» (Приложение 3).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении вышеуказанных требований, удовлетворению также подлежат и требования истицы о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенном по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства», об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенном по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства», и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Доводы представителя ответчика ФИО2 ФИО9 о пропуске истицей срока исковой давности для обращения в суд с вышеназванными требованиями во внимание приняты быть не могут, поскольку истица неоднократно ранее обращалась в суд за защитой своих нарушенных прав действиями ФИО2, в связи с чем течение срока исковой давности пресекалось (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ делу №; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по делу №) и, обратившись в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, истица данный срок не пропустила.

Доводы ответчика ФИО4 и его представителя ФИО10 о том, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по своему фактическому местоположению является смежным земельным участком по отношению к земельным участкам № и № и не является смежным по отношению к принадлежащему истице ФИО1 земельному участку с кадастровым номером №, не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергнуты имеющимися в деле доказательствами.

Так, из межевого дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, СД «Заволжье», участок №, выполненного по заказу предыдущего собственника данного земельного участка ФИО19 (в настоящее время собственником является ФИО13), Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.94-95 т.1), Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 147-148 т.2), ситуационного плана (схемы) садоводческого товарищества «Заволжье» (л.д. 70 т. 1) следует, что земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Поскольку в материалах отсутствуют доказательства существования постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения оформить в личную собственность земельный участок №«а» площадью 750 кв.м. члену Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» ФИО2, нарушений прав истицы в указанной части судом не установлено, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Заволжье» о признании недействительным указанного постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» следует отказать.

Также следует отказать в удовлетворении предъявленных ФИО1 к ФИО5 исковых требований в полном объеме, поскольку согласно материалам дела ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в соответствии с ситуационным планом СНТ «Заволжье», межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПП «Гео-Сервис» (л.д. 241-257), является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и № и не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, то есть не нарушает права истицы ФИО1 Следовательно, судом не может быть принято признание иска представителем ответчика ФИО5 – ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из протокола общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении оформить ФИО2 в личную собственность земельный участок № «а» площадью 750 кв.м.

Признать недействительным Описание местоположения земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» № «а».

Признать недействительным заключение Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» ФИО2 земельного участка №«а» и о соответствии Описания местоположения границ земельного участка границам, указанным в описании местоположения участка №«а».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м. расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства», выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ФИО6

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок №, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для садоводства», по координатам характерных точек <данные изъяты> в соответствии с 1-м вариантом заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненного ООО «Кадастровым инженер» (Приложение 3).

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенный адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье», участок № по координатам характерных точек <данные изъяты> в соответствии заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненным ООО «Кадастровый инженер» (Приложение 7).

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика Чебоксарский район Синьяльское сельское поселение садоводческое некоммерческое товарищество «Заволжье» участок № «а», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Заволжье» о признании недействительным постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения оформить в личную собственность земельный участок №«а» площадью 750 кв.м. члену Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным постановления общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения оформления в личную собственность земельного участка, признании недействительной выписки из протокола общего собрания, признания недействительным описания местоположения земельного участка, признании недействительным заключения о закреплении земельного участка, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова