Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО2 ФИО27, ФИО20 ФИО28, ФИО2 ФИО29 к ФИО15 ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО15 ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указав, что решением на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, пер. Грановский <адрес> проходившего в очно-заочной форме было принято решение о выборе новой управляющей компании. С указанным решением не согласны в виду нарушения процедуры проведения общего собрания и оформления его результатов.

Представитель истца ФИО3 ФИО32- ФИО5 ФИО33 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО2 ФИО34-ФИО7 ФИО35, представитель ФИО6- ФИО7 ФИО36 в судебном заседании поддержал исковые требрования в полном объеме.

Представитель ООО «Идеал» - ФИО9 ФИО37, представитель ООО «Идеал»- ФИО14 ФИО38 в судебном заседании выразили согласие с исковыми требованиями., представитель ответчика ФИО15- ФИО14 ФИО39, представил признание исковых требований.

ФИО4 ФИО40, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО15 ФИО41 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 ФИО42, третьи лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска - ФИО16, ФИО17, ФИО20, представитель третьего лица ООО «Консалтинг»- в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом причина неявки неизвестна, третье лицо не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Служба Жилищного надзора <адрес>- извещены надлежащим образом, просили рассмотреть о рассмотрении в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Положения части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статья 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3, ФИО4, третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО16, ФИО17,, ФИО20 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Грановский <адрес>

Согласно протоколу № от 26 ДД.ММ.ГГГГ в период с 24.04.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО15 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор ФИО10 собрания, членов счетной комиссии.

2. Расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) с управляющей организацией ООО «Консалтинг» ввиду не надлежащего исполнения обязательств.

3. Выбор новой управляющей организации

4. Выбор ФИО10 многоквартирного дома.

5. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом

6. Установление размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 11,00 руб./кв.метр согласно предложенного управляющей организацией перечня работ, в том числе накопительный фонд- 1руб./кв.метр общей площади. Также за счет вносимой платы (10 руб./кв.м) управляющая компания самостоятельно оплачивает услуги домофонной связи в адрес ООО «ЭнергофинПлюс».

7. Утверждение срока действия договора управления (от 1 года до 5 лет).

8. Определение порядка предоставления коммунальных услуг. Предлагаемый вариант: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

9. ФИО10 МКД полномочиями по подписанию на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

10. Порядок взимания платы за размещение провайдерами оборудования (интернет-связь, цифровое телевидение и пр.). Предлагаемый вариант: Плата за размещение оборудования перечисляется на счет управляющей организации, средства расходуются по мере накопления по заявлениям ФИО10 МКД (либо по решениям общих собраний собственников) на цели, связанные с содержанием и благоустройством дома.

11. Определение места хранения копий документации общих собраний собственников и способа уведомления собственников о проводимых общих собраниях и их результатах.

Из имеющегося в деле протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 85,2% от общего числа голосов, по всем вопросам повестки дня были приняты решения "за" большинством голосов:

1. ФИО10 собрания была избрана ФИО15, Членами счетной комиссии ФИО11, ФИО12, ФИО18

2. Отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Консалтинг» ввиду ненадлежащего исполнения обязательств.

3. выбрать для управления домом управляющую организацию ООО «Идеал»

4. Избрать ФИО10 многоквартирного дома в следующем составе ФИО10 МКД — ФИО8. (<адрес>), члены ФИО10 МКД- ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>). Определить срок полномочий ФИО10 МКД. 3 года. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании ФИО10 многоквартирного дома полномочия ФИО10 многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

5. Установить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 11,00 руб./кв.метр согласно предложенного управляющей организацией перечня работ, в том числе накопительный фонд- 1руб./кв.метр общей площади. Также за счет вносимой платы (10 руб./кв.м) управляющая компания самостоятельно оплачивает услуги домофонной связи в адрес ООО «ЭнергофинПлюс».

6. Утверждить срок действия договора управления 3 года.

7. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. ФИО10 МКД полномочиями по подписанию на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

9. Плата за размещение оборудования перечисляется на счет управляющей организации, средства расходуются по мере накопления по заявлениям ФИО10 МКД (либо по решениям общих собраний собственников) на цели, связанные с содержанием и благоустройством дома.

10. Копии документации общих собраний хранятся по месту нахождения управляющей организации, способ уведомленияо проводимых собраниях и их результатах - в местах, доступных для всеобщего обозрения (доски объявлений на подъездах и пр.

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности решений общего собрания, истец сослался на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания и отсутствие кворума при принятии решений, нарушении процедуры голосования, выразившееся в голосовании собственников квартир 100 % площади при отсутствии права собственности, голосовании иных лиц за собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Грановский <адрес> общая площадь помещений составляет 16196,5 кв. м, жилых помещений 13315,3 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 11343,46 кв.м. или 85,2%.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, исключению из подсчета кворума решений собственников помещений в многоквартирном доме подлежали решения: по <адрес>, 172 как лиц не голосовавших за принятие решений и ненадлежащих подписей в протоколе голосований, <адрес> ввиду расхождения собственника жилого помещения с лицом подписавшим протокол голосования, 1/2 доли <адрес> так как сособственник не голосовал за принятие решений, по <адрес> подлежит исключению площадь 27,2 кв.м. как лица не голосовавшего за принятие решений ФИО19, <адрес> подлежит исключению площадь 55,84 кв.м., как собственника проголосовавшего 100% а не 1/5 собственности, <адрес>, 169 протоколы голосований подписаны не собственниками жилых помещений, <адрес> подлежит исключению 40,6 кв.м., <адрес> подлежит исключению 2,91 кв.м., как голосовавших площадью не совпадающей с правоустанавливающими документами, принадлежих на праве собственности в долях нескольким лицам, в то время как имеется решение только одного собственника, при этом площадь квартиры посчитана в полном размере.

Также подлежат исключению голоса собственников, включенных в реестр, но не принимавших участие в голосовании, в материалах дела отсутствуют принятые ими решения.

При указанных обстоятельствах, доводы об отсутствии кворума при проведении общего собрания нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку ответчик являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. Между тем, ответчиком таких доказательств не представлено.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику были разъяснены судом.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования ФИО2 ФИО45, ФИО20 ФИО46, ФИО2 ФИО47 к ФИО15 ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, пер. Грановский <адрес> проведенного в период с 24.04.2019г. по 24.05.2019г. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 26.05.2019г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Спицына В.А.