Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – настоятеля храма святого благоверного князя ФИО1 С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Представитель истца Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – настоятель храма святого благоверного князя ФИО1 С.А обратился в суд с иском к О.Л.Р. о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м., в том числе жилой – 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Местной православной религиозной организацией приходом храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной церкви (Московский Патриархат) в лице председателя Приходского совета ФИО3 и хозяином квартиры А.Р.М., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м., в том числе жилой 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв. м. была приобретена в собственность «Приходом». Однако, в указанном договоре субъектом правовых отношений ошибочно указан в качестве покупателя «Приходской совет», а не сам «Приход», что в свою очередь делает невозможным произвести государственную регистрацию квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом. В настоящее время собственник квартиры А.Р.М. умер и поэтому признать право собственности на указанную квартиру за «Приходом», иным не судебным способом не представляется возможным. В связи с чем просят признать за Местной православной религиозной организацией приходом храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной церкви (Московский Патриархат) право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 60,3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м., в том числе жилой 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена ФИО2 – наследник имущества гр. А.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> наследодателя.

В судебном заседании представитель истца – настоятель храма святого благоверного князя ФИО1 С.А.. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Городецкого сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ошибочно в качестве покупателя был указан «Приходской совет», а не сам «Приход». Согласно п. 1.5. Устава Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), утвержденного Архиепископом Вологодским и В.М. ДД.ММ.ГГГГ «Приход» является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом. Приход несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам. Приход может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Тогда как, согласно п. 8.1. Устава «Приходской совет» является постоянно действующим исполнительным органом «Прихода», реализующим решения Епархиального архиерея, Настоятеля и Приходского собрания. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения квартирой. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованному суду указала, что исковые требования она признает.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.

Как следует из материалов дела между А.Р.М. и приходским советом церкви А.Н. в лице председателя приходского совета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, который не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку в качестве покупателя неверно указано наименование общественной организации.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно в качестве покупателя указан Приходской совет церкви А.Н. в лице настоятеля Приходского совета ФИО3, а не сам «Приход».

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 4 ст. 213 ГК РФ общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно п. 8.1. Устава «Приходской совет» является постоянно действующим исполнительным органом «Прихода», то есть «Приходской совет» не является юридическим лицом и не вправе совершать от его имени какие-либо действия. «Приход» же является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом (п.1.5 Устава). «Приход» несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам. «Приход» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Председателем «Приходского совета» в соответствии с п. 8.2. Устава является «Настоятель», который в свою очередь, согласно п. 6.2. Устава является руководителем «Прихода», возглавляет «Приход» и управляет им.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 года.

Исследовав представленные письменные и устные доказательства, суд приходит к выводу о том, что неверное указание в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наименования покупателя препятствует регистрации права собственности на квартиру в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетель К.А.Н. в судебном заседании пояснила, что Местная православная религиозная организация приход храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) образовалась на территории района в ДД.ММ.ГГГГ году, но длительное время до ДД.ММ.ГГГГ года постоянно действующего настоятеля храма не было. В ДД.ММ.ГГГГ году Приход приобрел квартиру у А.Р.М., однако в договоре ошибочно в качестве покупателя указан Приходской совет церкви А.Н., а не сам Приход. Договор был зарегистрирован в Администрации Г. сельсовета. В тот период времени она выполняла обязанности казначея Прихода и помнит, что квартира была приобретена за счет средств Прихода за 16 миллионов (неденоминированных) рублей. Квартира приобретена для настоятеля храма Иоанна, который с ДД.ММ.ГГГГ года стал работать на постоянной основе.

Свидетель А.Н. В.А. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году действительно Местная православная религиозная организация приход храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) купила у А.Р.М. <адрес>, за 16 миллионов рублей, после продажи квартиры никаких претензий продавец не предъявлял.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что квартира приобретена Местной православной религиозной организацией приходом храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у А.Р.М., который в настоящее время умер, о чем имеется составленный в письменном виде договор, зарегистрированный в Администрации Г. сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за № №. Тот факт, что в договоре купли-продажи квартиры в качестве покупателя указан «Приходской совет», который не является надлежащим субъектом права собственности, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за «Приходом». В момент приобретения квартира не была обременена правами третьих лиц, за время пользования квартирой ни ответчик, ни его наследники требований о незаконности приобретения квартиры истцом не заявляли, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании ст. 8 ч. 1 п. 1, ч. 1 ст. 12, ч. 1ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной православной религиозной организации прихода храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.

Признать право собственности за Местной православной религиозной организацией приходом храма святого благоверного князя А.Н. <адрес> Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (два) <адрес> (один), общей площадью 60,3 (шестьдесят целых три десятых) кв.м., в том числе жилой – 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.